Haugerudveien 86

Laster salgsoppgave...

Haugerudveien 86Haugerud - Tveita

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Haugerud - Tveita: Haugerudveien 86

Prisantydning: 3 740 000,-

Felleskost/mnd: 4 949,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Haugerud

Lys og usjenert 2-roms utsiktsleilighet med skjermet balkong mot Østmarka. Hjørnebeliggenheten gir rikelig med naturlig lys, samtidig som leiligheten er skjermet for innsyn. Her bor du tett på marka med fantastiske muligheter for turer, ski, løping og sommerdager ved Lutvann og Nøklevann. Samtidig er det kort vei til T-bane, buss og servicetilbud. En sjelden fin kombinasjon av natur og bynærhet.

Usjenert i 10. etg med heis

Skjermet balkong med flott utsikt

Stue med lys inn fra to himmelretninger

Stort, separat kjøkken

Bad + wc

Soverom + walk-in garderobe

Kjellerbod

Fyring, v. vann og bredbånd ink

Mulighet for leie av garasje- og p-plass

Felles treningsrom

Østmarka som nærmeste nabo

500 m til buss/T-bane | 15 min til sentrum

IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1967

Etasje:: 10

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 740 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Fellesgjeld:: 247 228,-

Totalpris:: 3 996 820,-

Felleskost/mnd:: 4 949,-

Fellesformue:: 17 182,-

Totalt BRA:: 61 m²

Tomteareal:: 60 300 m² (eiet)

Energimerking:: E - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Haugerudveien 86, 0674 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

10. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 1,57 kvm. Bod er merket med: 1047 Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 1,57 kvm.

Entré / gang: Stor entré/gang med flislagt gulv og veggflater malt i duse, tidsriktige fargetoner. Et sjeldent vindu i entréen gir naturlig lys og gjør rommet lyst og innbydende. Mellomgangen mot badet er utstyrt med hyller og knagger, som gir praktisk plass til yttertøy og sko i en travel hverdag. Stue: Lys og luftig stue med vinduer mot to himmelretninger som gir rikelig med dagslys og en behagelig atmosfære året rundt. Her bor du høyt og fritt, med nydelig utsikt mot Østmarka – godt skjermet for innsyn. Planløsningen er praktisk og lettstelt, med god romfølelse og fine møbleringsmuligheter. God plass til sofagruppe, spisebord, samt medie- og oppbevaringsløsninger. Stuen ble oppgradert i 2023 med nytt laminatgulv og nymalte veggflater. Her har selger opplevd en helt egen ro, og stuen har vært et naturlig samlingspunkt med god plass til middager og gjester. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt, overbygget balkong på ca. 4,6 kvm. Den usjenerte uteplassen vender mot Østmarka og byr på et nydelig sted å starte dagen – med langstrakt utsikt, full ro og plass til en liten sittegruppe og beplantning. Kjøkken: Stort, separat kjøkken med flislagt gulv, store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Rommet ligger i fin forlengelse av stuen og har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og svært god oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate, med malte veggplater over benken som gir et rent og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er velutstyrt med platetopp, nedfelt kum, ettgreps blandebatteri, stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Et funksjonelt og trivelig rom som fungerer godt i hverdagen. Bad og wc: Helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. En fin baderomsinnredning med servant, blandebatteri og lysspeil. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Baderomsinteriøret på badet ble byttet ut i 2023. På badet er det opplegg og plass for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv, flislagte- og malte veggflater, samt downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett og en liten baderomsinnredning. Bad og wc-rom er modernisert i regi av borettslaget i 2013 Soverom: Romslig soverom med pene overflater, svært gode lysforhold og en luftig romfølelse. Store vindusflater gir langstrakt utsikt og full skjerming for innsyn – her våkner du til himmel og morgensol i sin vakreste form. Rommet ble oppgradert i 2023 med nytt laminatgulv og malte vegger. Dekorative rammer på soveromsvegger og alle dører i leiligheten, noe som gir et helhetlig og fint uttrykk. Vegg i vegg ligger en stor bod som i dag er innredet som walk-in garderobe. Løsningen er smart og romslig, med praktiske garderobesystemer som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Garderoben har adkomst fra entreen og fungerer som et ryddig og effektivt oppbevaringsrom i tilknytning til både soverommet og entreen.

Garasje og parkering følger ikke leiligheten. Borettslaget leier ut parkerings- og garasjeplasser etter ansiennitet ved å ta kontakt med styret. Priser per november 2025: uteplass koster 345,- per måned og plass i parkeringshus koster 575,- per måned. Det er mulig å sette opp elbil lader i parkeringshuset, dette bestiller man via Lefdal og koster i følge selger kr. 18 125,- Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass. Alle biler med gyldig plass må ha parkeringsoblat i vinduet på bilen. Dette fås ved å kontakte driftskontoret i Haugerudveien 80 ved framvisning av kontrakt og vognkort.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget oppgraderte badet mellom 2011-2014. Førland Rør AS satt inn ny dusj, dusjvegger, servant og blandebatteri sommeren 2023. Vi har selv satt inn benkeplate møblementet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Alt oppussing av bad utenom innsetting av baderomsinteriør er gjort av borettslaget. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp mellom 2011-2014. Borettslaget skal ha dokumentasjon på dette. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort arbeid på taket av bygget i 2009 og vinduene har tidligere blitt byttet. Borettslaget skal ha dokumentasjon på dette. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg har kjennskap til, har det blitt gjort noe skal borettslaget ha dokumentasjon på dette. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg har kjennskap til, har det blitt gjort noe skal borettslaget ha dokumentasjon på dette. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rør skal ha blitt byttet når badet ble pusset opp mellom 2011-2014. Borettslaget skal ha dokumentasjon på dette. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg har kjennskap til, har det blitt gjort noe skal borettslaget ha dokumentasjon på dette. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg har kjennskap til, har det blitt gjort noe skal borettslaget ha dokumentasjon på dette. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det er et lite hakk på vasken på baderommet og en liten sprekk på skapet under vasken inne på toalettet. Det er noen hull som har blitt fuget av fagpersoner som kom til synet etter man satt inn ny baderomsinteriør. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det er gjort tidligere tilstandsvurderinger. Siste som jeg har kjennskap til er ved kjøp av boligen i 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Usikkert, men tror de gjorde det ved salg av leiligheten når jeg kjøpte den i 2023 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg har kjennskap til. Jeg har ikke opplevd noen problemer med nabolaget, veldig fornøyd.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Bygningen er oppført i 1967 - Grunnmur av betongkonstruksjon - Ytterveggene er utført i betong, og yttertaket har ukjent tekking - Innvendig er bygningen utstyrt med heis - Trapper og etasjeskillere er utført i betong - Det er installert dørcallinganlegg Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Andre utvendige forhold: • Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstandsgrad 2: Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. Våtrom > 10 etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: • Det er stedvise skruehull i fliser. Våtrom > 10 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke synlig eller kan bekreftes at det er oppkant mot av membran mot terskel. Våtrom > 10 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: •Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig og det foreligger ingen dokumentasjon. •Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, noe som er påkrevd i teknisk forskrift 2010 eller senere forskrift. Våtrom > 10 etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spesialrom > 10 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken > 10 etasje > Kjøkken > Avtrekk: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Rundt speil og møbler For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Solfjellet borettslag består av 647 andelsleiligheter og 1 tjenesteleilighet, fordelt på 9 høyhus. Det er to heiser og ett fellesvaskeri i hver blokk. De tre hovedtyper leilighet er liten 2-roms, stor 2-roms og 3-roms. Solfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948515660, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. - Borettslaget har egen hjemmeside: www.solfjellet.no - I hver blokk er det fellesrom til bruk for oppbevaring av sykler og barnevogner - Borettslaget har eget dyreutvalg og grøntutvalg - Borettslaget har fire faste ansatte vaktemestere Borettslaget gjennomfører vedlikehold fortløpende innenfor budsjettrammen. Det er ikke planlagt vedlikehold som vil øke felleskostnader. Styret forventer heller ikke å måtte øke felleskostnadene for gjeldende periode. Diverse: Fellesvaskeri: Kjøp av vaskekort og opplading av vaskekort får man gjort på driftskontoret i Haugerudveien 80. Opplading av vaskekort kan også gjøres via www.vasketid.no Solfjellet borettslag (med 49 %) og Haugerud borettslag (med 49 %) og OBOS (2 %) var sammen aksjonærer i AS Haugerud Varmesentral. Fjernvarmeleveranse til borettslaget utføres av Fortum. Solfjellet borettslag kjøpte opp eiendommen, AS Haugerud Varmesentral i 2022. Borettslaget har et prøveprosjekt på gjenvinning av avtrekksluft. Dersom prøveprosjektet er vellykket, kan det bli aktuelt å utvide dette. Borettslaget har godkjent tilbud på prosjekt- og byggeledelse fra OBOS Prosjekt vedr.utskiftning av avløpsstammer som går gjennom kott i små 2-roms leiligheter. Følgende ble vedtatt på årsmøte 23. april 2025: Forslag om mulighet til å sette opp videoovervåkning: Generalforsamlingen godkjenner at det ved behov kan det settes opp videoovervåking, med en avgrensing frem til neste ordinære generalforsamling hvor styret skal legge frem forslag til regler for dette til Vedtektene. Fastsettelse av honorar til styret: Benkeforslag: Generalforsamlingen godkjenner at styrets godtgjørelse settes til kr. 680 000. Fastsettelse av Grøntutvalgets honorar: Benkeforslag: Generalforsamlingen godkjenner at Grøntutvalgets honorar økes til kr. 54 000. Oppsummering av styrets arbeid: - Planlegging og oppfølging av borettslagets økonomi - Kontakt med Oslo kommune vedrørende blant annet arealdisponering og planer for området rundt borettslaget. - Deltatt i befaringer, byggemøter, og møter i forbindelse med reparasjoner og vedlikehold Vedlikeholdsarbeid: - Fasadeplatene på samtlige blokker ble skiftet ut våren 2024 - Styret innhentet tilbud for bytte av stamrør for enkelte leiligheter H74, H76 og H80. Arbeidet startet og ble ferdigstilt våren 2025 - OBOS-prosjekt har i 2024 utredet parkeringshuset og styret ser for seg oppstart av utbedring i 2025 dersom økonomien tillater dette. Spesielle uforutsette hendelser: I 2022 inngikk det daværende styret en avtale med Bankadvisor om å utrede gunstigere lånebetingelser. Det nåværende styret fikk senere rådgivning fra OBOS om at en slik avtale ikke var mulig å gjennomføre på grunn av IN-ordningen, og ønsket derfor ikke å gå videre med tilbudet. Det viste seg imidlertid at avtalen som var signert i 2023 var bindende, og borettslaget ble krevd for avtalebrudd. Etter juridisk bistand kom partene til forlik i juni 2024, og beløpet ble redusert fra 786 802 kroner til 300 000 kroner. Framtidsplaner: Styret har engasjert OBOS-prosjekt til å innhente tilbud for å kunne utvide energisparende tiltak som gjenvinning av varme fra avtrekksluft med tilførsel til varmt tappevann og radiatorvarme. Dette etter at prøveprosjektet i Haugerudveien 80 har vist store økonomiske gevinster. Vi har også søkt om stønad for denne utvidelsen hos Enova og fått denne innvilget. Den fremtidige fremdrift vil være avholdelse av et fysisk informasjonsmøte med andelseierne og deretter innkalling til digital generalforsamling hvor andelseierne stemmer i saksforholdet. Kartlegging /utredning av energisparende klimatiltak: Styret har engasjert OBOS Prosjekt til utredning av energisparende tiltak for Solfjellet borettslag. Dette omhandler følgende kategorier: - Energi reduksjonstiltak - Effekt reduksjonstiltak - Lokal energiproduksjon - Klimasmart rehabilitering Omfang: - Befaring av bygningsmassen - Utredning av ulike energitiltak som er aktuelle for boligselskapet - Muligheten for solceller - Muligheten for bergvarmepumper - Kostnadsberegninger og nedbetalingstid på tiltak - Rapport med anbefaling av tiltak Borettslaget har fått tildelt støtte fra ENOVA oppad til kr. 700 000,- i forbindelse med utredningen. I tillegg har OBOS tildelt borettslaget pr. dato kr. 997 208,- til borettslaget miljøkonto, som eksempelvis kan benyttes til Effekt reduksjonstiltak. I sammenheng med ovenstående har styret arbeidet med energisparende tiltak som gjenvinning av varme fra avtrekksluft med tilførsel til varmt tappevann og radiatorvarme. Det er installert et prøveprosjekt i Haugerudveien 80. Resultatet / besparelsen har blitt månedlig informert overfor beboerne via Infotavler i alle inngangspartier. Den fremtidige fremdrift vil være avholdelse av et fysisk informasjonsmøte med andelseierne og deretter innkalling til generalforsamling hvor andelseierne stemmer i saksforholdet. Utdrag av utført arbeid i borettslaget den siste tiden: 2020: - Forberedelser overgang til fjernvarme 2019: - Oppgradert Solfjellet parkeringshus med elbil-ladere til hver parkeringsplass. 2017 - 2018: - Utskiftning av 18 heiser, 18 inngangspartier, nytt nøkkelfri adkomst i inngangspartiene og nye porttelefoner 2016: - Utskiftning av undersentraler - Tak over heishus - Nytt porttelefoner - Nye inngangsdører og nøkkelfri adkomst - Oppstart utskiftning av heisene 2015: - Tak over heishus 2014: - Kjøp av Solfjellet Parkeringshus 1.11.14 - Asfaltering av uteområdene - Asfaltering av uteområdene - Oppgradering av fellesvaskeriene 2011 - 2014 - Samtlige bad i borettslaget gjennomgikk våtromsrehabilitering iht. våtromsnormen. 2009: - Tekket om alle tak med ny takpapp, nye beslag og nye piper for utlufting av soilrør Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt borettslagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en meldefrist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 247 228,- pr. 12.11.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207732001 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 30 924 733,00 Innfrielsesdato: 30.10.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208077554 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 122 123 894,00 Innfrielsesdato: 30.09.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208653237 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 11 793 746,00 Innfrielsesdato: 30.10.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr 12.11.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207732001 Restsaldo: 45 921,31 Kapitalkostnader: 277,51 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208077554 Restsaldo: 183 766,23 Kapitalkostnader: 1 067,75 IN-avtale: Ja Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208653237 Restsaldo: 17 540,46 Kapitalkostnader: 91,92 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 247 228,00,-, pr. 12.11.2025. IN-ordning: OBOS01 er tilknyttet IN-ordning som gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 3859,-. Hovedforfall 30.11. og 30.5. og det er da mulig å nedbetale på fellesgjelden på lånet. For nærmere informasjon om betingelser og nedbetaling, vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulenten.

Kr. 17 182,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 2 375 828,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 3 603 009,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad bør påregnes to ganger i året. Det er ikke tillatt å foreta endringer i leiligheten som berører bærende konstruksjoner. Det er heller ikke tillatt å foreta endringer som griper inn i eller endre felles rør eller ledninger. I følge vedtekter pkt 5. I henhold til vedtektene har du ansvar for regelmessig vedlikehold/ smøring av de mekaniske delene inne i vinduene. Hvis dette ikke utføres, kan lukke / åpne mekanismen svikte og overføringsstag i vinduene kan knekke. Ved manglende vedlikehold i henhold til vedtektene må man betale for reparasjon av vinduene. Vaktmesterkontoret kan kontaktes ved spørsmål rundt dette. Vindusrammer og karmer er i vedlikeholdsfritt materiale i hvit utførelse. Disse skal ikke males men kun holdes rene. Andelseier har ansvar for utskifting av knuste eller sprukne vindusglass og smøring/vedlikehold av vindusmekanismen. Ved utskifting av vindusglass, er det kun tillatt å sette inn glass med samme teknisk spesifikasjon som er originalt installert. Det er ikke tillatt å male vinduenes PVC rammer / karmer. Se vedlagte vedtekter for detaljert informasjon rundt andelseiernes- og borettslagets vedlikeholdsplikter. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Det er tillatt med et dyr pr. leilighet. Man må følge borettslagets husordensregler. I tillegg må dyreeiere registrere dyr i "dyreklubben Hund Og Katt". Se vedlagte husordensregler for nærmere bestemmelser.

If Skadeforsikring
Polisenr. 3294037

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en flott og usjenert beliggenhet i 10. etasje med heisadkomst, skjermet balkong og nydelig utsikt mot rolige Østmarka. Her bor du høyt, lyst og luftig, med marka som nærmeste nabo og et rikt tur- og rekreasjonstilbud rett utenfor døren. Solfjellet Borettslag består av ni høyblokker som ligger rundt en skogkledd kolle, med store plenområder, løvtrær og vintergrønt som rammer inn bebyggelsen. Den grønne og åpne utformingen gir et trivelig, rolig og naturnært bomiljø – og bidrar til at området oppleves som en naturlig forlengelse av Østmarka. Lysløypen har inngang rett overfor Haugerudveien 78 og 80, og gjør det enkelt å ta marka i daglig bruk. Haugerud er et veletablert og populært boligområde, kjent for sitt barnevennlige nærmiljø og grønne omgivelser. Fra boligen har du direkte tilgang til Østmarkas store nettverk av tur- og sykkelstier, lysløyper og skiløyper, som leder deg videre til populære utfartssteder som Mariholtet, Rustadsaga og Skullerudstua. Sommerstid byr området på flere flotte bade- og padlevann, som Lutvann, Nøklevann og Ulsrudvann. Jerikobakken og nærliggende idrettsanlegg gir gode aktivitetsmuligheter året rundt. Området byr på et bredt utvalg av treningsmuligheter for både hverdagstrening og fritidsaktiviteter. I borettslaget finnes et eget treningsrom til svært rimelig pris (ca. 100 kr i året), og innen få minutters gange ligger Fresh Fitness på Haugerud senter. I tillegg er både SATS Hellerud og EVO Teisen lett tilgjengelig for deg som ønsker større treningssentre. For racketinteresserte ligger Haugerud Tennis bare et par minutters gange fra leiligheten, med to grusbaner og en hardcourt-bane. Hverdagen er svært praktisk med kort vei til både Haugerud Senter og Tveita Senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I tillegg ligger matbutikker som Kiwi og Rema 1000, samt Fresh Fitness og SATS innen gangavstand. For større handel ligger Alna Senter og IKEA kun en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt dekket med ca. 5 minutters gange til Haugerud T-banestasjon (linje 2), som tar deg til sentrum på omtrent 15 minutter. Bussforbindelser i nærområdet gir ytterligere fleksibilitet, og Flybussen stopper også i området. Skole- og barnehagetilbudet i nærmiljøet er godt, og boligen sogner til Trosterud barneskole og Haugerud ungdomsskole, med flere barnehager og videregående skole i nærområdet. Alt i alt bor du i et område som kombinerer det beste av to verdener – et fredelig, grønt og naturnært bomiljø med enkel tilgang til alt du trenger i det daglige, og kort reisevei til sentrum.

Området sokner til Trosterud barneskole og Haugerud ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Haugerud Sentrum barnehage, Solfjellet barnehage og Stjernemyra barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.06.1972 Det foreligger ferdigattest for utskifting vinduer datert 11.10.1991 Det foreligger ferdigattest for utvidelse brannalarmanlegg med detektorer datert 01.07.2010 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 11.08.2014 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning avviker fra original arkitekttegning fra byggeår: - Bod fremstår utvidet - Dør mellom bad og kjøkken er lukket

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-1226. Pågående plansaker i området: Haugerudsenteret 45 m.fl. - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 202003040 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003040 Prosjektet inkluderer tre nye boligkvartaler med ca. 500 boliger og noe næring, ny barnehage, åpning av Trosterudbekken og nye offentlige byrom. Haugerudsenteret 7 m.fl. - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202106315 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202106315 Haugerudveien 77 - Bestilling av oppstartsmøte, fortsettelse av sak 202313411 Saksnummer: 202552701 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552701 Tvetenveien 183 - Dialogfase - Oppføring av skole, flerbrukshall, kulturstasjon og idrettsanlegg - Trosterud - Haugerud Saksnummer: 201901193 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901193 Dr. Dedichens vei 20 med flere - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202211309 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202211309 Pågående byggesaker i området: Stjernemyrveien 52 - etablering av sykkelbane - Haugerudparken Saksnummer: 2025/09047 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509047 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/141/103: 01.03.1971 - Dokumentnr: 3967 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43002 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 05.07.2007 - Dokumentnr: 545422 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 05.07.2007 - Dokumentnr: 545422 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 30.08.1966 - Dokumentnr: 12037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:72 18.03.1971 - Dokumentnr: 933397 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 141 BNR 123 , 124 OG 125 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1982 - Dokumentnr: 10173 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:328 09.01.1997 - Dokumentnr: 1291 - Grensejustering Vedr. også bnr.343, veigrunn som ikke er registrert Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2007 - Dokumentnr: 331742 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2007 - Dokumentnr: 545551 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 06.02.2013 - Dokumentnr: 107427 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:391

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningspakke (2 visninger pr. pakke) kr. 4 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 4 600,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 728,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Hjørneleilighet med skjermet balkong og flott utsikt | Helt usjenert i 10 etg med heis | Fyring og VV ink | IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Marcus Nielsen Rommen

Ole-Jørgen Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer