Fauchalds gate 3B

Laster salgsoppgave...

Fauchalds gate 3B

1/39

Utvalgte bilder

Fauchalds gate 3B

Prisantydning: 8 450 000,-

Totalpris: 8 871 413,-

Felleskost/mnd: 6 793,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til Fauchalds gate 3B, en lekker og gjennomgående 3roms toppleilighet med høy standard, to solrike terrasser og et stilrent, eksklusivt bad fra 2021. Leiligheten ligger i byggets fjerde og øverste etasje, og byr på en åpen og sosial planløsning med god romfordeling og takhøyde. De to terrassene er av god størrelse, ligger skjermet til og gir optimale solforhold gjennom hele dagen. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser på populære Majorstuen, med kort gangavstand til Bogstadveien, grønne parker, treningssentre og et bredt kollektivtilbud. * Toppleilighet * Høy standard * To terrasser med sol hele dagen * Meget god takhøyde * Eksklusivt og moderne bad fra 2021 * 93 m² gulvareal * Peis * IN-ordning * Fasade rehabilitert i 2025 * Rolig og tilbaketrukket beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1880

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 450 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 411 627,-

Totalpris:: 8 871 413,-

Felleskost/mnd:: 6 793,-

Fellesformue:: 115 240,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: D - gul

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 11. juni, kl. 16:30 - 17:15 søndag 14. juni, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fauchalds gate 3B, 0365 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

1880

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Stue/ spisestue m/ peis, soverom 1, gang, soverom 2, kjøkken, bad/vaskerom
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 9 kvm.

Ikke målbare arealer:
16 m²

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Gjennomgående loftsleilighet i byggets øverste og 4. etasje. Leiligheten består av entré/gang, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken samt romslig stue/spisestue. I stuen er det etablert daybed og peisovn. Leiligheten har to takterrasser med utgang i hver retning, noe som sikrer gode solforhold. God takhøyde i stue. Lagringsmuligheter er ivaretatt gjennom to eksterne boder.

Sentralt plassert og gjennomgående leilighet, beliggende i byggets 4. etasje i rolig gate på Majorstuen. Leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger, hvor siste omfattende renovering ble utført i 2021. Leiligheten holder gjennomgående god standard, med store vindusflater og god takhøyde. Det er parkett på alle gulvflater, med unntak av bad som har fliser. De fleste overflater er overflateoppusset de senere årene. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og i god stand. INNVENDIG Gulvflater består av fliser i entré, 1-stavs parkett på mindre soverom, 3-stavs parkett i gang, kjøkken og stue, fliser på bad samt vegg-til-vegg-teppe på hovedsoverom. Veggoverflater er utført med slette, helsparklede og malte flater i kjøkken, gang og stue. På hovedsoverom er det malte strievegger, mens det på mindre soverom er malte, slette vegger. På bad er veggene belagt med fliser. Himlingene har skråtak med slette, malte overflater. Etasjeskillere er utført i tre, med stubbloftskonstruksjon som antas å være fylt med leire/koksstøv. Boligen har nyere peis/ildsted, montert i 2021. Ildstedet er av typen Nordpeis Q-34 AL med glassfront, tilkoblet mursteinspipe. Pipeløpet ble rehabilitert i 2018. Det er malt tretrapp i fellesarealer som leder opp til leiligheten, med rekkverk i tre på én side. Boligen har innvendige, malte fyllingsdører. VÅTROM Badet er fra 2021 og er vurdert opp mot byggteknisk forskrift av 2017 (TEK17). Det foreligger dokumentasjon i Boligmappa. Veggene er belagt med stående fliser i format 30 x 60 cm. Himlingen er malt. Det er montert dimbare downlights som lyskilde. Gulvet er belagt med fliser i format 30 x 60 cm, med fliser i format 15 x 15 cm i dusjsone. Bad/vaskerom har plastsluk. Det er synlig PVC-/Sarnafil-duk i slukåpningen. Badet har skuffeinnredning med heldekkende, nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Over servant er det speilskap med belysning. Det er veggmontert toalett samt dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, regnfallsdusj og håndholdt dusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i vaskesøyle. På badet er det elektrisk avtrekksvifte. Tilluft skjer via luftespalte i døren. KJØKKEN Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot spisestue og stue, og er fra 2009. Kjøkkenet ble delvis fornyet i 2021 og overflatemalt av dagens eier i 2025. Kjøkkeninnredningen er levert av IKEA. Gulvet har 3-stavs parkett, og veggene er helsparklede og malte. Himlingen har skråtak med slette, malte overflater. Det er etablert spottskinne, belysning i ventilator og vegglampe, samt godt lysinnslipp fra vindu. Benkeplaten er i heltre, med toppmontert dobbel metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur med spylefunksjon. Mellom benkeplate og overskap er det slette flater. Skråtak og kjøkkenvindu gir rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet har avtrekk med kullfilter. Det henvises til tilstandsrapporten for nærmere detaljer om hvitevarer. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har rør-i-rør-system. Stoppekran er lokalisert og tilgjengelig. Det er synlige avløpsrør i plast under servant på bad og under vask på kjøkken. Avløpsrørene er tilkoblet soilrør (hovedavløpsrør) i støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med varmepumpe samt elektrisk avtrekksvifte på bad. I stuen er det montert varmepumpe med utvendig enhet plassert på takterrasse. På badet, plassert under skråtak, er det montert en 120 liters varmtvannstank med effekt på ca. 1,15 kW. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikringene er på 63 A. BALKONG OG BODER Leiligheten har to balkonger som sikrer gode solforhold fra tidlig til sent på dagen. Lagringsmuligheter er ivaretatt gjennom to boder. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Bygningsdeler som har fått TG2: * Utvendig skråtakvinduer * Utvendig dører * Innvendig etasjeskille/ gulv mot grunn * Våtrom i 4.Etasje, bad/ vaskerom, sanitærutstyr og innredning Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Hagen VVS AS og Elektrokonsept AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025: Frontfasade rehabilitert og malt av Mesterbedriften Lund AS. 2023: Løs puss utvendig på pipa mot sør ble rehabilitert og utbedret av faglært i september iflg. tidligere eier. 2018: Innvendige pipeløp rehabilitert iflg. tidligere eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av tidligere eier ble det installert nytt sikringsskap, dratt nye kurser til bad, lite soverom, og nye kurser til koketopp, stekeovnen, deler av kjøkken. Samsvarserklæring på utført arbeid av Elektrokonsept AS. Ny kurs til varmepumpe i 2024 i regi av Enkon Varmepumper AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 01.08.2024 av Lysglimt Elektro AS. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra EK takst 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Ny arealoppmåling fra 2026 foretatt av EK takst fremgår av tilstandsrapporten og boligens markedsføring for øvrig. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Det er innvilget tillatelse fra Plan- og bygningsetaten datert 02.06.2026 for bruksendring og fasadeendring (vedlagt i salgsoppgave). Ferdigattest er søkt og forventes utstedt innen utgangen av juni 2026. Det foreligger ingen manglende brukstillatelse. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Byggegrunn er kun er kun beskrevet og ikke inspisert eller vurdert. Da dette er en fellesanliggende konstruksjon. Kjellermur og fundamenter i naturstein/teglstein, eventuelt sokkel i granitt. Antatt fundamentert på faste masser. Dette er en fellesanliggende konstruksjon. Grunnmuren er kun beskrevet og ikke inspisert eller vurdert. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler. Fasadene er utført i pusset mur og teglsteinsmur. Vinduer har 2- og 3-lags isolerglass i trerammer av gran eller furu. Det er Velux-takvinduer på soverom med solskjerming. Hoveddøren er malt og er av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Leiligheten er tilknyttet calling-anlegg til gateplan. Balkongdører har 2-lags isolerglass. Leiligheten har to takterrasser, én mot øst og én mot vest. Leiligheten disponerer to boder, én bod på felles loft og én bod i felles bodkjeller.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Forretningsfører er OBF - Borettslaget Fauchaldsgate 3 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 955004876. - Det er 10 boligenheter i borettslaget - Telia er leverandør av TV og Bredbånd Vedlikehold i nyere tid: 2021: Bytte av vannrør (tilførsel) i oppgang B 2022: Det ble i 2022 installert nytt callinganlegg i borettslaget 2023: I 2023 ble det utført større vedlikehold på taket over oppgang A. Arbeidet ble igangsatt på grunn av lekasje. I tillegg ble pipen pusset opp og slag ble lagt både rundt pipe og tak. Det ble også oppdaget skade på mur i overgangen fra Fauchalds Gate 3 og Fauchalds Gate 1 som ble fikset ifm. reperasjon av tak. 2024: Bytte av lås i begge oppganger. 2025: Fasaderehabilitering Planer i borettslaget: Det er vedtatt på ekstraordinær GF i januar at bredbånd skal dekkes over felleskostnadene, noe som vil medføre en økning på 249 kr/mnd. I tillegg er det planer om å ta opp/øke lån for å dekke budsjettoverskridelse ifm. fasaderehabilitering. Styret antar 132 000,- kr totalt, og eierbrøk på denne leiligheten er 12% (altså ca. 16 000 kr). Totalt vil styret anslå at felleskostnadene vil øke med 300-400 kr/mnd,-og at fellesgjelden vil ende på ca. 413 000, for den aktuelle leiligheten. Styrets mål er å få på plass en individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for eierne, slik at hver andelseier kan betale ned sin andel av fellesgjelden individuelt. Styret vil jobbe videre med dette forslaget og informere eierne om muligheter og fremdrift. Eierne aksepterer økte felleskostnader tilsvarende sameiets utgifter til långiver ved låneopptaket. \

OBF

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Se vedtekter Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Andel fellesgjeld: Kr. 411 627,- pr. 03.06.2026

Lånenummer: 16363650736, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.02.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 239 Saldo per 18.02.2026: 2 157 913 Andel av saldo: 113 213 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.12.2045 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 375 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 353 256 Lånenummer: 16367429406, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.02.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 18.02.2026: 390 698 Andel av saldo: 46 775 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2033 ) Lånenummer: 15160794078, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.02.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 350 Saldo per 18.02.2026: 1 556 474 Andel av saldo: 237 234 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.03.2055 ) Borettslaget Fauchaldsgate 3 har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 16363650736.

Kr. 115 240,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 194 277,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 115 640,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 85947069

Lukk Borettslaget

Det foreligger bygganmeldelse datert 1885 vedrørende våningshus. Det foreligger ferdigattest loft datert 1987. Det foreligger ferdigattest datert 2015 vedrørende innvendige brannsikringstiltak. Det foreligger ferdigattest datert 2018 vedrørende rehabilitering av piper. Det foreligger ferdigattest datert 2020 vedrørende bruksendring fra verksted til bolig i bakgård. Det er innvilget tillatelse fra Plan- og bygningsetaten datert 02.06.2026 for bruksendring og fasadeendring (vedlagt i salgsoppgave). Ferdigattest er søkt og forventes utstedt innen utgangen av juni 2026. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Offentlige planer: Saksnummer 2025/06276: Fauchalds gate 11 - ulovlig bruksendring til klinikk

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/59: 07.11.1864 - Dokumentnr: 919468 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud 20.03.1863 - Dokumentnr: 900014 - Opprettelse av matrikkelenheten FRADELT FRA LØPENR 54 A.K.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 580,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 3 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 000,- Samlet skal selger betale kr. 146 505,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Janne Jæger-Amland

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

j.amland@nordvikbolig.no
917 79 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eystein Garathun Næss

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.naess@nordvikbolig.no
951 69 623
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Lekker og moderne 3roms toppleilighet | To terrasser med gode solforhold | God takhøyde | Bad fra 2021 | 93 m² gulvareal |

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Janne Jæger-Amland

Eystein Garathun Næss

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer