Sinsenveien 51F

Sinsenveien 51FLøren

1/34

Utvalgte bilder

Løren: Sinsenveien 51F

Prisantydning: 9 700 000,-

Totalpris: 9 943 590,-

Felleskost/mnd: 3 660,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Borgen på Løren

Velkommen til Sinsenveien 51F! Dette er en innbydende 4-roms leilighet i 7. etasje i Borgen på Løren, med kort vei til dagligvarebutikker, treningssenter, restauranter og kaffesteder. Sinsen T-bane og trikk i gangavstand, samt buss/flybuss ved Ring 3. Nyt fine turmuligheter gjennom Sinsen hageby, i et trygt og barnevennlig nabolag. Kvaliteter: - Gjennomgående 4-roms leilighet - Toppetasje - 2 bad/toalettrom - Innvendig bod - Kvalitets hvitevarer fra Miele - Romslig balkong på ca. 12 kvm - Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer - Nybygget i 2025 – energimerke B - Solrik felles takterrasse med flott utsikt - Praktisk bod på ca. 6 kvm i kjeller - Ingen fellesgjeld - Bredbånd inkludert i felleskostnadene - Svært attraktiv beliggenhet i Borgen på Løren - Vannbåren gulvvarme Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2025

Etasje:: 7

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 700 000,-

Omkostninger:: 243 590,-

Totalpris:: 9 943 590,-

Felleskost/mnd:: 3 660,-

Fellesformue:: 18 139,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 9. august, kl. 14:30 - 15:15 mandag 10. august, kl. 17:00 - 17:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sinsenveien 51F, 0585 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

901 21 481 j.frydenlund@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

7. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Bad, bad 2, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, entré, bod
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig bod er en del av BRA til boligen, Bod i kjeller i nabobygg er målt opp til ca. 6 m2. I samme området er det felles sykkelparkering med lade og vaskemuligheter for sykler

Leiligheten har en moderne og arealeffektiv planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. I tillegg disponerer leiligheten tilhørende bod. ENTRÉ Velkommen inn! Leiligheten har en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. STUE MED UTGANG TIL BALKONG Stuen fremstår som lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med plass til utemøbler og beplantning. Balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom store deler av året og gir gode muligheter for hyggelige stunder utendørs. KJØKKEN Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Alle integrerte hvitevarer er fra Miele.Kjøkkenet har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. HOVEDSOVEROM Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig møblement. Store vindusflater bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Et stort innebygd garderobeskap gjør det enkelt å oppbevare klær og sko. SOVEROM 2 Leilighetens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng, garderobe og øvrig møblement. SOVEROM 3 Leilighetens siste soverom er perfekt som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom og har plass til både seng garderobeskap og tilhørende møblement. BAD 1 Flislagt baderom fra byggeåret 2025 med vannbåren gulvvarme, vegghengt toalett, dusjløsning, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon og plastsluk med dokumentert fall mot sluk. BAD 2/TOALETTROM Leiligheten har i tillegg et ekstra flislagt bad fra 2025 med servant og vegghengt toalett. Badet har vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og dokumentert fall mot sluk. OPPBEVARING Leiligheten har en praktisk innvendig bod samt en tilhørende bod i kjeller som gir gode oppbevaringsmuligheter. ØVRIG INFORMASJON Entrédør: Malt hovedytterdør. Vinduer: Malte vinduer med 3-lags isolerglass. Innerdører: Malte, glatte innerdører. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Vann og avløp: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Varmtvann leveres fra sentral varmtvannsberedning. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg installert i 2025. Det ble ikke registrert avvik ved den bygningstekniske gjennomgangen. Oppvarming: Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg med sentral varmtvannsberedning. Hele leiligheten har vannbåren gulvvarme.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 7. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 7. Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Har vært en lekasje i vannskap på hovedbad pga luftepotter som sto under trykk. Har blitt reklamert og reparert av Skanska. (luftepottene ble byttet ut) 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Et vindu på soverom 2 løsnet i toppen fra skinnen der når vaskehjelp skulle putte det i vaskemodus. Har blitt meldt til reklamasjon og kommer til å bli reparert.

Remi André Lurud

UTVENDIG Vinduene er malte med 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt. Det er en balkong. malt rekkverk av stål. Gulv av treverk. INNVENDIG Gulvet er parkett og flis. Veggene er kledd med malte plater og fliser. Himlingen er kledd med malte plater. Eiendommen ligger i et moderat til lavt Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon Innvendige dører er malte, glatte dører.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger sentralt på Løren, i det nyeste byggetrinnet i prosjektet Borgen. Området byr på et bredt servicetilbud, kort vei til kollektivtransport, grøntområder og marka. Mellom Lille Løren Park, Borgen og Løren Botaniske er det nylig etablert en ny park til glede for beboerne. Løren har utviklet seg til et attraktivt boligområde med god aldersmiks blant beboerne, og flere nye prosjekter styrker områdets posisjon som urbant senter – blant annet Økern Portal, med serveringssteder og en 13 000 m² stor takterrasse med utsikt over byen. Kort vei unna ligger Løren Torg med Meny, frisør, tannlege, apotek, bokhandel og optiker, samt Fryd pub. I gangavstand finner du også Rema 1000, Kiwi, Spar og en søndagsåpen Joker, i tillegg til kafétilbud som Kaffebrenneriet, Baker Hansen og W.B Samson. Vinslottet, det tidligere vinmonopol-lageret, er i dag et sjarmerende handels- og samlingspunkt med butikker og serveringssteder i unike lokaler. For trening og friluftsliv er det kort vei til EVO (4–5 min gange, åpent 05–24), STERK treningssenter og Studio Jobbsprek. Området har flere grønne lunger som Krydderhagen, Peer Gynt-parken, Frydenberg og Sinsenparken, samt Torshovdalen like i nærheten. Lillomarka med turstier, skiløyper og slalåmbakke ligger et kort stykke unna. Hasle-Løren IL tilbyr et bredt idrettstilbud, med kunstgressbaner, ishall og flerbrukshall i Løren Idrettspark. Løren T-banestasjon ligger i gangavstand og gir rask forbindelse til Nydalen og sentrum – blant annet 6 minutter til BI og 19 minutter til Oslo S. Flere busslinjer (23, 24, 31 og flybussen) stopper i nærheten, og Sinsenkrysset med trikk ligger få minutter unna.¨ Tidsavstander med T-bane 2 minutter til Økern 4 minutter til Storo Senter 6 minutter til Nydalen (Handelshøyskolen BI) 14 minutter til Majorstuen 19 minutter til Oslo Sentralstasjon Tidsavstander med bil Fra Løren Torg tar det ca.: 2 minutter til Sinsen 2 minutter til Økern 10 minutter til Alna Senter 13 minutter til Oslo S 40 minutter til Oslo lufthavn

Buss: Sinsenveien 3 min, Linje FB3, 23, 24 T-bane: Løren T 8 min, Linje 4 Trikk: Sinsenkrysset 9 min, Linje 12, 17

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.12.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, S-5102 . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker, reguleringssaker i området: Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park Saksnummer: 202508766 Sinsenveien 49 D-E-F - oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park Saksnummer: 202517114 Lille Løren park - etablering av offentlig park Saksnummer: 202509820 Sinsenveien 51 - 53 - Gatetun, fortau mot Sinsenveien og gang- og sykkelvei Saksnummer: 202508897 Sinsenveien 47 - 49 - Oppføring av to boligblokker - Hus A2 og F - Lille Løren Park Saksnummer: 202508832 Sinsenveien 45 - 49 - Oppføring av boliger, barnehage og offentlig park Saksnummer: 202508921 Børsteveien 25 - 31 - Oppføring av to boligblokker - A2 og A3 Saksnummer: 20250906 Børsteveien - etablering av gatetun og torg Saksnummer: 202508607

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/552/73: 21.01.1969 - Dokumentnr: 1136 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1978 - Dokumentnr: 25142 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1979 - Dokumentnr: 19280 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1982 - Dokumentnr: 8584 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1982 - Dokumentnr: 30930 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1984 - Dokumentnr: 4704 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1998 - Dokumentnr: 46705 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2020 - Dokumentnr: 2522335 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til ferdsel og opphold på felles utomhusarealer Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2020 - Dokumentnr: 2522409 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Rett til fri ferdsel og opphold på den delen av eiendommen som er avsatt til torg Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2021 - Dokumentnr: 527698 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om hovedledninger med kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2021 - Dokumentnr: 604633 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om hovedledninger med kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 189922 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 189922 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 189922 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2023 - Dokumentnr: 508543 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2023 - Dokumentnr: 1003707 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:549 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av utealreal Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2023 - Dokumentnr: 1003707 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av uteareal Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2023 - Dokumentnr: 1003707 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjenside bruksrett til vedlikehold av anlegg/bygninger/bygningsmasse Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2023 - Dokumentnr: 1003707 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om gjensidig rett til stikkledninger Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2023 - Dokumentnr: 1131854 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:549 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:553 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2023 - Dokumentnr: 1131854 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2023 - Dokumentnr: 1132083 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:549 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2023 - Dokumentnr: 1132125 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:548 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:549 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2023 - Dokumentnr: 1132310 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:549 Bestemmelse om ventilasjonsføringer og adkomstrett for vedlikehold og reparasjon Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2024 - Dokumentnr: 1953742 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 73 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/5696

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 87 300,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem.no) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (gratis privatvisninger) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 179 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Isan Kvamme Alim, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no

Jonas Frydenlund, Eiendomsmeglerfullmektig
901 21 481
j.frydenlund@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.