Holmenkollveien 62C

Holmenkollveien 62CHolmenkollen

1/63

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Holmenkollveien 62C

Prisantydning: 19 900 000,-

Totalpris: 20 398 850,-

Kommunale avg.: 31 941,- per år

BRA-i: 241 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket ved Holmen / Gressbanen

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Holmenkollveien 62C - En særdeles familievennlig enebolig med en rolig og skjermet beliggenhet, rett ved ettertraktede Holmen skole, Holmendammen og Gressbanen. Her bor du tilbaketrukket fra trafikk og støy, men med kort vei til både skole, barnehage, idrettsanlegg, turstier og offentlig transport.

Gulvvarme

Klebersteinsovn

Luft til luft varmepumpe

Praktisk med alt fordelt på 2 plan

4 sov, 2 bad/wc, separat wc og vaskerom

Stor utvendig sportsbod og romslig dobbelgarasje

Ny taktekking, snøfangere, renner og nedløp i 2023

Snekkerbygget kjøkken fra 2022 fra Elen Møbelstudio AS

Delvis nye gulv og malte og sparklede overflater 2022/23

Flere, solrike uteplasser. Direkte utgang til hage fra begge plan

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1994

Soverom:: 4

Prisantydning:: 19 900 000,-

Omkostninger:: 498 850,-

Totalpris:: 20 398 850,-

Kommunale avgifter:: 31 941,- per år

Totalt BRA:: 290 m²

Tomteareal:: 555,8 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Holmenkollveien 62C, 0784 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1994

BRA-i: 241 kvm
BRA-e: 49 kvm
Totalt BRA: 290 kvm
TBA: 89 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 130 kvm. Gang, 2 boder, bod under trapp, kjellerstue, vaskerom, bad/wc, trimrom, og 3 soverom.
BRA-e: 19 kvm. Utvendig bod med adkomst fra markterrasse.
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 43 kvm. Markterrasse med utgang fra tv-stue.

1. etasje:
BRA-i: 111 kvm. Vindfang, toalettrom, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, bad/wc og soverom.
BRA-e: 30 kvm. Dobbelgarasje.
Totalt BRA: 141 kvm
TBA 1: 25 kvm. Markterrasse med utgang fra spisestue.
TBA 2: 21 kvm. Terrasse med utgang fra spisestue.
Totalt TBA: 46 kvm.

U. etasje: Gang, 2 boder, bod under trapp, kjellerstue, vaskerom, bad/wc, trimrom, og 3 soverom. 1. etasje: Vindfang, toalettrom, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, bad/wc og soverom. Terrasse på ca. 21 m² med utgang fra spisestue 1. etasje. Markterrasse på ca. 25 m² med utgang fra spisestue 1. etasje. Markterrasse på ca. 43 m² med utgang fra tv-stue u. etasje. Utvendig bod med adkomst fra markterrasse. Kjøkken: Velutstyrt og tidsmessig kjøkken fra Elen Møbelstudio fra 2022 med malte profilerte fronter. EasyStone stein benkeplate med underlimt vaskekum m/skyllekum og nedfelt induksjon platetopp. Fliser over benk. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, hel kjøleskap og hel fryseskap. Waterguard under benk. Hvitevarer fra 2022. Røroshetta kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Bad fra byggeåret med innmurt flislagt badekar. Benkeplate med nedfelt servant. Underskap. Speil, skap og lys over servant. Gulvmontert toalett. Flislagte vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Varmtvannstank: V. bereder 287 l fra 1993. Plassert i trimrom. Toalettrom i 1. etasje: Toalettrom pusset opp i 2023 med flislagt gulv med varmekabler. Fliser til brystning på vegg. Malt trepanel i taket. Heldekkende servant med underskuffer. Speil over servant. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk. Tilluft via dørterskel. Varmekabler fra byggeåret. Bad i u. etasje: Bad fra byggeåret med dusjhjørne med dører i herdet glass. Servant med baderomsinnredning. Speil, skap og lys over servant. Gulvmontert toalett. Flislagte vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom u. etasje: Vaskerom fra byggeåret med stål utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Flislagte vegger til brystning i våtsone, øvrig med malte flater. Fliser med varmekabler på gulv. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overflater: Gulvflater: 1 stavs eikeparkett. Fliser i entre og tv-stue. Gummidekke i trimrom. Nytt 1 stavs eikeparkett og gummidekke 2022. Veggflater: Malte flater. Etterisolert mot yttervegger i stue 2 av 3 yttervegger og soverom 1 av 2 yttervegger. Vegg med vindusflater er ikke etterisolert i disse to rommene. Etterisolert innenfra mot yttervegg i soverom og trimrom i u. etasje. Dels nye gipsplater på vegger, veggflater pusset og malt 2022. Himlinger: Himlinger med malt trepanel. Takhøyde i tv-stue = 2,39 m. Takhøyde i spisestue = 2,37 m. Ny LED belysning montert i de fleste rom 1. etasje 2022. Tak ble etterisolert med 10cm ekstra isolasjon ifm. at vi skiftet tak i 2023 (Stor Oslo blikk og tak AS). Terrasser: Markterrasse ut fra tv-stue u. etg. Gulv belagt med tredekke. Årstall: 2022. Markterrasse ut fra kjøkken 1. etasje. Gulv belagt med tredekke. Faste blomsterkasser. Årstall: 2022. Terrasse ut fra stue 1. etasje. Støpt dekke. Gulv belagt med malte betongheller. Trapp til hage. Terrassemarkise. Rekkverkshøyde = 93 cm. Pipe og ildsted: Leca pipeelement fra u. etg. til opp over tak. Klebersteinsovn i stue 1. etasje fra 2023. Montert av Peishuset AS. Innvendige dører: Malte trefyllingsdører. Skyvedør med glassfelt mellom vf og spisestue. Dører: Malt terrassedør i tre med 3 lags isolerglassfelt ut fra tv-stue u. etg. Malt terrassedør i tre med 2 lags isolerglassfelt ut fra spisestue 1. etasje. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2 lags isolerglass + ekstra glass i rammen. Sprossedelt. Vindu i trimrom med 2 las isolerglass fra 2022. Utv. lysgrav fra 2022. Utv. og innv. vindusrammer malt 2023. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Vinduer med spalteventil og veggventiler i soverom og tv-stue og bod. Mekanisk avtrekk fra baderom, toalettrom og vaskerom. Veggmontert balansert ventilasjon med varmegjenvinning på et soverom i u. etasje. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordsfeilbryter / overspenningsvern.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 3 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 13 stykk. TG0 - 11 stykk. 1) Bad 1. etasje har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderom er i daglig bruk og har ingen kraftige symptomer på skader. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. 2) Bad u. etasje har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderom er i daglig bruk og har ingen kraftige symptomer på skader. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. 3) Vaskerom u. etasje har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er i daglig bruk og har ingen kraftige symptomer på skader. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Vaskerom er i bruk av dagens eier og er fult funksjonabelt slik det står i dag. Det anbefales oppussing på grunn av alder. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. 4) Fuktsikring og drenering har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Drenering fra 1994. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 5) Utvendig vann- og avløpsledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1994. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer / opplysninger på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget funger i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 6) Varmtvannstank har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): V. bereder 287 l fra 1993. Plassert i trimrom. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fast tilkoblet strøm bør monteres. 7) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Boligen har rør i rør og synlige kobberrør fra byggeåret. Nye vannrør og avløp fra kjøkken fra 2022 av Restart Rørservice Enk. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. 8) Avløpsrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. 9) Rom under terreng har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Grunnmur i Lecamur. Grunnmur i bod ved vaskerom pusset ned og malt med diffusjonsåpen maling. Hulltakning ble tatt i trimrom mot grunnmur. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Synlig saltuslag i bod under terrasse. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn. For dagens bruk av kjelleren kan fukten holdes under oppsikt. Drenering må påregnes for muligens løsning av fuktigheten. Gjør oppmerksom på at fukt også trekkes opp fra grunnen, og dette løses ikke ved drenering. 10) Etasjeskille har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskille i trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m. Noe knirk registrert i overgang spisestue - stue. Tilsvarende boliger fungerer fint med slike avvik og ingen tiltak anses nødvendige. Anbefaler å utbedre knirk i gulvet. 11) Terrasse har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100 cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Synlige saltutslag i tak og vegg i bod under terrasse. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran på terrasse nærmer seg. Holdes under oppsikt. 12) Dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Malt terrassedør i tre med 2 lags isolerglassfelt ut fra spisestue 1. etasje. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad settes ut ifra alder og antatt gjenværende levetid. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Dør må holds under oppsyn og vedlikeholdes eller skiftes ved behov. 13) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad settes ut ifra alder og antatt gjenværende levetid. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Generelt vedlikehold må påregnes.

Parkering i dobbelgarasje på 30 kvm og på gårdsplass. God plass til flere biler.

Jan Gravdehaug

Taktekking med takstein fra 2023. Nedløp og renner i behandlet metall. Snøfangere. Stigetrinn for adkomst til pipeløp montert. Pipehatt og luftehatter. Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverkkonstruksjon fra byggeåret. Utvendig malt liggende bordkledning. Dels skiftet utv. bordkledning 2023. Utv. bordkledning malt 2023. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lagringsloft som har adkomst via loftstrapp i vindfang. Nytt sutakplater, lektere, ny isolasjon, samt etterisolert 2023 iforbindelse med ny taktekking. Boligen har malte trevinduer med 2 lags isolerglass. Boligen har malte trevinduer med 2 lags isolerglass + ekstra glass i rammen. Sprossedelt. Vindu i trimrom med 2 las isolerglass fra 2022. Utv. lysgrav fra 2022. Utv. og innv. vindusrammer malt 2023. Malt terrassedør i tre med 2 lags isolerglassfelt ut fra spisestue 1. etasje. Malt terrassedør i tre med 3 lags isolerglassfelt ut fra tv-stue u. etg. Terrasse ut fra stue 1. etasje. Støpt dekke. Gulv belagt med malte betongheller. Trapp til hage. Terrassemarkise. Rekkverkshøyde = 93 cm. Markterrasse ut fra kjøkken 1. etasje. Gulv belagt med tredekke. Faste blomsterkasser. Markterrasse ut fra tv-stue u. etg. Gulv belagt med tredekke. Utekran ved inngangsparti. Boligen har Leca/lettklinkerblokker på støpt såle. Dobbelgarasje oppført i trekonstruksjoner. Uisolert. Utvendig malt liggende bordkledning. Innvendig kledd med plater. Støpt betong mot terreng, øvrig satt på sokkel av Lecamur. Støpt betonggulv på komprimerte masser. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. El. leddport. Isolerglassvindu og sidedør.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord - Vegglamper hovedsoverom - Treningsutstyr i trimrom både løst og fastmontert For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et veletablert villaområde. Grøntområder i umiddelbar nærhet med lekeplass for barna. Et veletablert boligområde med kort vei til barnehage og skole, samt nærbutikker i Holmenkollveien, Arnebråtveien og Stasjonsveien. Gressbanen idrettsanlegg ligger rett ved med både kunstgress og kunstisbane hvor blant annet Ready fotballklubb og Holmenkollen tennisklubb (HTK) holder til. Videre er det kort vei til Njårdhallen, SATS treningssenter, Holmenkollen, Tryvann vinterpark samt marka med nærmest ubegrensede turmuligheter - sommer som vinter. Fra Holmen er det gangveier/stier med turmuligheter innover Husebyskogen og videre inn i marka. På Bogstad ligger Bogstad gård med kafé, kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Idylliske Bogstadvannet byr på mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. En kort spasertur unna boligen finner man i tillegg populære Holmendammen med utendørs treningsanlegg. Det går turstier hele veien opp fra Holmendammen til Frognerseteren og inn i Nordmarka. Fin sykkelavstand til Frognerparken - også med barn. Bogstad golfklubb ligger i nydelige omgivelser og er en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge med 18 hull og driving range på et landområde på ca. 480 mål. Ready oppgraderer sine områder med stor flerbrukshall og stor Meny butikk. Planlagt ferdigstillelse i 2024. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Coop Prix og Joker. For et utvidet tilbud av fasiliteter er det meget gode servicetilbud i de nærliggende områdene som Slemdal og Røa. Røa senter har et bredt utvalg av servicetilbud bl.a. bank, kafeer, sportsforretninger, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker. Det er også kort vei til CC Vest på Lilleaker med en god kombinasjon av spesialforretninger og butikker. I tillegg er det er godt utvalg av hyggelige spisesteder på Vinderen og Røa. Gode muligheter for offentlig kommunikasjon i nærheten. Nærmeste bussholdeplass er Lybekkveien som ligger kun 3 minutters gange unna. Herfra går buss 46 som tar deg til Majorstuen på ca. 12 minutter. Videre er det ca. 10 minutters gange til henholdsvis Besserud T-bane med linje 1 og Holmen T-banestasjon med linje 2. Eiendommen sogner til Holmen Skole (1-7 klasse), som ligger under 5 minutters gange unna. I tillegg er det gangavstand til Midtstuen ungdomsskole og Hovseter ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er kort vei til både Persbråten videregående skole og Steinerskolen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 30. juni 1994. Brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er avvik fra dagens bruk sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Adkomst til rom byggemeldt som "kjøl" er fra bad og ikke fra bod/vask som byggemeldt. Rom benyttet som treningsrom/trimrom er byggemeldt som bod. Det er satt inn vindu i bod innredet som treningsrom. Dette er ikke byggemeldt. Det er bygget to plattinger i nyere tid. Disse er under 0,5 m høye.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker Hemingveien 9 - Oppføring av garasje Saksnummer: 202208559 Siste dok. 09.07.2024

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2618: 10.06.1993 - Dokumentnr: 25165 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:446 10.06.1993 - Dokumentnr: 25166 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2621 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.06.1993 - Dokumentnr: 25166 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2617 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.06.1993 - Dokumentnr: 25166 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2621 GJELDER BILOPPSTILLINGSPLASS Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.08.1993 - Dokumentnr: 39697 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2620 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk 26.08.1993 - Dokumentnr: 39696 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1993 - Dokumentnr: 25166 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2621 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.06.1993 - Dokumentnr: 25166 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2617 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Denne eiendommen er tidligere utskilt fra naboeiendom («hovedbølet») KNR: 0301 GNR: 27 BNR: 446 På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold