Lys og pen toppleilighet i 3.etg. - God planløsning - VV & fyring inkl. - Kort vei til marka - Perfekt førstegangskjøp

Oppdragsnummer

14-0213/26

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Nordengveien 55, 0755 Oslo
Gnr. 27, bnr. 1073, snr. 6 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.

Kjøpesum og omkostninger

2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 74 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 89 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 066 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 079 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

1955

Etasje

3

Arealer

BRA-i: 35 kvm
Totalt BRA: 35 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Entre/gang, bad, sovealkove, stue, kjøkken, krypebod
Totalt BRA: 35 kvm

Ikke målbare arealer:
- Leilighetens totale gulvareal er målt til ca 57m². - Krypebod bak kjøkken på ca 6m². - Areal til kaldtloft er ikke medtatt i arealoppsettet grunnet ikke måleverdig areal (lav takhøyde under 1,9m).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er etablert noe gangbart gulv for lagringsmuligheter. Bruksarealet er oppmålt med håndholdt laser etter vanlig praksis. På bakgrunn av den geometriske utformingen av leiligheten og manglende fri siktelinje mellom yttervegger kan det ikke utelukkes noe større avvik enn 2%. For mer nøyaktig oppmåling anbefales det utført 3D-scan.

Solforhold

Selger informerer om at leiligheten har svært gode solforhold med vinduer på tre sider som gir lys gjennom hele dagen fra morgen til kveldssol.

Innhold

3.etasje, 35 m² BRA-I: Entrè/gang, bad, sovealkove, stue, kjøkken, krypebod. Leilighetens totale gulvareal er på 57 kvm. Entré/gang Leiligheten ønskes velkommen via en entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Planløsningen oppleves som praktisk, med god flyt videre inn til øvrige rom. Overflatene i leiligheten er nymalt, noe som gir et lyst helhetsinntrykk. Stue Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med god atmosfære og flere møbleringsmuligheter. Rommet har en luftig loftskarakter som gir boligen særpreg og sjarm. Det er satt inn nytt vindu i stuen, utført av sameiet, som bidrar til et godt lysinnslipp. Stuen har naturlig plass til både sofagruppe og spiseplass. Kjøkken Kjøkkenet ligger som en naturlig del av planløsningen og har en funksjonell utforming med god utnyttelse av arealet. Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2016, ifølge tidligere salgsprospekt, og har glatte fronter samt laminat benkeplate på 38 mm. Videre er kjøkkenet utstyrt med nedfelt oppvaskkum i stål, ettgreps armatur og kullfiltervifte over stekesonen. Det medfølger frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Sovealkove Sovealkoven er en hyggelig og arealeffektiv del av boligen, med naturlig plass til seng og tilhørende møblering. Alkoven er skjermet fra de øvrige oppholdsrommene og bidrar til en god romfølelse i leiligheten. Dette er en løsning som passer godt for førstegangskjøpere eller for deg som ønsker en smart og fleksibel planløsning. Bad Badet har belegg på gulv, malte veggflater og malt himling. Rommet er innredet med servantskap med glatte skuffefronter, servant med fra Oras, dusjkabinett, radiator, mekanisk avtrekk og gulvstående wc. Ifølge tidligere salgsprospekt ble gulvbelegg og malte overflater fornyet rundt 2017, og servantskapet ble skiftet i 2025, opplyst av eier. Badet har en enkel og funksjonell standard, men det må påregnes oppgraderinger.

Standard

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje + kjeller. Leiligheten har moderniseringsbehov. Enkelte bygningsdeler har slitasje/alder hvor oppgraderinger må påregnes. Skjevheter, riss/sprekker i byggets konstruksjon kan ikke utelukkes og er normalt ved byggeår. Høyeste/laveste takhøyde måles til å være ca 2,36-1,23m i kjøkken. Laveste takhøyde måles til å være ca 2,35-0,61m i stue. Leiligheten ventileres med mekanisk avtrekk i bad og kullfiltervifte i kjøkken. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ca. 2016, ifølge tidligere salgsprospekt. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med 38 mm tykkelse. Det er nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur samt kullfiltervifte over stekesonen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap og frittstående oppvaskmaskin, komfyr. Våtrom: Badet har belegg på gulv, malte veggflater og malt himling. Rommet er utstyrt med radiator, servantskap på 60 cm med glatte skuffefronter og overlimt servant med ettgreps armatur fra Oras. Videre er badet innredet med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, stoppekran og gulvstående wc. Det ble ikke registrert fukt eller andre skader ved hulltaking. Ifølge tidligere salgsprospekt ble gulvbelegg og malte overflater fornyet rundt 2017. Servantskapet ble skiftet i 2025, opplyst av eier. Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg med skrusikringer og automatsikringer. Sikringsskap i fellesareal. - Innvendige vannledninger i kobber og plast - Innvendige avløpsrør i plast og støpejern - Vannbåren varme via radiatorer - Varmepumpe for bergvarme - Felles varmtvannsbereder i kjeller - Mekanisk avtrekk på bad - Tilluft via spalte i takvindu og veggventil - Kjøkkenventilator/kullfiltervifte - Røykvarsler og brannslukningsapparat - Branntau/stige for montering i vinduskarm Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.    Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet avflassing samt oppsprekt treramme til takvindu i sovealkove. Overflatebehandlinger anbefales. Resterende vinduer i leiligheten har fått tilstandsgrad 1. - Takkonstruksjon og loft Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet begrenset/mangelfull ventilering av takkonstruksjonen, overflater har misfarging av svertesopp/muggsopp. Dette er et vanlig avvik ettersom det er begrenset/mangelfull ventilering.   - Kjøkken - Overflater og innredning Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet ikke bruk av komfyrvakt og automatisk vannstopper. Resten av kjøkkenet har fått tilstandsgrad 1 og fremstår med normal slitasje i forhold til alder.  - Kjøkken - Avtrekk Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet kullfiltervifte. - Avløpsrør Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet alder. - Vannledninger Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet alder, ikke montert stoppekran til kjøkken. - Vannbåren varme Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet alder. Bygningsdeler som har fått TG3:  - Våtrom - Baderom  Tilstandsvurdering: TG3 gis grunnet badet er over forventet levetid og renovering må påregnes. Det må benyttes dusjkabinett frem til våtrommet blir oppgradert for å begrense belastning med fritt vann. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 ,- Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering

Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.   Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år El-bil: 0 kr for ett år El-motorsykkel og el-moped: 0 kr for ett år   Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Moderniseringer og påkostninger

- Overflater i leiligheten er nymalt. - Det er montert ny servant med tilhørende innredning. - Det er etablert nye oppbevaringsløsninger og hyller. - Satt inn nytt vindu i stuen, utført av sameiet.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:  1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering med nymalte overflater og ny servant med tilhørende innredning utført som egeninnsats. Ifølge tidligere eiere: Rørarbeid og installasjon av ventilasjonsvifte, utført av Knut Larsen As og Nils Kristoffersen As i 2017. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eiere: tak og undertak er skiftet ut og fasade etterisolert, uført av Buer-gruppen AS i 2018. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eiere: Ny felles el-tavle ble installert i kjeller utført av Vestre Aker Elektro AS i 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2025. Sameiet gjennomfører jevnlig kontroll av elektrisk anlegget. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eiere: Montering av ladestasjoner, utført av Vestre Aker Elektro AS i 2023. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligen ble utvidet før min eiertid. Det foreligger ikke ferdigattest, men det finnes arkivkort hvor det er notert at bygget kan ferdigattesteres. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Sameiet gjennomfører jevnlig kontroll av varmeanlegget. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vindu i 3. etasje, utført av Altiglass AS i 2026. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det er tidligere observert soppdannelse i tørkerrommet og sameiet har iverksatt tiltak og utbedret det. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ikke i boligen. Det er tidligere observert rotter i hage og garasje, men aldri inne i bygget. Sameiet har avtale med Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS for regelmessig kontroll og det er iverksatt tiltak. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tidligere salgsoppgave fra tidligere eier i 2025. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Boligen ble utvidet før min eiertid. Det foreligger ikke ferdigattest, men det finnes arkivkort hvor det er notert at bygget kan ferdigattesteres. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det har vært diskutert enkelte tiltak i sameiet, men det er per i dag ingen endringer i felleskostnadene.

Bygningssakkyndig

Supertakst

Byggemåte

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset/malt. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass. Vinduer med 2-lags glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 30dB/B30.

Innbo og løsøre

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Gardiner i stue - TV-stativ - Støvsuger-stativ - Frittstående fryser kan kjøpes dersom ønskelig. Den er helt ny. - Fryseren er i dag plassert bak en "skillevegg" som også kan fjernes dersom det er ønskelig. Alt inventar kan kjøpes etter nærmere avtale.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.   Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Energimerking

E

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer.

Informasjon om strømforbruk

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 2500 kr. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026. 

Felleskostnader

Kr. 4 044,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader er per 13.04.2026, kr. 4 044 ,- og inkluderer: Lån, forsikring, kommunale avgifter, renhold, oppvarming, varmtvann, internett, vedlikehold.

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 1 004 014,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 016 055,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Om sameiet

Sameiet Nordengveien 55-57, et mindre og oversiktlig eierseksjonssameie i Oslo. Sameiet består av 6 boligseksjoner, og fremstår som et lite sameie med tett oppfølging av drift og vedlikehold. Hva ble besluttet på årsmøtet i 2026: Det ble diskutert om seksjonseiere eventuelt kan innbetale sin andel av lånet, men dette var ikke avklart og ble overlatt til nytt styre og regnskapsfører å vurdere videre. Det ble videre besluttet å fornye avtalen med Pelias, som kommer fire ganger i året og leverer rapporter med tiltak. Vårdugnad ble satt til 5. mai kl. 17. Saken om brannstiger ble utsatt i påvente av nytt tilbud og videre vurdering fra nytt styre, og det ble åpnet for at vedtak kan fattes på ekstraordinært sameiemøte. Årsmøtet tok også til orientering at nytt styre må følge opp spørsmål knyttet til ytre vedlikehold, herunder postkassestativ, vask og maling av balkonger, dreneringsproblem mellom terrasse og garasjene, kontroll av plastbeslag på yttervegg utenfor vaskerom og reparasjon av håndtak til port. Det ble også åpnet for at nytt styre kan vurdere betaling dersom en seksjonseier ikke deltar på vårdugnad. Under innkomne saker ble det godkjent at styret forsøker å utbedre dørstopper ved ytterdøren. Saken om fukt i tørkerom ble overlatt til nytt styre å vurdere videre, både med tanke på egnet tiltak og eventuell sammenheng med brannsikkerhet. I tillegg ble det vedtatt at sameiet dekker maling rundt enkelte utskiftede vinduer. Nytt styre ble valgt med Frode Steen som styreleder og Tannaz Roshandel som styremedlem. Det er foretatt utskifting av vinduer i tredje etasje fordi opprinnelige vinduer ikke var godkjent for rømning. Det fremgår også at Kolsås Rør nylig hadde utført service på varmepumpen, og at det var montert vifte i tørkerommet i forbindelse med oppfølging av fukt.

Informasjon om fellesgjeld

Andel fellesgjeld: Kr. 111 405,- pr. 31.12.2025

Rentekostnader: Kr. 9 438,-

Sameiet har to lån i DNB Bank ASA: Lån 1 Saldo: kr 558 548 Rentesats: 7,45 % Månedlig avdrag: kr 5 264 Estimert nedbetalingstid: til 12/2032 Lån 2 Saldo: kr 244 102 Rentesats: 7,45 % Månedlig avdrag: kr 1 615 Estimert nedbetalingstid: til 08/2043 Nedbetaling av fellesgjeld: Sameiet betaler løpende avdrag på fellesgjelden. Basert på opplyste opplysninger er gjenstående nedbetalingstid estimert til desember 2032 for lån 1 og august 2043 for lån 2.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 3 663,- Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det praktiseres dugnad to ganger i året.

Dyrehold

Husdyrhold er tillat og dyreeier plikter å sørge for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse for andre beboere i bygget og for omgivelsene ellers. Hunder skal være i bånd i fellesarealene inne og ute.

Sameiets forsikring

Sameiet er forsikret gjennom DNB Fremtind Forsikring.
Polisenr. 33728608

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 2 101 kvm (eiet)

Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Det fremgår av vedtektene at denne seksjonen ikke har rett til å disponere hagen, ettersom øvrige seksjoner har eksklusiv disposisjonsrett til de hagearealene de disponerer i dag.

Beskrivelse av nærområdet

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Bogstad / Røa. Området er kjent for rolige og grønne omgivelser med nærhet til både servicetilbud og flotte friluftsområder. Det er kort vei til et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud på Røa Torg / Røa senter. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og øvrige tilbud som dekker de fleste daglige behov. Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra eiendommen kan man gå rett ut i skiløyper som fører opp til Bogstad gård og videre inn i marka. På Bogstad gård finner man kafé, butikker, museum og aktiviteter for barn. Her ligger også Oslo Golfklubb, som tilbyr en av Europas mest anerkjente golfbaner. Anlegget er åpent for greenfeespill gjennom sesongen og har blant annet innendørs treningssenter og golfsimulator. Innen gangavstand finner man også Jokerbanen fotballbane. På sommerstid er det kun få minutters gange til en populær badekulp i Lysakerelva. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder rundt Bogstadvannet og Bogstad gård, samt gode turmuligheter videre inn i markaområdene mot Sørkedalen. Her ligger alt til rette for turer til fots, på sykkel, bading og skigåing gjennom hele året.

Offentlig kommunikasjon

Kollektivtilbudet i området er godt. Det er kort avstand til Røa T-banestasjon, som gir enkel adkomst til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. I tillegg ligger busstopp ved Linhusveien kun ca. 4 minutters gange fra boligen, med bussforbindelse mot sentrum omtrent hvert 15. minutt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger byggemelding, datert 1952, hvor det kommenteres at det er intet til hinder for å utstede ferdigattest. Megler har derimot ikke klart å oppdrive en ferdigattest. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Plan- og bygningsetaten har funnet tegninger av loftet, men selve byggesaken er ikke registrert. Mottatte tegninger stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten er utvidet i forhold til mottatte tegninger og opprinnelig planløsning. Loftet hadde opprinnelig ingen takvinduer, ikke kjøkken og ikke alkove. I henhold til tinglyst seksjonering i 1981, utgjorde loftet en del av seksjonen i 2. etg, som en hybel, uten alkove og uten kjøkken. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående plansaker i nærområdet: Pågående byggesaker i nærområdet: Trettebakken 26 - endring i bærende konstruksjon Saksnummer: 2025/15465 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Status: Under behandling Sørkedalsveien 235 - rehabilitering av vann og avløpsledninger Saksnummer: 2025/11069 - Byggesak Mottatt sak: 26.09.2025 Status: Under behandling Sørkedalsveien 255 - tilbygg med bod og ny veranda med utgang fra stue Saksnummer: 2025/17805 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Status: Under behandling Nordengveien 68A - rehabilitering av pipeløp Saksnummer: 2025/23619 - Byggesak Mottatt sak: 30.12.2025 Status: Under behandling Trettebakken 10 - rehabilitering av pipe Saksnummer: 2026/00950 - Byggesak Mottatt sak: 27.01.2026 Status: Under behandling Voksenenga nærmiljøhage - oppføring av små driftsbygninger for parsellhage Saksnummer: 2026/01256 - Byggesak Mottatt sak: 04.02.2026 Status: Under behandling

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/1073/6: 24.09.1953 - Dokumentnr: 12534 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1073 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2026 - Dokumentnr: 399729 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.01.2002 - Dokumentnr: 3844 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/109 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/109

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 8 500,- Markedspakke kr. 24 400,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 3900 per stk.*2 kr. 7 800,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 0,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 650,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 130 225,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Fredrick A. Haarr, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
988 14 312
f.haarr@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.