Moerveien 6A

Laster salgsoppgave...

Moerveien 6AÅs

Solgt

1/22

Utvalgte bilder

Ås: Moerveien 6A

Prisantydning: 2 150 000,-

Felleskost/mnd: 9 934,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

Ås sentrum

Velkommen til en lettstelt og moderne leilighet med svært sentral beliggenhet midt i Ås sentrum. Her bor du med gangavstand til det meste hverdagen krever. Dette er et ideelt utgangspunkt for førstegangskjøperen eller studenten. Tog, buss, servicetilbud, NMBU og flotte turområder ligger like i nærheten. Leiligheten selges møblert med flott inventar fra 2024, slik at du kan flytte rett inn uten å tenke på ekstra kostnader. Felleskostnadene er "all-inclusive" og gir en forutsigbar bokostnad. Borettslaget har også IN-ordning (individuell nedbetaling) på ett av lånene, som gir mulighet for å redusere månedlige kostnader. Sommeren 2025 ble borettslaget løftet til et helt nytt nivå, med full rehabilitering av fasade, tak og innvendige fellesarealer. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 150 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 745 880,-

Totalpris:: 2 897 260,-

Felleskost/mnd:: 9 934,-

Fellesformue:: 13 226,-

Totalt BRA:: 38 m²

Tomteareal:: 371,8 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Beliggenhet

Moerveien 6A, 1430 ÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 38 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken, soverom
Totalt BRA: 33 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Arealmålingen er ikke kontrollert opp mot godkjente plantegninger.

ENTRÉ Leiligheten har en innbydende entré med god plass til både jakkeoppheng og skohyller. Skyvedørsgarderobe gir ytterligere oppbevaringsmuligheter for yttertøy og klær. Det ble montert elektrisk kodelås på ytterdør i 2025, som gir en moderne og praktisk adkomstløsning. KJØKKEN Delikat og funksjonelt kjøkken med innredning med hvite, slette fronter og benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utformet med en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate, oppbevaring og sitteplasser. Kjøleskap er integrert i innredningen. Ventilasjonsanlegget tilknyttet andelen ble oppgradert i 2025 med ny motor og ventilasjonshette i regi av borettslaget. Følgende integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen: Platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap. STUE Stuen har en funksjonell utforming med plass til sofagruppe og TV-løsning. Rommet er malt i en moderne farge som bidrar til en behagelig og lun atmosfære. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og skaper en trivelig romfølelse. Følgende inventar i stuen medfølger handelen: TV – Samsung The Frame (2024), TV-benk (ny 2024), Sofa (ny 2024), Sofabord (ny 2024). SOVEROM Soverom med plass til seng og garderobeløsning. Garderobeskap og seng medfølger handelen. Rommet fremstår som praktisk og lett å møblere. BADEROM Badet er flislagt på vegger og gulv, og har gulvvarme. Rommet er innredet med servant med innredning, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørneløsning samt opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin (ny 2024) medfølger handelen. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk punktavsug fra kjøkken og baderom. Leiligheten fremstår som et fantastisk alternativ for førstegangskjøper eller student, med praktiske løsninger, oppgraderinger og betydelig inventar inkludert i kjøpet.

Borettslaget disponerer 10 plasser i ett garasjeanlegg. Fordeles etter venteliste hos styret.

Ombygget i 2006 Utbederinger og oppgraderinger: Ventilasjonsanlegget tilknyttet andelen, inkludert kjøkkenhette, ble totalrehabilitert i 2025. Det ble montert elektrisk kodelås på døren til andelen i 2025 av faglært. Sameiet gjennomførte sommeren 2025 et større fasadeprosjekt, hvor det blant annet ble etablert nytt utendørs fellesareal.
Modernisert/Påkostet år: 2006

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Komplett utbedring av ventilasjon 2025. Din Ventilasjon AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Total rehabilitering av teglesteinsfasade, tak og innvendige fellesarealer. Etablering av nytt utevendig fellesareal. Oppgradering av nytt utvendig calling-system. Ferdigstilt sommeren 2025 i regi av sameiet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Komplett utbedring av ventilasjon 2025. Din Ventilasjon AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Kun det som er kommentert i tilstandsrapporten. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Motoren på ventilasjonsanlegget tilknyttet min seksjon var gammel og måtte byttes. Komplett utskifting av anlegget sommeren 2025

Martin Sjønnesen.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Fra ombygging (2006). Vinduer er undersøkt ved stikkprøver. Det er sett etter punkterte glass, men merk at dette kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av vinduer må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Det er sett etter punkterte glass, men merk at dette kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av dører må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. TG2 3. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. - Det er registrert sprekk i flis. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. 3. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, dårlig håndverk, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Årsaken er ikke fastslått, og regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. - Det er registrert sprekk i flis. Sprekker er primært kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. - Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. 3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. 3. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2 - Det er ingen drensspalte under klosettet. Rommet er bygget før krav om drensspalte ved innebygde sisterner. Uten visuell lekkasjesikring blir eventuelle vannlekkasjer i veggen ikke umiddelbart synlige. TGIU Overflater Gulv: Laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,38 meter, målt i stue. Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken Vaskemaskin på bad (ny 2024) TV (Samsung The Frame 2024) TV-benk (Ny 2024) Sofa (Ny 2024) Sofabord (Ny 2024) Seng (Ny 2024) Garderobeskap

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 24 andeler. Eiendommer er oppført på g.nr 55 , b.nr 528 i Ås kommune. Eiertomt på 371,8 kvm. Forretningsfører: USBL Boligbyggelag Utdrag fra husordensregler i Hotellet borettslag vedtatt 05.04.2011 - revidert av styret 04.05.2025 og vedtatt på GF: Dyrehold: Det er i utgangspunktet forbud mot dyrehold. Man kan imidlertid søke styret om samtykke, og ved eventuell innvilgelse må det det foreligge en skriftlig avtale. Dugnad: For å holde felleskostnadene nede er det ønskelig at dugnad blir utført to ganger årlig, fortrinnsvis oktober og april/mai. Borettslagets styret er ansvarlig for å koordinere dette arbeidet. Kabel-TV: Borettslaget har et eget kabelnett, det tillates ikke egne tv-antenner. Utdrag fra ekstra ordinær generalforsamling, datert 18.06.2025: IN-ordning på lån Forslag til vedtak: Det ble ved oppstart av borettslaget registrert IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) på lånet som ble tatt opp i 2007. Men vedtaket er ikke skrevet ned noe sted i protokoll fra GF eller i stiftelsesdokumentet. Men det ble solgt inn i prospektet at lånet har IN-ordning, og det har alltid vært registrert som IN-lån på borettslaget. Banken krever nå vedtak på dette IN-lånet, derfor innkalles det nå til denne digitale avstemmingen. Forslag til vedtak godkjennes. Utdrag fra vedtekter: Parkering Parkeringsplasser skal fordeles etter ansiennitet og tildeles de andelseiere som ønsker parkering. Ved fremleie av leiligheten bortfaller retten til parkeringsplass og ansiennitetsoppbygging bortfaller, dette med unntak av fremleie til ektefelle eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen (Jmf. 4-2(2)). Kostnader tilknyttet parkeringshus skal dekkes av andelseier som disponerer parkeringsplassen som eiers av Hotellet Borettslag. Pr. 29.04.2014 er dette beløpet oppad begrenset til kr 500,- pr. måned, men kan justeres ved behov med en måned forvarselvarsel fra styret. Det er forbudt med fremleie av parkeringsplassen, ved brudd på dette vil andelseier måtte betale straffegebyr tilsvarende 12 månedsleier og mister rett til parkering. Det er tillat med besøksutlån i kortere perioder, dette må meldes til styret.

Boligbyggelaget Usbl

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten vil bli avklart i etterkant av salg.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 745 880,- pr. 31.12.2025

Lånenummer: 12111641143, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 24.12.2025: 9 224 482 Andel av saldo: 440 642 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.03.2037 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16369498545, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 24.12.2025: 7 098 800 Andel av saldo: 312 269 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2044 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld for det ene lånet med andel saldo kr 440 642,-, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring ergyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 226,- pr. 31.12.2025

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjensidige
Polisenr. 89309775

Lukk Borettslaget

Moerveien 6A er en 2-roms leilighet beliggende sentralt i Ås sentrum. Området har umiddelbar nærhet til alt Ås sentrum har å tilby, samt kollektivtransport og taxiholdeplass, samt flotte turområder og et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. Videregående skole og Norges miljø- og biovitenskaplige universitet finnes også i Ås. Universitetet har et storslagent parkområde på ca. 600 dekar som er åpent for alle. Parken har en imponerende samling av busker og trær med hele 835 slag, mange hundre forskjellige stauder, sommerblomster og andre vekster, samt en idyllisk andedam. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, og nærmeste bussholdeplass er Ås Videregående skole eller Åsgård skole - begge 650 m fra boligen. Fra Ås er det togavgang til Ski, Oslo og Moss, hver time samt hver halvtime i rushtidene og tar deg til Oslo S på ca 19 min. Med bil tar det ca. 15 min til Ski Storsenter, 20 min til Vinterbro senter, 20 min til Drøbak og 35 min til Oslo S. Sentrum av Ås har et godt utvalg dagligvareforretninger og det meste du trenger til det daglige. På kjøpesenteret Ås Kvartal finner du blant annet apotek, frisør, blomster, restaurant, caféer, og ett av Vinmonopolets utsalg. Større shoppingmuligheter venter på Ski Storsenter som inneholder hele 145 forretninger og spisesteder. I første etasje ligger også kinosenteret med åtte saler. Hit kjører du på kun gode ti minutter. Vestby, som også er ti minutters kjøretur unna, byr på Norges enste merkevareby "Oslo Fashion Outlet" med 55 internasjonale merkevarebutikker, Vestby Storsenter med 40 butikker og stadig i vekst, og byggevarerbutikker som BAUHAUS, Maxbo og mer. I Ås sentrum, nærmere bestemt i Sentrumshagene, vil det komme populære håndverksbakeriet. Her vil du få kjøpt rykende ferske brød og boller av ulike slag. I tillegg vil det komme en vinbar og restaurant, som vil bidra positivt for Åsfolket. For den aktivitetslystne har Ås mye å by på. Blant annet er det flere lekeplasser, fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall, sandvolleyballbane, tennisanlegg og ridesenter i og rundt Ås sentrum. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger en liten kjøretur unna, ca. 12 min. Det er flott turterreng i Ås med stier og urørte områder til alle årstider! Området rundt Årungen byr på flotte turstier, og skiløyper blir årlig kjørt opp på jordene rundt sentrum, samt lysløype og speiderhytte som selger vafler hver søndag. Skolekrets og barnehage: Søråsteigen, Tunveien, Sagalund barnehage ligger innenfor gangavstand fra boligen, og ellers i området finnes blant annet Moerlia og Kaja barnehage. Området sogner til Åsgård skolekrets som ligger i sentrum, samt Ås ungdomsskole.

Blokkbebyggelse

Lukk Områdebeskrivelse

Ferdigattest fra Ås kommune datert 30.05.2007, se vedlegg. Tiltakets og bygningens art: BRUKSENDRING FRA HOTELL TIL BOLIG

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Ås sentrum datert 22.05.2002. I henhold til områdereguleringsplan for Ås sentralområde, ikraftsatt 23.10.2019 så er 3 kvm av tomten regulert til gatetun og 9 kvm er regulert til fortau. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Id 337 Navn Detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 349 Navn Detaljreguelring for Moerjordet, nedre del (BKB2) Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 354 Navn Detaljregulering for Langbakken 12-16 (BAA1) Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 343 Navn Detaljregulering for del av Sagaveien-Moerveien (B11) Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 347 Navn Detaljregulering for Moerveien 30-34 (B12) Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 348 Navn Detaljregulering for gangvei langs Skoleveien Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 359 Navn Detaljregulering for del av fv. 152 - Gateterminal Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 305 Navn Detaljreguleringsplan for gang- og sykkelvei langs fylkesvei 152 fra Meierkrysset til Ås sentrum Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Området er avsatt til nåværende sentrumsforhold med forhold som skal avklares og belyses i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. 12 kvm er avsatt til nåværende veg. Kommuneplaner under arbeid: Id: KPL_22-34 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034 Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Det er et pågående boligprosjekt "Fredheimkvartalet" et kvartal unna boligen. Støy under byggeprosess må påregnes.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3218/55/528: 13.02.2007 - Dokumentnr: 194297 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:14 19.03.2007 - Dokumentnr: 269457 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 4335/16632 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 12297/16632 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 400202 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0214 Gnr:55 Bnr:528 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 9623 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3021 Gnr:55 Bnr:528 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- (visning 2 og 3 kostnadsfritt) Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 000,- Foto - kr. 4 500,- Samlet skal selger betale kr. 97 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Silje Byman, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 36 500
s.byman@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget