Bjørnekollen 27

Laster salgsoppgave...

Bjørnekollen 27

1/30

Utvalgte bilder

Bjørnekollen 27

Prisantydning: 4 600 000,-

Totalpris: 4 830 020,-

Felleskost/mnd: 5 890,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Bjørnekollen 27 – en lys og trivelig 3-roms leilighet med svært attraktiv og skjermet beliggenhet i rolig blindvei på Haslum. Her bor du med flott østvendt utsikt mot Oslofjorden, flott balkong på ca. 11 kvm og et rolig, barnevennlig nabolag med kort vei til alt du trenger i hverdagen. T-bane, buss, skoler, barnehager og Haslum handelssenter ligger kun få minutter unna, og Sandvika og Bekkestua nås på kort tid. En bolig som kombinerer natur, ro og svært god tilgjengelighet. - Attraktiv og skjermet beliggenhet - Flott østvendt utsikt mot Oslofjorden - Balkong på ca. 11 kvm - 2 soverom med god planløsning - Kort gangavstand til T-bane og buss (ca. 2 min) - Nærhet til marka, turstier og populære turmål som Muren og Brunkollen - Kort vei til Sandvika og Bekkestua

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 600 000,-

Omkostninger:: 9 780,-

Fellesgjeld:: 220 240,-

Totalpris:: 4 830 020,-

Felleskost/mnd:: 5 890,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bjørnekollen 27, 1344 HASLUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken, gang og 2 soverom
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 11 kvm.

Boligen ligger i 1. etasje go inneholder: - Entré - Stue - Kjøkken - Bad - Gang - 2 soverom Leiligheten har en koselig balkong på 11 kvm. I tillegg medfølger bod på ca. 4 kvm i kjeller.

Entrè | Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det praktisk plass til yttertøy og sko, og en naturlig overgang inn til resten av leiligheten. Stue | Romslig og lys stue med store vindusflater som gir godt lysinnslipp og en behagelig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Herfra er det utgang til en flott østvendt balkong på ca. 11 kvm med flott utsikt mot Oslofjorden og nærområdet – perfekt for sene sommerkvelder og rolige morgenstunder. Balkongen blir som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Bad | Lyst bad med varmekabler i gulv. Rommet har flislagt gulv, malte fliser på vegger og servantinnredning oppgradert i 2023. Videre er det dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken | Kjøkkenet i åpen løsning mot stuen Pent og funksjonelt kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og fremstår som et naturlig og sosialt rom i tilknytning til stuen. Soverom | Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det er montert åpen garderobeløsning med mye oppbevaringsplass. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra begge rommene er det utgang til herlig østvendt balkong på ca. 11m2. ________________________ Innvendige overflater | Gulv med laminat og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Tekniske installasjoner | Det er eldre vannrør i kobber på bad og rør i rør opplegg fra 2010 på kjøkken. Det er eldre avløpsrør i støpejern og plast på bad, og avløpsrør i plast fra 2010 på kjøkken. Eier opplyser at det er gjennomført rørfornying av avløpsrør i bygningen. Det er tilluftsventiler i vinduer, og mekanisk avtrekk fra bad. Det er felles fyringsanlegg med radiatorfyring i bygningen. Det er el anlegg med noe eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Det er nyere innmat i sikringsskap.

Stor felles parkeringsplass som er disponibel for alle beboere med beboerkort. For fast parkeringsplass med/uten elbil-lader er det venteliste.

Selger opplyser om følgende moderniseringer/påkostninger: Boligen er påkostet med bl.a. overflatebehandling i de fleste rom i 2026, innredning og speil på bad i 2023, laminatgulv i 2017/2019, kjøkken med hvitevarer i 2010 m.m.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: i saksdokumentene til årsmøte i april 2026 ble det omtalt igangsettelse av reparasjon av terrasser i 2026 og 2027. Det står også at vinduene skal tas i løpet av en 10 års periode 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport er ved å bli utarbeidet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Styret har varslet økning i fellesutgiftene i forbindelse med utbedring av terrassene. Se Årsmøte innkallingen.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning fundamentert med støpt mur, yttervegger i betong og treverk med malte flater og plater på fasader, etasjeskillere i betong, malte dører, vinduer med 2-lags glass og flatt tak antatt tekket med papp eller folie. Glatt lyd/brannklassifisert entredør. Skyvedør til balkong, og balkongdører med glass fra 1995. Balkong med støpt dekke og løse trelemmer ut fra stue/kjøkken og 2 soverom. Størrelse 11 m2. Etasjeskillere med støpt dekke. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig | - Vinduer: Det er noe slitasje, mindre skader m.m. utvendig på vinduer. - Dører: Det er noe slitasje, mindre skader m.m. på skyvedør/balkongdører. Det er løs tetningslist på entredør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er slitasje på trelemmer. Innvendig | - Overflater: Det er stedvis glipper på laminatgulv, og glippe mellom gulv og gulvlist. - Innvendige dører: Det er noe slitasje på dører. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er noe slitasje på kjøkkenet. Det er ikke montert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet. - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner | - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Bygningsdeler som har fått TG3: - Generell på bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er avvik i rekkverkshøyde på balkong ut ifra dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Følgende hvitevarer følger med boligen: oppvaskmaskin, ovn og kokeplate
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligselskapet består av 115 andeler. Selskapets navn er Bjørnekollen Borettslag A/L med org.nr.: 955079094 i Bærum kommune. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024: - Renovering av tak lille og store-blokka ferdigstilt. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025: Rens av ventilasjons anlegg- 5 årlig. Bytte av styringsenheter gassanlegg. Bytte av styringsenhet ventilasjon, oppgang 23, 25 og halve 27. I forbindelse med bytte/vedlikehold av dekke/fasade på balkonger over/under verandaer i lille og store-blokka, er det utført en betonganalyse som gjennomføres i samarbeid med ABBL og Ødegård og Lund AS. Rehab-prosjektet jobbes videre med i 2026/2027 Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026: Videre prosess av betongrehabilitering av balkonger i Bjørnekollen. Dette vil pågå i 2026 i lille- blokka, og 2027 i store- blokka Kommende 5-års periode: Avvik på lekeplassen må utbedres i henhold til gjeldende regelverk Kommende 10-års periode: - Start på utskifting av vinduer.

ABBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 400,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 220 240,- pr. 27.04.2026

Lånenummer: 96660167274, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.04.2026: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 217 Saldo per 27.04.2026: 25 986 994 Andel av saldo: 220 241 Første termin/første avdrag: 10.05.2024 ( siste termin 10.05.2044 )

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 564.207,- Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 861 088,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres dugnader i borettslaget. Felles dugnader høst og vår (utendørs).

Det er anledning til å søke styret om å holde hund og katt. Hunder skal luftes i bånd langs veikanten eller i skogen bak blokk 1. Avføring skal plukkes opp og hundeeier må variere lufteløypa, slik at det ikke urineres på samme sted hver dag. Dette gir stygge flekker på gresset. Lekeområdene skal ikke brukes til lufting. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Alle hunder som ferdes på vårt område, inklusiv hunder på besøk, skal alltid holdes i bånd. Også når de ferdes i oppgangene.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441528

Lukk Borettslaget

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for boligblokken. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for: - Brannalarmanlegg datert 24.05.2023 - Innvendig stolheis datert 06.05.2015 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens rominndeling samsvarer med fremlagte tegninger, men tegningene inneholder ikke rombenevnelser. Det kan derfor forekomme avvik mellom faktisk bruk og byggemeldt/godkjent løsning. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 16 497 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 19 m Arealbruk Bane (nærmere angitt baneformål),Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2008004 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008004) Navn KOLSÅSBANEN, GJØNNESJORDET - HASLUM Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.10.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9338/2008004.pdf Delarealer Delareal 19 m Formål Trasé for sporveg/forstadsbane Feltnavn S/F1 Delareal 16 497 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ingen odel. Ingen boplikt eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/8/44: 18.05.1917 - Dokumentnr: 900360 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet 01.12.1915 - Dokumentnr: 900167 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:3 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 20.07.1917 - Dokumentnr: 900144 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:48 30.09.1927 - Dokumentnr: 900161 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:147 30.09.1927 - Dokumentnr: 900162 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:148 27.05.1939 - Dokumentnr: 2796 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:268 08.09.1939 - Dokumentnr: 4592 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:271 26.03.1943 - Dokumentnr: 1306 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:367 25.02.1953 - Dokumentnr: 1420 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:529 17.03.1953 - Dokumentnr: 1996 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:532 09.12.1953 - Dokumentnr: 9490 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:560 04.07.1956 - Dokumentnr: 5754 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:637 12.07.1957 - Dokumentnr: 6076 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:675 20.01.1959 - Dokumentnr: 300251 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 19.11.1959 - Dokumentnr: 304632 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:725 02.05.1960 - Dokumentnr: 301679 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:738 08.01.1971 - Dokumentnr: 300121 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:1089 08.01.1971 - Dokumentnr: 300122 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:1090 01.01.2020 - Dokumentnr: 1508405 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:44 01.01.2024 - Dokumentnr: 18359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:8 Bnr:44

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 126 725,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Eystein Garathun Næss

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.naess@nordvikbolig.no
951 69 623
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Janne Jæger-Amland

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

j.amland@nordvikbolig.no
917 79 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Attraktiv 3-roms med østvendt utsikt | Balkong | Rolig blindvei på Haslum | Gangavstand til T-bane

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eystein Garathun Næss

Janne Jæger-Amland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer