Trudvangveien 41

Trudvangveien 41Majorstuen

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Majorstuen: Trudvangveien 41

Prisantydning: 8 970 000,-

Felleskost/mnd: 5 773,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til Trudvangveien 41 - En lys og moderne 3-roms topp-/hjørneleilighet, i klassisk og velholdt bygård fra 1916. Leiligheten er vesentlig oppgradert i 2024, og holder gjennomgående høy standard. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Majorstuen med alt av servicetilbud rett utenfor døren. Høydepunkter: - Høy standard - Rosett og stukkatur - 2 romslige soverom - Delikat bad fra 2024 - Peis i stuen, ny i 2023 - Ettertraktet beliggenhet - God takhøyde (2,79 m i stue) - Nyere vinduer fra 2016 og 2021 - Godt med lagringsplass i to boder - Lys og romslig stue med plass til flere soner - Store vindusflater som gir vakker lysinnsipp i leiligheten - Lekkert kjøkken fra Epoq med benkeplate i stein og integrerte hvitevarer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1916

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 970 000,-

Omkostninger:: 10 038,-

Fellesgjeld:: 294 295,-

Totalpris:: 9 274 333,-

Felleskost/mnd:: 5 773,-

Fellesformue:: 46 638,-

Totalt BRA:: 109 m²

Tomteareal:: 8 093 m² (eiet)

Energimerking:: G

Beliggenhet

Trudvangveien 41, 0363 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 13 727 m.kristoffersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

910 06 031 a.roste@nordvikbolig.no

1916

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 109 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 9 kvm

4. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom.
Totalt BRA: 95 kvm

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsboden har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 11 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom. I tillegg disponerer leiligheten kjellerbod på 9 kvm og loftsbod på 5 kvm. Loftsboden har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 11 kvm.

Kjøkken: Lekkert kjøkken nytt i 2024. Epoq kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate av stein med underlimt vaskekum. Integrert induksjonstopp med kullfilter, stekeovn, micro og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt er montert. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: -NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Bad/wc: Badet er totalopusset i 2024. Arbeider er utført av Dregen AS. Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med servant med innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Naturlig avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Toalettrom: Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett og servant. Naturlig avtrekk. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Innvendige overflater: Himlinger med malte plater, rosetter og stukkaturer. Vegger med malte plater. Gulv med laminat lagt i fiskebein. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,79 m. Innvendige dører: Formpressede innerdører med speil. Smijernsdør med glassfelt mellom kjøkken og stue. Etasjeskille: Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleiere. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Pipe og ildsted: Mursteinpipe. peisovn. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen før bruk. - Eier opplyser at det har blitt installert ny peisovn med stålpipe i 2023. Arbeider er utført av Jostein Høisen Murer. Det foreligger meldeskjema og sjekkliste for montering av ildsted. Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2016. Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2021. Radon: Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Vannledninger: Plastrør (rør-i-rør). Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med luftespalte i vinduer. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Andre VVS-installasjoner: Vaskemaskin er plassert på kjøkken. Det er montert waterguard. Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkeninnredning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert ved kjøkken. Branntekniske forhold: Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av Dregan AS. Totalrenovering av bad og toalett i 2024. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Arbeid utført av Dregan AS. Totalrenovering av bad og toalett i 2024. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Arbeid utført av Dregan AS. Totalrenovering av bad og toalett i 2024. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av Flis og murspesialisten. Satt inn peis i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, og det foreligger samsvarserklæring. Arbeid utført av 24T elektro. Lagt inn skjult anlegg, nytt sikringsskap, kontakter, lysbryter og flere kurser. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av Olimb. Lagt strømpe i rørene i 2025. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Noe ujevnt gulv. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport i 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Salgsrapport.

Kenneth Pettersen

Bygård bygget i 1916. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Valmtak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt teket med takstein(ikke besiktiget av takstmann).

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap og fryser - Stekeovn - Oppvaskmaskin - Vaskemaskiner og tørketrommel - Mikrobølgeovn - Ventilator
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Aksjonæren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjonæren overlate bruken av hele boligen dersom: - aksjonæren selv eller aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjonæren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - aksjeeieren er en juridisk person som nevnt i punkt2-1 (3) - aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjonær. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent

Lukk Om boligen

- Majorstuen Leiegaarde AS ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 921306792. - Majorstuen Leiegaarde AS består av 128 boliger og 2 næringslokaler. - Aksjelaget har to næringslokaler som er utleid og gir boligaksjeselskapet en årlig leieinntekt på cirka kr 312 000,-. - Hjemmeside: www.majorstuenleiegaarde.no - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. - Det koster 200.- å ha en parsell for én sesong. Hva skjer i aksjelaget: Det er pt. ikke vedtatt noen store vedlikeholdsplaner. Kun løpende vedlikehold. Det skal bla. installeres avfuktere i kjeller i et av byggene (Trudvangveien 33-39). Dette går av driftsmidlene i følge opplysninger fra styret. Større vedlikehold utført på eiendommen: 2025: Oppgradering av soilrør med strømpe 2019: Installasjon av fiber til internett 2015/2016: Utskifting av vinduer. Utskifting av ytterdører til leilighetene, samt kjeller og loft, til godkjente branndører. 2015: Installasjon av seriekoblet brann-/røykvarslere i hele gården, inkl. leiligheten, koblet direkte til OBRE. 2014: Samtlige pipeløp rehabilitert med stålrør. Nytt tak for ca. 20 år siden. Fasaden ble malt for ca. 20 år siden. Brannbalkonger ble utbedret og utvidet for ca. 30 år siden.

Boligbyggelaget Usbl

Selskapets aksjonærer har ikke forkjøpsrett ved salg.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonær i selskapet. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksje.

Andel fellesgjeld: Kr. 294 295,- pr. 01.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12132311593, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.08.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 19.08.2025: 4 660 170 Andel av saldo: 40 847 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2045 ) Lånenummer: 12132166070, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.08.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 19.08.2025: 8 495 213 Andel av saldo: 88 955 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2040 ) Lånenummer: 12139324968, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.08.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 19.08.2025: 3 264 040 Andel av saldo: 39 231 Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2039 ) Lånenummer: 15160766457, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.08.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 19.08.2025: 11 000 000 Andel av saldo: 132 212 Neste termin/avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.07.2045 ) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 46 638,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 381 268,- overskuddet ble overført til lagets egenkapital. Det foreligger pt. ikke endelig regnskap for år 2025. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven og er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Alle endringer som berører luftekanaler og lufteventiler må søkes om til styret. Alle leiligheter skal ha luke til felles luftekanal. Den skal til enhver tid stå åpen, med mindre det foregår arbeid som krever at den lukkes. Det er ikke tillatt å koble mekanisk vifte til luftekanal. Det er ikke tillatt med frysere, kjøleskap, vaskemaskiner eller andre elektriske apparater i bodene. Det er ikke tillatt å installere ekstra stikkontakter. Det er fra og med 12.4.21 ikke tillatt å installere varmtvannsbereder i boder. Aksjonærer som fikk tillatelse til dette før forbudet, må bytte bereder hvert 20. år. Berederen skal installeres av autorisert elektriker, og kopi av dokumentasjon må gis til styret. Det må også dokumenteres at aksjonær betaler for strømmen til berederen. Montering, endring eller fjerning av ildsteder kan kun utføres etter avtale med styret. Pipeløp ble rehabilitert i 2013 og det er ikke alle pipeløp som er i bruk og kan benyttes. Av/påkobling må skje forskriftsmessig for å ivareta brannsikkerheten i gården. Alle kostnader som påføres aksjelaget som følge av utrykning fra brannvesenet, eller andre handlinger som gir aksjelaget utgifter i forbindelse med brannvarslingsanlegget, viderefaktureres ansvarlig aksjonær. Aksjonærer plikter å kjenne til hvordan anlegget fungerer. Alle endringer som berører brannvarslingsanlegget må søkes om til styret. Det er ikke tillatt å fjerne hele eller deler av bærevegg.

Dugnad må påregnes.

Husdyrhold må ikke være til sjenanse for selskapet eller andre aksjonærer. Hund må ikke anskaffes eller medtas uten selskapets samtykke. Søknad eller godkjennelse gjelder kun for én hund. Før eventuell ny hund anskaffes må ny godkjennelse innhentes. Dersom hundehold ikke er til ulempe for aksjeselskapet eller aksjonærer, vil søknaden normalt godkjennes. For mer info om dyrehold se husordensreglene punkt 6.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586811

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus, datert 21.12.1916 Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for brannvarslingsanlegg, datert 09.01.2014. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Trudvangveien 43 - flytting av kjøkken - Etablering ny vann- og avløp https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510321 Slemdalsveien 11 - ombygging av bibliotek - Norges Musikkhøyskole https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507247 Gydas vei 8 - nytt ledesystem og heldekkende brannalarmanlegg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512795

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/15: 05.06.1914 - Dokumentnr: 161 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse 29.11.1940 - Dokumentnr: 10337 - Bestemmelse om veg 17.04.1914 - Dokumentnr: 900140 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:11 04.07.1930 - Dokumentnr: 900441 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:31 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 04.07.1930 - Dokumentnr: 900442 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:32 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Bygningen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,95% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 86 300,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 3 600,- Samlet skal selger betale kr. 153 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Kristoffersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 13 727
m.kristoffersen@nordvikbolig.no

Anders Myren Røste, Eiendomsmeglerfullmektig
910 06 031
a.roste@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marius Kristoffersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

m.kristoffersen@nordvikbolig.no
934 13 727
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Anders Myren Røste

Eiendomsmeglerfullmektig

Bygdøy Allé

a.roste@nordvikbolig.no
910 06 031
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Lekker, gjennomført og påkostet 3-roms i klassisk bygård - Rosett og stukkatur - Kjøkken og bad fra 2024 - God takhøyde

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Marius Kristoffersen

Anders Myren Røste

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer