Halvdan Svartes gate 44

Laster salgsoppgave...

Halvdan Svartes gate 44Majorstuen

1/44

Utvalgte bilder

Majorstuen: Halvdan Svartes gate 44

Prisantydning: 45 000 000,-

Totalpris: 46 126 380,-

Kommunale avg.: 26 166,- per år

BRA-i: 536 m²

Bestill salgsoppgave

Ved Frognerparken

Sjelden og herskapelig byvilla med attraktiv og usjenert beliggenhet, omgitt av grønne omgivelser på en delvis naturtomt som grenser til Frognerbekken i vest. Villaen strekker seg over fire plan med stor takterrasse og tre balkonger. I løpet av de siste årene er boligen omfattende oppgradert utvendig med bla. nytt tak med glassert takstein, nye vinduer med lydglass, malte fasader, nye nedløp og brosteinlagt gårdsplass. Innvendig modernisering må påregnes. Høydepunkter:

3 balkonger

Oppgradert og parkmessig tomt på 979 kvm

Solrik takterrasse på 75 kvm med pergola

Garasje og 8-9 biloppstillingsplasser

Generøs takhøyde

3 ildsteder

El.drevne porter

Sentralvarme

De klassiske og originale detaljene er godt bevart både innvendig og utvendig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1920

Etasje:: 4

Soverom:: 5

Prisantydning:: 45 000 000,-

Omkostninger:: 1 126 380,-

Totalpris:: 46 126 380,-

Kommunale avgifter:: 26 166,- per år

Totalt BRA:: 558 m²

Tomteareal:: 979,6 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Halvdan Svartes gate 44, 0268 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

915 43 455 s.heggelund@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 536 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 558 kvm
TBA: 105 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 174 kvm. Entré, vinkjeller, badeavdeling under oppbybbing, teknisk rom, kjellerstue, gang og bod (GUA 196)
BRA-e: 22 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 196 kvm

1. etasje:
BRA-i: 206 kvm. Entré, toalettrom, to stuer, spisestue, bibliotek, kjøkken og vaskerom/gang.
Totalt BRA: 206 kvm
TBA: 8 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Gang, fem soverom, bad, bad 2 og toalettrom.
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 97 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Loft (GUA 64).
Totalt BRA: 53 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftet har et gulvareal (GUA) på 64 kvm. Ikke måleverdig areal (ALH) utgjør 11 kvm. Boligen har en innvendig garasje med følgende mål: Lysåpning: 2,79 meter Høyde under port: 2,0 meter Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen strekker seg over fire plan og består av: Kjeller: Entré, vinkjeller, badeavdeling under oppbygging, teknisk rom, kjellerstue, gang og bod. 1. etasje: Entré, toalettrom, to stuer, spisestue, bibliotek, kjøkken og vaskerom/gang. 2. etasje: Gang, fem soverom, to bad og toalettrom. Loft: Loftstue. Boligen har en innvendig garasje og flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

1. Etasje: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Hvitevarer består av: Platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap, mikro og kjøleskap. Kullfilterventilator. Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv og malt strie på vegg. Frittstående toalett og vegghengt servant. 2. Etasje: Bad 1: Det ene badet i 2. etasje har flislagte overflater med lyse fliser på vegg og blandet fliser på gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, badekar og dusjvegger/hjørne. Bad 2: Det andre badet har fliser på betong. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Toalettrom: Flislagt gulv og sparklet og malte plater. Utstyrt med vegghengt klosett med innebygget sisterne. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Vinduer med 1+1 glass har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Utvendige dører: Dører har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er påvist andre avvik: Terrassen i 2. etasje har fall inn mot boligen, noe som medfører økt belastning og slitasje på membran og tetting mot yttervegg. Dette kan øke risikoen for fuktskader i bygningskonstruksjonen. - Innvendige overflater: Det er registrert riss i enkelte veggflater på soverommene i 2. etasje. Rissene kan være aldersrelaterte og skyldes naturlige bevegelser i bygget over tid, men kan også ha andre årsaker, som setninger i konstruksjonen, fuktpåvirkning eller materialspenninger. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Slike skjevheter i eldre bygninger må normalt forventes. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Andre innvendige forhold: Boligen har delvis provisoriske løsninger på blant annet vannledninger og strøm. Da arbeidene ikke er ferdigstilt er disse gitt TG2. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør i kobber er av eldre dato. Eldre kobberrør kan over tid svekkes på grunn av korrosjon, særlig i skjøter og bøyer. Det anbefales å vurdere tilstandsnivået nærmere og planlegge utskifting som del av et forebyggende vedlikehold. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er manglende friskluftsventiler i oppholdsrom på loftet. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Type sikringer: Automatsikringer Ledningsnett: Hovedsakelig skjult, med noe synlig ledningsnett. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Toalettrom i 1. etasje (overflater og konstruksjon): Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vaskerom/gang i 1. etasje (sluk, membran og tettesjikt): Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Vaskerom/gang i 1.etasje (ventilasjon): Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad i 2.etasje: (overflater vegger og himling): Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Bad i 2.etasje (overflater gulv): Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Bad i 2.etasje (sluk, membran og tettesjikt): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Bad i 2.etasje (sanitærutstyr og innredning): Det er påvist skader på innredning. - Bad 2 i 2.etasje (overflater vegger og himling): Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert vindu plassert innenfor deler av våtsonen. Vinduet er utført i organisk materiale (treverk), som er mer utsatt for fuktskader ved direkte vannpåvirkning. Det ble ikke observert synlige fuktskader ved befaring, men plasseringen og materialvalget innebærer en økt risiko over tid. Det anbefales jevnlig kontroll samt gode tiltak for å hindre direkte vannsprut, for eksempel bruk av dusjforheng eller skjerming. - Bad 2 i 2.erasje (overflater gulv): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Bad 2 i 2.etasje (sluk, membran og tettesjikt): Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Bad 2 i 2.etasje (sanitærutstyr og innredning): Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Bad 2 i 2.etasje (ventilasjon): Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Toalettrom i 2.etasje (overflater og konstruksjon): Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i innebygget garasje. Ellers parkering på egen tomt med plass til flere biler. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: Ombygging - Bygget fire arker på taket, samt oppgradert undertak, tak og taktekking.

- 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasadetorget as. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Skifting av sikringer, nye kurser. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vestby rørservice as. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasadetorget, nye takarker, 2024. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Overvann på en terrasse på grunn av tilfrosset utvendig avløpsrør. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Beskrevet i takst. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Maur ved inngangsdør i noen dager om våren. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: juli 2025 tilstandsraport. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsraport.

Jonas Haugane

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport, datert 14.07.2025, utført av Jonas Haugane. Utvendig: Tak: Type tekking: Takstein. Alder: 2024 Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: 2024 Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Yttervegger av mur/teglstein. Tilbygget er av betong. Fasade/kledning: Teglstein. Takkonstruksjon/Loft: Taktype: Mansardtak, i trekonstruksjon. Vinduer loftsstue: Type: vinduer med trelags lydglass. Alder: Produsert i 2022 Vinduer 2.etasje: Type: vinduer med trelags lydglass. Alder: Produsert i 2022 Vinduer 1.etasje: Type: Vinduer med 1+1 glass og vinduer med trelags lydglass. Alder: 2022. Vinduer med 1+1 glass av ukjent alder Vinduer kjeller: Type: Eldre vinduer med 1+1 glass i bod og vinduer med trelags lydglass. Alder: Ukjent på de eldre vinduene, øvrige vinduer er fra 2022 Dører: Type: Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedør med tolags isolerglass. Alder: Produsert i 2022. Ytterdør av ukjent alder. Innvendig overflater: Loft: Gulv: Originalt tregulv Vegger: Slette, malte overflater Himling: Slette, malte overflater 2. etasje: Gulv: Originalt tregulv Vegger: Slette, malte overflater Himling: Slette, malte overflater og panel 1. etasje: Gulv: Originalt tregulv og parkett Vegger: Slette, malte overflater Himling: Slette, malte overflater Kjeller: Gulv: Originalt tregulv og parkett Vegger: Slette, malte overflater Himling: Slette, malte overflater Innvendig etasjeskiller: Type etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport, utført av Jonas Haugane som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Antike lamper, hverken inne eller ute. Selv om disse er fastmonterte.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for: - Våningshus datert 27.01.1921. - V.v.s. anlegg datert 27.01.1921. - Varmeanlegg datert 30.05.1936. - Tilbygg datert 30.06.1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Oppføring av støttemur datert 29.06.2000. - Oppføring av tre takarker datert 29.08.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning har følgende avvik fra de opprinnelige byggemeldte tegningene: - Kjeller: I henhold til de opprinnelige byggemeldte tegningene er kjelleren godkjent med rombenevnelsene "kjelderrum", "bryggerhus", "kjele" og "matbod". Rommene i etasjen er i dag innredet som blant annet innredet rom, teknisk rom, bod, entré/vinrom og uinnredet rom/spa. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som rom for varig ophold må det søkes om bruksendring. Det er i senere tid oppført garasje som tilbygg til kjelleretasjen. For dette tiltaket foreligger det godkjente tegninger og ekspedisjonsdokument. - 1.etasje: Opprinnelig er 1. etasje byggemeldt med hall, garderobe, kjøkken, spisestue, stue og veranda. I senere godkjente tegninger er det etablert tilbygg med bibliotek, garderobe, pusserom og toalettrom, som det foreligger godkjente byggetegninger og ekspedisjonsdokument for. - 2.etasje: I henhold til de opprinnelige byggemeldte tegningene er tre byggemeldte kott omgjort til bad, og kott på tre av soverommene er innlemmet i tilhørende rom. Tiltakene er søknadspliktige og det må søkes bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det er i tillegg oppført veranda og terrasse med pergola, og for dette foreligger godkjente tegninger og ekspedisjonsdokument. - Loft: I henhold godkjente byggetegninger er loftet byggemeldt som loftsbod.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til spesialområde-bevaring med formål (1) ambassade og (2) boliger i henhold til gjeldende reguleringsplan S-3204, vedtaksdato 14.11.1990. S-3204 gjelder «Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for området mellom friområdet langs Frognerbekken, Solheimgata, Kristinelundveien, Bygdøy allé og Drammensveien langs Halvdan Svartes gate, Ottar Birtings gate og Kristinelundveien - regulert til spesialområde bevaring». Reguleringsbestemmelsene fastsetter en maksimal tillatt tomteutnyttelse (TU) på 60%. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 om Kommuneplanen. Iht. Kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) samt deler som grenser mot Frognerelva er avsatt til grønnstruktur (eksisterende). Videre omfattes deler av eiendommen i tillegg av følgende hensynssoner og temakart: - Hensynssone H320_2 -flomfare (elveflom) - Kulturminnevern: Ligger innenfor avgrensning indre by og område regulert til bevaring - Naturmiljø: Område med naturtyper B-områder - Støysoner: Ligger innenfor rød støysone for vei Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1747386967/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Deler av eiendommen som ligger mot Frognerelva er registret som naturtype "rik edellauvskog", samt kartlagt "viltområde". Pågående plansaker i området: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering - Saksnr. 202302013 - Mottatt sak: 08.02.2023 - Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06781 Meglers kommentar: Plan- og bygningsetaten har startet arbeid med ny detaljregulering for området Kristinelundveien – Halvdan Svartes gate m.fl. (gnr. 212 bnr. 534 m.fl.), som i dag er regulert til spesialområde bevaring og bolig/blandet formål. Formålet med planarbeidet er å oppdatere og styrke vernet av områdets kulturhistoriske verdier, i tråd med bystyrets vedtak i sak 77/22, samt å erstatte eldre planer som ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse. Pågående byggesaker i området: Halvdan Svartes gate 46 - ulovlig oppført gjerde/levegg - Saksnr. 2025/06415 - Mottatt sak: 11.09.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202310662 - Status: under behandling Meglers kommentar: Det har blitt avdekket at det er oppført et ulovlig gjerde/levegg langs eiendommene mot Halvdan Svartes gate 46 og 46 B–F. Halvdan Svartes gate 46 A-F - ny støttemur, avfallsbod og sykkelparkering - Saksnr. 2025/08827 - Mottatt sak: 12.09.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202210333 - Status: Under behandling Meglers kommentar: Saken gjelder søknad om tiltak i uteområdet ved Halvdan Svartes gate 46 A–F, herunder utomhusarbeider og fasadeendringer på gavlvegg, samt plassering av ny avfallsbod og enkelte støttemurer og sykkelparkering, med tilhørende dispensasjon fra avstandskrav til nabogrense og kommunal vei. Halvdan Svartes gate 42 A - Tilbygg og bruksendring av kjeller til bolig - Saksnr: 2025/08874 - Mottatt sak: 12.09.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202206513 - Status: Under behandling Meglers kommentar: Det søkes om å bygge ut underetasjen i Halvdan Svartes gate 42, rive eksisterende utvendig trapp, og endre kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Halvdan Svartes gate 40 - Tilbygg og fasadeendring garasje - Saksnr: 202550185 - Mottatt sak: 07.01.2025 - Status: Rammetillatelse gitt 09.04.2025 Meglers kommentar: Søknaden omfatter fasadeendring på og tilbygg til eksisterende garasje i Halvdan Svartes gate 40. Halvdan Svartes gate 38 C - Etablering av trapp til takterrasse over frittstående garasjeanlegg - Saksnr. 202551648 - Mottatt sak: 24.02.2025 - Status: Tillatelse gitt 27.08.2025 Meglers kommentar: Tiltaket innebærer fasadeendring ved etablering av ny trapp til takterrasse over frittstående garasjeanlegg sør-øst på eiendommen. Halvdan Svartes gate 36 - Bruksendring av loft, påbygg med to arker, i kjeller anlegges hybel, oppføring av støttemur - Saksnr: 202019298 - Mottatt sak: 01.12.2020 - Status: Igangsettingstillatelse gitt 30.03.2023 Meglers kommentar: Det søkes om å sette i stand hageanlegg og terrasse over garasje, bruksendre loftetasje til rom for beboelse med to nye takarker, samt etablere hybel i kjeller. Kristinelundveien 16 A-B - oppføring av tomannsbolig - Saksnr. 2025/08903 - Mottatt sak: 12.09.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202204515 - Status: under behandling Meglers kommentar: Tiltaket omfatter oppføring av en tomannsbolig på ca. 500 kvm BRA med tilhørende carport, pergola og uteoppholdsarealer, samt etablering av fire bilplasser og åtte sykkelplasser i tråd med gjeldende reguleringsplan og utearealsnorm. Kristinelundveien 18 A - Oppføring av garasje, svømmebasseng, tennisbane og ny boenhet - Saksnr. 2025/09094 - Mottatt sak: 13.09.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202100715 Meglers kommentar: Tiltaket gjelder oppføring av garasje, ny boenhet, svømmebasseng, tennisbane, garderobe og terrasser med tilhørende anlegg, som er en realisering av et tidligere godkjent prosjekt fra 2012 der eksisterende garasje rives. Kristinelundveien 22 - Reparasjon av skadet betongbjelke - Saksnr: 202452077 - Mottatt sak: 14.02.2024 - Status: Tillatelse gitt 12.02.2024 Meglers kommentar: Søknaden gjelder reparasjon av en betongbjelke av tårnetasjen. For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten. I forbindelse med plansak/byggesak må det påregnes støy, støv, redusert fremkommelighet og tap av utsikt. Vi anbefaler et søk på Plan- og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ for mer informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/500: 30.03.1916 - Dokumentnr: 912573 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Meglers kommentar: Omhandler skjøte av 19.01.1916 med med bestemmelser om at eiendommen ikke kan deles uten samtykke, samt vilkår for bebyggelse, forbud mot sjenerende virksomhet og gjerdehold. Dokumentet er skrevet med eldre håndskrift og er delvis vanskelig å tyde, men ligger vedlagt salgsoppgaven. 07.12.1918 - Dokumentnr: 912496 - Bestemmelse om bebyggelse Meglers kommentar: Omhandler skjøte med bestemmelser om eiendommen ikke kan motsi oppføring/bebyggelse på naboeiendommen. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven - dagboknr. 15. 22.08.1935 - Dokumentnr: 990689 - Best. om vann/kloakkledn. Meglers kommentar: Omhandler erklæring der eier har erklært at vann- og avløpsledninger ligger på/over eiendommen, og at eventuelle skader eller ulemper som følge av dette er eierens ansvar. Oslo vann- og kloakkvesen er fritatt for ansvar, samt at erklæringen kan ikke slettes uten kommunens samtykke. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt - dagboknr. 58. 19.03.1937 - Dokumentnr: 301258 - Best. om vann/kloakkledn. Meglers kommentar: Megler har ikke funnet det tinglyste dokumentet i Digitalarkivet. Iht. til opplysninger i grunnboksbladet gjelder servitutten en erklæring fra 1937, hvor eier av eiendommen forplikter seg til å bære ansvar for eventuelle skader og ulemper som kan oppstå som følge av at vann- og avløpsledninger er lagt over/til eiendommen og senere tildekkes. 18.11.1965 - Dokumentnr: 520011 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Omhandler erklæring der eier og senere eiere forplikter seg til å følge Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Dette innebærer at kommunen kan inspisere ledningsanlegget og at det er eier som har ansvar for vedlikehold ved private anlegg. Servitutten/heftelser ligger vedlagt salgsoppgaven. 30.11.1972 - Dokumentnr: 519082 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Skjønnet omhandler etablering av turvei og parkdrag langs Frognerelven, hvor Oslo kommune har eksropriert deler av tomtene for eiendommene som ligger langs elvedraget. For denne eiendommen ble det avstått a. 119 kvm hagegrunn og 47 kvm elvegrunn - og nytt tomteareal utgjør ca. 979 kvm. Skjønnsretten tilkjente erstatningsgrunnlag samt en ulempeerstatning for inngrepet. Kommunen ønsket å sette på et flettverksgjerde langs tuveien og de berørte eiendommene som fremkommer av skjønnet, men at kommunen ikke har ansvar for fremtidig vedlikehold. Dette ansvaret legges på grunneierne. Skjønnet ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.07.2021 - Dokumentnr: 801520 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sem & Johnsen Oppgjør Og Administrasjon AS Org.nr: 999 638 996 Elektronisk innsendt 24.11.1914 - Dokumentnr: 900470 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA DRAMMENSVN 109 - UTGÅTT

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis. Eksisterende hageanlegg avmerket som bevaringsverdige søkes i det vesentlige bevart. Før det gis tillatelse til eventuelle vidtgående forandringer skal det innhentes uttalelse fra byantikvaren. Det er ikke tillatt å fjerne større trær eller andre vesentlige vegetasjonselement uten tillatelse fra bygningsmyndighetene. Ved forslag om varig endring av hageanlegg skal park- og idrettsvesenet avgi forhåndsuttalelse.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 270 000,- Grunnpakke Hus 13.900,- kr. 0,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 323 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Lindstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no

Sofie K. M. Heggelund, Eiendomsmegler MNEF
915 43 455
s.heggelund@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Camilla Lindstad

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

c.lindstad@nordvikbolig.no
909 15 649
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sofie K. M. Heggelund

Eiendomsmegler MNEF

Bygdøy Allé

s.heggelund@nordvikbolig.no
915 43 455
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Herskapelig, innholdsrik byvilla på 558 kvm v/ Frognerparken - Usjenert og solrikt - 979 kvm opparbeidet tomt - Garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Camilla Lindstad

Sofie K. M. Heggelund

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer