Strandbuen 4

Laster salgsoppgave...

Strandbuen 4Kråkerøy

1/60

Utvalgte bilder

Kråkerøy: Strandbuen 4

Prisantydning: 7 790 000,-

Totalpris: 8 005 490,-

Kommunale avg.: 22 466,- per år

BRA-i: 231 m²

Bestill salgsoppgave

Lunde / Kråkerøy

Strandbuen 4 er en familievennlig enebolig, perfekt for barnefamilier som trenger plass og funksjonalitet. Boligen ligger på en solrik og innbydende tomt som gir en fantastisk mulighet for avslappende dager utendørs. I tilknytning til den sørvest-vendte verandaen er det en overbyd utestue. I første etasje er hovedsoverommet, et pent flislagt bad og et praktisk vaskerom med egen utgang. Videre er det et flott kjøkken tilbaketrukket fra stuen. Stuen har en vinkelløsning og skaper med det naturlige soner for sofagrupper og spisebord. I andre etasje finner du fire soverom, en stue, stor walk-in-garderobe og et baderom. Barneskole og barnehage er i gangavstand med trygg skolevei, og flotte turområder i nærheten leder deg helt ned til vannet. En bolig med fleksible løsninger og plass til å vokse

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2014

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 7 790 000,-

Omkostninger:: 215 490,-

Totalpris:: 8 005 490,-

Kommunale avgifter:: 22 466,- per år

Totalt BRA:: 239 m²

Tomteareal:: 771,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 12:00 - 13:00

Ta kontakt med megler for å avtale privat visning.

Gi bud

Beliggenhet

Strandbuen 4, 1676 KRÅKERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 231 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 239 kvm
TBA: 125 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 151 kvm. Vindfang , Gang , Bad , Vaskerom , Stue , Kjøkken , Soverom , Hall m/trapp
BRA-e: 8 kvm. Bod v/ terrasse
Totalt BRA: 159 kvm
TBA: 125 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Stue , Bad
Totalt BRA: 80 kvm

Strandbuen 4 er en romslig og familievennlige eneboligen, skreddersydd for barnefamilier med behov for både plass og funksjonalitet. Boligen ligger på en solrik tomt med flotte uteområder og gode solforhold, ideelt for lek og avslapning. Hovedetasjen er funksjonell og komfortabel. Her finner du opprinnelig hovedsoverom (i dag brukt til oppbevaring) med direkte utgang til en sørvestvendt, solrik veranda – perfekt for rolige morgenstunder. Rett over gangen fra hovedsoverommet ligger et pent flislagt bad, innredet med servant, toalett, badekar og dusjkabinett. Fra entreen har du adkomst til en praktisk walk-in-garderobe, samt videre til et romslig vaskerom med egen utgang til hagen. Dette er en ideell løsning for barnefamilier – ta barna inn bakveien etter utelek, og håndter våte parkdresser og skittentøy på en enkel og praktisk måte. Husets kjøkken er et blikkfang med svartbeisede eikefronter, integrerte hvitevarer og godt med oppbevaringsplass. Her kan du samle familien rundt matlagingen og nyte god plass til spisestuen. Stuen i vinkel er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør dette til et naturlig samlingspunkt i huset. Utgang til verandaen fra stuen gir en fin overgang mellom inne- og uteområdene. I boligens øverste etasje befinner det seg fire soverom og ekstra oppholdsrom. Soverommene er perfekt plassert to og to på hver side av en sentralt plassert stue. Stuen fungerer som et allsidig oppholdsrom og gir enkel passasje mellom soverommene. I tilknytning til stuen finner du en stor walk-in-garderobe med skyvedører – ideell for oppbevaring av alt fra klær til julepynt. I denne etasjen er det også gjort rom for ett baderom, noe som er svært kjekt når soverommene ligger på dette planet. Dette baderommet er innredet med vinylbelegg på gulvet og baderomsplater (fibo trespo) på veggene. Videre er det innredet med servant med underskap, toalett og dusjkabinett. Dette er en bolig som virkelig kombinerer estetikk, funksjonalitet og plass – perfekt for familier som ønsker et hjem med fleksible løsninger og god plass til å vokse. Velkommen til ditt nye hjem!

Rikelig med parkeringsplass på egen gårdsplass.

2022: - Asfalt Utearealer rundt bolighus ble asfaltert. - Levegg/gjerde Plassbygde gjerder/levegg for å skjerme for innsyn og støy. 2020: - Rørlegger Div rørarbeider. 2019: - Elektrisk Utført arbeid på div el-anlegg. Se punkt i konstruksjoner.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrosmia. Bytte av samtlige faste lyspungter og brytere i boligen og frakoplet gammelt opplegg. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja - Når ble kontrollen utført? Samtidig som bytte av lyssystem ble det utført en generell kontroll og oppdatering av kursoversikt i sikringsskap. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: GR elektro Tilkoppling og justert til 20Amp. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja - Beskriv: Ventilasjonssystemet ble renset, vedlikeholdt og kontrolert av eksternt firma for ca 1 år siden. Dokumentasjon foreligger! Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja - Beskriv: Noe fuktskade i tak til utebod / hagestue. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja - Beskriv: Garantisak fra 1 årskontroll. alt ble utbedret og er nå godkjent av el - tilsynet. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja - Beskriv: 1. Det er en parsell som grenser mot Kasaveien som er felleseie med naboer i Strandbuen. Denne kan disponeres av eiendommen men ikke bebygges. 2. Det er avvik i forhold til plassering og type vindu på boligens fasader i forhold til bygningstegninger mottatt fra Fredrikstad kommune. Se vedlagte bygnings tegninger og ferdigattest

Halvor Tobias Holtet

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bolighus med 2 etasjer. Yttervegger bindingsverk av tre, utvendig forblendet med teglstein og trepanel i gesimskasser. Saltak og etasjeskiller er av A-takstoler. Tekking er av betongstein. Brune ståltakrenner, nedløpsrør og beslag. Bygningsdeler som har fått TG2: Nedløp og beslag: - Nedløp og beslag av overflatebehandlet stål, farge brun. Vurdering av avvik: Det er påvist noe vann-oppsamling grunnet dårlig fallvinkel mot avløp. Vinduer: - Vinduer fra 2012 av trekarmer med svart aluminimuns beslag utvendig. 2 stk velux takvinduer i stue i 2. etasje. Vurdering av avvik: Det er observert missfarging på vindu mot nordøst i 2. etasje. Det er foretatt fuktmåling uten å registrere fukt. Årsaken til misfargingen er ikke oppklart. Misfargingen stammer sannsynlig fra rullegardiner i følge selger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Årstall: 2012 Kilde: Produksjonsår på produkt Andre utvendige forhold: - Takoverbygg ved terrasse mot nord med bod imot nabo. Vurdering av avvik: Bod bak takoverbyggd terrasse har fuktskadert i tak. Taktekking her er takpapp type sveiset. Det tyder på lekkasje i takpapp. Undertak av osbplater har råteskader. Konsekvens/tiltak Avviket bør utbedres. Bytte undertak å legge ny takpapp. Kostnadsestimat: Under 10 000 Sluk, membran og tettesjikt: - Det er plasstsluk og smøremembran uten dokumentert utførelse. Tetteskjikt/membran ligger synlig i konstruksjonen, og det er obsever tilfredstillende tettsjikt. Tetteskjiktet er vurdert ut ifra alder (forventet levetid) og har fått TG2. Generelt om membran på våtrom. Membran ligger som oftest skjult bak fliser eller annet overflatemateriale og kan være vanskelig å verifisere med sikkerhet. Om det er ført membran ned i sluk med klemring og om det er ført membranoppkant ved dørterskel kan derfor ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Opplysninger om membran er derfor basert på eiers informasjon og eventuelt fremlagt bildedokumentasjon/faktura kvitteringer dersom dette foreligger. I de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon overlates ansvaret til selger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon for sluk og membran. Dette gjør det vanskelig å vertifisere om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarer, samt om nødvendige fuktsikringstiltak er på plass. Mangelen på dokumentasjon kan også skape usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen. TG2 er satt på grunn av alder. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke behov for utbedring på nåværende tidspunkt, da det ikke er påvist skader eller feil. Renhold og kontroll av sluk er viktig for å hindre at sluket tetter seg å vannet blir stående rundt sluk. Den vanligste grunnen til vannskader på bad er tette sluk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Overflater gulv: - Gulvet er flislagt med grå fliser. Det er målt ca. 17mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er etablert gulvvarme fra vannbåren varme. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ved nivåmåling påvist at høydeforskjell fra topp membran ved dørterskel til topp slukrist er mindre en 25mm. Konsekvens/tiltak. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke kostnadsmessig gunstig å utbedre dette avviket for øyeblikket da våtrommet fungerer med dette avviket. Ved rehabilitering eller oppussing av bad burde tiltak for å etablere tilfredstillende fall på gulv sterkt vurderes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Årstall: 2012 Kilde: Andre opplysninger Overflater Gulv: - Det er mørkegrått vinylbelegg på gulv med 10cm oppbrett på vegg. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ved nivåmåling påvist at høydeforskjell fra topp membran ved dørterskel til topp slukrist er mindre en 25mm. Konsekvens/tiltak. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke kostnadsmessig gunstig å utbedre dette avviket for øyeblikket da våtrommet fungerer med dette avviket. Ved rehabilitering eller oppussing av bad burde tiltak for å etablere tilfredstillende fall på gulv sterkt vurderes. Sluk, membran og tettesjikt - På bad i 2. er ikke sluket tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdato. Generelt om membran på våtrom. Membran ligger som oftest skjult bak fliser eller annet overflatemateriale og kan være vanskelig å verifisere med sikkerhet. Om det er ført membran ned i sluk med klemring og om det er ført membranoppkant ved dørterskel kan derfor ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Opplysninger om membran er derfor basert på eiers informasjon og eventuelt fremlagt bildedokumentasjon/faktura kvitteringer dersom dette foreligger. I de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon overlates ansvaret til selger. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert under dusjkabinett, å det var på befaringstidspunkt vanskelig å komme til sluket for vurdering. Konsekvens/tiltak. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Renhold og kontroll av sluk er viktig for å hindre at sluket tetter seg å vannet blir stående rundt sluk. Den vanligste grunnen til vannskader på bad er tette sluk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 82 900,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 22 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 12 902,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (18%)

86%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Line Pettersen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

line.pettersen@nordvikbolig.no
996 16 891
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (60)

Utvalgte bilder

Stor og praktisk enebolig med 5 soverom, lune uteområder og funksjonelle rom. Ideell for familier i alle faser.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Line Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer