Gladengveien 4L

Gladengveien 4LEnsjø

1/30

Utvalgte bilder

Ensjø: Gladengveien 4L

Prisantydning: 6 650 000,-

Totalpris: 8 988 095,-

Felleskost/mnd: 19 439,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Ensjø

Velkommen til Gladengveien 4L - en gjennomført og nyoppusset 4-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenet rett ved Ensjø T-banestasjon. Endeleilighet med store vindusflater og gode lysforhold. Boligen har tre soverom, to flislagte bad og to balkonger på totalt ca. 14 kvm. Kjøkkenet er nytt fra 24 og holder en god standard med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Overflater og gulv er gjennomgående oppgradert i 24, og begge bad har fått ny innredning i 25. Smart lysstyring og app-styrt inngang. Høydepunkter: - Rett til leie av parkeringsplass i felles, oppvarmet garasjeanlegg. - IN-ordning. Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnader reduseres til kr 6 559,- per mnd. - Nytt kjøkken fra 2024 - Smart styring og app-basert inngang - VV og fyring inkl. - Kjellerbod på 4kvm.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 650 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 2 328 309,-

Totalpris:: 8 988 095,-

Felleskost/mnd:: 19 439,-

Totalt BRA:: 94 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gladengveien 4L, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom og 2 bad
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 14 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighet Innvendig areal er oppmålt på stedet.

2. Underetasje: BRA-e 4 kvm: Ekstern bod 3. etasje: BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom og 2 bad Entré og gang Romslig og innbydende entré med god plass til yttertøy og oppbevaring i garderobeskap. Det er lagt nytt parkettgulv i gang og entré i 2024. Overflater i rommet er også malt i 2024. Leiligheten har med unntak av de minste soverommene smart lysstyring og inngang til leiligheten betjenes via app løsningen Unloc. Stue og kjøkken Romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater på flere sider. Som endeleilighet og gjennomgående bolig får rommet svært gode lysforhold. Parkettgulvet er nytt fra 2024 og gir et moderne uttrykk sammen med nymalte overflater. Kjøkkenet er nytt fra 2024 og levert av Epoq. Innredningen har glatte fronter og er utstyrt med praktisk frokostskap, romslig kjøkkenøy med underlimt vask i kompositt benkeplate og gode arbeidsflater. Det er integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og ekstra bredt kjøleskap med frysedel. Videre er det montert kullfilterventilator, automatisk vannstopper og komfyrvakt. Kjøkkenøya fungerer både som arbeidsplass og sosial sone mot stuen. Rommet har direkte utgang til balkong mot øst på ca. 6,5 kvm. Bad 1 Badet som ligger i tilknytning til stue og kjøkken er flislagt og har varmekabler i gulv. I 2025 er det montert ny baderomsinnredning med servant i møbel og speil. Badet er utstyrt med toalett og dusjløsning med glassdør i herdet glass. Overflatene gir et tidløst og moderne preg. Bad 2 Boligens andre bad ligger praktisk plassert nær soverommene. Badet er flislagt og har varmekabler i gulv. I 2025 ble det montert ny baderomsinnredning med servant og gode oppbevaringsløsninger. Badet er videre utstyrt med toalett, dusj med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom Stort og luftig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Parkettgulvet er slipt og behandlet i 2024, og rommet har nymalte overflater fra samme år. I 2024 ble det montert nytt, integrert klesskap som gir rikelig med oppbevaringsplass og et ryddig uttrykk. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til solrik vestvendt balkong på ca. 6,5 kvm. Soverom 2 Pent og funksjonelt soverom med god størrelse, godt egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Parkettgulvet er slipt og behandlet i 2024, og rommet er overflatebehandlet samme år. Soverom 3 Det tredje soverommet er også av god størrelse. Her er det garderobeskap og plass til både seng og arbeidsplass. Parkettgulvet er slipt og behandlet i 2024, og overflater er malt samme år. Rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Kjøkken Epoq kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter og kjøkkenøy med benkeplate med underlimt kum i kompositt. Kjøkkenet er videre utstyrt med kullfilterventilator, automatisk vannstopper og komfyrvakt. Hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 3. etasje Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med benkeskap med glatte fronter, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og vegghengt klosett. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater Gulv: Trestavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater i entré, bad og deler av kjøkkenet, for øvrig pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,50 m målt i ett soverom. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Ledningsnett for vann i rør-i-rør systemer med fordelerskap i stue/kjøkken. Hovedstoppekraner er lokalisert i fordelerskapet. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, med avtrekk i bad og kjøkken, og lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte under dører til våtrom. - Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer. Fordelerskap i stue/kjøkken. - Elektrisk anlegg: Anlegget ligger i hovedsak skjult. Sikringstavle med automatsikringer er montert i ett soverom. Det er varmekabler i begge bad. Det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført 30.06.2021, 29.08.2024 og 18.12.2025.

Parkeringsanlegget i U1 og U2 betjener både næringsvirksomheter og beboerne i Ellipsen borettslag. Leiligheten har rett til å leie parkeringsplass om ønskelig. Leiere får ikke tildelt fast plass, men parkerer på en av de tilgjengelige plassene. Et diodesystem med grønt/rødt lys viser hvilke plasser som er ledig/opptatt. Kun noen få plasser er reservert for de leilighetene som fikk adgang til å kjøpe parkeringsplass før innflytting. Disse parkeringsplassene er merket. Ved leie får beboeren elektronisk brikke. Brikken registrerer inn-/utkjøringer og sørger for å heve porten når denne er stengt. For beboere er det tilgang til oppganger/heis direkte fra garasjen.

Arbeid utført i boligen: 2025: • Ny baderomsinnredning. • Sjekk av el-anlegg. 2024: • Ny kjøkkeninnredning. • Flyttet en lettvegg mellom soverom med adkomst til balkong, og tilstøtende soverom. • Ny radiatorer i stue, samt ny parkett og gulvlister i gang, stue og kjøkken i regi av borettslaget, ifm vannlekkasje fra radiator. • Overflatebehandling i alle rom. • Snu sikringskap i bod. Div el opplegg i bod. 2021: • Installasjoner i boliger i blokk og fellesarealer.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært: Minel Gjøvik AS, 2025, elektrikerarbeider. Egeninnsats: 2025, ny baderomsinnredning. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad er fra byggeår 2012. Dokumentasjon ligger på boligperm.no. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Øst AS, 2024, flytting av sikringsskap. Minel Gjøvik AS, 2025, kontroll av elanlegg. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Tilgjengelige el-billadere i borettslagets felles garasjeanlegg. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært: Rørleggerfirma Lien og Co AS, 2024, rørarbeider på kjøkken. Egeninnsats: 2025, Bytte dusj- og servantarmatur begge bad. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Flyttet del av innervegg/lettvegg mellom hovedsoverom og tilstøtende soverom. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært: Oslo Entreprenørbedrift AS, 2024, ny parkett og gulvlister i gang og kjøkken i regi av borrettslaget, ifm. vannlekkasje fra radiator. Montering av ny radiator stue. Egeninnsats: 2024, overflatebehandling alle rom, sliping av gulv alle soverom, fjernet halvvegg mellom kjøkken og stue, montering av kjøkkeninnredning, elektrisk i forbindelse med kjøkkenoppgradering (kontrollert og godkjent av elektriker), fjernet dør mellom kjøkken og gang og laget åpen løsning. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Styret melder at det har vært vanninntrenging ved enkelte balkongdører i borettslaget. Vi har ikke opplevd dette i vår bolig. Styret melder at de våren 2025 mottok takrapport fra Protan Tak. Rapporten avdekket råte i deler av takene. Styret jobber med OBOS Prosjekt, Multiconsult og advokat for å vurdere muligheten for at deler av kostnadene kan dekkes av OBOS Nye Hjem. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: 2024: Sprekk i radiator i stue, vannlekkasje. Utbedret i regi av borettslaget. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Trykkknapp på sisterne på lite bad fungerer kun på stor spyling. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport Frøiland Bygg Skade AS, vannlekkasje radiator, 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave ved kjøp/salg DNB Eiendom, 2023. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nyboligprosjekt Lenschows. NRK's nye hovedkontor. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Fellesutgiftene økes med 10% fra 01.01.2026. Skyldes i hovedsak økning i kostander til vann, avløp og renovasjon. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: - Rett til leie av plass i oppvarmet garasjeanlegg - Ny smørebod for ski/snowboard - Nytt sykkelreparasjonsstativ -Smart lysstyring i leiligheten

Tyder.no

Bygningen er en andelsleilighet i en boligblokk oppført i 2012. Bygningsdeler som yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og balkonger/terrasser er i hovedsak underlagt borettslagets ansvarsområde. Grunnmuren er utført i betong. Ytterveggene består av en stål-, betong- og trekonstruksjon med pussede og malte overflater. Takkonstruksjonen er et flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp eller folie. Etasjeskillerne i bygget er av betong. Leiligheten har vinduer med tolags isolerglass produsert i 2012. Entrédøren er klassifisert som B-30 med lyddemping, og balkongdøren har tolags isolerglass fra samme produksjonsår. Boligen har to balkonger i betongkonstruksjon. Den ene har adkomst fra stue/kjøkken, og den andre fra hovedsoverom. Begge har tremmer på dekket og rekkverk i stålkonstruksjon med frostede glassfelt. Felles trapper i bygget er utført i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtromsgulv – Bad, 3. etasje Avvik: Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Våtromsvegger – Bad, 3. etasje Avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Våtromsgulv – Bad, 3. etasje Avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Våtromsvegger – Bad, 3. etasje Avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Veggmontert TV-benk i stue - Veggmontert knaggrekke i gang - Veggmontert skohylle gang - Veggmontert hylle i gang - Veggmontert hylle på hovedsoverom - Taklampe på hovedsoverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 4 blokker med 152 leiligheter i størrelse fra 40 til 141 m². - Borettslaget er del av Gladengtunet Eierseksjonssameie som også omfatter en parkeringsseksjon i kjelleren og en næringsseksjon med restaurant, frisør og butikker i underetasjen mot Gladengveien. - Hjemmesiden www.ellipsen.no inneholder mye relevant informasjon. - Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/ Vedlikeholdsoppgaver for 2025: - Maling av bodområdene - Maling og/eller rens av fasaden i samarbeidet med næringsseksjonen. Vedlikehold de kommende årene: - Ny skjeggkrebehandling - Bytte av porttelefonanlegg vurderes Elipsen Borettslag har inngått ny avtale med Telia for levering av TV og internett. Du kan velge mellom følgende inkluderte tjenester: 1. TV og internett: • TV & Strømming med 50 poeng som du kan bruke til å velge TV-innhold • 1 stk. Telia box med opptak • Bredbåndshastighet 100 Mbps 2. Kun internett: • Bredbåndshastighet 750 Mbps 3. Kun TV: • TV med 110 poeng som du kan bruke til å velge TV-innhold • 1 stk. TV box Mikro uten opptak (Telia box kan ikke velges, da denne krever internett)

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget. Meldefristen er satt til onsdag 21.01.2026. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 328 309,- pr. 28.11.2025

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207366811 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 120 560 575,71 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 5 965 041,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 849 424,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Dugnad må påregnes. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-, og faktureres kjøper direkte.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se husordensreglene punkt 4 for mer utfyllende informasjon om dyrehold.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 86623565

Lukk Borettslaget

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet rett ved Ensjø T-banestasjon, med reisetid til sentrum på kun ca. 5 minutter. Her har du tilgang til T-banens fire linjer med hyppige avganger, samt gode bussforbindelser i nærområdet, blant annet buss nr. 21 og 28. Flybussen til Gardermoen går også fra Ensjø T-banestasjon, i komfortabel gangavstand fra leiligheten. For bilister er adkomsten enkel med rask tilkobling til Ring 3 ved Økern, Østre Aker vei og E6 i retning både sentrum og Gardermoen. Ensjø Torg ligger like ved og byr på et godt servicetilbud med blant annet T-banestasjon, Åpent Bakeri og Spar. I umiddelbar nærhet finner du også Rema 1000, Kiwi, Europris, apotek, frisør, Fresh Fitness, kaffebar, gastrobar og øvrige tilbud som dekker hverdagslige behov. Området grenser til populære bydeler som Vålerenga og Kampen, og en kort spasertur unna ligger Hasle Torg med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, herunder Coop Mega, Vinmonopolet, Baker Hansen, apotek, Fitness Xpress, frisørsalong og Hasle Sushi Bar. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ved blant annet Valle Hovin, Jordal, Vålerenga, Kampen og Tøyen. På Tøyen finner du også Botanisk hage samt et nytt og moderne badeanlegg. Det er flere skoler og barnehager i området, og et variert tilbud innen idrett og trening for både barn og voksne gjennom treningssentre, idrettslag og anlegg som Jordal, Valle Hovin og Valhall. Ensjøbyen er i sterk utvikling og har de senere årene gjennomgått en betydelig transformasjon. Området har gått fra å være preget av bilforhandlere til å bli et attraktivt og moderne byområde med boliger, forretninger, grøntområder, nye barnehager, grunnskole samt gode gang- og sykkelforbindelser. Det planlegges flere parker og bilfrie avenyer, og Hovinbekken er nå åpnet og renner hele veien fra Hasle til Ensjø T-banestasjon. I tillegg er det vedtatt at NRK skal etablere sitt nye hovedkvarter på Ensjø, noe som ytterligere vil styrke områdets attraktivitet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.02.2014. Videre foreligger ferdigattest for nye vann- og avløpsledninger datert 30.01.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-4317, vedtatt 20.06.2007. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Detaljregulering , Ensjøveien 3-15 (NRK Normannsløkka) Saksnummer: 2025/06870 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202202903 Status: Under behandling Kort fortalt: Planarbeidet for NRKs eiendom på Ensjø legger til rette for riving av eksisterende bygningsmasse og utvikling av et nytt, mer funksjonelt og bærekraftig anlegg som inngår i den helhetlige byutviklingen av området. Arbeidet skal sikre god arealutnyttelse, tydelige byrom, gode forbindelser for gående og syklende, samt hensyn til naboer, støy, trafikk og gjennomføring i byggefase. Planen vurderer også arkitektonisk kvalitet, miljø- og klimahensyn og hvordan tiltaket kan bidra positivt til Ensjø som en urban bydel med arbeidsplasser og aktivitet over tid. Detaljregulering , Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 (Ensjøhjørnet) Saksnummer: 2025/06901 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201918011 Status: Under behandling Beskrivelse: Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Ensjøveien 16 - 22 - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 202209626 - Reguleringssak Mottatt sak: 24.06.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/09924 Status: Saken er avsluttet Beskrivelse: Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og håndverksvirksomhet. Planforslaget legger opp til påbygg på to eksisterende bygninger, samt et nybygg. Det foreslås næringsbebyggelse med høyder som tilsvarer 2 etasjer og 6-7 etasjer med en maksimal utnyttelse på 30 000 m² BRA. Planforslaget sikrer også to gatetun, samt deler av parken Østre parkdrag. Plan- og bygningsetaten anbefaler hovedgrepet med næringsutvikling, nye møteplasser og ombruk, men anbefaler likevel ikke planforslaget, blant annet fordi utnyttelsen er for høy. Gladengveien 8 - opparbeidelse av offentlige trafikkområder: gatetun og vei Saksnummer: 2025/08806 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202213309 Status: Under behandling Ensjøveien 12 D - oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer Saksnummer: 2025/11886 - Byggesak Mottatt sak: 08.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202456000 Status: Under behandling Beskrivelse: Planen for Ensjøveien 12 D omfatter riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av tre nye boligbygg med tilhørende uteoppholdsarealer, underjordisk garasjeanlegg og trafo. Det skal bygges totalt tre boligblokker i henholdsvis 6 og 7 etasjer, med gesimshøyder på om lag kote +85–89. Prosjektet gir totalt 180 boliger, med samlet bruksareal (BRA) på ca. 15 094 m². Under bakken etableres et felles garasjeanlegg med 104 bilparkeringsplasser, hvorav 12 er HC-plasser, samt 566 sykkelparkeringsplasser. Uteoppholdsarealene utgjør totalt ca. 4 521 m², fordelt på bakkeplan, private balkonger og felles takterrasser. Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8 Saksnummer: 2025/07134 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202114852 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/129/19: 13.12.1939 - Dokumentnr: 17199 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:18 27.04.2012 - Dokumentnr: 330368 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:96 21.01.2013 - Dokumentnr: 54051 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 6355/18640 Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1563/18640 Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 10722/18640 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2017 - Dokumentnr: 310784 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:113 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 10.04.2017 - Dokumentnr: 310846 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:114 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 18 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto kr. 4 000,- Informasjon forretningsfører kr. 4 758,- Tilstandsrapport m/ plantegning kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 167 118,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Morten Møller-Olsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

morten.moller-olsen@nordvikbolig.no
976 23 762
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Moderne og gjennomgående 4-roms m/ 2 balkonger og 2 bad - Kjøkken fra 2024 - VV og fyring inkl - Rett til garasjeleie

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Møller-Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer