Liveien 15B

Laster salgsoppgave...

Liveien 15BVaulen

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Vaulen: Liveien 15B

Prisantydning: 6 790 000,-

Kommunale avg.: 26 756,- per år

BRA-i: 193 m²

Bestill salgsoppgave

Hinna

Boligen byr på en attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område, kombinert med en funksjonell planløsning og flere oppgraderinger de senere år. Her får man en innholdsrik bolig med gode bokvaliteter og nærhet til både natur og sentrale fasiliteter.

Familievennlig og attraktiv beliggenhet på Hinna

Romslig bolig over tre etasjer med gode oppholdsrom

Oppgradert bad og flere nyere forbedringer

Lun stue med peis og gode lysforhold

Terrasse og balkong, perfekte uteplasser

Parkering i carport og eget gårdsrom

Kort vei til Vaulen, kollektivtransport, skole og servicetilbud

Solforhold

Meget gode solforhold på terrasse mot sør. Her har man sol fra morgen til sent ettermiddag, grunnet terrassens utforming.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1989

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 790 000,-

Omkostninger:: 171 130,-

Totalpris:: 6 961 130,-

Kommunale avgifter:: 26 756,- per år

Totalt BRA:: 193 m²

Tomteareal:: 943 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Liveien 15B, 4018 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 193 kvm
Totalt BRA: 193 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré/gang, trapperom, soverom, bod
Totalt BRA: 47 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré/gang, trapperom, biinngang/ vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 49 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Trapperom, gang, 3 soverom, bad
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 5 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at areal til innervegger, kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Areal målt i kjeller 47, 5 m2. Takhøyde målt i gang 2, 39 m. Takhøyde målt i stue 1 etasje 2, 39 m

Meget gode solforhold på terrasse mot sør. Her har man sol fra morgen til sent ettermiddag, grunnet terrassens utforming.

Kjeller: Entré/gang, trapperom, 2 innredet rom, bod 1. Etasje: Entré/gang, trapperom, biinngang/ vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue. 2. Etasje: Trapperom, gang, 3 soverom, bad

Denne attraktive familieboligen på Hinna fremstår som lys, innbydende og godt vedlikeholdt, med en gjennomtenkt planløsning over tre etasjer og en gjennomgående god standard. Boligen har en lun og behagelig atmosfære med variert materialbruk bestående av parkett, laminat og fliser på gulv, samt malte flater og innslag av trepanel på vegger og i himlinger. I hovedetasjen finner man boligens naturlige samlingspunkt med adskilt stue og kjøkken, en praktisk løsning som gir gode soner både til hverdags og ved gjeste besøk. Stuen oppleves som romslig og luftig, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Peis med innsats bidrar til både varme og hyggelig stemning på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en romslig, solrik altan med sørvest vendt beliggenhet, som gir en flott forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass, samt varmekabler i gulv for ekstra komfort. Etasjen inneholder også entré/gang med flislagt gulv og varmekabler, praktisk vaskerom og separat toalett rom. Fra vaskerommet er det direkte utgang til hagen. I 2. etasje finner man boligens private del med soverom og bad. Soverommene fremstår som lyse og romslige med gode møblerings muligheter. Badet ble oppgradert i 2015 og holder en moderne standard med flislagte overflater, tidsriktig innredning og varmekabler i gulv. Opprinnelig planløsning i etasjen er godkjent med tre soverom, bad og loftstue. Loftstuen er tatt bort for å få større soverom Planløsningen er senere endret for å gi en mer moderne og funksjonell rominndeling. Tidligere flere mindre soverom er omdisponert til færre, men romsligere rom, noe som gir bedre romfølelse og økt brukervennlighet. Det opplyses at endringene gjelder ombygging innenfor samme bruksenhet (hoveddel til hoveddel), hvilket normalt ikke er søknadspliktig forutsatt at tiltaket ikke innebærer bruksendring etter gjeldende regelverk. Det foreligger ikke ytterligere dokumentasjon på utførte arbeider. Kjelleretasjen tilbyr gode lagringsmuligheter og fleksible rom med flere anvendelsesmuligheter. Etasjen fremstår som en praktisk tilleggsdel av boligen. Det er innredet rom som i dag benyttes til varig opphold (herunder soverom og stue), men det foreligger ikke godkjent bruksendring for disse. Kjeller er i sin helhet godkjent som bod/lagerareal samt gang, og rommene kan derfor ikke påregnes godkjent for varig opphold. Kjellerstuen og gang i etasjen har varmekabler. Her er det utgang direkte til carporten. Boligen varmes opp med elektriske løsninger, herunder panelovner og varmekabler i flere rom, samt peis i stuen. Dette gir en komfortabel og fleksibel oppvarming gjennom året. Det er gjennomført flere oppgraderinger de senere år, herunder oppgradering av bad (2015), etablering av ny terrasse (2019), ny balkong (2023), ny inngangsdør, nytt beslag på pipe, samt oppgraderinger på vann og avløps installasjoner og enkelte innvendige arbeider. Parkering i carport samt gode oppstillings muligheter i gårdsrom

Parkering gjøres i carport og på egen tomt.

2015 - oppgradert bad 2 etasje med ny membran, fliser og innredning. 2019 - lagt nye terrassebord på terrasse/balkong med adkomst fra stue. Se egenerklæring. 2021 - ny stikkledning til vann og avløp fra bolig til gate. Se egenerklæring. 2023 - nytt beslag på pipe over tak 2023 - bygget ny balkong i 2 etasje av Byggmester Egil Knudsen. 2023 - byttet inngangsdør. 2024 - nytt blandebatteri på vaskerom. 2024 - Oppgradert 2 soverom. 2024 - nytt toalett på toalettrom. Opplysninger gitt av eier.
Modernisert/Påkostet år: 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovert bad 2. Etg. Arbeid utført av Hinna Rør AS, 2015 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovert bad 2. Etg. Arbeid utført av Hinna Rør AS, 2015. Membran lagt i/rundt dusjen, 2 sluk, gulv lagt med fall mot sluk. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasje rundt pipe inn til loft, tettet 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I vår eiertid har vi oppgradert to av soverommene i 2. Etg inkl det elektriske. Samsvarserklæringer ligger i Boligmappa både for dette og for arbeid utført for tidligere eiere. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradert hovedvannledning inn til huset, utført av Stavanger Kommune i 2021 /2022 (usikker på årstall, men har blitt fortalt ca dette av nabo). Dette medfører at vanntrykk inn til huset er sterkere enn anbefalt. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Frank Strobl Bygg & Service, lagt nytt terassegulv 2019. Egil Knudsen AS, revet og bygget ny altan 2023. Oppgradering av to soverom i 2. Etg. Høsten 2024. Utført av Snikkeriet AS, El-Design AS og H&M Malerservice. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Ble nevnt i takstrapport da vi kjøpte at det foreligger noe fukt i kjelleretasjen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ikke tett mellom naboens carport og boligens carport som fører til at det kan dryppe noe regnvann inn i carporten. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Avløpsrør på kjøkkenet ble tett og fikk noe tilbakeslag i juni 2025. Rør ble spylt av Rørhab AS. Har ikke opplevd feil i ettertid. Vannlekkasje fra varmtvannsbereder februar 2026 på grunn av for høyt vanntrykk da Stavanger Kommune utførte arbeid på vannlinjen. Har blitt anbefalt å sette inn trykkreduksjon slik at dette ikke skjer igjen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Usikker på hvilken type kre, men har observert noen få. Har ikke vært et tema/problem. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Litt usikker, men mener Ocab har fylt ut skaderapport ifbm vannlekkasje i februar 2026 og sendt til IF. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Kun vedrørende vannlekkasje og høyt vanntrykk. Se tidligere kommentarer ang vann og avløp.

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur/såle med i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag og betongdekke. Vindu med dobbelt glass. Saltak med ark tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig: Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstand til tekking, takstein, lekter, underlags-papp, beslag vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Det registreres mose-groing på taket. Dette reduserer levetiden på tekking. Betongtakstein en forventet levetid på 10 - 40 år. Ved omlegging 30 - 60 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Begroing, mose og lav bør fjernes uten å skade tekkingen for å forlenge levetiden på taket. Det anbefales å gjennomføre årlig kontroll av taktekking og halvårlig rens av nedløpsrør for å oppdage eventuelle skader eller tette avløp tidlig. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Noen steder er det liten avstand mellom ytterkledning og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan gi redusert lufting, noe som kan redusere forventet brukstid på kledningen. Det øker også risikoen for råte- og fuktskader på både kledning og bakvegg. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen er ikke montert bak hjørnebord. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere muse-tetting bak hele kledning. Å ikke bruke musebånd under kledningen kan føre til at mus og gnagere får fri tilgang til husets vegg-konstruksjon, noe som gir økt risiko for gnager-skader og lukt. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktmerker rundt pipen. Ifølge eier skyldes dette en tidligere utetthet som ble utbedret i 2023 med nytt beslag på pipe over tak. På grunn av alder og konstruksjon bør det gjennomføres jevnlig kontroll av takkonstruksjonen, spesielt med tanke på ventilering og kondens, særlig i den kalde årstiden. Det er stedvis merker i sutaket etter kondens og muggsopp. Spotter i himling mot kaldt tak (i karnapp) kan gi økt risiko for kondensering og fuktskader på grunn av varmen de avgir. Det ble ikke observert tegn til dette på befaringen, men det anbefales å bytte til LED-spotter. Lufteskuffer over isolasjonen ligger delvis i kontakt med sutaksplater uten luftespalte. Lufting over innredet del er lukket og er ikke tilgjengelig for kontroll, og er derfor ikke kontrollert. Det er kun utført visuell kontroll fra tilgjengelige områder i 2. etasje og på kaldt loft. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. For å redusere risikoen for muggsopp og fuktskader bør det etableres tilstrekkelig luftespalte mellom isolasjon og undertak, samt sikres god ventilasjon i takkonstruksjonen. Det anbefales å kontrollere at dampsperren på den varme siden er intakt og uten hull, for å hindre kondensdannelse. Spotter i himling mot kaldt tak (i karnapp) bør byttes til LED-spotter for å redusere risikoen for kondensering og påfølgende fuktskader. Regelmessig kontroll av takkonstruksjonen anbefales, spesielt med tanke på ventilering og eventuelle tegn til fukt eller kondens, for å unngå fremtidige skader. Vinduer Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 på grunn av vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Noen vindu tar borti karm. Konsekvens/tiltak: Regelmessig vedlikehold og inspeksjon kan forlenge levetiden. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år. Dører Det er avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det registere fukt/råteskade på skyvedør i stue TG 3. Bytte av dør må påregnes i tiden som kommer. Prisoverslag for bytte av skyvedør 20 000 - 50 000 kr. Beslag ved terskel til inngangsdør/terrasse-dør er ikke montert TG 2. Inngangsdør som er byttet 2023 fremstår med normal slitasje TG 1. Konsekvens/tiltak: Bytte av dør med fukt/råteskade må påregnes i tiden som kommer. Regelmessig vedlikehold og inspeksjon kan forlenge levetiden. Manglende beslag kan føre til fuktskader og redusert levetid på dør og tilstøtende konstruksjoner. Prisoverslag er veiledende; innhent pristilbud fra byggfirma for nøyaktig kostnadsberegning anbefales. Innvendig: Overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. TG 2 er gitt på grunn av slitasje på parkett enkelte steder samt bom (hulrom under) på noen fliser. Konsekvens/tiltak: Bytte/sliping av parkett kan vurderes. På fliser med bom kan det være risiko for at fliser sprekker eller løsner. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Det gjøres oppmerksom på at NS 3600: 2025 er brukt som referanse. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feiervesen. Tekniske installasjoner: Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vannkraner og vannrør fra byggeår TG 2. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. Etter hovedvannledning ble byttet er det registrert høyere vanntrykk i boligen. Se egenerklæring. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør gjennomføres kontroll av vanntrykket, og eventuelt iverksettes tiltak for å redusere trykket dersom det er for høyt. Konsekvensen av for høyt vanntrykk og eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og skader på rør og armaturer. Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre korrekt funksjon og hindre undertrykk i rørsystemet. Manglende lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å hindre vannskader ved eventuell lekkasje. Automatisk vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. Det bør også etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for elektriske feil og brannfare. Varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer må være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Det er ikke lenger tillatt å koble disse til vanlig stikkontakt. For beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales å gå over til fast tilkobling. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Grunnmursplast er ikke synlig over terreng på deler av grunnmuren. Dette kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning i grunnmuren. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår. Drenering er en bygningsdel som utsettes for naturlig aldring og slitasje, og har en normal levetid. Det bemerkes at dreneringen ligger under bakkenivå og derfor ikke er tilgjengelig for visuell inspeksjon. MERKNAD: Drenssystem med drensledninger har en forventet brukstid på 20–60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmursplast bør synliggjøres over terreng og festes med topplist for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Der plasten ikke er synlig, bør den skjøtes og overlappes under terreng for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Det anbefales at drensledningen spyles med intervall på 1–5 år, eller kontrolleres med kamera, for å redusere risikoen for tette rør. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: TG 2 er gitt på grunn av riss/sprekker i grunnmur under dekke. Det gjøres oppmerksom på at grunnmuren er overmalt, noe som kan gjøre riss og sprekker svært vanskelig å oppdage. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke sprekkene i grunnmuren over tid for å avdekke eventuell utvikling og tiltak deretter. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Forholdene må vurderes i sammenheng med drenering og rom under terreng, da utilstrekkelig fall og stående vann kan medføre økt fuktbelastning på konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør utføres terrengjustering slik at terrenget heller bort fra bygningen, og ventilene i grunnmuren bør sikres mot inntrenging av vann. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging i grunnmuren, som kan føre til fuktskader. Spesialrom: 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Skade på flis er registrert. Glipe i skjøt på tapet. Sete til toalett er løst. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kjøkken: Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre kjøkken som er overmalt. Fremstår med normal slitasje alder tatt i betraktning. Noen skapdører henger. Konsekvens/tiltak: Kjøkken fungerer med dette avviket. Bytte kjøkken kan vurderes Avtrekk Vurdering av avvik: Avtrekk virker kun på 3 stk trinn. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Konsekvens/tiltak: Det kan ikke utelukkes at ventilator må byttes i tiden som kommer. Regelmessig rengjøring av filter, avtrekk og ventilasjonskanaler anbefales for å opprettholde god luftkvalitet og god effekt av anlegget. Våtrom: Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er avvik: TG 2 på grunn av vindu er plassert i våt-sone over badekar. Konsekvens/tiltak: Ved normal bruk blir ikke vindu utsatt for fritt vann. Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Bad fungerer med dette avviket: Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Membran på lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Som valg av referanse for brukstid settes 10 år, eller boligen passerer forventet brukstid innenfor de inneværende 5 år. Våtrom fungere fint, men har en redusert gjenværende brukstid. Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig: Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Etter byggteknisk forskrift fra 1969 er det krav om snøfangere på yttertak. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Aldersslitasje på takrenner, beslag og takhatter medfører redusert økonomisk verdi og økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt over tid. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved eventuelle ulykker. Prisoverslag er sjablongmessig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. TG 3 på grunn av det registreres lekkasje/drypp i tak over carport. Spredt fukt/råteskade på rekkverk er observert. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør gjennomføres grundig kontroll og utbedring av membran og tettesjikt på balkongen, spesielt i overganger mot vegger, gjennomføringer, sluk og kantavslutninger, for å hindre videre lekkasje og fuktskader. Råteskadet rekkverk må utbedres eller skiftes ut. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vanninntrenging, ytterligere fukt/råteskade. Prisoverslag er sjablongmessig. Prisoverslag fra byggfirma anbefales. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendig: Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er målt et fuktinnhold i treverk på 31 %, noe som er over grenseverdiene for utvikling av skader. Ifølge Direktoratet for byggkvalitet skal fuktinnholdet i trevirke ved nybygg i konstruksjoner med lav uttørkingsevne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) være lavere enn 15 vektprosent før innbygging. For å unngå soppangrep på trevirke, må fuktinnholdet være under 20 vektprosent. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å redusere fuktinnholdet i treverket og utbedre feil byggemåte, herunder fjerning av plater mot yttervegg i bod/soverom og gjenoppbygging. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for sopp- og råteskader, som kan føre til skader på konstruksjonen. Prisoverslaget er sjablongmessig og gjelder kun for fjerning av plater mot yttervegg i bod/soverom med gjenoppbygging. Prisoverslag fra byggfirma anbefales. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 er satt fordi våtrommet er eldre enn 1997. Klem-ring i sluk er ikke festet til sluk og tetting vurderes som usikker. Konsekvens/tiltak: TG 3 er satt på grunn av alder på vaskerommet og usikker tetting i sluk. Vaskerommet kan brukes med forsiktighet, men jevnlig kontroll av overflater anbefales for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig. Det bør vurderes å montere et automatisk vannstoppsystem for å redusere risikoen for vannskader. Prisoverslag er sjablongmessig og gjelder kun for etablering av membran og fliser på gulv. Prisoverslag fra firma anbefales. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er usikkert hvem som har vedlikeholdsansvar for støttemur. Det registreres skjevhet/sig i støttemuren. Ifølge eier har nabo etablert rekkverk på støttemur. Det anbefales å avklare hvem som har vedlikeholdsansvar for støttemur. Etter ny forskrift skal støttemurer ikke kontrolleres, og tilstandsgrad er derfor ikke satt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - De to taklampene på barnerommene - Pendellampe over spisebord i spisestuen - Vaskemaskin og tørketrommel - Oppvaskmaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.07.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger datert 15.11.1989. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Reguleringsplan for del av Hinna, mellom Gamleveien og Sørmarkveien, Solliveienog Bjørkelunden og Hindalsbakken." ID 2004, datert 27.03.2006 er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID KP 2023-2040, Ikrafttredelse 28.06.2024 der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/17/220/1: 07.12.1989 - Dokumentnr: 23006 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1993 - Dokumentnr: 5793 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2276 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1989 - Dokumentnr: 23006 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 170/340 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 82 680,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) FOTO kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) TAKSTMANN kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 250,- Utlegg: Utlegg foto - dronebilder kr. 4 875,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 163 295,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Ole Martin Lorentsen, Eiendomsmegler
994 24 120
o.lorentsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Carl-Åge Herrem

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

c.herrem@nordvikbolig.no
917 46 616
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ole Martin Lorentsen

Eiendomsmegler

Stavanger

o.lorentsen@nordvikbolig.no
994 24 120
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Meget tiltalende familiebolig på Hinna med stor terrasse mot sørvest, koselig hage og utsikt ! Parkering i carport

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Carl-Åge Herrem

Ole Martin Lorentsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer