Mikjelsbakken 5A

Laster salgsoppgave...

Mikjelsbakken 5A

1/50

Mikjelsbakken 5A

Prisantydning: 14 400 000,-

Totalpris: 14 761 350,-

Kommunale avg.: 18 491,- per år

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

Montebello

Lekker og påkostet familiebolig fra 2019 med flotte uteområder. Moderne fasiliteter og gode plassbygde løsninger. Optimal arealutnyttelse og full lagring på varmloft. Kjelleren har egen inngang, noe som kan gi mulighet for utleie. Garasjeplass med direkte adkomst til boligen. Eldorado for barnefamilier, like ved vakre Mærradalen og Husebyskogen med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til T-bane og sentrum, perfekt for de som ønsker både by og natur.

Halvpart tomannsbolig med høy standard

Garasjeplass m/ lader | Direkte adkomst

Opparbeidet terrasse og skjermet hage

Plassbygget kjøkken fra Schmidt

Stue med terrasseutgang

Peisovn

Harbo eikeparkett | Varmefolie

Tre sov og to bad + wc

Kjeller med egen inngang | Hybel

Balansert ventilasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2019

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 400 000,-

Omkostninger:: 361 350,-

Totalpris:: 14 761 350,-

Kommunale avgifter:: 18 491,- per år

Totalt BRA:: 131 m²

Tomteareal:: 1 311 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Visninger

søndag 10. mai, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Mikjelsbakken 5A, 0378 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 131 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 33 kvm. Trapperom, stue/kjøkken, bad, bod og sluse
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 38 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, stue/kjøkken og toalettrom
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Trapperom med adkomst til lagringsloft, bad og tre soverom
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: Kjeller: Trapperom, stue/kjøkken, bad, bod og sluse 1. etasje: Entré, stue/kjøkken og toalettrom 2. etasje: Trapperom, bad og tre soverom

Entré / gang: Entreen skaper et godt førsteinntrykk med pene overflater og gode, plassbesparende løsninger. Lekre gulvfliser fra Fired Earth, elektriske varmekabler og downlightsbelysning himling. Slette, malte veggflater i tidløse fargetoner er gjennomgående i hele boligen. Gode oppbevaringsmuligheter i stor, plassbygget garderobeløsning fra JKE Design med innfelt og belyst sitteplass. Fra entreen er det adkomst til gjestetoalett og skyvedør inn til stue/kjøkken. Det er i tillegg direkte adkomst til boligen fra garasjeanlegget, via sluse i underetasjen. Trapperom/gang i 2. etasje med gode oppbevaringsmuligheter og utgang til balkong på ca. 2,1 kvm. Balkongen er kledd med impregnerte terrassebord. I gangen i underetasje er det røropplegg for vaskemaskin. Stue: Lys og fin stue i 1. etasje med Harbo eikeparkett, behagelig gulvvarme og slette, malte veggflater. Innfelt bokhylle og møbleringsmuligheter for sofagruppe og mediemøblement. Stuen ligger i fin forlengelse av spisestue og kjøkken, sammen utgjør de et åpent og fint allrom. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 14 kvm med elektrisk markise og god plass til utemøblement. Terrassen er kledd med kebony terrassebord og er skjermet med levegger mot fellesareal. Terrassen er en del av inngangspartiet, med adkomst fra port. Stue i kjelleretasje med pene overflater, samt god plass til både sofagruppe og hjemmekontor. Perfekt hvis barna vil leke eller ungdommen ønsker å trekke seg tilbake. Kjellerstuen har egen inngang, kjøkken og bad, som kan gi muligheter for en hybelløsning. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt er det en terrasse på ca. 31 kvm. med port ut til en skjermet, liten hage. Hagen er idyllisk, samt pent opparbeidet med gressplen, hellelagt gangvei, et stort tre og beplantning. Hekk og gjerde med port ut. Terrassen er solrik og usjenert, med flere ulike soner og nivåer. Rikelig med plass til utemøblement, solsenger og grill. Frodig og fint med rikelig beplantning. Terrassen er kledd med impregnerte terrassebord og er utstyrt med manuell markise. Fra terrassen er det hellelagt gangvei opp til boligens inngangsparti. På husets bakside er det i tillegg en nordøstvendt terrasse på ca. 6,8 kvm. Kjøkken: Stort, tidsriktig kjøkken med tilhørende spisestue, peisovn og lysinnslipp fra to sider. Plassbygget kjøkkeninnredning fra Schmidt med glatte fronter på benkeskap og eikefinér på høyskap. Benkeplate i stein med underlimt vask og nedfelt platetopp med integrert ventilator. Løsningen er både minimalistisk, funksjonell og plassbesparende. Kjøl/- fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn er integrert. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Åpne hyller til oppbevaring mot spisestuen. Kjøkkenet er husets naturlige samlingspunkt og ligger i åpen løsning mot spiseplassen – et perfekt sted for gode måltider. Store vindusflater gir særpreg og fint utsyn. Det tidløse designet med pene overflater og en helhetlig fargepalett binder rommet sammen med resten av boligen. Harbo eikeparkett, varmefolie i gulv og downlightsbelysning i himling. God plass til langbord, ideelt for både små og store selskap. Lite kjøkken i kjelleretasje med integrerte hvitevarer. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Kjøl/- fryseskap og stekeovn er integrert. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt. Bad og toalettrom: Stort og delikat bad i 2. etasje med påkostede detaljer og eksklusivt preg. Fliser i 60x60-format fra Fired Earth og to kontrastvegger i gips. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med nedfelt servant, integrert armatur fra Tapwell og lysspeil. Dusjhjørne med fast dusjvegg og integrert regnfallsdusj, hånddusj og armatur fra Tapwell. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Moderne preg med børstet utførelse på profiler, armaturer, knagger og sanitærutstyr. Varmekabler i gulv og vindu for lufting. Bad i kjeller med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene har fliser og malte plater. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med speilskap. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. På badet er det opplegg for vaskemaskin. Toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv, elektriske varmekabler og malte veggflater. I likhet med resten av boligen er interiøret lekker og godt gjennomtenkt. Vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med lysspeil. Soverom: Boligen inneholder tre gode soverom, alle ligger i boligens 2. etasje. Alle har et lyst og gjennomført interiør med pene overflater og gode lysforhold. Eikeparkett, behagelig gulvvarme og malte veggflater. Hovedsoverommet er romslig med gode møbleringsmuligheter og rikelig med oppbevaringsplass i integrerte garderobeskap. Boligens øvrige rom egner seg godt som barne-, ungdoms- eller gjesterom. Et av soverommene har plassbygget garderobeskap fra Garderobespesialisten og fransk balkong med fin utsikt.

Garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Badene i boligen ble ferdigstilt av utbygger før overtagelse 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er opparbeidet plattinger rundt huset. Dette har delvis blitt gjort ved egen innsats og delvis ved hjelp av fagfolk. Plattingen mot øst ble laget av utbygger før overtagelse. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Gjennomført av utbygger før jeg overtok 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Arbeidet med å bytte ut noen termostater ble foretatt av Eget Hjem innenfor garantien. Unntaket er termostaten på badet i kjelleren, som ble skiftet i august 2025. Kvittering på denne foreligger. Arbeidet ble utført av leverandøren av det elektriske anlegget i huset. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Anlegget var nytt i 2019 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort av Eget Hjem før overtagelse av boligen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Røropplegget i og rundt boligen var nytt i 2019. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Boligen er koblet til offentlig anlegg 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Det er balansert ventilasjon i boligen. Filteret i ventilasjonsanlegget byttes en gang i halvåret. Dette gjør man enkelt selv. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Enkelte termostater som styrer varmefoliene i gulv og kablene på badet har blitt byttet ut under garantitiden. Arbeidet har blitt utført av leverandør av anlegget. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Beskriv: Det foreligger ferdigattest for bygget fra 2019 som inkluderer kjellerstue/hybel. Denne delen består av bad og oppholdsrom. I tilknytning til kjøkkenet i underetasjen, er det en bod. Denne er ikke godkjent for varig opphold. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Ferdigattest fra 2019 foreligger 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Sameiet har ingen fast innbetaling av husleie. Garasjen er fellesanlegg, og det samme er området mellom boligene. Strøm for garasjeanlegget betales omtrent halvårsvis. Totalkostnadene for garasjen pr år for hver sameier er i underkant av 1000 kr for strøm og nettleie. Dersom det er behov for reperasjoner på fellesområdene, har vi betalt inn til den som har administrert arbeidet. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Boligen er generelt godt vedlikeholdt, men det er bruksmerker på enkelte flater. Det er et lite hakk i benkeplaten på kjøkkenet, knapt synlig med mindre du kommer tett på. Metallknaggene på badet i tredje etasje trengs å skrus fast. Det er skjult lagring i det innerste skapet på det største soverommet i 3. etasje, i hulrommet mellom pipeløpet og veggen.

Holtet Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Taktekkingen er av betongtakstein - Takrenner, snøfangere, stigtrinn, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i svart utførelse - Helblikket pipe - Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning - Saltakkonstruksjon av A-takstoler i tre - Adkomst til varmtloft skjer via takluke i gangen i 2. etasje - Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isoler-glass - Bygningen har malt hovedytterdør - Skyvedør i 1. etasje og balkongdører i 2. etasje og kjeller er av malt treverk med 3-lags isolerglass - Sørvestvendt terrasse i 1. etasje, kledd med impregnerte terrassebord - Balkong i 2. etasje, kledd med impregnerte terrassebord. Rekkverk av stålkonstruksjon - Terrasse på bakkeplan mot sørøst, kledd med impregnerte terrassebord Innvendig: - Gulv: 1-stavs parkett. Flis i entré, bad og toalettrom - Vegger: Sparklet og malt gips. Flis på bad - Tak: Sparklet og malt gips - Gulv mot grunn er av støpt betongplate - Etasjeskiller imellom kjeller og 1. etasje er av betongdekke - Etasjeskiller imellom 1-og 2. etasje er av trebjelkelag - Isolert stålpipe med peisovn i stuen i 1. etasje - Lakkert tretrapp imellom etasjene. Rekkverk med hvitmalt håndløper og spiler av rustfritt stål - Malte, speil-profilerte innvendige dører - Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Synlige avløpsrør er av plast - Balansert ventilasjon med varmegjenvinner fra Systemair - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert under trappen i kjeller - Sikringsskap, utstyrt med automatsikringer, overspenningsvern og kursfortegnelse - El-anlegget er utført etter NEK 400-2014 - Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Terrasse-2: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tak og vegglamper - Gardiner - Garderobeskap som ikke er plassbygd (barnerom) - Veggmontert TV fra hybel - Vaskemaskin og tørketrommel Følgende løsøre og tilbehør medfølger: Oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, stekeplate og mikrobølgeovn. Både fra hovedenhet og hybel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en fredelig, solrik og svært attraktiv beliggenhet på Montebello, innerst i et veletablert boligområde preget av frodige hager og rolige omgivelser. Her bor du med en sjelden kombinasjon av nærhet til byen, sjøen og marka – et nabolag som gir både trivsel, trygghet og høy livskvalitet. Like ved ligger vakre Mærradalen og Husebyskogen, som tilbyr umiddelbar tilgang til tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Stiene her er barnas paradis med lekeplasser, grillplasser og små eventyrgjemmer, og om vinteren prepareres det skiløyper som gir en ekte «ski in/ski out»-følelse. Fra eiendommen kan du gå eller stå på ski helt til Bogstad, som byr på bading om sommeren, skøyter og ski om vinteren, Bogstad gård med kafé og kulturarrangementer, og Oslo Golfklubb med en av Norges beste baner. Smestaddammen, Frognerparken og Hoffselva er andre populære nærturområder innen gangavstand. Nærområdet har et bredt spekter av aktivitetstilbud. Njårdhallen er en flerbrukshall med ballspill, turn og tennis, i tillegg til treningssenter. Ullern Tennisklubb, Monolitten CrossFit og skytebane ligger også i nærheten. For bade- og velværeopplevelser er Røa Bad et populært valg, kjent for sitt varme vann, velværeavdeling og brede spekter av aktiviteter. Transportforbindelsene er svært gode. Det er ca. 800 meter til Montebello T-banestasjon og ca. 900 meter til Makrellbakken (linje 3), med kun 7 minutters reise til Majorstuen. I tillegg er det kort vei til Granfosstunnelen, Ring 3 og E18, som gir rask tilgang til Skøyen, Lysaker og sentrum. Flybussen stopper ved Radiumhospitalet, og togforbindelser finnes fra Skøyen. Servicetilbudene er mange og varierte. Dagligvare kan gjøres hos Coop Mega på Harbitz Torg, Coop Extra ved Njårdhallen og søndagsåpen Joker i Silurveien. På Røa Senter finner du et hyggelig utvalg av butikker, kaféer, interiør og sport, i tillegg til Meny, Kiwi og Rema 1000. CC Vest, Skøyen og Karenslyst allé ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt spekter av shopping- og servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig, med flere barnehager og kort vei til Huseby skole, kun en kort spasertur gjennom Husebyskogen. Alt i alt er dette et område som kombinerer det beste fra byliv og friluftsliv – et trygt, barnevennlig og naturskjønt bomiljø med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.10.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i området: Mikjelsbakken 6 - Innvendig ombygging og fasadeendringer Saksnummer: 202551734 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551734 Ny vannforsyning Oslo: Prosjekt Ny vannforsyning Oslo skal sikre byens innbyggere en fullgod reservevannforsyning innen 2028. Deler av tunnelen som leder vann fra Holsfjorden til Oslo vil gå under bakken fra kommunegrensen i Bærum under Røa til Huseby. Under Husebyskogen bygges det et gigantisk og topp moderne vannbehandlingsanlegg som skal kunne forsyne hele Oslos befolkning med rent drikkevann. Anlegget vil fungere som en reserve til Maridalsvannet og Oset vannbehandlingsanlegg ved Kjelsås i Oslo. Den eneste synlige installasjonen i selve Husebyskogen blir et luftetårn for anlegget, i utkanten av skogen. I tilknytning til det underjordiske vannbehandlingsanlegget bygges det en adkomsttunnel for daglig transport i driftsfasen, samt et driftsbygg for blant annet overvåking av vannbehandlingsanlegget. Dette skal ligge på Husebyjordet over veien for Huseby skole. I forbindelse med byggingen av tunnel og vannbehandlingsanlegg er Husebyjordet riggområde, og det foregår massetransport og transport av utstyr og materiell herfra. Se https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/berorte-omrader/#gref

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/29/313/1: 07.02.1950 - Dokumentnr: 1520 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1950 - Dokumentnr: 7978 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1951 - Dokumentnr: 67 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2018 - Dokumentnr: 526540 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2025 - Dokumentnr: 962797 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.03.2019 - Dokumentnr: 297446 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger vedtekter, men ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Vedtektene følger vedlagt salgsoppgaven. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 127 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører, eierskiftegebyr, seksjonering (ca.) kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 14 500,- Samlet skal selger betale kr. 216 340,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Erik Høyem

Eiendomsmegler / Partner

Røa

e.hoyem@nordvikbolig.no
452 57 575
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Eksklusiv familiebolig i rolig blindvei | Hage- og terrasseidyll ved Husebyskogen | Hybel | Garasje med direkte adkomst

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Erik Høyem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer