Kampeløkka 2Larvik
- Larvik
- Kampeløkka 2
- Prisantydning
- 2 750 000,-
- Totalpris
- 2 820 130,-
- Kommunale avg.
- 18 889,- per år
- BRA-i
- 83 m2
Lys og pen leilighet på 83 kvm over to plan - Nyoppusset - Solrik terrasse og hage - Parkeringsplass - Rett ved sjøen
Velkommen til en innbydende og romslig selveierleilighet på 83 kvm med praktisk planløsning over første etasje og kjeller. I hovedetasjen finner du stue, kjøkken, bad og soverom, med gode lysforhold og en hyggelig atmosfære. Fra stue/kjøkken er det utgang til en solrik terrasse med tilhørende hage, perfekt for rolige dager og sosiale sammenkomster. I underetasjen er det to rom innredet som soverom og kjellerstue som gir gode bruks- og oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer også egen parkeringsplass. Rommene i kjeller er disponert som soverom, men er per teknisk forskrift ikke godkjent til varig opphold pga takhøyde. Her bor du i rolige omgivelser, med sjøen som nærmeste nabo. En sjelden mulighet for deg som ønsker en lys og trivelig bolig i naturskjønne omgivelser.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1927
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 2 750 000,-
- Omkostninger:
- 70 130,-
- Totalpris:
- 2 820 130,-
- Kommunale avgifter:
- 18 889,- per år
- Totalt BRA:
- 83 m2
- Energimerking:
- F - oransje
- Veranda:
- Ja
Visninger
Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
17-0011/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Kampeløkka 2, 3260 Larvik
Gnr. 1004, bnr. 28, snr. 1 (ideell andel 1/1) i Larvik kommune.
Selger(e)
André Myhre Hoffmann
Cathrine Bengtson
Kjøpesum og omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 68 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 83 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 2 820 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 2 833 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1927
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 83 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 11 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 39 kvm. Gang, soverom/kjellerrom, soverom/kjellerrom, bod, bod under trapp
Totalt BRA: 39 kvm
1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Stue/kjøkken, gang, bad, soverom
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 11 kvm.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Rommene i kjeller er bruksendret fra tileggsdel til hoveddel. Rommene har takhøyde på 1,91 cm. Krav til rom for varig
opphold er 2,0m. Dvs at rommene ikke tilfredstiller krav til rom for varig opphold, og heller ikke hoveddel!
Antall soverom
1
Innhold
1. etg: Gang 7,4 m2 Stue/kjøkken 22 m2 Bad 5,3 m2 Soverom 7,8 m2 Kjeller: Gang 6,5 m2. Soverom/kjellerrom 10 m2 Soverom/kjellerrom 14,3 m2 Bod 3,7 m2 Bod under trapp 1 m2 Felles gang 5,3 m2 Takhøyde i kjeller er 1,91 cm. Minste takhøyde i rom for varig opphold er 2,0m Arealene er målt innvendig og ikke medregnet arealene som innvendige vegger opptar
Standard
Tre-manns bolig oppført i 1927, og omgjort til tre-manns bolig i 2010. Leiligheten har i senere tid gjennomgått innvendige oppgraderinger og utskiftninger. De fleste innvendige bygningsdeler er skiftet ut. UTvendig bærer bygningen preg av normalt vedlikehold. Noe avvik knyttet til vinduer og kledning er bemerket. Det er i rapporten bemerket forhold som avviker fra normaltilstand eller trenger oppgraderinger. Fremtidige eiere anbefales å sette seg inn i bemerkede forhold. Leiligheten fremstår generelt i god stand, alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum. mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Våtrom: Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc, lukket dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk lufteventil på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og slette malte flater på vegger og i tak. Overflater: Leilighetens innvendige overflater består av laminat på gulv, og malt panel og malte plater på vegger og i tak. De fleste innvendige overflater er skiftet ut eller oppgradert i senere tid. Leilighetens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner. Betonggulv mot grunn i kjeller. Leiligheten har en ett-løps teglsteinspipe, innvendig pusset og malt og utvendig helbeslått over tak. Pipen er fornyet med stål innvendig pipe. Det er ikke montert ildsted til pipen i leiligheten. Det er kjeller under hele leiligheten. Enkelte av veggene er innkledde. Kjelleren har tilkomst fra innvendig trapp. I leiligheten er det en malt tretrapp til kjeller. Teknisk/VVS: Leiligheten har vann og avløpsrør i plast. Det er eldre stålsluk i gulv i bod i kjeller. Leiligheten er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. I leiligheten er det en 200 L VV bereder. Leiligheten har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.
Parkering
Parkering i gårdsplass. Leiligheten har egen el-bil hurtiglader som kan styres via app.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det foreligger samsvarserklæring på montering av elbil-lader på Boligmappa.no - Boligen har kommunal tilknytning til vann og kloakk - Det er observert minimalt med svartsopp på silikonen på et kjellervindu - Det er observert skrukketroll i et kjellerrom - Kjellerrom måler 1,91m og er ikke godkjent som oppholdsrom Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.
Bygningssakkyndig
Ta Takst og Eiendom AS
Byggemåte
Bygningen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Bygningen er oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Det er ikke kjent hvordan konstruksjonen er isolert. Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glass, enkelte eldre malte trevinduer med to-lags glass. Eldre vinduene er fra 1985. Øvrige vinduer er av nyere dato. Til leiligheten er det en malt isolert inngangsdør til feller gang. Fra felles gang er det en malt isolert dør inn til leiligheten. Døren er brann og lydklassifisert B30 og 35db. Leiligheten har terrassedør med glassfelt. Til leiligheten er det en 11 m2 terrasse med tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen har impregnert terrassegulv og malt rekkverk med stående spiler. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Snøfangere bør monteres for å unngå fare for snø- og isras som kan skade personer eller eiendom. Utvendig > Veggkonstruksjon: Boligen er oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Det er ikke kjent hvordan konstruksjonen er isolert. Vurdering av avvik: Kledning og vindusbelistning er ført helt ned til vannbrett og beslag. Kledningen har en utførelse som gjør det vanskelig å avgjøre om det er etablert lufting bak kledning. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Konsekvens/tiltak: Kledning som ligger med for kort avstand ned mot andre bygningsdeler vil kunne trekke fuktighet opp i endeveden. Dette vil kunne skape råte eller malingsavskalling når fuktighet trekkes opp i endeveden. Anbefalt avstand mellom kledning og vannbrett er 6mm. Manglende lufting kan føre til opphopning av fuktighet, som igjen kan gi økt risiko for råte- og fuktskader i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Kledning som ligger med for kort avstand ned mot andre bygningsdeler vil kunne trekke fuktighet opp i endeveden. Dette vil kunne skape råte eller malingsavskalling når fuktighet trekkes opp i endeveden. Anbefalt avstand mellom kledning og vannbrett er 6mm. Manglende lufting kan føre til opphopning av fuktighet, som igjen kan gi økt risiko for råte- og fuktskader i veggkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene er av nyere dato. Vurdering av avvik: Kjellervindu under terrasse i murveggen er ikke utvendig pusset inn. Konsekvens/tiltak: Kjellervinduet under terrassen bør pusses inn utvendig for å hindre fuktinntrengning og for å sikre god beskyttelse av konstruksjonen. Utvendig > Eldre vinduer: Leiligheten har enkelte eldre malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene er fra 1985. Vurdering av avvik: Det er begynnende råte på utvendig vundusbelistning og på vindu til soverom i 1. etg. Råte på belistning skyldes at det ikke er etablert avstand mellom belistning og ned mot vannbrett. Råte på vindu er en konsekvens av alder. Eldre vinduer har på generelt grunnlag oppbrukt sin forventede levetid, men med godt vedlikehold vil levetiden kunne forlenges. Eldre vinduer innehar som oftest ikke like god isolasjonsevne som nyere vinduer, og kan ha noe varmetap Konsekvens/Tiltak: Det bør vurderes utskifting eller reparasjon av vinduer med begynnende råte for å hindre videre forringelse og potensielle følgeskader på omkringliggende konstruksjoner . Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan råteskadene utvikle seg og føre til økte vedlikeholdskostnader, redusert energieffektivitet og risiko for fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Utvendig > Dører: Til leiligheten er det en malt isolert inngangsdør til feller gang. Vurdering av avvik: Det er grønske, begynnende råte og svelling nederst på dørblad. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av grønske, råte og svelling nederst på dørbladet for å hindre videre forringelse av døren og redusere risiko for ytterligere skader, varmetap og redusert funksjon. Innvendig > Overflater: Leilighetens innvendige overflater består av laminat på gulv, Malt panel og malte plater på vegger og i tak. De fleste innvendige overflater er skiftet ut eller oppgradert i senere tid. Vurdering av avvik: Det er noe tegn til svertesopp i vinduskarm i kjeller. Dette som en konsekvens av kondens i vinduskarm. det kan ofte forekomme kondens i dype vinduskarmer. Konsekvens/tiltak: Svertesopp i vinduskarm bør fjernes og årsaken til fuktproblemet utbedres, for å hindre videre soppvekst og mulig skade på konstruksjonen. Innvendig > Pipe og ildsted Leiligheten har en ett-løps teglsteinspipe, innvendig pusset og malt og utvendig helbeslått over tak. Pipen er fornyet med stål innvendig pipe. Det er ikke montert ildsted til pipen i leiligheten. Vurdering av avvik: Det er noe saltutslag nederst på pipe i kjeller. Ukjent årsak. Saltutslag og malingsflass kommer ofte av fukt i bygningsdelen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til saltutslag og malingsflass nederst på pipen i kjelleren, da dette ofte skyldes fukt i konstruksjonen. Innvendig > Rom Under Terreng Det er kjeller under hele leiligheten. Enkelte av veggene er innkledde. Innkledde vegger under bakkenivå er en risikokonstruksjon med tanke på intrenging av fukt i lukkede konstruksjoner, og stiller krav til en velfungerende drenering. og at utvendig terreng har godt fall bort fra boligen. Vurdering av avvik: Det ble ved hulltaking ikke målt forhøyede fuktverdier i lukket konstruksjon under bakkenivå. Fuktnivå ligger i øvre grense, men ikke unaturlig for eldre konstruksjoner under bakkenivå. Det bemerkes at hulltaking er foretatt på valgt plass der hvor det er sannsynlighet for fukt i lukket konstruksjon. Dette gir derimot ingen garanti for at det ikke kan forekomme fukt på plasser hvor det ikke er foretatt hulltaking. Generell informasjon: Fibermetningsgrad for treverk er ca 28 vektprosent, som tilsier fritt vann i trevirke med over 28 vektprosent. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 17 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent fukt øker faren for råte og muggsoppvekst. TG:2 settes med bakgrunn i observerte forhold og for å belyse risiko knyttet til inkledde vegger under bakkenivå med fuktmåling opp mot øvre grense. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig overvåking av fuktnivået i de innkledde veggene, samt vurdering av ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være utvikling av råte og muggsopp i trekonstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader og redusert inneklima. Innvendig > Innvendige trapper leiligheten er det en malt tretrapp til kjeller. Vurdering av avvik: Trappen er brattere og smalere en dagens krav til trapper. Det er takhøyde fra trapp mot takbjelke. Konsekvens/tiltak: Trappen er brattere enn dagens krav og holder enkel standard, noe som øker risikoen for ulykker. For kort avstand mellom trapp og takbjelke kan medføre fare for at personer kan skalle i bjelke. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Leiligheten er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen bør utbedres, for eksempel ved å etablere veggventiler eller vindusventiler i rom med mangelfull ventilasjon, for å unngå dårlig inneklima og risiko for fuktskader. Det er kun en lufteventil i kjeller. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler topplist på en liten del av utvendig fuktsikring. Siden alder, tilstand og utførelse av drenering ikke er kjent settes tilstandsgrad TG:2. Dette for å belyse risiko for at det kan forekomme svekkelser i dreneringen, eller at den har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Konsekvens/Tiltak: Ukjent alder og utførelse på drenering vil altid utgjøre en risiko. Dette medtanke på om dreneringen er fagmessig utført og har tilfredstillende funksjon. Ukjent alder vil skape noe usikkerhet og gjennværende levetid. Det bør monteres topplist på utvendig fuktsikring av grunnmur. Manglende topplist kan føre til at vann kommer bak fuktsikringen og kan trenge inn i grunnmuren. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av betong eller betongblokker. Inngangsparti har grunnmur av lettklinkerblokker. Det meste av grunnmur og gulv er under bakkenivå og innkledd. Dette begrenser inspeksjon av grunnmur og gulv. Det kan medføre at det kan forekomme avvik som ikke ble oppdaget på befaringen. Vurdering av avvik: Grunnmuren er fra byggeår. Det må påregnes noe riss og mindre sprekker. Dette som en naturlig konsekvens av alder og naturlige setninger. Lettklinkerblokker på inngangsparti er ikke dekket med murpuss. Tilstandsgrad TG:2 settes for å belyse risiko med eldre grunnmurer med begrenset inspeksjonsmulighet. Konsekvens/Tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og utbedre eventuelle riss og sprekker ved behov, for å redusere risiko for fuktinntrengning og ytterligere skader på grunnmuren. Lettklinkerblokker ved inngangsparti bør pusses inn. Dette for å hindre at fukt trenger inn i grunnmuren. Begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om skjulte skader, noe som kan føre til uforutsette kostnader og redusert levetid på konstruksjonen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk i gulv. Badets tettesjikt er utført med smøremembran i gulv. Det er malte flater i våtsone på vegg. Det er ikke kjent om overflatene i våtsone er malt med godkjent maling for våtsoner. Vurdering av avvik: Det er utett rørgjennomføring rundt avløpsrør til vask. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på utførelse av membran og utett rørgjennomføring til avlø under vask. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran for å avklare risiko for lekkasjer og fuktskader. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om tetthet og eventuell levetid på våtrommet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet i rommet er flatt uten fall til sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 4 cm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er tilnærmet flatt har manglende eller mindre fall til sluk en dagens krav. Dagens krav til fall er 1:100 på hovedgulv og 1:50 lokalt i dusjsone. TG:2 settes med bakgrunn i avvik i fallforhold. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp membran ved dørterskel og sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende fall på hovedgulv kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tomteforhold > Terrengforhold: Synlige deler av terrenget rundt bygningen er svakt skrånet bort fra bygget. Deler av terrenget var snødekket på befaringsdagen, noe som begrenset befaring av utvendig terreng og fallforhold fra boligen. Det bør utføres inspeksjon av terrenget når terrenget ikke er snødekket. Manglende inspeksjonsmulighet vil medføre en usikkerhet knyttet til om det er avvik som ikke ble oppdaget på befaringen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.
Energi og oppvarming
Energimerking
F - oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Gulvvarme i kjeller. - Varmekabler på bad. - Elektriske ovner. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 18 889,- pr. 2025
Kommunale avgifter inkluderer: Vann, renovasjon, avløp og feiing.
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring ca kr 10 000,- pr år. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 471 132,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 1 884 526,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Informasjon om fellesgjeld
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 495,9 kvm (eiet)
Det observeres type Platon utvendig fuktsikring av grunnmur. Takvann er ført ned i dreneringsrør. Nedgravde drenssystemer er ikke synlig. Alder på dreneringen er ikke kjent og utførelsen er ikke dokumentert.
Bygningen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av betong eller betongblokker. Det meste av grunnmur og gulv er under bakkenivå og innkledd. Boligens utvendige vann og avløpsledninger er opplyst å være av plast. Vann og avløpsledninger er skiftet i senere tid.
Adkomst
Eiendommen har direkte tilkomst fra Kampeløkka. Det blir skiltet til felles visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen ligger i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde på Steinsnes / Østre Halsen. Her bor man med kort vei til skoler, barnehager, gode kollektivforbindelser og et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området byr på vakker natur, flotte turområder, fine strender og gode muligheter for både bading og fisking. I nærområdet finner du populære badeplasser som Hvittensand og Rekkeviksbukta. I området finner du også Østre Halsen barneskole og Halsen idrettsplass på Bergeskogen, som byr på idrettshall, fotballbaner og et aktivt miljø for store og små. Larvik sentrum ligger kun ca. 4 km unna, med hyggelige butikker, restauranter og koselig handlegate.
Bebyggelse
Et rolig og etablert småhusmiljø med mye trehusbebyggelse og lavt volum. Variert boligstruktur med leiligheter, rekkehus og eneboliger.
Offentlig kommunikasjon
Brekkegata 0.6 km Larvik stasjon - Linje RE11, RX11 3.4 km Sandefjord lufthavn Torp 23 min med bil
Skoler og barnehager
Skolekrets: Østre Halsen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Thor Heyerdahl videregående skole 2.3 km
Sandefjord videregående skole 17.2 kmBergeskogen barnehage 1.1 km
Gonveien barnehage 1.8 km
Bisjord Fus barnehage 2.6 km
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra enebolig til bolig med 3 leiligheter ferdigattest 24.02.2010. Det foreligger bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller med ferdiattest datert 14.04.2021.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Delarealer Delareal 496 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 496 m BestemmelseOmrådenavnBEV_14 KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Delareal 496 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommunedelplaner: Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9556/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20datert%2010.12.2025%20KPA.pdf Delarealer Delareal 496 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 496 m BestemmelseOmrådenavnBEV_14 KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Delareal 496 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 92.01 Navn Østre Halsen - Bevaringsverdig bebyggelse Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.04.1983 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1203/92.01_Bestemmelser_1967.pdf Delarealer Delareal 496 m Formål Bevaringsområde Delareal 496 m Formål Boliger Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Ta kontakt med megler eller Larvik kommune dersom du har spørsmål til dette.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1004/28/1: 28.03.1945 - Dokumentnr: 539 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:1004 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:1004 Bnr:27 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:1004 Bnr:27 Snr:2 Overført fra: Knr:3909 Gnr:1004 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2017 - Dokumentnr: 454290 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 01.01.2018 - Dokumentnr: 259376 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1004 Bnr:28 Snr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1160923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1004 Bnr:28 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 795030 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:1004 Bnr:28 Snr:1
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Eierseksjonssameiet består kun av tre enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 375,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 900,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 6 500,- Utlegg: Fotopakke ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 109 025,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Boligsalgsrapport Selgers egenerklæring Kommunale opplysninger Grunnkart Nabolagsprofil
Ansvarlig megler
Stian M. Baklie, Eiendomsmegler / Partner
411 05 849
s.baklie@nordvikbolig.no
Megler
Lilli Stenhaug-Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig / Kontorsjef
477 59 774
l.gundersen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Larvik?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
89%Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (69%)
- Venner, familie, besøk, middag (6%)
- Slapper av, ser på TV, leser (23%)
- Jobber i hage/hus (8%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
76%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Stian M. Baklie
Eiendomsmegler / Partner
Larvik
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Lilli Stenhaug-Gundersen
Eiendomsmeglerfullmektig / Kontorsjef
Larvik
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?






























