Kirkegata 12A

Laster salgsoppgave...

Kirkegata 12ASentrum

1/29

Sentrum: Kirkegata 12A

Prisantydning: 3 925 000,-

Totalpris: 3 999 538,-

Felleskost/mnd: 2 808,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

Kvadraturen

Velkommen til Kirkegata 12A! En lys og sjarmerende 2-roms leilighet i en klassisk bygård byr på gjennomgående god standard. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad og romslig soverom med god oppbevaringsplass. Hele leiligheten er malt i en innbydende og harmonisk fargepalett. Boligen har en sentral beliggenhet midt i Oslo sentrum med umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen. Den innvendige standarden er fra 2013/2014 da 2.etg til 5.etg ble omgjort fra kontorer til boliger. Ferdigattest foreligger. Kvaliteter: - Innvendig standard fra 2014 - Moderne baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - Ingen forkjøpsrett - Perfekt førstegangskjøp - Bod i kjeller - Attraktiv beliggenhet med nærhet til "alt"!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 925 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 73 158,-

Totalpris:: 3 999 538,-

Felleskost/mnd:: 2 808,-

Totalt BRA:: 37 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

onsdag 7. januar, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kirkegata 12A, 0153 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 37 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Boligen vil få tildelt en bod i u.etg på ca. 3 kvm. Størrelse og takhøyde vil variere.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken, stue
Totalt BRA: 34 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Leiligheten disponerer en bod i kjeller. Boden er på 7,9 m². Boden er ikke måleverdig grunnet takhøyden som er under 1,9 m.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Entré - Velkommen hjem! Entréen ønsker deg velkommen med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. En ryddig og funksjonell entré som gir et godt førsteinntrykk. Stue/kjøkken: Stuen har en arealeffektiv planløsning med plass til sofa, spisebord og annet ønsket møblement. Den delvise åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og hyggelig atmosfære - perfekt for både hverdagsbruk og gjester. Rommet har store vindusflatene som sikrer gode lysforhold. Veggene er malt i en varm og behagelig fargetone som skaper en lun stemning. Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med rikelig skap- og benkeplass. Stilren innredning med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Under overskapene er det montert lyslister som gir god arbeidsbelysning. Kjøkkenet har plass til frittstående hvitevarer, mekanisk vifte over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Badet er fra 2014, med tidløse fliser, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Badet er innredet med nedfelt servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjplass med inn- og utadslående dusjvegger. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt mekanisk avtrekk - alt lagt til rette for en enkel og komfortabel hverdag. Soverom: Det romslige soverommet har plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De beroligende fargetonene skaper et avslappende miljø som innbyr til god nattesøvn. Innvendig overflater: - Gulv: Parkett. - Vegger: Malte flater. - Tak: Malte flater. Takhøyde i stue på 2,35 m.

Borettslaget har ikke egne parkeringsplasser. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2013/2014: Rehabilitering, samt bruksendring og ombygging til 25 boenheter. Ferdigattest foreligger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selges eiendommen på vegne av noen andre? - "Ja. Kirkegaten 12 Holding AS" Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - "Ja" Polisenummer: SP6390954.2.1 Forsikret i: IF Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderom etablert ifm. renovering i regi av Kapptec AS i 2014 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: etablert ifm. renovering i regi av Kapptec AS i 2014. Dokumentasjon foreligger 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Omgjøring fra kontor til bolig gjennomført i regi av Kapptec AS i 2014 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg ble installert ifm renovering i i 2014 i regi av Kapptec AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Sluttkontroll ifbm nyinstallasjon i 201 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderom etablert ifm renovering i regi av Kapptec AS i 2014. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - "Ja" Har arbeidet blitt godkjent? - "Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Omgjøring fra kontor til bolig gjennomført i 2014 i regi av Kapptec AS Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført av takstingeniør vedlagt i salgsoppgave 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling utført av takstingeniør vedlagt i salgsoppgave

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Vi oppfordrer alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning generelt: Kirkegata 12 er beliggende sentralt i kvadraturen i Oslo sentrum og består av 5 etasjer i tillegg til loft og kjeller. Bygget ble oppført i 1899, og har i dag 3 oppganger, A, B og C. I 1.etasje er det næringsarealer. Innvendig fremstår bygget generelt i tilfredsstillende stand med standard fra rehabilitering, opplyst fra 2012. - Grunn og fundamenter, generelt: Gråsteinsmur/tegl antatt fundamentert til faste masser/ flåte. Grunnmur i naturstein\ tegl. - Yttervegger: Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Pusset teglstein mot bakgård. - Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takplater. - Trapper: Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender. - Vinduer: Originale koblede vinduer med 1-lags glass på innsiden på ett vindu. Begrenset sikring av vinduene med tanke på barnesikring i form av snor. Bygningsdeler med TG3: - Våtrom > Bad > Ventilasjon: Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør etterses av fagperson. Kostnadsestimat: 20.000-100.000. Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Vinduer fra byggeår, koblet utførelse. Ingen større negative avvik, men det gjøres oppmerksom på vinduenes alder og det kan ikke forventes samme isolasjonsevne som dagens vinduer. Utskiftning etter skjønn. Det henvises til levetidsbetraktninger. Vinduene fremstår som noe slitte. - Innvendig > Overflater: Stedvis slitte gulvflater i leiligheten. Konsekvens/tiltak: Det må alltid forventes overflatebehandling og noe modernisering ved et eventuelt eierskifte. - Innvendig > Innvendige dører: Litt fuktmerker nederst på baderomsdøren. Konsekvens/tiltak: Lokalt vedlikehold må påregnes. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dør står for nærme dusjsonen og er vanskelig å gjøre noe med pga. rommets utforming og plassering av installasjonene. Viktig at det benyttes dusjvegger ved dusjing. Det anbefales alltid bruk av badekar eller lukket dusjkabinett slik at direkte vann påkjenning på gulv og vegger blir minimal. Passe på at vannsøl ikke blir liggende på dørkarm/døren slik at skader kan forekomme. - Våtrom > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sprukket flis med bom i dusjen. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Overflater må utbedres eller skiftes. Ved bom i flisen, så betyr det at det ikke har blitt brukt tilstrekkelig med flislim under monteringen. Det har da oppstått luftlommer mellom flisen og underlaget. Dette kan gjøre at flisen lettere kan sprekke eller knuse ved ytre påkjenninger. - Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Noe slitt innredning på bad. Det er hull for synliggjøring av lekkasjevann under WC. Dette hullet er laget over gulvflaten og vil derfor ikke ha sin tiltenkte funksjon. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer må påregnes på innredningen. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Bygningsdeler med TG-IU, ikke undersøkt: - Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner/ murvegger.

Hvitevarer medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 2 808,- pr. mnd

Inkluderer: Månedlige kostnader pr. 02.12.25 utgjør kr. 2.808,-. Herav: - Renter og avdrag: 488,- - Grunnbeløp 919,- - Felleskostnader sameie 1.401,- Felleskostnader inneholder: - Renter felleslån - Tilkobling fibernett - Kommunale avgifter - Forretningsførsel - Felles forsikring - Strøm fellesanlegg - Andre normale driftskostnader De gjøres oppmerksom på at de månedlige felleskostnader må ansees som et á-konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. De månedlige felleskostnadene er basert på forretningsførers foreløpige budsjett og er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger. Felleskostnadene er ment å dekke kommunale avgifter, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, TV-lisens, driftskostnader og generelt vedlikehold. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader vil kunne endres da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i borettslaget er solgt. Ønsket pakke for fibernettet må inngås og betales av kjøper selv. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og styret kan når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

- Strøm - Innboforsikring - Internett Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Oslo kommune har eiendomsskatt for boliger og fritidsboliger. Eiendomsskatten er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. For mer informasjon: Se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 172 794,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 691 174,- pr. 2024

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten sin boligkalkulator. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettside

Lukk Økonomi

Kirkegaten 12 Borettslag er et andelslag som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Hele borettslaget er en del av Kirkegaten 12 sameie. Sameiet består av 2 næringsseksjoner og 25 boligseksjoner (andelene i borettslaget). - Forretningsfører: Norian Regnskap AS - Det er 25 andeler i borettslaget. - Dyrehold: Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. - Renhold: Borettslaget har avtale med selskap om renhold av fellesarealer. - Se vedlagt vedtekter for borettslaget og sameiet. - Sittende styret har vedtatt tjenestetid på 3 år fra 25.02.2025. - Styret har utarbeidet tilstandsrapport for bygget som gir en plan over fremtidig vedlikehold. Ved behov kan styret endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger fra eierne. Eventuelle beslutninger som kan/ vil medføre økning av felleskostnadene, bes avklart med styret i boligselskapet. Vedlikeholdshistorikk: 2013/2014: Rehabilitering, samt bruksendring og ombygging til 25 boenheter. Ferdigattest foreligger. 2025: Det ble gjennomført en tilstandsrapport av fundament og bæreevne for bygget. Rapporten viste at tegl og steinmur tverrsnittene har tilfredsstillende kapasitet til å bære lastene etter dagens normer. Det var allikevel momenter i fundamenteringen som bar preg av alders slitasje og hadde behov for vedlikehold. Det ble gjennomført arbeider for vedlikehold, reparasjon, fornying og forsterking der det ble identifisert behov for dette.

ECIT NORIAN AS

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 73 158,- pr. 02.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-FELLES LÅN Långiver: Oslo Sentrumsbolig AS Rest lånebeløp: 2 700 000,- Innfrielsesdato: 01.06.2027 Gjeldende rente: 8% Borettsandel nr. 18 sin andel av felleslånet er pr. 02.12.25 - kr. 73.158,- Lånet er avdragsfritt. Renten på dagens lån utgjør 8,0 %. Lånet utløper den 1.juni 2027. Det budsjetteres med at lånet vil bli refinansiert til markedsmessige betingelser i bank før lånet utløper. Refinansiering kan medføre endringer i utgifter avhengig av avtalt lånerente, betaling av avdrag og øvrige vilkår.

Borettslaget er ikke medlem av noen sikringsordning.

Borettsandel nr. 18 sin andel av felleslånet er pr. 02.12.2025: kr. 73 158,- Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Se vedlagt stipulert budsjett. Det kan komme endringer siden kostandene er stipulerte.

Ligger vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

If Forsikring
Polisenr. SP6390930.1.2

Lukk Borettslaget

Det foreligger ekspeditionsdokument for "Kontor og lagerbygning", datert 31.12.1902 Det foreligger ferdigattest for "Bruksendring fra kontor til bolig og fasadeendring" på eiendommen datert 30.05.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Iht. byggemeldte tegninger er badet tilknyttet gangen, mens badet i dag er tilknyttet soverommet. Inngangen til soverommet er annerledes enn det som fremgår av byggemeldte tegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsbestemmelse S-5200. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringssak - Detaljregulering: Dronningens gate 13 og Kirkegata 12 - Saken/planen er godkjent og vedtatt av bystyret: Oslo bystyre vedtar med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-12 forslag til detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Dronningensgate 13 og Kirkegata 12, som reguleres fra bolig, forretning, kontor og spesialområde bevaring til: • Bolig/forretning/undervisning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse- og velværerelatert virksomhet, kultur, galleri, nabolagsfunksjoner, konferanse, forsamlingslokale)/kontor/hotell/bevertning/ annen næring (håndverksvirksomhet og produksjonsvirksomhet/verksted) • Hensynssone H570 - bevaring kulturmiljø Se vedlagt Byrådssak 215/2023 i salgsoppgaven. Sammendrag: Dronningens gate 13 Oslo AS foreslår å regulere Dronningens gate 13 for ny bruk av eksisterende bebyggelse, oppføring av påbygg i fire etasjer på det gullistede «Pakkhuset» og et infill-bygg på 8 etasjer på den såkalte «Branntomten», for å tilrettelegge for flere boliger og økt byliv i Kvadraturen. Planforslaget sikrer boligformål og varierte næringsformål, samt allment tilgjengelig passasje gjennom gårdsrommet med formål som tilrettelegger for publikumsrettede funksjoner. Kirkegata 12 er tatt med i planområdet for å sikre passasjen. Planforslaget gir en arealøkning på ca. 5000 m2 og sikrer opparbeidelse av Dronningens gate og Kirkegata. Planens hensikt er å legge til rette for bevaring av bebyggelse med verneverdi, samt økt byliv og flere boliger i Kvadraturen, gjennom videreutvikling av eksisterende bygningsmasse. Nye bygningsvolumer skal bygge videre på historisk kontekst og skape samvirke mellom gammelt og nytt. Planen tilrettelegger for en passasje gjennom kvartalet, fra Dronningens gate til Kirkegata, som skal bidra til aktivisering av bygulvet og et mer finmasket gangnettverk i området. Dronningens gate 13 har allerede en tinglyst adkomstrett (gangadkomst) fra 2008 over Kirkegaten 12, som ikke kan slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/PBE. Adkomstretten er etter sin ordlyd uten begrensninger i tid/intensitet, og gir følgelig rett til all adkomst til og fra eiendommene, herunder for leietakere og besøkende til leietakers virksomheter, og vil sikre adkomst til eventuelle boliger som etableres på eiendommene. For å oppfylle formålet med adkomstretten må passasjen være åpen, hvilket også medfører at den i praksis er tilgjengelig for allmennheten. DG13 kan derfor ikke se at det er behov for ytterligere avtaler/erklæringer for å sikre en åpen passasje som også allmennheten kan benytte. DG13 er samtidig enig i at passasjen bør kunne lukkes for allmenheten (med adgangskontroll) utenfor nåværende og fremtidige virksomheters åpningstider, og ser også verdien av dette for opplevelsen av trygghet og sikkerhet i bakgård/passasje, og for å forhindre skadeverk. Ved utbyggelsen av kvartalet så må det påberegnes støy ifbm arbeidene. Pågående byggesaker i området: Rådhusgata 7 B - Rehabilitering, bruksendring, endring av tekniske installasjoner og fasadeendring - Thon Hotel Panorama - Saksnummer: 202311011 Mottatt sak: 07.07.2023 Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse Søknaden om endring omfatter fasadeendringer, oppføring av tilbygg og endringer i tekniske installasjoner. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket. Det gjenstår mindre vesentlige arbeider. Delvis avslag datert 20.05.2025 er påklaget, og øvrig tiltak ønskes tatt i bruk i påvente av behandling av denne. Dronningens gate 13 - Refundamentering og senkning av kjellergulv - Saksnummer: 202217105 Mottatt sak: 29.02.2024 Status: Igangsettingstillatelse gitt Søknaden innebærer at yttervegger refundamenteres, og at det etableres nytt og senket kjellerdekke under Dronningens gate 13 og vedsideliggende gårdsrom. Dronningens gate 13 - Refundamentering, utgraving av kjeller og ombygging av pakkhus - Saksnummer: 202463177 Mottatt sak: 27.01.2025 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for refundamentering og ombygging av eksisterende pakkhus Rådhusgata 11 - Endring av bygg, nye fellesfunksjoner - Statholdergaarden - Saksnummer: 202463221 Mottatt sak: 11.02.2025 Status: Tillatelse gitt Endringene omfatter innvendige tilpasninger som utløser behov for mindre justeringer på dagens ventilasjonsanlegg og komplettering av rørføringer for kjøkken og wc. Tollbugata 10 - rehabilitering og vedlikehold av fundamentering - Saksnummer: 2025/10878 Mottatt sak: 25.09.2025 Status: Under behandling Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om rehabilitering og vedlikehold av fundamentering, Pågående plansaker i området: -Myntgata 2 -planforslag sendt til politisk behandling - Videregående skole - 201900074 Hensikten med forslaget er å legge til rette for en videregående skole i Myntgata 2 med ca. 870 elever, en flerbrukshall under terreng og økt byliv i kvartalet. Forslaget innebærer at Tyskerbrakka rives og at ny bebyggelse oppføres med en høyde som tilsvarer 4 etasjer med flerbrukshall under terreng - Felt A5 (A5A, A5B og A40) i Bjørvika - Planforslag til offentlig ettersyn - 202205032 Forslagsstiller (Hav Eiendom AS) ønsker å detaljregulere to kontorbygg på til sammen 10 500m2 over 5- og 6 etasjer med utadrettet virksomhet i 1. etg, og en park i midten. Plan- og bygningsetaten (PBE) vurderer at planforslaget ikke hensyntar kulturminneverdiene til Tollboden og Børsen (begge fredet) i stor nok grad, at parken bør reguleres for fremtidig offentlig eierskap og at byen- og Kvadraturen trenger flere boliger fremfor kun kontor. - Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). - 201510215

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/116/20: 27.04.1899 - Dokumentnr: 900688 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1956 - Dokumentnr: 309971 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1959 - Dokumentnr: 514133 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2008 - Dokumentnr: 773062 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2008 - Dokumentnr: 773062 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til grunn for nødvendig vedlikehold. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/lan- og Bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2013 - Dokumentnr: 741055 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/1551

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen vil ikke bli rengjort etter visning før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold