Erika Nissens gate 13

Laster salgsoppgave...

Erika Nissens gate 13Sagene - Torshov

1/42

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Erika Nissens gate 13

Prisantydning: 11 200 000,-

Totalpris: 11 356 548,-

Felleskost/mnd: 7 222,-

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

Familieidyll på Torshov

Hjertelig velkommen til Erika Nissens gate 13 - Dette er et hjem du vil trives i fra første stund! Her får du en romslig og gjennomført leilighet over to plan, hvor klassisk bygårdsjarm møter moderne komfort – midt på Torshov, i populære og etterspurte Langgården. Her bor du i et rolig og veletablert område med grønne omgivelser, hyggelige naboer og alt du trenger rett utenfor døren. - Romslig leilighet over to plan med gjennomtenkt planløsning og god takhøyde - Klassisk Torshovgård i et rolig og ettertraktet nabolag - Solrik, frodig og sosial bakgård med hyggelig atmosfære - Gode oppbevaringsmuligheter - tre boder samt walk-in closet - To–tre rom benyttes i dag som soverom - Mulighet for garasjeleie - Kort avstand til det meste Et hjem med varme, sjel og rom for gode øyeblikk!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1928

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 200 000,-

Omkostninger:: 28 176,-

Fellesgjeld:: 128 372,-

Totalpris:: 11 356 548,-

Felleskost/mnd:: 7 222,-

Totalt BRA:: 149 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Erika Nissens gate 13, 0480 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

954 15 006 i.tennebo@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 74 069 c.rojahn@nordvikbolig.no

1928

BRA-i: 131 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 149 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 64 kvm. Gang, kjellerstue disponeres som soverom, hobbyrom disponeres som soverom og walk in., og bad/vaskerom
BRA-e: 18 kvm. 2 boder i kjeller og 1 bod på loftet
Totalt BRA: 82 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Kjøkken, toalettrom, og 2 stuer
Totalt BRA: 67 kvm

Ikke målbare arealer:
Fellesareal: - En loftsbod på 5m² med gulvflate som gjør boden til ca. 7 m², dog er det ca. 2 m² som ikke er måleverdig areal pga skråtak. - 2 stk. kjellerboder på henholdsvis ca. 11 m² og ca. 2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Intervju med selger: - Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - Vi kommer til å savne Oslos beste bakgård med grillområde og flotte sitteplasser, nærhet til 3 flotte parker, og gode hyggelige naboer. For barnefamilier er det helt fantastisk å bo i Langgården ettersom de kan være ute og leke i en trygg bakgård med en liten fotballbane, lekeapparater og bordtennis bord. - Fortell gjerne litt om hvordan du har opplevd nærmiljøet og området generelt: - Torshov er noe helt spesielt i Oslo med en vel fungerende byplanlegging, kort vei til alle transportmidler og et stadig bedre utbud av butikker, restauranter og barer. Dersom man er interessert i friluftsliv er det kun kort vei til marka der det er mulighet for friluftsliv, jakt og fiske. - Er det noen favoritturer i nabolaget? - Å gå sørover eller nordover langs Akerselva er alltid en hyggelig opplevelse. Vi vil også anbefale å gå innom kolonihagene på Rodeløkka og Voldsløkka med fantastiske små hager med flott beplantning. - Hvordan er nabolaget sett fra ditt perspektiv? - Torshov har klart å beholde det ekte østkantmiljøet samtidig som det har utviklet seg med topp moderne service tilbud innen kunst, kultur og trening. Det er en fin blanding av eldre og yngre i bydelen. - Hva er grunnen til at du kjøpte akkurat denne boligen? - Arkitekturen, bakgården, kort vei til alt Oslo har å by på. - Hva har du likt best ved boligen? - Lysforholdene og friheten til å tilpasse boligen til de behovene man har. Størrelsen på leiligheten og bodplassen. Stille og rolig nabolag. - Har du noen gode råd til en ny eier? - Bli kjent med nabolaget, snakk med naboene og utnytt nærområdet i størst mulig grad. - Beskriv boligen med tre ord: - Vi kommer tilbake til Langgården om noen år!

ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré med praktiske oppbevaringsløsninger. Det tidløse interiøret preges av varme, nøytrale farger som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Planløsningen er fleksibel og gir rom for å sette ditt eget preg, samtidig som den gode standarden gjør at du kan flytte rett inn og trives fra første stund. 1. ETASJE: Boligen har en gjennomført planløsning som gjør hverdagen både praktisk og behagelig. I første etasje finner du en romslig stue og en egen spisestue - perfekt for familiemiddager, sosiale lag eller rolige kvelder hjemme. Et pent kjøkken med hyggelig utsikt og et separat wc gjør etasjen komplett og funksjonell. STUE OG SPISESTUE: Stuen i første etasje fremstår som lys, romslig og svært innbydende – et naturlig samlingspunkt for både familie og gjester. Store vindusflater og en takhøyde på hele 2,82 meter gir rommet en luftig og åpen følelse, mens de nøytrale fargene understreker det tidløse uttrykket. Kombinasjonen av parkett og malt tregulv gir et klassisk og elegant preg. En moderne peisovn med glassfront skaper varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager. Spisestuen ligger i åpen tilknytning til stuen, adskilt av en sjenerøs passasje som skaper en harmonisk overgang mellom oppholdsrommene. Rommet har god plass til langbord og byr på en fleksibel løsning som passer like godt til hverdagsmiddager som til sosiale sammenkomster. I henhold til tidligere byggetegninger er rommet opprinnelig byggemeldt som soverom, noe som gir flere bruksmuligheter. Stuen er malt i en dempet grønn tone som skaper en rolig og harmonisk stemning, mens spisestuen har en varm beige farge som tilfører rommet lunhet og karakter. KJØKKEN: Kjøkkenet har en eldre, men pent vedlikeholdt HTH-innredning med glatte, malte fronter og et tidløst uttrykk. Rommet oppleves som romslig og praktisk, med god skap- og benkeplass samt en funksjonell kjøkkenøy som skaper et sosialt samlingspunkt mellom kokk og gjester. Herfra har du utsyn mot det hyggelige gårdsrommet, som byr på frodige og grønne omgivelser i sommerhalvåret. Veggene er malt i en rustikk fargetone som tilfører varme og personlighet til rommet. Benkeplaten er i slitesterk laminat med nedfelt vaskekum, og over benken er det fliser med integrert belysning som gir både stil og funksjon. Kjøkkenet er godt utnyttet med takhøye overskap, integrert stekeovn og platetopp, samt kullfilterventilator over kokeplassen. WC: Et praktisk toalettrom, gunstig plassert like innenfor inngangsdøren i første etasje. Rommet har malte plater i himling og på vegger, kombinert med lekkert trepanel som tilfører varme og karakter. Flislagt gulv, vegghengt toalett og servant med innredning gir et rent og moderne uttrykk. Rommet har naturlig ventilasjon. U. ETASJE: I underetasjen finner du to romslige soverom, hvorav det ene har eget walk-in-closet. Etasjen rommer også et stort og funksjonelt baderom med integrert vaskeromsløsning, samt en praktisk innvendig bod med god lagringsplass. Her har du i tillegg egen inngang som leder ned til kjelleren, hvor leiligheten disponerer to tilhørende boder. SOVEROM 1: Rommet er romslig og vender mot det pene, opparbeidede gårdsrommet. Det benyttes i dag som soverom, men egner seg også godt som ekstra stue, kontor eller hobbyrom – alt etter behov. Rommet er byggemeldt og godkjent som kjellerstue, men ikke nødvendigvis godkjent for varig opphold. Overflater består av malte plater i himling og på vegger, samt gulv med en kombinasjon av parkett og fliser. Takhøyden er målt til 2,24 meter. Fra rommet er det adkomst til en praktisk bod under trappen med god lagringsplass. SOVEROM 2: Rommet benyttes i dag som boligens hovedsoverom, men er ifølge byggetegningene godkjent som hobbyrom og dermed ikke godkjent for varig opphold. Rommet har en generøs størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblering etter behov. Herfra har du direkte tilgang til et praktisk walk-in closet, som enkelt kan skjermes med skyvedør for en ryddig og funksjonell løsning. BADEROM + VASKEROM: Romslig og velutnyttet bad/vaskerom med flislagte vegger og gulv, samt elektrisk gulvvarme som gir behagelig komfort året rundt. Himlingen er utført med malte plater, noe som gir et rent og lyst uttrykk. Badet er funksjonelt innredet med klosett, servant på innredning, badekar og et separat dusjhjørne – en praktisk løsning som kombinerer både velvære og hverdagsfunksjon. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet, som gjør klesvasken enkel og effektiv. Naturlig ventilasjon bidrar til et sunt og friskt inneklima. OPPBEVARING: 2 stk kjellerboder 1 stk loftsbod 1 innvendig bod Oppbevaringsplass under trapp ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Innerdører: Profilerte heltredører. Ventilasjon: Naturlig ventilering via lufteluker. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp via elektrisk oppvarming og vedfyrt ovn, samt elektrisk gulvvarme i hele underetasjen. 1. etasje: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med malt tregulv og parkett. Takhøyden målt i stuen til: 2.82 m. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2004. Kjeller: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med parkett og fliser. Takhøyden målt i kjellerstuen til: 2.24 m. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. prod. 1999. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Selger leier en garasjeplass av privatperson i Åsengata (under Sandaker senteret), og det er avtalt at kjøper av denne boligen får førsterett til å opprette leieforhold med samme utleier. Pris for leieforholdet må dog avtales direkte med utleier. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier bygget ut kjeller og innlemmet i andel i 1999. Dette er byggemeldt og godkjent hos Plan- og Bygningsetaten med ferdigattest. Ferdigattest foreligger. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Borettslaget gjennomførte forut for drenering to måneders måling med sporfilm i andelens soverom vinteren 2017. Kontrollmålinger etter drenering indikerte lavere verdier (soverom gård ble målt på nytt i 2018, til 126) Informasjon fra stryret: Jeg kan bekrefte at verdiene 156, 153 og 144 er årsmiddelverdier fra måling i 2017. Verdi oppgitt til 496 skulle vært 493 for 2017 ser det ut til. Verdi på 156 ble målt til 126 i 2018. Utover dette har ikke borettslaget utført målinger i denne enheten, så eventuelle andre verdier må stamme fra egne målinger. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Oppvaskmaskin ble byttet ut for ca. 1 år siden og vaskemaskin for 2 måneder siden. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I forrige tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med kjøpet i 2022.

Sigurd Løvehaug Unnestad

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Kjeller: Vinduer med 2-lags isolerglass. prod. 1999 1. etasje: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2004. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Det ble gjennomført høydeforskjell oppmåling ved hjelp av nivelleringslaser uten nevneverdige avvik. Dette ble målt i kjeller og 1. etasje. Det er noe høydeforskjell i 1. etasje, men innenfor referansepunktene. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. - Montert i 2015. Rom Under Terreng: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med parkett og fliser. Takhøyden målt i kjellerstuen til: 2.24 m. TG2 Vinduer Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dører Det er registrert slark i dørhåndtaket. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, For bedre tilstandsgrad må dørhåndtakene utbedres. Rom Under Terreng Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler. Det bør installeres inspeksjonsluker på utsatte steder for å lettere kontrollere evt. avvik. Konsekvens/tiltak: Anbefaler at tilstanden overvåkes jevnlig. Innvendige dører Det er registrert noe slark i dørhåndtak. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, For bedre tilstandsgrad må dørhåndtakene utbedres. Kjeller - og bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Tilstandsgrad 2 settes av hensyn til at det er registrert sprekk i fliser og at mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Kjeller - og bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er drenering inn under badekaret, avløpet er ikke befart grunnet manglende tilkomst. Dersom det er sluk kan eventuelt lekkasjevann føres dit, dersom det ikke er sluk mangler det tilkomst for lekkasjevann til sluk i dusjen. Konsekvens/tiltak: Anbefaler at det etableres drenering til sluk i dusjen. Kjeller - og bad/vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert merker på innredningen over forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, ett enkelt tiltak kan være å male frontene. 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. 1. etasje - toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. For å møte kravet i NS3600 bør det monteres mekanisk avtrekk. Det anses ikke som nødvendig. Anbefaler at det etableres drenering under vegghengt klosett, dette kan gjøres ved å lage ett lite hull under klosettet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG3 Kjeller - og bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er ikke registrert synlig bruk av membran i sluket. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Dette er i kjeller etasjen og det er ikke noe rom under våtrommet. For å lukke avviket må det etableres tilfredstillende tettesjikt på våtrommet. TGIU Kjeller - og bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser på kjøkkenet i den tilstand det er.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger: - Vaskemaskin i kjelleren - Kjøleskap og fryser i bod i kjelleren Seng på soverom 1 mot bakgård kan følge med. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Torshov KV XVII er registrert med organisasjonsnummer 958461798 og består av 117 boligenheter. - Borettslaget har fellesvaskeri i Erika Nissens gate 1, som kan benyttes iht. oppsatte regler. - Vaktmestertjenester leveres av Bygårdsservice AS. De har ansvar for trappevask, rydding i fellesområdene, brøyting og strøing osv. - Det er også store uteboder med mulighet for hensetting av sykler og barnevogner. - Hjemmeside: https://www.torshovkvartal17.no/next/p/63254/hjem Veileder for utbygging: Det er utarbeidet en veilederen ifm. utbygning til vedtektene og ble vedtatt av Generalforsamlingen 30. mai 2002. Veilederen omfatter utbygging av lofts- og kjellerareal. Se vedlegg med revidert fil datert 15.06.2021. Tidligere vedlikehold og oppgraderinger i laget kan leses i årsinnkallingen for 2025 på side 8. Spørsmål stilt styret v/leder Øystein Lintoft 11.08.2025 og besvarelse mottatt 12.08.2025: Dere nevnte i årsmøtet at dere vurderer andre alternativer enn Telia, har dere kommet noe lengre i denne prosessen, og vil dette evt medføre økte kostnader? - Det er ikke tatt noen beslutning om å erstatte Telia med en annen leverandør. Om det skulle skje, vil en forutsetning være at ny løsning har tilsvarende eller lavere kostnad. Er det planlagt noen vesentlig rehabilitering i nær fremtid, og vil dette medføre økte felleskostnader/andel fellesgjeld? - Borettslaget er over hundre år gammelt, så behov for plutselig nødvendig rehabilitering kan oppstå, men det er for øyeblikket ikke avdekket eller planlagt noe som vil øke fellesgjelden. Jeg kan kanskje legge til grunn at dere uansett vil gjøre en indeksregulert økning i felleskostnadene fra 01.01.2026? - Det stemmer, vi vil høyst sannsynligvis øke felleskostnadene fra januar 2026, med minimum indeks.

OBF

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Styret kan etter gjeldende vedtekter bruke opp mot 20 dager på godkjenning av ny eier. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

83987175446, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 14.01.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 171 Saldo per 14.01.2026: 9 824 757 Andel av saldo: 128 372 Første termin/første avdrag: 15.01.2018 (siste termin 15.03.2040).

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

BUDSJETT 2025 SUM DRIFTSINNTEKTER: 6 558 112,- SUM DRIFTSKOSTNADER: -5 513 533,- DRIFTSRESULTAT: 1 044 579,- RES. FINANSINNT./-KOSTNADER: -581 745,- ÅRSRESULTAT: 462 834,- OVERSKUDD Mer info om regnskapet ligger i innkallingen 2025 i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad to ganger i året (vår og høst) og deltagelse medfører reduksjon i fellesutgifter.

Det er tillatt å holde husdyr, så lenge dette er forhåndsgodkjent av styret. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen - se vedtektene pkt. 4.1.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89594297

Lukk Borettslaget

Tomtestørrelse: 377 kvm (festet)

Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Festeavgift: Kr. 236 764,- pr. år

Festekontrakt datert: 31.10.1951

Festetid: Festetiden skal være 70 år og regnes fra 1/11-51.

Regulering av festeavgift: Festeavgift fra 1. desember 2021 Festeavgiften, kr 185 986, er oppregulert med 27,3 % fra 1. desember 2021. Denne prosenten tilsvarer konsumprisindeksens økning i perioden fra desember 2011 til desember 2021. Den nye årlige festeavgiften blir dermed kr 236 764. Avgiften betales etterskuddsvis til leiegårdsbestyreren med en halvpart hver 1/5 og 1/11 og første gang 1/5-1952.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Kommunen bortfeste skal innen ett år før festetidens utløp gi festeren underretning om den på ny akter å bortfeste tomten. I så tilfelle er den tidligere fester fortrinsvis berettiget til å fornye festet og kommunen berettiget ti å fastsette avgiften på grunnlag av tomtens daværende verdi og den rentefot som finnes rimelig etter vanlig rentenivå på denne tid og i samsvar med prisforskrifter som da måtte gjelde. Blir partene ikke enige om avgiften fastsettes den på det grunnlag som her er nevnt, ved skjønn som nevnt i §3. Når festet utløper skal festeren stille grunnen til kommunens rådighet i ryddiggjort stand, men kommunen skal ha rett til å overta bygningene etter den verdi bygningene har på denne tid. Ved verdsettelsen av bygningene skal det tas hensyn til disses alder eller stand de er i, men ikke til tomten og dens beliggenhet. Dersom partene ikke er enige om ansettelsen av bygningenes verdi blir verdien fastsatt på det grunnlag som her er nevnt ved skjønn etter § 3. Kommunen skal avgjøre om bygningene overtas etter at verdien er fastsatt.

Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt i forbindelse med felles visning.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Erika Nissens gate 13 har en ettertraktet og sjeldent god beliggenhet midt på Torshov – et område som kombinerer klassisk bysjarm med gode servicetilbud. Her bor du i et rolig og hyggelig nabolag med vakker, klassisk bebyggelse, brede fortau og grønne omgivelser, samtidig som alt du trenger i hverdagen ligger innen gangavstand. Dette er et område som tiltrekker seg både unge, barnefamilier og godt etablerte – nettopp fordi det gir en perfekt balanse mellom det urbane og det tilbaketrukne. Nærområdet byr på et rikt utvalg av hyggelige kafeer, populære spisesteder, nisjebutikker og matbutikker med godt utvalg. Du har også Torshovteatret som ligger rett i nærheten og tilfører området et variert og tilgjengelig kulturtilbud og kort vei til Grünerløkka, der det urbane livet blomstrer med uteliv, kunst og enda flere serveringssteder. Samtidig har du Akerselva like i nærheten – en grønn og levende åre gjennom byen, perfekt for både trening, turer og små pauser i naturen. Torshovdalen og andre nærliggende parker gir fine rammer for lek, avslapning og sosiale sammenkomster for både store og små. Transporttilbudet er svært godt, med trikk og buss kun få minutters gange unna. Her kommer du deg raskt til sentrum, jobb, skole/studier, venner og/ eller fritidsaktiviteter – enten du foretrekker kollektivt, sykkel eller el-sparkesykkel. For deg som har bil, er det enkel adkomst til Ring 2 og øvrige hovedveier, men du vil sjelden føle behovet – det meste ligger rett rundt hjørnet. Erika Nissens gate er en stille og lite trafikkert gate med et trygt og godt bomiljø. Her bor du skjermet fra byens mest hektiske områder, men tett nok på til å nyte dem når det passer deg. Området er veletablert og populært, med flere barnehager og skoler i nærområdet, og parker og naturområder som gjør det enkelt å trives i hverdagen. Dette er et nabolag for deg som ønsker det beste av to verdener – nærheten til byens mangfoldige tilbud, og et hjem i rolige, grønne omgivelser med ekte nabolagsfølelse.

BUSS: Holdeplass: Sæveruds plass - Ca. 4 minutter gåavstand unna boligen (LINJE: 30) TRIKK: Holdeplass: Sandaker senter - Ca. 4 minutter gåavstand unna boligen (LINJE: 12, 15 og 18). T-BANE: Holdeplass: Sinsen T - Ca. 13 minutter gåavstand unna boligen (LINJE: 4 og 5). Sjekk ruter.no for endringer, og en mer detaljert plan!

Skolekrets: Barneskole/Ungdomsskole: Nordpolen skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshuset datert 25.03.1928. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Øvrige ferdigattester på eiendommen: - 28.09.1977. Ferdigattesten gjelder for Erika Nissens gate 13 - Innredning bad 1. etg - 18.11.1993. Ferdigattesten gjelder for Erika Nissens gate 13 - Innredning del av leilighet på loft - 12.11.1999. Ferdigattesten gjelder for Erika Nissens gate 13 - Innredning kjeller til bolig - 21.05.2015. Ferdigattesten gjelder for Erika Nissens gate 13 - Loftsutbygging. Gjenopptagelse av henlagt byggesak med saksnr. 199704161. - 02.05.2016. Ferdigattesten gjelder for Erika Nissens gate 1-13 med flere - Installasjon av brannalarmanlegg - 29.09.2022. Ferdigattesten gjelder for Erika Nissens gate 13 - Rehabilitering av skorstein Plantegninger på eiendommen: Plantegninger 1922: Erika Nissens gate 9/11/13 - Vaaningshus - Plan kjeller Plantegninger 1922: Erika Nissens gate 9/11/13 - Vaaningshus - Plan 1 etg Plantegninger 1974: Erika Nissens gate 13 - Innr bad 1 etg - Plan 1 etg Plantegninger 1997: Erika Nissens gate 13 - Innr kjeller til bolig - Plan kjeller og 1 etg Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk ihht plantegninger fra 1997. Kjeller: - Soverom ved trappen er byggemeldt kjellerstue. - Hovedsoverom med walk-in-closet er byggemeldt som hobbyrom. 1 etasje: - Spisestuen er byggemeldt som soverom. - Dagens store kjøkkenrom var tidligere delt i tre, hvor kjøkkenet var av separat løsning, det var tidligere etablert et baderom i hjørnet hvor dagens kjøkkeninnredning står og det var en egen gang. For at rom lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - PÅGÅENDE REGULERINGSSAKER - Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak Mottatt sak: 17.10.2022 Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.02.2022 Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.10.2023 Sandakerveien 56 - til politisk behandling Saksnummer: 202217080 - Reguleringssak Mottatt sak: 21.11.2022 - PÅGÅENDE BYGGESAKER - Erika Nissens gate 5 - Loftsutbygging Saksnummer: 201703511 - Byggesak Mottatt sak: 02.03.2017 Status: Tillatelse gitt Nordkappgata 11 - Endring av skur - redusering av størrelse Saksnummer: 202005468 - Byggesak Mottatt sak: 01.04.2020 Status: Tillatelse gitt Nordkappgata 21, 23, 27 og 31 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202551052 - Byggesak Mottatt sak: 05.02.2025 Status: Søknad under behandling Agathe Grøndahls gate 38 - Bruksendring av bod til bolig Saksnummer: 202459573 - Byggesak Mottatt sak: 04.09.2024 Status: Tillatelse gitt Agathe Grøndahls gate 2 A - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202461117 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2024 Status: Rammetillatelse gitt Åsengata 17 - Innredning av loft til boareal for underliggende leilighet Saksnummer: 202109647 - Byggesak Mottatt sak: 07.06.2021 Status: Igangsettingstillatelse gitt Johan Selmers gate 1 - Bruksendring av bod til bolig, endring av planløsning og fasadeendring Saksnummer: 202551557 - Byggesak Mottatt sak: 19.02.2025 Status: Igangsettingstillatelse gitt Åsengata 15 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer - H0301 Saksnummer: 202553858 - Byggesak Mottatt sak: 02.05.2025 Status: Tillatelse gitt Sandakerveien 59 - Fasadeendring og innvendig ombygging - Sandaker senter Saksnummer: 202459818 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2024 Status: Rammetillatelse gitt Ved Sandakerveien 58 A-D - Opparbeidelse av vei Saksnummer: 202205679 - Byggesak Mottatt sak: 07.04.2022 Status: Mottatt søknad om endring Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser Saksnummer: 202453951 - Byggesak Mottatt sak: 20.03.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Nordkappgata 2 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202306970 - Byggesak Mottatt sak: 25.04.2023 Status: Tillatelse gitt Hans Nielsen Hauges plass 5 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202550005 - Byggesak Mottatt sak: 24.12.2024 Status: Tillatelse gitt Nordkappgata 1 - Fasadeendring Saksnummer: 202211172 - Byggesak Mottatt sak: 02.08.2022 Status: Tillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/139: 05.11.1951 - Dokumentnr: 414024 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,003 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1961/504374-10/105 Svar fra kommunen 09.07.2025: Festekontraktens bestemmelser om overdragelse I følge festekontraktens § 13, som gjelder overdragelse og forkjøpsrett, kan vi ikke se at Oslo kommune behøver å godkjenne overdragelse av andeler. Det er kun ved overdragelse av festeretten og de bygninger som står på det festede arealet at det er påkrevd med Oslo kommunes samtykke. Oslo kommune har heller ikke forkjøpsrett ved overdragelse av andeler. 24.05.1924 - Dokumentnr: 993577 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 25.07.1925 - Dokumentnr: 993695 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 05.11.1951 - Dokumentnr: 414024 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,003 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1961/504374-10/105 18.05.1999 - Dokumentnr: 24424 - Erklæring/avtale Rett til bruk av utearealet på del av eiendommene Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1931 - Dokumentnr: 900495 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:361 02.06.1999 - Dokumentnr: 27722 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:264 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:289 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:295 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:362 Gårdsromsavtale Bestemmelse om parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Plikt til å utbedring etter kommunens minstekrav. Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2020 - Dokumentnr: 2910204 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:289 Adkomstrett for henting av avfall 24.08.2020 - Dokumentnr: 2910234 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:362 Adkomstrett for henting av avfall 24.08.2020 - Dokumentnr: 2910312 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:295 Adkomstrett for henting av avfall

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 822,- Finn.no Blink - pris per uke i salgsperioden kr. 10 900,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Markedspakke tillegg, prisantydning >10 mill. kr. 1 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging (fratrekk for interiørstylist konsultasjon) kr. 8 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører (OBF) kr. 4 242,- Utlegg boligstyling ca. kr. 2 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 600,- Samlet skal selger betale kr. 179 624,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

1. Tilstandsrapport 2. Egenerklæringsskjema 3. Energiattest 4. Boliginfo/Meglerbrev 5. Årsmøtedokumenter 2025 6. Vedtekter 7. Husordensregler 8. Arealbekreftelse 9. Reguleringskart 10. Reguleringsbestemmelser 11. Ferdigattester/midlertidig brukstillatelser 12. Byggemeldte tegninger 13. Nabolagsprofil Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Cato Rojahn, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 74 069
c.rojahn@nordvikbolig.no

Ingunn Tennebø, Eiendomsmeglerfullmektig
954 15 006
i.tennebo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ingunn Tennebø

Eiendomsmeglerfullmektig

Nydalen

i.tennebo@nordvikbolig.no
954 15 006
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Cato Rojahn

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Nydalen

c.rojahn@nordvikbolig.no
414 74 069
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Romslig og innbydende familiehjem over to plan (131/149 m²) | Skjermet bakgårdsidyll sentralt på Torshov | Garasjeleie*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ingunn Tennebø

Cato Rojahn

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer