Idrettsveien 12A

Idrettsveien 12AMoss

1/39

Utvalgte bilder

Moss: Idrettsveien 12A

Prisantydning: 6 900 000,-

Totalpris: 7 073 880,-

BRA-i: 144 m²

Bestill salgsoppgave

Halmstad

Velkommen til Idrettsveien 12A!

Nyoppført, familievennlig enebolig over to plan med høy standard.

Terrasse med gode solforhold og hage.

3 soverom, mulighet for ett sov til. Hovedsoverom med walk-in og direkte tilgang til bad.

2 bad med moderne fliser og sorte detaljer i begge etasjer.

Eget vaskerom med praktisk plassering ved inngangspartiet.

Parkering i carport med elbillader og tilhørende bod.

Kort vei til skole, barnehage og dagligvare.

Kun 100 meter til busstopp og 500 meter til togstasjon.

Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde på Halmstad, med en attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor du med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som det er kort vei til både flotte turområder, sentrum og kollektivforbindelse

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2025

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 900 000,-

Omkostninger:: 173 880,-

Totalpris:: 7 073 880,-

Totalt BRA:: 149 m²

Tomteareal:: 530,5 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Idrettsveien 12A, 1580 RYGGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 144 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Hall m/trapp, bad, vaskerom, kott og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 34 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Loftstue/trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom og bod.
Totalt BRA: 59 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom, kott og stue/kjøkken. 2. etasje: Loftstue/trapperom, bad, tre soverom, omkledningsrom og bod. Øvrige arealer: - Terrasse på 34 kvm. - Parkering i carport. - Utvendig bod på 6 kvm.

Velkommen til en moderne og innholdsrik familiebolig, bygget i 2025, med gjennomgående kvalitetsmaterialer, smarte løsninger og solrik terrasse. Boligen strekker seg over to plan med en funksjonell og familievennlig planløsning. Med 1-stavs laminatgulv med gulvvarme og tidsriktige fargetoner fremstår boligen lys og innbydende. Parkering gjøres på egen gårdsplass eller i carport. • 1. etasje: Inngangspartiet har støpt dekke som gir et innbydene førsteinntrykk. Vel innenfor døren møtes du av en romslig hall med flislagt gulv, downlights og lyse fargekombinasjoner. Den åpne trappeløsningen med sort rekkverk og kontrastvegg gir et stilsikkert førsteinntrykk. Her er det god plass til garderobe og en naturlig velkomstsone for både hverdag og gjester. En tofløyet glassdør leder videre inn til boligens hovedrom, en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vinduer og utstrakt bruk av downlights. Helhetlige materialvalg og moderne fargetoner gir et elegant uttrykk, og det er gulvvarme i flere rom. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 34 kvm som strekker seg rundt to sider av boligen - et flott sted å nyte gode solforhold og direkte tilgang til hagen. Kjøkkenet fremstår som både funksjonelt og stilrent, med slette fronter og lys laminat benkeplate. Den sorte underlimte komposittkummen harmonerer med øvrige detaljer, og halvøya gir ekstra arbeidsflate samt en naturlig overgang mot stuen. Hvitevarene inkluderer stekeovn, mikro, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl/frys. Boligen har to gjennomførte bad med store fliser og sorte detaljer. Badet i første etasje har lyse 60x60-fliser, vegghengt toalett og servant i eik med tilhørende bolleservant. Det store runde speilet og de sorte armaturene gir et moderne uttrykk, mens dusjsonen har innfellbare glassdører og både hånd- og regndusj. Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet og har en praktisk plassering rett ved inngangen, praktisk for småbarnsfamilien eller husets firbeinte. Rommet har flislagt gulv, god benkeplass og innredning med slette fronter, grå benkeplate og sort kum. • 2. etasje: En lukket trapp fører opp til en hyggelig loftstue, ypperlig som TV-stue, kontor eller lekerom for barna. Store vinduer gir godt lysinnslipp, og det er plass til både sofa og skrivepult. Det andre badet ligger praktisk til med adkomst både fra trapperommet og omkledningsrommet tilknyttet hovedsoverommet. Her videreføres det moderne uttrykket med fliser i 60x120-format, sort servant med tilhørende speil og vegghengt toalett. Dusjhjørnet er adskilt med glassvegg, har innebygd nisje, samt hånd- og takdusj i sort armatur. Takvindu og downlights gir rommet en lys følelse. Etasjen rommer også boligens tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, og en skyvedør gir direkte adkomst til omkledningsrommet og videre inn til badet. Soverom to og tre er omtrent like store og egner seg godt som barne-, gjeste- eller arbeidsrom. På tegninger er det tegnet inn et fjerde soverom i første etasje, som enkelt kan bli soverom nummer fire. Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med to innvendige boder og en utvendig bod på 6 kvm bak carporten. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater med listfrie avslutninger/overganger - Gulv med laminat og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. - Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Plast avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Boligen er elektrisk oppvarmet. - Varmefordeling med gulvvarme i alle rom i begge etasjer, unntatt bod. - Flislagte gulv med varmekabler, øvrige gulv med varmefolie. - VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk. - Nytt el-anlegg 2025. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass eller i carport på egen tomt, hvor det også er en praktisk bod i enden av biloppstillingsplassen. I carporten er det montert elbillader som er tilkoblet til strømnettet.

Boligen er nyoppført i 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rygge elektro AS Sanitær- og varmeteknikk AS Tømrer Dag Erik Lauritzen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rygge elektro AS Sanitær- og varmeteknikk AS Tømrer Dag Erik Lauritzen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rygge elektro AS Sanitær- og varmeteknikk AS Tømrer Dag Erik Lauritzen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rygge elektro AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Ny installasjon. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rygge elektro AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sanitær og varmeteknikk AS. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Boligen er ikke ferdig per d.d. Derfor foreligger ikke ferdigattest.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Saltak tekket med takstein. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i stål. Montert snøfangere. Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i isolert bindingsverk. Fasader med vertikal trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med innredet loftsetasje. Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Skråtak i 2. etasje med takvinduer. Dører: Terrassedører, hhv. 1- og 2-fløyet, med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse 34 kvm oppført med terrassebord på tilfarere/bjelker. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: 1. etasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnmur fundamentert på komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Grunnmur og fundamenter: Bolig oppført på ringmurselementer og støpt gulv på grunn. Utvendige vann- og avløpsledninger: Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Pvc avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. BOD Bod oppført i trekonstruksjon, fasader med kledning tilsvarende boligen, støpt gulv på grunn. Saltak over bod og carport tekket med takstein, montert snøfangere. Gruslagt terreng i carport. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG2 - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist andre avvik: Gulv med motfall ved sluk. Etablert fall fra dør til sluk. Montert lekkasjedetektor med automatisk vannstoppventil som reduserer risiko for skader. Krav ihht. TEK17; Lekkasjevann skal ledes til sluk. Dette betyr at det ferdig utførte våtromsgulvet skal være utformet uten motfall til sluk fra alle steder der det kan forekomme lekkasjevann. Konsekvens/tiltak: Manglende fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader. -Redusert risiko ved montert lekkasjedetektor. - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. For dusjnisje ikke nedsenket 10mm er krav ihht. TEK17; Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket. Målt fall i dusjnisje er 1:100. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Halmstad, samtidig med sentral beliggenhet og kort vei til både Moss og Råde sentrum. Fra boligen er det kort avstand til barneskole, barnehager, busstopp, togstasjon, butikker, spisesteder, kafé og servicetilbud som treningssenter, tannlege, apotek og frisør. Det er også kort vei til flere tur- og rekreasjonsområder, samt til E6. I tilknytning til barneskole og kunstgressbane på Halmstad ligger Halmstad Aktivitetspark. Aktivitetsparken byr på rekreasjonsmuligheter for liten og stor med lekeområder, rasteplass, sandvolleyballbane og Tuftepark. Litt lenger bort i gata ligger Ryggehallen med idretts- og svømmehall. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Rygge Storsenter ligger en rask kjøretur unna og Mosseporten senter er også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Nærmeste busstopp ligger kun 2 min. gange (100 meter) fra boligen og til Rygge stasjon tar det 6 min. å gå (500 m), med togforbindelser på Østfoldbanen der man kan være i Oslo på under en time. Det er videre kort vei til flybussen som har holdeplass ved Halmstad-krysset på E6. I nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser, deriblant populære Møvikstranda, Larkollen, Kureskjæret og Vaskeberget ved Vansjø - alle innenfor 5-13 min. kjøretur, samt kyststi og områder med flotte naturopplevelser og flere supre tur- og friluftsområder både for den erfarne og familien. Blant annet har man Kureåsen Rundt som er en rundtur til fots på ca. 5,8 km, en tur som går gjennom et nydelig kyst- og kulturlandskap med flotte veldrevne gårder, rolig skogsterreng og en gammel husmannsplass. For den golfinteresserte er det en kjøretur på 9 min. til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Halmstad banken (busstopp): 2 min. gange Rygge stasjon: 6 min. gange Fra Rygge er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 40 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Espira Fasanveien: 12 min. gange Voldskogen barnehage: 6 min. gange Halmstad barnehage: 5 min. gange Halmstad skole (1-7.trinn): 9 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 7 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 13 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest pr. 31.10.2025, selger har søkt om ferdigattest hos Moss kommune. Selger bærer ansvar og kostnad ifm. søknad om ferdigattest og ferdigstillelse av arbeider som kreves. Det tas forbehold om at nødvendige endringer for å få ferdigattest må gjennomføres, selv om dette vil kunne medføre endringer i boligen slik den står i dag. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noe endret planløsning. Soverom i 1. etasje er fjernet og det er etablert en ekstra bod i 2.etasje. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende: Kommuneplan id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 530 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig Delareal: 530 m2. KPHensynsonenavn: H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442. For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk. Delareal: 530 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplan, id: M178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.12.2006. Delareal: 530 m2. Arealbruk: Tettbebyggelse, Nåværende. Kommuneplan under arbeid, id: 464. Navn: Kommunedelplan for Halmstad. Plantype: Kommunedelplan. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/102/102: 12.01.1957 - Dokumentnr: 160 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3103 Gnr:102 Bnr:44 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Skjøte fra 1957 hvor daværende Rygge kommune som selger overdrar en festet eiendom (gnr. 9 bnr. 44). Skjøtet gjelder overdragelse av festerett til eiendommen. Avtalen fastsetter at fester selv har plikt til å inngjerde eiendommen. Det foreligger full gjerdeplikt mot vei og hovedbøle, samt delt gjerdeplikt mot nabo etter nabolovens bestemmelser. Dersom nabo allerede har satt opp gjerde, skal fester dekke halvparten av kostnadene. Selger er uttrykkelig fritatt for enhver gjerdeplikt og gjerdeomkostning. Alle omkostninger ved overdragelsen skulle bæres av kjøper.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 70 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 450,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 142 340,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Splitter ny, ubebodd enebolig fra 2025 med terrasse på 34 m² - 3 soverom, 2 bad og carport m/lader - Barnevennlig!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jacob Thorsen Koren

Frode Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer