Refsnesalleen 33C

Laster salgsoppgave...

Refsnesalleen 33CMoss

1/26

Utvalgte bilder

Moss: Refsnesalleen 33C

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 669 270,-

Felleskost/mnd: 4 200,-

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

Jeløy Fjordterrasse

Dette er Refsnesallen 33C! Lys og romslig leilighet på flotte Jeløy Fjordterrasse, med gjennomgående parkett, god planløsning og vestvendt veranda på 17 kvm. Leiligheten byr på to soverom, bad, eget vaskerom, bod, disponibelt rom og en åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater og flott lysinnslipp. Det er adkomst via svalgang som vender ut mot sameiets fellesarealer. Leiligheten har noe behov for oppgradering til dagens standard. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe, og det er rikelig med lagringsplass både innvendig og i ekstern bod. Sameiet tilbyr velstelte uteområder, gjesteleilighet og parkering til en bil i felles garasjeanlegg. Det er også heis i bygget. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2000

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 139 570,-

Fellesgjeld:: 29 700,-

Totalpris:: 5 669 270,-

Felleskost/mnd:: 4 200,-

Fellesformue:: 14 000,-

Totalt BRA:: 126 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Refsnesalleen 33C, 1518 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Entré, Gang, soverom, soverom 2, bad, vaskerom/bad, bod, omkledningsrom og stue/kjøkken.
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 17 kvm. Veranda.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: 2. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, vaskerom/bad, bod, disponibelt rom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Øvrige arealer: - Veranda på 17 kvm. - Bod i fellesarealer 4 kvm. - Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet disponerer en gjesteleilighet som kan benyttes av de fastboende i sameiet.

Jeløy fjordterrasse har velstelte fellesområder med steinbelagte stikkveier og vakker beplantning - alt tilrettelagt for et trivelig og rolig bomiljø. Adkomst til leiligheten via trapp eller heis. Parkering i felles garasjeanlegg Leiligheten har et innbydende inngangsparti med adkomst fra svalgang. Inngangsdøren er i mørkgrønn utførelse og innenfor finner du et pent vindfang med lysmalte vegger. Videre innover er det downlights i himling og plass til skjenk, garderobeløsning eller skoskap. Fra gangen er det adkomst til alle boligens rom. Gjennomgående parkettgulv i hele leiligheten Romslig og åpen stue med store vindusflater mot vest som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, adskilt med kjøkkenøy med vitrineskap. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, flislagt veranda på 17 kvm- perfekt for solrike ettermiddager og lune sommerkvelder. Kjøkkenet er plassert innerst i rommet og er funksjonelt innredet med skapfronter i malte, profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser på vegg over benk. Det er godt med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Av hvitevarer medfølger integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin. Badet er antatt fra byggeåret 2000 og har flislagte vegger, slettmalt himling og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av gulvfestet toalett, servantskap med helstøpt benkeplate og to nedfelte servantkummer. Det innmurte badekaret er flislagt og har veggmontert armatur med dusjmulighet. Vaskerommet, også antatt fra byggeåret, har hvite fliser på veggene og fliser på gulvet med etablert fall mot sluk. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, enkel veggmontert utslagsvask, servantskap, speil og røropplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder av nyere dato er plassert innerst i hjørnet. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig, har store vinduer og en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom nummer to er noe mindre, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene ligger skjermet fra oppholdsrommene, med adkomst fra gangen. De vender mot øst og er skjermet for kveldssolen. Gode lagringsmuligheter i stort disponibelt rom, tidligere benyttet som kontor, samt en innvendig bod med praktisk hylløsning. I tillegg medfølger en ekstern bod plassert i fellesarealene- ideell for lagring av sesongutstyr og annet. Innvendige overflater: - Vegger tapetserte vegger, - Gulv med parkett og fliser. - Slettmalte himlinger. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. - Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på bad. - VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk. Fast el-tilknytning ihht. krav. - Nyere Smart-bereder. - El-skap med automatsikringer. Anlegg fra 2000. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Garasjene er organisert av Refsnes Garasjelag 1 SA. Garasjeleie er kr 2.613,-. pr år.

Kristan Østmark

SELVEIERLEILIGHET Utvendig: Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 2-lags isolerglass. Dører: Terrassedør og skyvedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 2-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang til vestvendt veranda på 17 kvm. Støpt dekke med fliser, avrenning til utvendig renne. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i stue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Leiligheten - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvareal mello badekar og dør med svakt motfall mot dør. Resterende del av gulv med fall mot badekar. Gulvfliser med bom/løse fra underlag. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Omlegging fliser. Leiligheten - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Leiligheten - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist andre avvik: Innmurt badekar med 1 stk tett luke i front. Konsekvens/tiltak: For ventilering under badekar anbefales 2 stk luker med luftespalter. Leiligheten - Vaskerom/bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Jeløy Fjordterrasse. Sameiet Jeløy Fjordterrasse er en sammenslutning av eierne av de eierseksjoner som bebyggelsen på eiendommen gnr. 1 bnr. 2019 i Moss kommune er oppdelt i. Hver innehaver av seksjon i eiendommen har rett og plikt til å være medlem av Sameiet Jeløy Fjordterrasse. Alle de 28 boenhetene har vestvendt terrasse med gode solforhold og delvis utsikt over Oslofjorden. Til hver boenhet hører det også en garasjeplass med tilhørende bod. Garasjene er organisert av Refsnes Garasjelag 1SA, se vedlagt vedtekter og ordensregler for garasjesameiet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Kjekt å vite: - Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill på balkong/terrasse. - Revisjon utføres av Østrevisjon, Fredrikstad. - Gjesteparkeringsplassen er fortrinnsvis for besøkende og skal ikke benyttes til parkering av beboerne til annet enn kortsiktig parkering av egen bil. Prosjekter planlagt og gjennomført i 2025: - Det har blitt byttet lamper i fellesområder. - Heis. Renovering av heisen ble påbegynt i slutten av august, og heisen vil da være ute av drift til begynnelsen av oktober. - Platting bak. Styret har i sommer byttet ut terrassebordene i plattingen i bakgården. - Rensking skråning. Det er igjen behov for å renske i tilveksten i skråningen bak bygget, mot Refsnesbakken. Erfaringsmessig vil dette behovet komme hvert annet eller tredje år. - Delvegg terrasser i 5. etg. Det ble byttet ut råtne bord i delevegger på to terrasser i 5. etg. i 2024. Det står igjen ytterligere to terrasser der det forventes et behov for tilsvarende utskifting av bord. Renovering av heisen er det største prosjektet i 2025. Kostnadene her blir fordelt mellom sameiet og Garasjelaget etter gjeldende fordelingsnøkkel. Styret har søkt banken om utvidelse av sameiets banklån med kr 450 0000 i forbindelse med gjennomføring av planlagte prosjekter i 2025. Søknaden er innvilget og lånet ligger foreløpig med utbetaling i juni måned. Ny lånesaldo etter juni måned blir kr 832 000 og ny rentesats blir 8,6 %. Uvanlig store pengestrømmer vil prege sameiet i 2025, vesentlig pga prosjektet i heisen. Styret planlegger så godt det lar seg gjøre at pengestrøm inn skal samsvare noenlunde med når penger skal ut igjen. Sameiet vil i følge oppstillingen gå ut av 2025 med ca. kr 110 000 mer innestående bank enn ved starten av året. For å ha bedre likviditet til eventuelle prosjekter i 2026 ble banklånet utvidet noe mer enn teoretisk behov.

Erik Johnsen

Andel fellesgjeld: Kr. 29 700,- pr. 06.08.2025

Estimert totalt lånebeløp: kr 832 000 ,- Fra DNB Rentesats 8,6 % Type lån: Serie. Månedlig betaling.

Kr. 14 000,- pr. 31.12.2024

Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Østrevisjon har revidert årsregnskapet for Boligsameiet Jeløy Fjordterrasse som viser et overskudd på kr. 282 681,- i 2024,-. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2024 og resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper. Det er budsjettert med et resultat på 219 257,- i 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er i prinsippet tillatt, men dersom dyret er til sjenanse for naboene, kan styret kreve dyret fjernet. Ref. pkt. 8 i ordensregler.

Protektor Forsikring ASA
Polisenr. 6951626

Lukk Sameiet

Refsnes er et rolig og ettertraktet område på Jeløy, kjent for sin naturskjønnhet, kystlinje og gode bomiljø. Herfra er det kort gangavstand til et rikt utvalg av turområder. Dagligvare og frisør ligger rett over veien. Refsnesstranda og Tronvikstranda ligger begge i nærhet, med gressletter, sandstrand og rom for ballspill er de ypperlige både for barnefamilier, ungdom og eldre. Rett ved siden av leiligheten ligger Hotell Refsnes Gods med restaurant, selskapslokaler og bar, og ca. 15 min. rusletur unna finner man den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. Refsnes barnehage ligger en gåtur unna og Refsnes skole med lekeområder og kunstgressbane en liten spasertur unna. Jeløy har et rikt planteliv i naturreservater, landskapsvernområder og herregårdslandskap, en unik blanding av kultur- og naturhistorie og et stort utvalg turmuligheter gjennom frodig kulturlandskap, bøkeskog og løvskog, i alléer og på omfattende sti-systemer, herunder Kyststien langs Oslofjorden. Rett over 30 min. gange, eller en rask sykkel- eller kjøretur unna, finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt skog, flere strender og badeplasser. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, med kunstutstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det jevnlig konserter og det er også et populært sted for blant annet bryllupsfeiring. Det er barneskoler på Refsnes, Ramberg og Reier samt ungdomsskole på Hoppern, og flere barnehager på Jeløy. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 200 meter fra boligen. Det er ca. 3,5 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og på den andre siden av kanalen er det ferjeforbindelse til Horten. Mossemarka gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det under 20 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund, en av landets beste golfbaner.

Kalven (busstopp): 2 min. gange Moss stasjon: 8 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse til Horten. Til Oslo tar det ca. 30-40 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Refsnes barnehage: 4 min. gange Tronvik gårdsbarnehage: 20 min. gange Bellevue barnehage: 5 min. kjøring Refsnes skole (1-7.trinn): 5 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Ramberg skole (1-7.trinn): 13 min. gange Hoppern skole (8-10.trinn): 15 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 15 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.04.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan og reguleringsplan: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 225 m2. KPHensynsonenavn: H310. KPFare: Ras- og skredfare. Delareal: 117 m2. Arealbruk Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 4 228 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: Id: 42. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES - GBR 11/1 OG 11/31. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.02.1965. Delareal: 46 m2. Formål: Friluftsområde. Delareal: 5 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Delareal: 131 m2. Formål: Anlegg for lek. Delareal: 46m2. Formål: Friluftsområde. Id: 262. Navn: Refsnesalleen 75. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 18.06.1998. Delareal: 4 162m2. Formål: Blokkbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.06.2000 - Dokumentnr: 5732 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 122/5203

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og det foreligger derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger er et dødsbo og selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 71 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke inkl. digital annonsering og salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 140 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Gjennomgående 3-roms selveier på 122 m² - Vestvendt veranda - Garasjeplass og bod - Nærhet til sjø, strand og skog

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jeanette Hornsletten

Kent Yuen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer