Pilestredet Park 4

Laster salgsoppgave...

Pilestredet Park 4St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Pilestredet Park 4

Prisantydning: 4 500 000,-

Felleskost/mnd: 3 045,-

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

Pilestredet Park

Velkommen til en flott 2-roms beliggende i byggets 3. etasje fra inngangsplanet, med enkel adkomst via heis. Leiligheten vender inn mot en skjermet, indre gårdsplass som ligger i plan med boligen, og gir rolige og private omgivelser. Boligen har en romslig og sosial planløsning med gode møbleringsmuligheter, og fremstår som både funksjonell og innbydende. Her bor du tilbaketrukket i et stille og attraktivt bomiljø, samtidig som du har kort vei til sentrum med et bredt tilbud av butikker, restauranter, kaféer og gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende parker. Fremtredende kvaliteter:

Markterrasse på 16kvm med høy hekk som er grønn hele året

Store vinduer og hyggelig utsikt

Akonto varmtvann og fjernvarme

Fibernett fra Telia inkl

Sykkelparkering

Disp. 1 bod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 116 130,-

Fellesgjeld:: 30 960,-

Totalpris:: 4 647 090,-

Felleskost/mnd:: 3 045,-

Fellesformue:: 6 966,-

Totalt BRA:: 40 m²

Tomteareal:: 4 055,9 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Pilestredet Park 4, 0176 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 16 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 kjellerbod på ca. 3 kvm. - Felles sykkelparkering i låst garasjeanlegg. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Boligen har en lys og romslig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Stuen har naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass, og egner seg godt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Terrasse: Direkte utgang fra stuen til en østvendt markterrasse på 16 kvm.. Terrassen er romslig og gir et trivelig uteareal med plass til utemøbler i form av sittegruppe, grill og beplantning. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord lagt på tilfare av tre. Stor hekk som er grønn hele året og skjermer godt for innsyn. Gode solforhold fra ca. kl. 07.45 til 13:00 på sommerstid Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen, noe som gir en luftig og sosial planløsning. Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Det er montert belysning og plate over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avtrekk over kokeplass. Bad: Flislagt og tidsriktig baderom fra byggeår 2006. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant og dusjhjørne med skyvbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon, himling med lakkerte stålplater og innfelte downlights. Flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Soverom: Romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Det er også rom for garderobeløsning. Entré: Lys og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Det er også rom for etablering av garderobeløsning, noe som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ble gjennomført kontroll av det elektriske anlegget 17.06.25. Det ble ikke funnet avvik på kontrollen. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maling av alle overflater i leiligheten, bortsett fra på bad. Dvs tak, vegger, gulv og kjøkkeninnredning. Gjennomført jan/feb 2023 av De Lilla. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: I kalde perioder på vinteren kan det komme dårlig lukt opp fra sluk på bad. Lukten kan fjernes ved å la vannet renne.

Marcus Pettersen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags press, glass, prod. 2014. Dører: Balkongdør med 2-lags press glass, prod. 2005. Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Østvendt markterrasse i trekonstruksjoner på ca. 16 m², terrassebord lagt på tilfarer av tre. Blomsterpotte av korrosjonstål. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. TG2 3. etasje - bad - Overflater vegger og himling Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. Overvåk konstruksjonen jevnlig. 3. etasje - bad - Overflater Gulv Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. 3. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Vannledninger Det er registrert noe irr på en rørskjøt i fordelerskapet på badet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det registreres noe råte i terrassebord. Dette bør skiftes. Markterrassen er oppført i trekonstruksjon. Deler av bjelkelag og terrassebord er i direkte kontakt med gress/terreng. Dette gir risiko for fuktopptak, råte og redusert levetid på materialene. Møblering gjør at det kan være avvik som ikke er fanget opp av den bygningssakkyndige. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. TGIU Radon Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. 3. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Den eneste begrensningen i Utsyn Boligsameiets tilfelle er at leietaker skal registreres hos både styret og forretningsfører, jf. vedtekts § 7. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Utsyn Boligsameie er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 989976338. Bygningen er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 138 boligenheter og 18 andre enheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. - Årsmøtet 2024 vedtok å inngå avtale kollektiv bredbåndsavtale med Telia. - Alle fellesdører i sameiet har elektroniske taglåser. - Vedtektenes § 4 lyder: "Ved inn-og utflytting faktureres sameier et gebyr på 1500 kroner for å dekke ekstra vedlikeholdskostnader. Gebyrene overføres vedlikeholdsbudsjettet." - Utsyn Boligsameie har avtale med renholdstjeneste med Østlandske Eiendomstjenester AS. - Bygårdsservice AS ivaretar oppgavene knyttet til vaktmestertjenester. - Styret kan kontaktes på Epost: utsyn.styret@gmail.com - Bygget i Pilestredet Park 1 – 5 har felles brannsikring og brannalarmanlegg i henhold tilgjeldende forskrifter. Vedlikeholdsfondet Utsyns Vedlikeholdsfond ble etablert ved vedtak på sameiermøtet 2013. Formålet med fondet er å gi seksjonseierne forutsigbare vedlikeholdskostnader og lav risiko for at større felles prosjekter må lånefinansieres. Bruk av fondet styres av årsmøtet, i henhold til vedtektenes § 5. Hvis et gitt prosjekt koster mer enn det beløpet som lå til grunn for årsmøtets vedtak om å gjennomføre prosjektet, må styret enten forelegge prosjektet til ny behandling for årsmøtet, eller dekke ekstrakostnadene over det ordinære vedlikeholdsbudsjettet. Fra og med juli 2014 har alle eiere av boligseksjoner betalt et månedlig vedlikeholdstillegg basert på eierbrøk. Det ble i 2020 også vedtatt å innføre et vedlikeholdstillegg for garasjeplassene. Vedlikeholdstillegget økes i takt med prisstigningen med virkning fra 1.1. hvert år. Styrets arbeid 2024 / 2025: - økonomi - oppfølgning av gjeldende avtaler. - løpende vedlikehold - innstallere avfukter i garasjen, fjerne mugg og følge med på utviklingen av mugg i garasjen - få sikret rørene mot fukt i garasjen - skifte av brannvarsler sentral mv - startet arbeidet med rehablitering av balkonger og fasade. Har etablert en avtale med Opak angående prosjekt administrasjon for rehabiliteringen. - Utsyn Boligsameie har byttet leverandør for elbiladning til CURRENT fra 27.02.2025 fra Charge365. Hvis du per dags dato ikke bruker laderen, kan du vente med å registrere deg til den dagen det blir aktuelt – da det nå vil være nødvendig med et abonnement til 79kr/mnd for å lade. - Styret har en årlig oppdatering av Hvem-Hva-Hvor. Dette dokumentet er til bruk for alle seksjonseiere i sameiet. Og vi anbefaler alle å gå inn i dette når de har behov for tjenester, info etc. Det er også viktig at seksjonseiere som leier ut til andre gjør sine leietagere oppmerksomme på dokumentet. Rehabilitering og større vedlikehold: - Det ble installert et avfukter anlegg våren 24. Det har også blitt lagt isolasjon utenpå avløpsrørene i garasjen. - Styret har begynt med arbidet angående balkonger og fasade. Fra årsmøte 2025: 1) Orientering fra styret om rehabilitering av balkonger og fasader: Våren og sommeren 2022 ble det gjennomført et pilotprosjekt for utbedring av balkonger i oppgang 5, hvor de to øverste balkongene på rekken helt til høyre (når du ser mot inngangen) ble løftet ut og utbedret. Årsaken til dette var at balkongene hadde utfordringer med manglende fuktsikring av jernvinkler som utgjør en del av festesystemet til hver balkong. I etterkant skulle det så gjøres en vurdering basert på resultatene fra pilotprosjektet, om det var nødvendig å ta alle balkonger eller utvalgte. Styret har kommet fram til at det bør være tilstrekkelig å utbedre de to øverste balkongene på gjenværende rekker (3 rekker) i oppgang 5, basert på resultater fra pilotprosjektet samt rapporter fra Multiconsult, Consisu og OPAK fra 2018/2019. Dette er noe som har hengt over styret de siste årene og det er derfor nødvendig at dette utbedres nå. Videre har vedlikehold av fasaden vært en del av vedlikeholdsplanen over lengre tid, men har blitt skjøvet på, som følge av både pilotprosjektet og utbedring av garasjeanlegget. Nå som det vil bli behov for å sette opp stillas i oppgang 5 for å utbedre balkonger, ser styret det som fordelaktig å ta fasaden på denne siden samtidig. I tillegg vil de tre fasadene som vender inn mot bakgården gjennomføres samtidig. Styret ser det som nødvendig å se resultatene av balkongene i oppgang 5. Både for å fordele kostnadene over tid, men også for å unngå at det settes opp fasader rundt bygget flere ganger - om det blir nødvendig å ta flere balkonger. Fasaden for Pilestredet Park 1,2,3 og 4 som vender ut mot Stensberggata og Kvinneklinikken er ikke inkludert nå. Styret har kontaktet OPAK AS for bistand i forbindelse med utbedring av balkongene og fasade. OPAK har hatt ansvar for å utarbeide tilbudsdokumenter, sende ut disse til 4-5 entreprenører som har kompetanse og kapasitet til å gjennomføre prosjektet. Under gjennomføringen av arbeidene vil OPAK gjennomføre byggemøter og kontroller på byggeplassen med utarbeidelse av referater og kontrollrapporter, samt gjennomgå endringsmeldinger og økonomi i prosjektet. OPAK bisto også sameiet med pilotprosjektet som ble gjennomført i 2022. Prosjektet kommer til å koste ca. 7.5 million og forventes å starte i mai 2025. 2) Bruk av vedlikeholdsfond i 2025 Vedtak: Som redegjort for i styrets årsmelding foreslår styret at vedlikeholdsfondet kan belastes med følgende prosjekter i 2025: 1. Nytt brannvarsleranlegg med inntil kr 657 500 (overført fra 2024). 2. Rehabilitering balkonger og fasader med inntil kr 2 000 000. Forslaget ble vedtatt. 3) Finansiering av vedlikehold fasader og balkonger Foreløpig budsjett for vedlikehold av fasader og balkonger som er planlagt å gjennomføre i 2025 er ca kr 7,5 mill. Alt 1: 100% lånefinansiering. Det er mottatt lånetilbud fra DnB og Handelsbanken for annuitetslån med løpetid på 10 år og med en rente pr i dag i området 6,95 % - 7,15%. Alt 1 gir en samlet betaling for renter og avdrag på om lag kr 1.056.000 pr år. Dette beløpet kan enten helt eller delvis dekkes inn gjennom økte fellesutgifter eller gjennom anvendelse av de årlige innbetalingene til vedlikeholdsfondet. Skal hele beløpet dekkes inn gjennom økte fellesutgifter som fordeles etter sameiebrøk, gir det en økning på kr 660 pr år, eller kr 55 pr måned, pr parkeringsplass og en økning på kr 115 pr m2 pr år for boligseksjonene. For en leilighet på 60 m2 blir årskostnaden kr 6.900, eller kr 575 pr måned. De årlige renteutgiftene sameiet betaler kommer for øvrig til skattemessig fradrag for den enkelte seksjonseier fordelt etter sameiebrøk. Årlige innbetalinger til vedlikeholdsfondet utgør ca kr 2 mill. slik at ca halvparten av innbetalingen til fondet vil gå til renter og avdrag dersom hele betjeningen av lånet dekkes fra fondsinnbetalingene. 24 stemte for alternativ 1 av 31 stemmeberettigede. Styrets forslag ble vedtatt. Avdrag og renter dekkes inn gjennom anvendelse av de årlige innbetalingene til vedlikeholdsfondet. Styret skriver følgende pr. mail 16.12.2025: Halvparten av fasaden er vedlikeholdt i år - resten skal vedlikeholdes neste år. Finansiering er opp til årsmøte. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Ny eier skal rapporteres og registreres hos styret.

Andel fellesgjeld: Kr. 30 960,- pr. 10.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90537130252, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.12.2025: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 10.12.2025: 7 329 036 Andel av saldo: 30 960 Første termin/første avdrag: 18.10.2025 (siste termin 18.07.2035) Det er vedtatt på årsmøtet 08.04.2025 å ta opp et lån på 7,5 millioner. Det er pr 08.08.2025 tatt opp delvis lån på 2 millioner. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 966,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet for 2024 ble et overskudd på 582 662 kroner mot et underskudd på 1 175 719 kroner i 2023. Budsjettert overskudd for 2024 var 1 951 548 kroner. Avviket mot budsjett i 2024 på 1 368 886 kroner skyldes i all hovedsak belastninger av vedlikeholdsfondet for gjennomførte vedlikeholdsarbeider. Kostnadene ved prosjekter som foreslås for årsmøtet legges ikke inn i budsjettet i påvente av årsmøtets behandling. Innbetalinger til og bruk av vedlikeholdsfondet inngår i sameiets resultatregnskap. Eksklusive innbetalinger og bruk av vedlikeholdsfondet ble årsresultatet et underskudd på 111 990 kroner i 2024 mot et overskudd på 217 310 kroner i 2023. Det ble i august 2024 innkalt 700 000 kroner som ekstra innbetaling til dekning av felleskostnader. Det er påløpt mer vedlikeholdskostnader enn budsjettert hvor vedlikehold heiser og ny lysarmatur i garasjen var de to største postene. Andre kostnader har i hovedsak fulgt budsjettet. Sameiets bankinnskudd pr 31.12.2024 utgjorde 2 126 190 kroner og egenkapitalen var 1 856 595 kroner. Innestående på vedlikeholdsfondet pr 31.12.2024 var 1 332 670 kroner slik at sameiets egenkapital eksklusive vedlikeholdsfondet utgjør 523 925 kroner. Dette er noe for lavt i forhold til ordinære likviditetssvinger gjennom året slik at vi pr nå vedenkelte anledninger kan være avhengige av å bruke noe av vedlikeholdsfondets innestående til ordinær drift. Styret har satt opp en oversikt over beregnede innbetalinger og kostnader i budsjett for 2025. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av resultatregnskapet i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på 1 992 422 kroner før bevilget bruk av vedlikeholdsfondet.

- Ved inn- og utflytting faktureres seksjonseier et gebyr på 1500 kroner for å dekke ekstra vedlikeholdskostnader - Hver boenhet skal være utstyrt med minst en røykvarsler og/eller detektor tilknyttet brannalarmanlegg. - Utsyn Boligsameie har videoovervåkning ved garasjeporten, ved dørene til søppelrommet og ved alle dører fra garasjen inn i bygget. Videoovervåkningen følger de til enhver tid gjeldende regler fra Datatilsynet. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er lov i sameiet, forutsatt at dyrene ikke er til ulempe for naboer. Dyreeiere skal ta hensyn til, og utvise ansvar overfor naboer i sameiet. Lufting av kjæledyr i atriet/indre gårdsrom er ikke tillatt. Dyreeiere er ansvarlig for å fjerne ekskrementer fra dyrene umiddelbart. Dyreeiere skal sørge for at dyrene ikke lager unødvendig støy. Mating av fugler på terrasser eller på fellesområder er ikke tillatt.

Gjensidige forsikring ASA
Polisenr. 82870620

Lukk Sameiet

Leiligheten har en meget populær beliggenhet, med gangavstand til Nationaltheatret, Aker Brygge, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Bogstadveien. Nabolaget har et bredt tilbud av hyggelige kaféer og restauranter. I tillegg til eksklusive spesial- og delikatesseforretninger, finnes nærbutikker som Coop Prix (1.etasje i bygget), Coop Extra, Coop Mega og Rema 1000 kun en kort spasertur unna boligen. Leiligheten ligger cirka 10 minutters gangavstand fra St. Hanshaugen. Her finnes spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og Pascal. Det tar kun 10 minutter å gå til fantastiske Mathallen som har en rekke gourmetbutikker og restauranter. Av spisesteder i området kan blant annet nevnes Plah, Lorry, Restaurant Ni&Tyve, Smalhans, Brasserie Blanche, Fjord og Eik. Fra boligen er det kun noen få minutters gange til Slottsparken. Her kan du slappe av i gresset, ta en joggetur, nyte synet og lukten av vakre velholdte, blomsterbedd eller oppleve folkelivet på 17. mai. Fantastiske St. Hanshaugparken er bare en kort spasertur unna. Her er det flotte turstier, dammer og grøntområder - perfekt for turer, jogging og parkliv. Sommer som vinter er Akerselva en favoritt for mange - enten du foretrekker å jogge eller gå. Kort vei til sentrum med alle byens fasiliteter og til Majorstuen med Norges desidert mest populære og eksklusive handlegate, Hegdehaugsveien og Bogstadveien. Treningsmuligheter finner man bl.a. på SiO Athletica Centrum, Bislett Bad, Fitness Xpress, SATS på Bislett og Nasjonalteateret, pilatespilotene, EVO Oscarsgate og Svømmeakademiet. På Bislett stadion er det tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner. God tilgang på offentlig kommunikasjon med flere busser og trikker i alle retninger. Det finnes gode ruteforbindelser til bl.a. annet Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Kort vei til Nationaltheatret for t-bane, tog og flytog. Gangavstand til sentrum, Bislett, Majorstua, Grünerløkka, Frogner, St. Haugshaugen m.m. OsloMet (Høgskolen i Oslo & Akershus) ligger få hundre meter fra boligen og Det juridiske fakultet ligger nære. Ellers er det godt tilbud av kollektivtransport til Universitetet i Oslo (Blindern), Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m.m.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.12.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning. Tegning følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger etter bestemmelsene i S-3619, datert 19.11.1997. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Stensberggata 23C - oppføring av balkong Saksnummer: 2025/21958 - Byggesak Mottatt sak: 20.11.2025 Status: Under behandling - Dovregata 3 A - etablering av takterrasse og utskifting av taktekking Saksnummer: 2025/07769 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202553845 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/951/29: 01.12.2005 - Dokumentnr: 82852 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:538 Drift av fellesareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra Statsbygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:951 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2005 - Dokumentnr: 82852 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:949 Bestemmelse om garasje/parkering.Kjøp eller leie av inntil 21 plasser. Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr.208,bnr.949 Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:951 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2006 - Dokumentnr: 11968 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/8522 26.05.2006 - Dokumentnr: 251363 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 140 Formål: Næring Sameiebrøk: 86/10228 Snr: 141 Formål: Næring Sameiebrøk: 88/10228 Snr: 142 Formål: Næring Sameiebrøk: 36/10228 Snr: 143 Formål: Næring Sameiebrøk: 96/10228 Snr: 144 Formål: Næring Sameiebrøk: 60/10228 Snr: 145 Formål: Næring Sameiebrøk: 38/10228 Snr: 146 Formål: Næring Sameiebrøk: 210/10228 Snr: 147 Formål: Næring Sameiebrøk: 225/10228 Snr: 148 Formål: Næring Sameiebrøk: 102/10228 Snr: 149 Formål: Næring Sameiebrøk: 84/10228 Snr: 150 Formål: Næring Sameiebrøk: 36/10228 Snr: 151 Formål: Næring Sameiebrøk: 96/10228 Snr: 152 Formål: Næring Sameiebrøk: 60/10228 Snr: 153 Formål: Næring Sameiebrøk: 38/10228 Snr: 154 Formål: Næring Sameiebrøk: 48/10228 Snr: 155 Formål: Næring Sameiebrøk: 48/10228 Snr: 156 Formål: Næring Sameiebrøk: 69/10228 Snr: 157 Formål: Næring Sameiebrøk: 286/10228 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/10228 20.03.2019 - Dokumentnr: 335467 - Reseksjonering Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/10228 Deling av seksjon Endring av formål Endring av fellesareal 18.11.2005 - Dokumentnr: 78909 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:538 Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:951

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 309,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon (rabatt for veiledningstime) kr. 2 200,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 750,- Utlegg - Veiledningstime styling kr. 2 200,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 319,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Hjelm, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
976 48 322
j.hjelm@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget