Bentsebrugata 23A

Laster salgsoppgave...

Bentsebrugata 23ASagene - Torshov

1/49

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Bentsebrugata 23A

Prisantydning: 6 190 000,-

Totalpris: 6 531 252,-

Felleskost/mnd: 7 645,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

SAGENE

Velkommen til Bentsebrugata 23A. En lys og tiltalende 3-roms toppleilighet med solrik balkong. Leiligheten har en gjennomgående og godt utnyttet planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen oppleves som en egen sone og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Boligen har to gode soverom og bad. Balkongen ligger høyt og luftig med gode solforhold. Her bor du sentralt og attraktivt, med kort vei til dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder langs Akerselva. Høydepunkter:

Moderne toppleilighet

Sørøstvendt balkong på ca. 5,5 m² med gode solforhold

To romslige soverom

Nyere kjøkken fra Kvik m/hvitevarer fra Siemens

Fyring og varmtvann, TV/internett inkl.

Loft- og kjellerbod

IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 190 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 326 602,-

Totalpris:: 6 531 252,-

Felleskost/mnd:: 7 645,-

Fellesformue:: 35 376,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bentsebrugata 23A, 0469 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Deler av loftsbod er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 7 m².

Entré Velkommen inn i en hyggelig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her finner du en praktisk, innebygget garderobeløsning med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen er også utstyrt med dørcallinganlegg. Stue | Kjøkken Boligen har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig og sosial romfølelse, samtidig som stuen oppleves som en egen, definert sone. Planløsningen gir god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Store vindusflater og balkongdør slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Himlingshøyden i stuen er målt til ca. 2,66 meter, som gir en god romfølelse. Kjøkkenet er en moderne innredning fra Kvik fra 2016, med stilrene, glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt kum. Kjøkkenet er utstyrt med veggmontert kullfilterventilator i stål, samt integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. For økt sikkerhet er det installert både automatisk vannstopper og komfyrvakt. Innredningen byr på gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. En grønn kontrastvegg kombinert med backsplash i tre gir kjøkkenet et særpreget og moderne uttrykk. I tillegg følger det med en kjøkkenøy (ikke fastmontert), som gir ekstra oppbevaring og arbeidsplass. Øyen kan også fungere som en sosial sone med barstoler, og kan enkelt fjernes dersom man ønsker mer gulvplass. Balkong Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 5 kvm. Her er det god plass til utemøbler og grill. Balkongen ligger høyt og luftig, og gir en fin følelse av å bo over byens tak. Gode solforhold gjør dette til et perfekt sted for både morgenkaffe og sene sommerkvelder. Soverom Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er svært romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere møblering som kommode eller hjemmekontorplass. Rommet har en stor skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom nummer to benyttes i dag som gjeste- og arbeidsrom, og er innredet med enkeltseng og kontordel. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Lyst og flislagt baderom. Badet ble ifølge eier pusset opp i regi av aksjeselskapet i 2001. Ifølge tidligere salgsoppgave ble badet senere modernisert i 2017 med flis på flis og nytt fast inventar. Badet er innredet med baderomsmøbel bestående av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter. Videre inneholder badet dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er gulvvarme i rommet, men denne er opplyst å være defekt. Bod Boligen disponerer både en kjellerbod og en loftsbod på ca. 3 kvm hver. Dette gir gode lagringsmuligheter for blant annet sesongutstyr, sportsutstyr og annet man ønsker å oppbevare utenfor leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv (Bad / 5. etasje) TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn forventet levetid er oppnådd. Våtromsvegger (Bad / 5. etasje) TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og nevnte forhold. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 5. etasje) TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Vinduer TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Vannbåren varme TG 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Ventilasjon I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til TG 2. Overflater på innvendig himling Det er registrert noe avskalling og sprekkdannelser i overflatene på ett av soverommene. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskiller – utbedring estimert til kr. 100 000 – 300 000,- Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 56 mm gjennom stue til kjøkken og ca. 35 mm i stort soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 25 mm i entré/gang. Det vurderes som ikke økonomisk rasjonelt å utføre avretting som et enkeltstående tiltak, da forholdet kan utbedres i forbindelse med fremtidig rehabilitering av boligen. Skjevheter i gulv kan medføre dannelse av glipper og sprekker i innvendige gulvoverflater, samt utfordringer ved montering av fast inventar som skap og kjøkkeninnredning grunnet høydeforskjeller. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.

Selskapet har 17 parkeringsplasser, og leie av disse blir tildelt av styret etter søknad/venteliste. Plassen følger ikke leiligheten ved salg, og må sies opp direkte til styret i god tid før fraflytting og minst en måned før fra den første måneden. Per i dag er det ingen på venteliste, men det er heller ingen ledige plasser. Leieprisen er kr 350 per måned. I tillegg påløper en engangskostnad ved overtakelse av parkeringsplassen. Styreleder opplyser at det er vanskelig å si noe om når en plass eventuelt vil bli ledig.

- Montert trefliser på kjøkken - Satt opp lysskinne med spotter i stue og kjøkken - Tettet dør mellom soverom og stue med gips

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi kan oppussing AS. Montert toalett, skap/servant, vaskemaskin og dusjdører (ifølge tidligere eiers egenerklæringsskjema). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet ut hele taket til blokka i 2021 i regi av borettslaget. Arbeid utført av Nortekk AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering er tatt i forbindelse oppgradering av fasade og balkong. Kjenner ikke til firma, da dette var før vår tid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Installert lysskinne i stue og på kjøkken. Flyttet lysbryter i stue. Arbeid utført av meg selv og kamerat som er elektriker. Tidligere eier har fått utført arbeid i forbindelse med nytt kjøkken inkl. 3 nye kurser. Belysning, stikkontakter og trekking av kabler i resten av leiligheten. Arbeid utført av Granrud Elektriske AS. Har ikke kjennskap til samsvarserklæring. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Varmekabler på badet slår ut på jordfeil. De er koblet ut/fungerer ikke. Vært befaring med MTEK og de anslår rep.kostnader til ca. 65.000 kroner. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Er noen skjevheter i gulvet i leilighet. Har vært sprekker i leilighet, og noen sprekker i kjeller. Alt blir registrert, kontrollert og fulgt tett av styret. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det ble utbedret svanke på avløpsrør utvendig i 2025, ifølge styret. Avløpspumpe på kjøkkenet byttet ut i april 2023. Kjøpt av Oslo Pumpeservice AS. Har kvittering på kjøp. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave. Måling utført i 2020 i forbindelse med salg av leilighet av tidligere eier. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Ingenting vedtatt per dags dato, men vært snakk om bytte ut vinduer på sikt.

Daniel Aas

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Utvendig: Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt selskapets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 5 m². Terrassebord på dekke og rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 126 cm. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1981 for øvrig. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2014 i stue. - Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2014. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. - Profilerte innvendige dører - Innvendige gulv er belagt med laminat. - Pusset og malte overflater. - Himlingshøyde ca. 2,66 m målt i stue. - Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i ett soverom. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i støpejern. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato i bad. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til bad er lokalisert i luke ved klosett. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer til kjøkken. Avløpspumpe er montert i kjøkkenbenk under kum. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til kjøkken er lokalisert i luke i soverom. Automatisk vannstopper er montert på kaldt.- varmtvann i kjøkken. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i ett soverom. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Kjøkken: Kvik kjøkkeninnredning fra 2016. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med planlimt kum. Veggmontert kullfilterventilator i stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad: Badet er i følge eier pusset opp i 2001 i regi av aksjeselskapet. Badet ble i følge tidligere salgsoppgave modernisert med flis på flis og nytt fast inventar i 2017. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad, men disse er defekt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Gardiner medfølger ikke. Oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, kjøleskap og vaskemaskin medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Selskapet består av 40 leiligheter knyttet til aksjer. Aksjelagets hjemmeside: https://www.bentsebrugata23.no/ Skilt til ringeklokke ved utgangsdøren kan bestilles hos Datacall. Skilt til postkassen kan bestilles hos Posten fra link på aksjelagets hjemmeside. Rene Bygårder og Rene Trapper har nå ansvaret for vask og kontroll i bygget. Bredbånd er inkludert i felleskostnaden. Tv må bestilles særskilt av hver beboer. Aksjelaget har installert fiber fra Global connect og de har avtaler med flere leverandører på TV, ifølge styreleder. Informasjon fra styret 16.03.2026: Aksjelaget jobber med å få skiftet ut vinduer. Så der er styret i prosess med entreprenør om priser. Ikke avklart hvordan dette skal finansieres enda, men håper på å kunne få dette til iløpet av 2026. Oppganger er i lik grad om å utbedre i samråd med utskiftning av vinduer. Dette da siden det vil kunne bli mye bruk av oppganger i oppussingen og derav oppganger som uansett burde tas kan tas i samråd med at vinduer blir byttet. Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.04 og 30.10 på aksjeselskapets felleslån. Felleskostnadene økte med 3,5% 01.01.2026

Obos Eiendomsforvaltning AS

Nei, ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 326 602,- pr. 02.03.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 11469748 5 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,04% Restsaldo: 1 923 006,00 Innfrielsesdato: 01.05.2033 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207368482 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,05% Restsaldo: 5 220 884,19 Innfrielsesdato: 30.11.2043 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207974846 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,05% Restsaldo: 1 465 632,00 Innfrielsesdato: 30.09.2041 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (evt. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 35 376,- pr. 31.12.2025

Årets resultat er positivt på kr 578 558,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6597261

Lukk Aksjeselskapet

Hvis du ønsker å bo sentralt med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet, er denne leiligheten et perfekt valg. Fra boligen har du gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka, områder som byr på et yrende kafé- og restaurantliv. Bjølsen og omegn er i konstant positiv utvikling med nye kaféer, nisjebutikker og spennende prosjekter som gjør bydelen stadig mer attraktiv. Samtidig finner du grønne oaser rett utenfor døren, som idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager. Voldsløkka har nylig fått ny innendørs skatehall med tilhørende utendørs skateområde, i tillegg til en kunstfrossen skøytebane for bandy og kunstgressbane for landhockey om sommeren. Kulturtilbudet er også godt, med Det Andre Teatret bare et par minutters gange unna. Kort vei til Storo storsenter gjør handel og servicetilbud svært lett tilgjengelig. Senteret tilbyr et bredt utvalg butikker, spisesteder og tjenester, og huser landets største og mest moderne kino, med 11 saler og nesten 2000 seter. Beboere i området har også fantastiske friluftsmuligheter. Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka ligger rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier, skiløype og skøytebane om vinteren. Hjemmets kolonihager ved Bjølsenparken byr på nostalgisk sjarm og rolige omgivelser. Med buss kommer du raskt videre inn til Nordmarka og Maridalen for flotte turer, eller til Vøienvolden gård med kafé, julemarked og mulighet for private arrangementer. For den treningsglade finnes mange tilbud i nærheten. Bjølsenhallen tilbyr innebandy, bordtennis og kampsport, mens SATS på Sagene og Storo/Nydalen, Sagene Squash, Myrens sportssenter, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret gir varierte muligheter for både styrke, kondisjon og klatring. Området har også et bredt utdanningstilbud med kort avstand til BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen. Offentlig kommunikasjon er svært god. Bussene 37 (Helsfyr/Nydalen), 54 (Aker Brygge/Nydalen) og 20 (Galgeberg/Skøyen) stopper rett utenfor leiligheten, med nattavganger i helgene. Trikk 11, 12 og 13 på Torshov og T-bane linje 4 og 5 i Nydalen gir enkel og rask forbindelse til resten av byen.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på balkonger datert 2014. Det foreligger byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Kjøkken er etablert i det som opprinnelig var et soverom, og veggen mellom rommene er fjernet. Det er videre etablert soverom i det som tidligere var stue 2 og kjøkken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202217080 Saken gjelder: Sandakerveien 56 C - Boliger Saksnr: 202212601 Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Saksnr: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnr: 201719253 Saken gjelder: Stavangergata Saksnr: 201814722 Saken gjelder: Voldsløkka idrettspark Saksnr: 202554777 Saken gjelder: Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate Pågående byggesaker: Treschows gate 16 - oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole Saksnummer: 202509079 Arendalsgata 37 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring Saksnummer: 202601788 Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero Saksnummer: 202507462

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/11: 19.01.1939 - Dokumentnr: 300418 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1939 - Dokumentnr: 301741 - Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1939 - Dokumentnr: 302210 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.05.1939 - Dokumentnr: 302635 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 31.01.1997 - Dokumentnr: 6866 - Erklæring/avtale nettst.nr.1166. 23.07.1936 - Dokumentnr: 303603 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVEIEN 167B - UTGÅTT

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4900,- kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 156 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sisilie Berg

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.berg@nordvikbolig.no
916 67 905
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Tiltalende og lys 3-roms toppleilighet med solrik balkong - Fyring og v.vann inkl. - Sentralt og populært ved Akerselva

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sisilie Berg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer