Bisjordlia 19

Bisjordlia 19Larvik

Solgt

1/38

Larvik: Bisjordlia 19

Prisantydning: 3 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 458,-

Kommunale avg.: 14 616,- per år

BRA-i: 105 m²

Bestill salgsoppgave

Larvik/Bisjord

Velkommen til en sjelden og attraktiv 4-roms topp-/endeleilighet med fantastiske solforhold og utsikt mot sjø og by. Det er enkel adkomst fra inngangsparti på oversiden av blokka og kun en trapp ned. Her bor du høyt og fritt med svært gode lysforhold, romslige oppholdsarealer og en imponerende panoramautsikt. Leilighetens store høydepunkt er den ca. 26 kvm solrike terrassen, en herlig forlengelse av stuen med god plass til både loungegruppe, spisebord og hyggelige sammenkomster. Planløsningen er innholdsrik og passer ypperlig for både familier og par som ønsker ekstra plass. Hyggelig stue, praktisk kjøkken, tre gode soverom og bad/wc. Som topp og endeleilighet får du en skjermet og luftig følelse med minimalt innsyn. Dobbelt garasje gir svært gode parkerings og lagringsmuligheter.

Solforhold

Balkong mot sydvest, som har gode solforhold. Selger opplyser at solen er der fra ca. kl. 10:00 til 22:30 på sommer og til ca. kl. 15:00 på vinter. Sjekk på: https://labs.geodataonline.no/solbane/

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1989

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 88 590,-

Totalpris:: 3 588 590,-

Felleskost/mnd:: 4 458,-

Kommunale avgifter:: 14 616,- per år

Totalt BRA:: 140 m²

Tomteareal:: 11 667,6 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bisjordlia 19, 3261 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

411 05 849 s.baklie@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

406 31 942 mathias.sorensen@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 105 kvm
BRA-e: 35 kvm
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Gang, toalettrom, vaskerom, stue, bad, 3 soverom, kjøkken
BRA-e: 35 kvm. Garasje
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 26 kvm. Balkong

Balkong mot sydvest, som har gode solforhold. Selger opplyser at solen er der fra ca. kl. 10:00 til 22:30 på sommer og til ca. kl. 15:00 på vinter. Sjekk på: https://labs.geodataonline.no/solbane/

Romfordeling: Gang 6,9 m² Toalett 1,7 m² Vaskerom 5 m² Mellomgang 5,3 m² Bad 5,2 m² Soverom 11,3 m² Soverom 14,1 m² Soverom 7,2 m² Kjøkken 11,3 m² Spiseplass 5 m² Stue 30,5 m² Til leiligheten er det 35m² garasje

Leiligheten har parkett og laminat på gulv. Parketten er fra byggetiden, mens laminatet er av nyere dato. Parketten har normal forventet bruk slitasje sett opp mot alder. Leiligheten har tapet på veggene og slette, malte flater i taket. I leiligheten er det en elementpipe. Til pipen er det montert en lukket peisovn i stuen. Leilighetens innvendige dører er malte, profilerte dører fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum i stål, mekanisk ventilator over kokesone og frittstående hvitevarer. Det er fliser mellom benkeskap og overskap. Vaskerom: Vaskerom med tilkomst fra gang. I rommet er det plastvaskeservant og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i rommet. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon. Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, malt stripe på vegg og slette, malte flater i tak. Vaskerommet er fra byggeåret. Bad: Bad med tilkomst fra mellomgangen. I rommet er det vaskeservant, innredning, gulvmontert WC og lukket dusjkabinett. Rommet har innvendige overflater bestående av fliser på gulv, fliser og malt strie på vegg, samt slette, malte flater i tak. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon. Badet er fra byggeåret. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Spesialrom: Toalettrom med adkomst fra gang. I rommet er det enkel servant og gulvmontert WC. Rommet har mekanisk ventilasjon. Overflatene består av gulvbelegg på gulv, malt strie på vegg og slette, malte flater i taket. Toalettrommet er ventilert med mekanisk ventilasjon. Teknisk/VVS: Leiligheten har vannrør i kobber. Vannrørene er fra byggeåret. Leiligheten har avløpsrør i plast. Avløpsrørene er fra byggeåret. Leiligheten er ventilert med lufteventil på vegg. Våtrom og toalettrom er ventilert med Villavent mekanisk ventilasjon. I leiligheten er det en luft til luft varmepumpe. I leiligheten er det 200 l varmtvannsbereder. Berederen er plassert på vaskerom. Leiligheten har skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Parkering i egen dobbel garasje. Ladeboks er montert.

- Ny baderoms innredning i ca. 2020. - Malt og tapesert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Har kun byttet baderoms innredning. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Styret har oversikt over hvilket firma, men før vi overtok leiligheten. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Styret har oversikt, det var etter at vi overtok leiligheten.

Ta Takst og Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein, med papp som undertekking. Taktekkingen er fra byggeåret. Bygningen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen er oppført med tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, med rupanel som undertak. Bygningen er oppført i betong og bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glass. Vinduene er fra 2016. Leiligheten har malt, isolert ytterdør mot felles trappegang. Døren er brann- og lydklassifisert B30 og 35 dB. Leiligheten har terrassedør med glassfelt. Terrassedøren er fra 2008. Til leiligheten er det en 26 m² terrasse med tilkomst fra stue. Terrassen har betongheller på gulvet og rekkverk med liggende kledning. Til terrassen er det en stor markise med motor. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak • Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder på underlagspapp. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: • Alder og tilstand på underliggende membran mot konstruksjon under er ikke kjent. • Åpningene i rekkverket på balkong eller terrasse tilfredsstiller ikke kravene i dagens forskrifter. Åpningene er så store at det er mulig å klatre på rekkverket, noe som medfører fare for fall. • Rekkverket på balkong eller terrasse er lavere enn dagens krav til høyde. Gjeldende forskrift krever en høyde på minimum 100 cm, mens det målte rekkverket er 96 cm. Konsekvens/tiltak • Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres undersøkelser for å avklare alder og tilstand på underliggende membran. Manglende kunnskap om membranens tilstand medfører økt risiko for skjulte skader og lekkasjer til konstruksjonen under, noe som kan føre til kostbare utbedringer på sikt. • Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i usikkerhet knyttet til alder og utførelse av mambran under betongheller. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. • Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er ikke lufteventil i stue Konsekvens/tiltak • Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG:2 settes med bakgrunn i manglende ventilasjon i stue Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Vurdering av avvik: • Det mangler tilluftsventilasjon i rommet. Tilluftsventilasjon kan for eksempel etableres ved å lage en luftespalte i dørterskelen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilluftsventilasjon, for eksempel ved å lage en luftespalte i dørterskelen, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, redusert funksjon av ventilasjonsanlegget og økt risiko for fuktskader. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende tilluftsventilasjon i rommet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. • Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon. Dette for å belyse risiko knyttet til våtrom uten dokumentasjon. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er to ødelagte fliser ved komfyr. Konsekvens/tiltak • Avviket er for det meste av kosmetisk art. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: • Vaskerommet er over 25 år gammelt, og både rommet, den underliggende membranen og fuktsikringen har oppnådd eller overskredet sin forventede levetid. Vaskerommet er i daglig bruk. TG:3 er satt på bakgrunn av rommets generelle tilstand samt forventet levetid for overflater og underliggende membran. • Tilstandsgrad TG:3 settes på bakgrunn i vaskerommets alder, sett opp mot forventet levetid. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran. Forhdet kostnadsberegnet under vanntatt sjikt/membran. Kostnadsestimat: 100.000-200.000 Våtrom > Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: • Badet er mer en 25 år. Dvs. at badet og underliggende membran og fuktsikring har oppbrukt sin forventede levetid. Badet er i daglig bruk. TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran. Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Tilstandsgrad TG:3 settes med bakgrunn i alder på badets membran og vanntett sjikt. Dette for å belyse usikker fremtidig funksjon og levetid. Forholdet er kostnadsestimert i ht. krav om kostnadsestimat for bygningsdeler som er gitt TG:3. Det er vanskelig å skifte membran uten at hele badet renoveres. Kostnadsestimatet baserer seg på at badet i sin helhet rives og bygges opp på nytt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpningene i rekkverket på balkong eller terrasse tilfredsstiller ikke kravene i dagens forskrifter. Åpningene er så store at det er mulig å klatre på rekkverket, noe som medfører fare for fall. • Rekkverket på balkong eller terrasse er lavere enn dagens krav til høyde. Gjeldende forskrift krever en høyde på minimum 100 cm, mens det målte rekkverket er 96 cm. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.

Integrerte hvitevarer medfølger. Øvrige hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke med mindre det tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Lampe i tak på kjøkken og over spisestue følger ikke med. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Navn: Sameiet Bisjord Terrasse Organisasjonsnr: 995167301 Gårds og bruksnr: 3909- 1018/26 Styreleder: Heidi Kristiansen Saker som Styret har arbeidet med: FERDIGSTILLING MALEARBEIDER FASADER HUS B OG D Det gjenstod litt malearbeid og oppfølging på de siste 16 leilighetene som fikk ny fasade. Nå skal alt være utført og oppgjør er betalt. REGNOVERING GAVELVEGGER MOT ØST HUS C OG F Gavelveggene mot øst var råtne og måtte skriftes. Samtidig ble vindskier og israft byttet. Med stilaser oppe ble også vinduer i disse 2 endeveggene byttet. Det ble benyttet ferdig grunnet panel, så det som gjenstår er å male 2 strøk våren 2025. SIKRINGSARBEID FLATE TAK HUS A,B,D,E Sluk på takene var løse og kunne medføre lekkasjer. Alle slukene er nå skiftet ut med nye som er festet skikkelig og utstyrt med sil. Dette arbeidet vil gjøre det rimeligere når takene må tekkes på nytt, da slukene som nå er montert vil gjenbrukes. RENS AV VIFTEKANALER PÅ ALLE LEILIGHETER Det ble gjennomført rensing av viftekanaler i alle leiligheter. 16 leiligheter ble tatt som pilotprosjekt i 2023, resten i 2024. VANNSKADE I HUS C Lekkasje fra tak via takvindu medførte vannskader i trapp til 2. etg. Dette vinduet er det eneste som sameiet har ansvar for, siden dette var originalmontert når bygget ble satt opp. Årsaken er at denne leiligheten ikke hadde mulighet for vindu i bakvegg slik alle de andre på dette nivået har. Takvinduet var råttent og måtte byttes, og det måtte også repareres innvendige skader på gips og males på nytt. LAMPER I OPPGANGER SKIFTET UT Samtlige lamper i oppganger er skiftet til LED. Lamper ved inngangsdører står permanent på, men intensiteten senkes om natten for å øke levetid på lampen. Øvrige lamper i oppgangene er bevegelsesstyrt. Alle utelamper er nå også LED. De fleste er byttet til nye, og resten av de gamle er bygd om til LED. Med unntak av 4 lamper mellom HUS D og E så er alle utelamper også sensorstyrt. De 4 har ikke sensormulighet, og vil bli byttet etterhvert som LED innsatsen slukner. AVFALLSKONTAINERE ER REORGANISERT I ØVRE KOLLENLIA OG BISJORDLIA Vi har i samarbeid med kommunen fått redusert antall kontainere kraftig ved å bytte til større enheter. I samme omgang er de gamle stativene fjernet da de ikke passer lenger. Dette har frigjort areal, så vi har fått 3 nye parkeringsplasser for gjester. MALT GESIMSER ØVERST PÅ HUS D OG E Gesimsene var i dårlig forfatning. De ble vasket på vårdugnaden, og styret sørget for stålbørsting, grunning og maling. Disse bør få et malingstrøk til ifm. dugnaden i 2025. ANNET ARBEID STYRET HAR VÆRT ENGASJERT I - Organisering av dugnader - Samarbeid med advokat ifm. håndtering av uønsket adferd/begjæring om salg - Befaringer ifm. lekkasjer fra stakeluker i oppganger HUS D - Befaringer/oppfølging ifm. sikring av flate tak - Befaringer/oppfølging utskifting av lamper i oppganger - Befaring/oppfølging utskifting panel og vinduer i gavelvegger - Diverse innkjøp av rimelig utstyr via finn.no og henting av dette. Store flotte parkkrakker, partytelt mm. PLANLAGT VEDLIKEHOLD 2025 Bytte gjenstående vinduer i endevegger, vindskier og israfter, 8 stk korte med israfter. 32 vinduer - alle til 3-lags 850 000,00 2025 Rens av kummer ute 20 kummer 2025 Spyling av avløpsrør i alle bygg. Krever mer - mulig 2026 2025 Bytte kledning gesims over garasjer nordside på byggene 2025 Bytte kledning gesims over garasjer i alle BYGG 2025 Feiing av piper- melding fra Larvik kommune

Sparebanken 1 Regnskapshuset BV AS

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Fellesgjelden kan bli besluttet endret etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 386 450,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter for sameiet følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å gå nøye gjennom disse, da de sier noe om hvordan sameiet er organisert – herunder vedlikeholdsansvar, dyrehold, mulighet for utleie mm. Husordensregler følger også vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål

Det er tillatt med dyr i sameiet, så lenge dette ikke er til unødig sjenanse for naboer. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Fremtind
Polisenr. 7270016

Lukk Sameiet

Det foreligger er ferdigattest for terrassehus fra 1989. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer Delareal 11 472 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 996 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 190 m2 Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 5 m2 Arealbruk Friområde,Nåværende Delareal 106 m2 KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer Delareal 996 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 11 472 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 190 m2 Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 5 m2 Arealbruk Friområde,Nåværende Delareal 106 m2 KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 106.01 Navn Bisjordkollen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.10.1985 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/443/106.01_Bestemmelser_40.pdf Delarealer Delareal 11 431 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn A Delareal 15 m2 Formål Parkbelte i industriområde Delareal 57 m2 Formål Offentlig friområde Delareal 28 m2 Formål Kjørevei Delareal 119 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn D Id 82.01 Navn Hegdal I - Industriområde Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.09.1980 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1128/82.01_Bestemmelser_1865.pdf Delarealer Delareal 19 m2 Formål Kjørevei Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Ingen driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1018/26/44: 25.04.1989 - Dokumentnr: 3085 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS OG SENERE ETTER 90 % AV SEKSJONENS SALGSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1989 - Dokumentnr: 3085 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 105/5467 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 60 SEKSJONER 21.02.1996 - Dokumentnr: 1041 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:1018 Bnr:30 01.01.2018 - Dokumentnr: 43357 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1018 Bnr:26 Snr:44 01.01.2020 - Dokumentnr: 307864 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1018 Bnr:26 Snr:44 01.01.2024 - Dokumentnr: 799964 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:1018 Bnr:26 Snr:44

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotopakke ca. kr. 3 950,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 850,- Tilstandsrapport ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 725,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian M. Baklie, Eiendomsmegler / Partner
411 05 849
s.baklie@nordvikbolig.no

Mathias Sørensen, Eiendomsmegler
406 31 942
mathias.sorensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.