Frennings vei 5

Laster salgsoppgave...

Frennings vei 5

1/73

Utvalgte bilder

Frennings vei 5

Prisantydning: 17 000 000,-

Totalpris: 17 426 380,-

Kommunale avg.: 28 242,- per år

BRA-i: 283 m²

Bestill salgsoppgave

GREFSEN/LOFTHUS

Velkommen til en innholdsrik hel tomannsbolig på Lofthus med flotte og skjermede uteområder beliggende i et attraktivt strøk ved foten av Grefsenkollen. Boligen går over 3 etasjer pluss kjeller som også har egen inngang. Planløsningen er praktisk med utallige muligheter. Fra boligen er det gangavstand til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon like ved. Her bor du stille og rolig med bylivet lett tilgjengelig.

Marka som nabo

Umiddelbar nærhet til kollektiv transport

Pent opparbeidede uteområder med både platting og stor hage

Fantastisk utsikt fra balkongen og 2 etasje

Garasje med EL-bil lader

Innholdsrike etasjer med mange muligheter

Tilhører Disen skolekrets

Vinduer fra 2013 og 2018

Drenert 2014

Kjeller med egen inngang

Solforhold

Solfylt eiendom - se vedlagt solkart. Megler har ikke undersøkt hvordan vegetasjon og bebyggelse påvirker sol på tomen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1935

Etasje:: 4

Soverom:: 5

Prisantydning:: 17 000 000,-

Omkostninger:: 426 380,-

Totalpris:: 17 426 380,-

Kommunale avgifter:: 28 242,- per år

Totalt BRA:: 296 m²

Tomteareal:: 617 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Frennings vei 5, 0588 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 32 273 e.hansen@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 283 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 296 kvm
TBA: 76 kvm

Beskrivelse:
Hel tomannsbolig med garasje
Kjeller:
BRA-i: 92 kvm. Kjelleretasje med garasje: Stue/kjøkken, innredet rom, bad, bod, gang, garasjerom
Totalt BRA: 92 kvm

1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, gang, toalettrom, bad, stue,kjøkken
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 67 kvm. Utgang fra spisestuen i 1. etasje

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Trapperom, kott, gang, soverom, soverom 2, bad, stue
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 9 kvm. Utgang fra soverom i 2. etasje

3. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Loftsetasjen: Kott, kott 2, kott 3, kott 4, toalettrom, bad, gang, soverom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 39 kvm

Uthus (ikke byggemeldt)
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm

Solfylt eiendom - se vedlagt solkart. Megler har ikke undersøkt hvordan vegetasjon og bebyggelse påvirker sol på tomen.

Kjeller: Stue/kjøkken, innredet rom, bad, bod, gang, vaskerom og garasje 1. etasje: Entré, gang, toalett, baderom, soverom, stue og kjøkken 2. etasje: Trapperom, kott, gang, soverom, soverom, soverom/stue og baderom Loft: Kott, kott 2, kott 3, kott 4, toalett, baderom, gang, soverom og kjøkken/stue Se punkt "ferdigattest" under offentlig forhold for nærmere beskrivelse av bruken av rommene.

- KJELLER - Fra trappegangen i 1. etasje kommer du ned i kjelleren. Under trappen er det ekstra oppbevaring, og det er laget praktiske hyller og diverse for å utnytte arealer. Innover i kjelleren kommer du til vaskerommet med plass til både tørkesnor, vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet har vannbåren varme. Innenfor vaskerommet er det en stor bod med hyller, og her er det også mulig å komme inn i boligen da det er dør inn til garasjen. I garasjen har du plass til en stor bil og ekstra oppbevaring. Det er montert EL-bil lader. Hyllene følger med boligen. I tillegg er det egen inngang til en annen del av kjelleren som er innredet med kjøkken, baderom og et disponibelt rom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Rommene ble innredet rundt 2015. - 1. ETASJE - Det første som møter deg innenfor det overbygde inngangspartiet er trappeoppgangen og en påfølgende entré. Entréen er flislagt med varmekabler i gulv, og skiller alle rommene i etasjen fra hverandre. Det er en praktisk planløsning som gir kjøkkenet adkomst både fra gangen og spisestuen. Og spisestuen og dagligstuen ligger tilknyttet. Det er med andre ord store og sosiale allrom. Baderommet i 1 etasje er fra 2006 og er innredet med dusjhjørne og servant. Overflatene er flislagte og det er varme i gulvet. Over gangen finner du toalettrommet med samme utførelse på overflatene, varme i gulv og en enkel innredning med vegghengt toalett og servant. Stuen har store vindusflater på flere sier som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og en god atmosfære. Dagligstuen er enkel å innrede med en deilig sofa, vitrineskap, TV-møblement og ellers det du skulle ønsker. Det er peis både i dagligstuen og i spisestuen. Parkettgulvet strekker seg videre innover i spisestuen som ligger tilknyttet kjøkkenet. Her kan du dekke til langbord og er et perfekt sted for å samle venner og familie til et bedre måltid. Når det blir varmere i været får du en ekstra stue ute på terrassen som vender mot vest og er på 67 kvm med direkte adkomst til den frodige hagen. Terrassen har flere soner og nivåer, som gjør den enkel å innrede uten å måtte gå på kompromi for hva du vil innrede med. Den delikate trappen er perfekt for potteplanter og kan sittes i, og vil du sole deg er kroken ved leveggen varm og god. Løper barna rundt i hagen kan du boltre deg lengre ned på terrassen med full oversikt, og når høsten kommer kan du lagre utemøblene i boden under terrassen. Her er alt lagt til rette for å skulle være ute når være tillater det. Inne i boligen igjen står kjøkkenet for tur. Innredningen er fra HTH og utformingen gir plass til at flere kokkelerer samtidig. Over de utsatte sprutsonene langt platetoppen og vasken er det fliser som er enkle å holde rene, og skulle du ønske enda mer oppbevaring og benkeplass utover den heltre benkeplaten kan benken forlenges der det er plasser vitrineskap i sag. Vinduet gjør at du har full oversikt over hvem som kommer til eiendommen gjennom porten. Tilbake i gangen igjen er det også adkomst til et soverom eller ekstra stue, innred med det som skulle passe deg. Rommet har parkett på gulvet og slette vegger malt i en lys og behagelig farge. - 2. ETASJE - Det første som møter deg oppe i 2. etasje er en skobod som har hyller og gir enkel oversikt. Videre kommer du inn i gangen som er soppas bred at det er plass til øvrig oppbevaring. Baderommet fra 2004 er stort med flislagte overflater og varme i gulv. Badekaret er fliset inn med samme type fliser som det er på veggen, og rommet er inndelt med soner og vegger som skaper en mer privat opplevelse. Dushjørnet ligger ved badekaret, og en skillevegg skjuler toalettet. Servantet er dobbelt med skuffer under, og høyskapet er perfekt for håndklær, toalettpapir og vaskeartikler. Du har adkomst til baderommet både fra gangen, men også hovedsoverommet. Hovedsoverommet ligger med utgang til balkongen på 9 kvm som er vestvendt, har fantastisk utsikt og gode solforhold. Utsikten kan du også nyte fra vinduet. Rommet er malt i en lys og behagelig farge, og mellom sove avdelingen og baderommet er et omkledningsrom. Den doble fløydøren kan lukkes, og du har automatisk et soverom til, eller en ekstra stue. Her har du også vinduer mot vest og utsikt over byen og fjorden, et hyggelig sted å skulle ha hjemmekontor. Peisen i hjørnet kan fyres opp enten som en varmekilde, eller bare for kosen sin del. Siste soverommet i denne etasjen har vegg til vegg teppe på gulvet og vegger malt i en fresh farge. Hjørnet er fylt med vinduer som gjør at du har rikelig med lys som skaper en god romfølelse. Den store skyvedørsgarderoben har speilfronter. - LOFT - Trappeoppgangen tar deg videre opp på loftet, og det første som møter deg er gangen som skiller rommene fra hverandre. Her oppe finner du rikelig med lagring i tillegg til soverom, kjøkken, baderom og toalett. Baderommet ble pusset opp i 2006 og har flislagte overflater. Plassen er godt utnyttet, og innredningen består av servant med skap og skuffer under, veggmontert speil og dusjarmatur innerst i ene hjørnet. Toalettet ligger vegg i vegg, og innenfor kommer du til et kneloft. Rommet har vinylbelegg på gulve og panel på veggene. Soverommet ligger innerst i gangen og er kanskje det største i boligen. Her kan du boltre deg med plass til en stor dobbeltseng i innhuket, og samtidig ha plass til både et stort skrivebord, kommoder, hyller og det du skulle føle behov for. Innfor rommet ligger det også et kott, som dagens eier har brukt til både oppbevaring men også et lite hobbyrom med symaskin. Mange muligheter for den kreative. Rett over gangen for soverommet ligger det som i dag er et ekstra kjøkken, men rommet er godkjent for varig opphold og med enkle grep kan det brukes som et fullverdig soverom. Kjøkkeninnredningen er fra 80-tallet, men i god stand ett i forhold til alder. Her er det samme løsning med kott innenfor. Har du ungdommer i hus er dette etasjen et fint sted å kunne trekke seg litt tilbake.

Parkering på egen tomt både i garasje og på gårdsplass. Det er lagt opp EL-bil lader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. september 2013 Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort av tidligere eier, faglært/egen insats: Ingen kvitteringer foreligger Bad 3 etg over 20 år siden Bad 2 etg over 20 år siden Bad 1 etg over 20 år siden Toalett 1 etg egen insats 2018. Faglært og egen insats. Rørlegger Rørmont, Orevikvn 12, 3077 Sande Badrum i hybel 2015+diverse arbeid i samband med utgraving av kjeller. Faglært+ Egeninsats. Rørlegger Rørmont, Orevikvn 12, 3077 Sande 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Rørmont, Orevikvn 12, 3077 Sande 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1 Tarasse bygd 2 Garasjeport byttet 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kan ikke finne kvittering Arbeid 2015 el 2016 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Gjort av elektriker 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ny kontroll er bestillt 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Finner ikke kvittering 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Rørmont, Orevikvn 12, 3077 Sande 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Det er gjort mange utbedringer siden 1936. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Vinduer 1 og 2 etasje er skiftet 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Henger godkjent måler i kjeller 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke noen skader eller problemer med baden. Det foreligger tilsynsrapport fra Boliginspekt som påpeker sortsopp på bad. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Branntilsyn er gjort 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ny drenering 2015 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Råte over balkong 2 etg Lekkasje tak høst 2025 Se tilstandsrapport 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering 2025 Boinspect

SNARE BOLIGVURDERING AS V/ DANIEL SNARE

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Hel tomannsbolig - Byggeår: 1935 Utvendig - Bygningen er oppført med grunnmur i betong - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein Innvendig - Etasjeskiller i trebjelkelag Innvendig overflater: - Gulv: Vinylbelegg, fliser, parkett og laminat - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, og malt panel - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater, og malt panel Innvendige overflater, utover det som eventuelt er særskilt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater eller måling av eventuelle skjevheter i gulv, vegger eller himlinger inngår ikke i oppdraget. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt – gjør egne vurderinger på visning. Det er lagt merke til skjevheter i gulvene, uten at det er utført konkrete målinger av disse. Skjevheter i eldre bygg er ikke uvanlig, men kan gi inntrykk av ujevnt og skjevt gulv, påvirke møblering og kreve avretting før enkelte gulvoverflater legges. Dersom planhet er viktig, bør dette vurderes nøye på visning. Ved planlagt oppussing som krever avretting, anbefales det å innhente vurdering fra fagperson om omfang og eventuelle kostnader. Overflater har imidlertid en del slitasje enkelte steder, som kan kreve tiltak ved eventuell utbedring. Vurder dette under visning. Tekniske installasjoner Oppvarming: - Boligen har elektrisk oppvarming og peis - Varmekabler i badene og på felt i flislagt gang (1. etasje), ifølge eier - Vannbåren gulvvarme i kjelleren, med unntak av trapperom, ifølge eier Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Følgende hvitevarer følger med salget: Platetopp med keramisk topp og gass, stekeovn, kjøleskap, komfyr på loftet, kjøleskap på loftet, komfyr i kjeller og kjøleskap i kjeller. Hyller i garasjen og boden innenfor garasjen følger med boligen videre.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Lampe på hovedsoverom, spisestue og stuen følger ikke med.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Frennings vei 5 ligger i et veletablert boligområde på Grefsen/Lofthus med marka i umiddelbar nærhet, og området består i hovedsak av villa- og småhusbebyggelse. Fra boligen er det under 1 min gange til offentlig transport, og til Disen skole tar det ca. 7 min gange. Boligen er ideell for den som vil bo sentralt, samtidig som du bor i et hyggelig småhus-området med marka i umiddelbar nærhet. Svært barnevennlig. Lillomarka og Maridalen byr på rikelig med tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter både til fots, på sykkel eller på ski. Dert er flotte turstier som tar deg til Grefsenkollen, Trollvann, Haralds hytte, Linderudkollen og mye mer – her kan du gå i det uendelige. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. Akerselva renner fra Maridalsvannet og ned til Oslofjorden. Elven kan benyttes til både bading (for eksempel Nydalsdammen) og fisking. På den over 8 km lange turen kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski. Er du mer av den urbane typen kan du ta beina eller trikken ned til Storo – et av Oslos største knutepunkter for offentlig transport (T-bane, trikk, buss, flybuss og tog). Her finner du bla. Storo Storsenter, Oslos største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.

- Busslinje 25 ligger under 1 min gangavstand fra boligen - Trikk fra Doktir Smiths vei, ca. 10 min gange - T-bane fra Storo ca. 20 min gange

Skolekrets: Boligen sogner til Disen skole. Ta kontakt med Oslo kommune for mer informasjon ang. skolekrets. - Disen skole 7 min gange - Årvoll skole 11 min gange - Refstad Skole 17 min gange - Morellbakken skole 20 min gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for "våningshus" datert 28.06.1937 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "Reperasjon og l¢fting av tak " datert 04.05.1947. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger melding om ferdig byggearbeider for "tilbygg garasje" datert 29.06.1959 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Uthus/bod i hagen er satt opp uten å søke om. - 1. etasje: lik som originale tegninger og alle rom er godkjent til bruken - 2. etasje: alle rom godkjent til dagens bruk - Kjeller: Det er etablert stue, kjøkken, baderom og soverom i rom som originalt er godkjent til boder - Loft: Det er etabler et baderom hvor det er godkjent til kott, det samme med toalett. Soverommet oppe er godkjent, og det som er innredet med kjøkken er også godkjent som soverom For at de overnevnte rommene lovlig skal kunne benyttes til dagens bruk må det søkes om bruksendring. Kjøper påtar seg ansvaret for overnevnte avvik og evt. krav fra offentlige myndigheter om å tilbakestille rommene til byggemeldt bruk. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4220, datert 15.03.06. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i området: - Ymers vei 8 - mulig ulovlig tilbygg Saksnummer: 202505613 - Ymers vei 10 - bruksendring av kjeller til bolig Saksnummer: 202508749 - Mons Søviks plass - opprettelse av lekeplass Saksnummer: 202602020

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/86/382: 04.05.1934 - Dokumentnr: 909893 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Servitutten er delvis vanskelig å tyde. Dokumentet er et skjøte som viser hvilke eiendommer som ble skilt ut fra tomtene gnr. 75 bnr. 19, gnr. 86 bnr.3 og gnr. 86 bnr. 53. Servitutten er gammel, og på noen punkter vanskelig å tyde. Eiendommene skal være inngjerdet med solid gjerde og følge reguleringsbestemmelsene. Alle tomteeiere skal bekoste egne vann- og avløps ledninger. Det skal ikke drives industriell virksomhet på tomtene. Se servitutt vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

- Ene henglset på stekeovnen er knekt, og vil ikke bli utbedret før overtagelse. Selger opplyse at den i daglig bruk i dag, selv med feil. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 102 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave (uten hjem) kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 550,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg boligstyling kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 200,- Utlegg sommerfoto kr. 1 250,- Samlet skal selger betale kr. 175 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elise Alette Hansen, Eiendomsmegler
948 32 273
e.hansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Elise Alette Hansen

Eiendomsmegler

Nydalen

e.hansen@nordvikbolig.no
948 32 273
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (73)

Utvalgte bilder

Hel tomannsbolig med frodig hage i etablert og barnevennlig boligområde! Garasje m/lader- 5 soverom - Utsikt - Solrikt

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elise Alette Hansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer