Bygdøy Allé 11A

Laster salgsoppgave...

Bygdøy Allé 11ABygdøy - Frogner

1/31

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy Allé 11A

Prisantydning: 4 890 000,-

Totalpris: 4 997 540,-

Felleskost/mnd: 4 155,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner v/Solli plass

Velkommen til Bygdøy Allé 11! Dette er en lys og moderne leilighet i klassisk Frognergård. Den arealeffektive planløsningen rommer alt av nødvendig møblement og gir en praktisk og innbydende atmosfære. Den generøse takhøyden på nesten 3m sammen med lysinnslippet i boligen bidrar til en romslig og luftig romfølelse. Boligen inneholder åpen stue/kjøkken-løsning, sovealkove og et romslig bad. Den innvendige standarden er fra 2020 da hele 2.etg ble omgjort fra næring til boliger. Ferdigattest foreligger. Kvaliteter: - Perfekt førstegangskjøp! - Kjøkken og bad fra 2020 - God takhøyde på 2,89 meter! - Bad m/opplegg for vaskemaskin - Smart arealutnyttelse - Mye lys fra store vindusflater - Ingen forkjøpsrett - 2. etg med heis - Bod i u.etg - Attraktiv beliggenhet m/ nærhet til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 890 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 106 160,-

Totalpris:: 4 997 540,-

Felleskost/mnd:: 4 155,-

Totalt BRA:: 44.5 m²

Energimerking:: F - oransje

Heis:: Ja

Visninger

onsdag 3. juni, kl. 17:30 - 18:15

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy Allé 11A, 0257 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 2.5 kvm
Totalt BRA: 44.5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2.5 kvm. Ljellerbod: Boligen vil få tildelt en bod med ca. 2,5 kvm gulvareal. Takhøyde vil variere fra bod til bod.
Totalt BRA: 2.5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og alkove
Totalt BRA: 42 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod: Boligen vil få tildelt en bod med ca. 2,5m² gulvareal. Takhøyde vil variere fra bod til bod.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og alkove. Boligen har en bod i kjelleren på ca 2,5 kvm. Takhøyde vil variere.

Om bygården: Bygdøy Allé 11, en klassisk bygård tegnet av den anerkjente arkitekten Kristian Rivertz. Bygningen ble ferdigstilt rundt 1893 og representerer et stykke Oslo-historie. Rivertz, kjent for sitt banebrytende arbeid innen jugendstil, satte sitt tydelige preg på både Oslo og Ålesund, og flere av hans verker fra 1910-tallet er i dag kjente arkitektoniske perler. Denne verneverdige bygården, som er vernet etter Plan- og bygningsloven, har gjennom årene vært et viktig samlingspunkt for både bolig og næring. I 2010 gjennomgikk bygget en omfattende rehabilitering, som inkluderte en utvidelse av næringseksjonen i første etasje, samt en total omstrukturering av de øvrige etasjene. Det er totalt 26 boliger (andeler) fordelt på 1 fire-roms, 4 tre-roms, 10 to-roms og 11 ett-roms. I første etasje ligger et næringslokale som leies ut til brudesalong. Fasadeendringer på gateplan og installering av nye takvinduer samt glassarker har videre hevet bygningens estetiske uttrykk, samtidig som ny heis fra første til femte etasje og et moderne ventilasjonsanlegg i kjelleren har sikret komfort og funksjonalitet. I 2020 ble også næringslokalene i andre etasje omgjort til boliger, og bidro ytterligere til å heve standarden på bygningens attraktive boenheter. Bygården i Bygdøy Allé 11 kombinerer historisk sjarm med moderne bekvemmeligheter, og gir en unik mulighet for de som ønsker å bo i et nydelig klassisk bygg med høy standard i hjertet av Oslo. Om boligen: Velkommen hjem! Vel inne i leiligheten møtes du av en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den gode takhøyden på 2,89 meter gir en romslig følelse, og planløsningen gir gode muligheter for møblering etter eget ønske. Det er etablert en praktisk sovealkove i rommet, med god plass til dobbeltseng, nattbord og et stort garderobeskap. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2020 med glatt laminert kjøkkeninnredning, lys under overskap, kullfiltervifte over komfyr, laminert benkeplate, kum med ett-greps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Kullfiltervifte over integrert koketopp Bad: Badet er fra 2020 med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og downlight i taket. Innredning består av WC fra Geberit, dusjplass med inn-utadslående dusjvegger, servant med ett-greps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk og tilluftsspalte under dør. Innvendig overflater: - Gulv: Laminat i alle rom. Fliser på bad. - Vegger: Malte flater i alle rom. - Tak: Malte flater i alle rom. - Takhøyde i stue på 2,89m

Borettslaget har ikke egne parkeringsplasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2010: Rehabilitering av bygård. Omstrukturering og bygget nye leiligheter. Ferdigattest foreligger. 2020: Hele 2.etg ble omgjort fra næring til boliger. Ferdigattest foreligger

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selges eiendommen på vegne av noen andre? - "Ja. Bygdøy Allé 11 Holding AS" 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida Norge AS, bad og rør er nyetablert 2020 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida Norge AS, bad og rør er nyetablert 2020 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida Norge AS, bad og rør er nyetablert 2020. Dokumentasjon på utførelse foreligger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Større renovering av bygget utført i 2010 i regi av Prosjekt Planung AS, kontakt megler for detaljer 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leilighetens elektriske anlegg ble installert av Memo Elservice AS (del av El-Proffen AS). Arbeidet ble ferdigstilt 05.01.2021. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Sluttkontroll ifbm nyinstallasjon i 2021. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida Norge AS, bad og rør er nyetablert 2020. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? -"Ja" Har arbeidet blitt godkjent? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Omgjøring fra næringslokaler til leiligheter, leiligheten er nyetablert i 2020 Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra autorisert takstingeniør utarbeidet ifm. salget 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppmåling foreligger i tilstandsrapport Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Vi oppfordrer alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning generelt: - Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur i naturstein\ tegl. - Yttervegger: Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Pusset teglstein mot bakgård. - Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takplater. - Trapper: Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender. - Heis: Det er heis i blokken. - Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 1993 Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Konsekvens/tiltak: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes Bygningsdeler med TG-IU, ikke undersøkt: - Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner, garderobeskap. Det er ikke boret utenfor våtsone til dusj da resultatet her kan virke villedende. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 4 155,- pr. mnd

Inkluderer: Total månedlige felleskostnader pr. 23.01.26 utgjør kr. kr. 4.155,-. Fordelt slik: - Renter og avdrag: 708,- - Grunnbeløp: 1.173,- - Felleskostnader sameie: 2.274,- Felleskostnader inneholder: - Renter felleslån - Tilkobling fibernett - Kommunale avgifter - Forretningsførsel - Felles forsikring - Strøm fellesanlegg - Andre normale driftskostnader De gjøres oppmerksom på at de månedlige felleskostnader må ansees som et á-konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. De månedlige felleskostnadene er basert på forretningsførers foreløpige budsjett og er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger. Felleskostnadene er ment å dekke kommunale avgifter, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, TV-lisens, driftskostnader og generelt vedlikehold. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader vil kunne endres da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i borettslaget er solgt. Ønsket pakke for fibernettet må inngås og betales av kjøper selv. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og styret kan når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

- Strøm - Innboforsikring - Internett pakke (fibernett) må inngås med leverandør Global Connect. Her velges størrelse på pakke selv og kostand faktureres direkte fra leverandør.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 438 055,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 752 220,- pr. 2025

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten sin boligkalkulator. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettside.

Lukk Økonomi

Bygdøy Alle 11 Borettslag, org.nr: 934 282 973 - Forretningsfører: Norian Regnskap AS - Det er 26 andeler i borettslaget. - Dyrehold: Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. - Renhold: Borettslaget har avtale med selskap om renhold av fellesarealer. - Se vedlagt vedtekter. - Sittende styret har vedtatt tjenestetid på 3 år fra 25.02.2025. - Styret har utarbeidet tilstandsrapport for bygget som gir en plan over fremtidig vedlikehold. - Borettslaget er en del av Bygdøy Allé 11 Eierseksjonssameie, org.nr: 935 260 760. Sameiet består av hele borettslaget og en næringseksjon. Ved behov kan styret endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger fra eierne. Eventuelle beslutninger som kan/ vil medføre økning av felleskostnadene, bes avklart med styret i boligselskapet. Vedlikeholdshistorikk: 2010: Rehabilitering av bygård. Ferdigattest foreligger. 2020: 2.etg ble omgjort fra næring til bolig. Ferdigattest foreligger. Styret opplyser at vedlikeholdstiltakene skissert ovenfor vil ikke påvirke felleskostnadene.

ECIT NORIAN AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 106 160,- pr. 01.04.2025

Avdrag: Kr. 0,-FELLES LÅN Långiver: Oslo Sentrumsbolig AS Rest lånebeløp: 2 900 000,- Innfrielsesdato: 01.06.2027 Gjeldende rente: 8% Lånet er avdragsfritt Renten på dagens lån utgjør 8,0 %. Lånet utløper den 1.juni 2027. Det budsjetteres med at lånet vil bli refinansiert til markedsmessige betingelser i bank før lånet utløper. Refinansiering kan medføre endringer i utgifter avhengig av avtalt lånerente, betaling av avdrag og øvrige vilkår.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Långiver: Bn Bank ASA Lånenummer: Oslo Sentrumsbolig A Rest lånebeløp: 2 900 000 Innfrielsedato: 01.06.2027 Rente type: 8.00%, Flytende rente Restsaldo pr. 01.04.25: kr 106 160 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Se vedlagt stipulert budsjett. Det kan komme endringer siden kostandene er stipulerte.

Ligger vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

If Forsikring
Polisenr. SP6390954.2.1

Lukk Borettslaget

Eksklusiv beliggenhet i hjertet av Frogner – Bygdøy allé 11 Velkommen til Bygdøy Allé 11. Denne ikoniske alléen er kjent for sin elegante atmosfære, vakre bygårder og et rikt servicetilbud som kombinerer det beste av byliv og eksklusiv ro. Her bor du midt i hjertet av Frogner, omgitt av sjarmerende kaféer, gourmetrestauranter, nisjebutikker og eksklusive delikatesseforretninger. Noen av de mest populære spisestedene i nærområdet inkluderer Eik Annen Etage, kjent for sin moderne norske meny, Brasserie Ouest, som byr på franske klassikere, og BA 53, en favoritt for innovative smaker og sesongbaserte råvarer. For en avslappet kaffepause finner du Kaffebrenneriet, Kolonihagen og Frogner Special, mens vin- og cocktailentusiaster kan nyte kvelden på Briskeby Vinbar, Gimlet eller Bar Bastard. I nærområdet finner du også flotte turmuligheter i Frognerparken og langs Frognerkilen, perfekt for både trening og avslapning. Området har svært gode kollektivforbindelser, med både buss og trikk like i nærheten. Trikkelinje 12 rett i nærheten og tar deg raskt til sentrum, Aker Brygge og Majorstuen. Busslinjene 20, 30 og 31 gir enkel tilgang til hele byen, enten du skal til Fornebu, Grünerløkka eller Oslo S. Med så gode transportmuligheter er det enkelt å komme seg rundt uten bil. Dagligvarehandelen blir også enkel med et bredt utvalg butikker i umiddelbar nærhet. Coop Mega ligger bare noen minutters gange unna og tilbyr et stort vareutvalg for både hverdag og helgekos. Joker og Bunnpris er også like i nærheten for raske ærender, mens eksklusive delikatesseforretninger som Jacobs på Frogner byr på kvalitetsvarer for de som ønsker noe ekstra. For familier med barn er området også svært godt tilrettelagt med flere skoler og barnehager i nærheten. Frogner skole og kultursenter ligger innen kort gangavstand, og Uranienborg skole er et populært valg i området. Videregående skoler som Oslo Katedralskole og Hartvig Nissen videregående skole ligger også i nærheten. For dem som vurderer internasjonale alternativer, er Oslo International School og French School of Oslo (Lycée Français René Cassin) lett tilgjengelige med kort transportvei. Med sin kombinasjon av klassisk arkitektur, urbant byliv og naturskjønne omgivelser, er Bygdøy allé 11 en adresse for deg som ønsker det lille ekstra.

Bebyggelsen rundt Bygdøy Allé 11 preges av klassiske bygårder fra tidlig 1900-tall, mange av dem med vakre fasader, smijernsbalkonger og flotte detaljer fra jugend- og nyrenessansestilen. Området har en tidløs eleganse og er kjent for sine brede gater, majestetiske trerekker og eksklusive boliger. Her finner du en kombinasjon av velholdte bygårder, frittliggende villaer og noen nyere luksusleiligheter som sømløst smelter inn i den tradisjonelle arkitekturen.

Det er svært gode kollektivforbindelser, med både buss og trikk like i nærheten. Trikkelinje 12 rett i nærheten og tar deg raskt til sentrum, Aker Brygge og Majorstuen. Busslinjene 20, 30 og 31 gir enkel tilgang til hele byen, enten du skal til Fornebu, Grünerløkka eller Oslo S. Med så gode transportmuligheter er det enkelt å komme seg rundt uten bil.

Skolekrets: Uranienborg skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: - Fasadeendring, bruksendring og rehabilitering av hele bygningen, datert: 22.09.2015 - Bruksendring fra næring/kontor til bolig i 2.etasje, datert: 10:10.24 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig iht. reguleringsbestemmelse S-2068. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Bygdøy allé 2 - ombygging av kontorlokaler i 1. etasje Saksnr: 2025/23436 Mottatt sak: 22.12.2025 Status: Under behandling På vegne av Norsk Hydros Pensjonskasse søkes det med dette om godkjenning av endring av brannteknisk konsept for eksisterende kontorarealer i Lavblokken på Bygdøy allè 2 Tiltaket omfatter ombygging av plan 1 for Lavblokken for Bygdøy Allé 2. Eksisterende plan 1 skal ominnredning og tilpasses eksisterende leietaker. Bygdøy allé 13A - mulig ulovlig bruksendring og brudd på brannskille Saksnummer 2025/11876 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 08.10.2025 Status: Under behandling Pågående plansaker i området: Saksnr: 202313406 Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 202114191 Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken Sakstype: Detaljregulering

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/22/4: 10.04.1991 - Dokumentnr: 17554 - Erklæring/avtale JAN CHRISTIAN MARTEL gis rett til bruksendring fra bank til biljardsalong. Tillatelsen kan ikke overføres. Fl. best. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2024 - Dokumentnr: 2160556 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/1440

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen har status vernet etter PBL med kulturminneID: 167996-1. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen vil ikke bli rengjort etter visning før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 39 396,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 27 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Grunnbok pr stk kr. 129,- Kom.info kr. 500,- Sikring kr. 545,- Tinglyste dok kr. 4 994,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 300,- Samlet skal selger betale kr. 93 904,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Silje Heggø

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

s.heggo@nordvikbolig.no
901 33 890
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Joachim Lindhjem

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bjørvika

j.lindhjem@nordvikbolig.no
941 58 144
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Attraktiv, lys og romslig studioleilighet m/ alkove. Klassisk bygård. Alt nytt fra 2020. Heis. Attraktiv beliggenhet.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Heggø

Joachim Lindhjem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer