Myrerveien 21

Laster salgsoppgave...

Myrerveien 21

1/52

Utvalgte bilder

Myrerveien 21

Prisantydning: 7 250 000,-

Totalpris: 7 460 966,-

Felleskost/mnd: 4 634,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Kjelsås

Myrerveien 21 er en stilren og moderne toppleilighet med gjennomført materialvalg og moderne standard etter en stor oppussing i 2021. Attraktiv og etterspurt beliggenhet og kanskje borettlagets beste solforhold. Bygget er omgitt av fine grøntområder og er godt tilbaketrukket fra vei. Her bor du rolig og luftig til, omgitt av store grøntområder rett utenfor døren, og med marka som nærmeste nabo.

Påkostet og ombygget i 2021

Vestvendt balkong med kveldssol

Fin utsikt i begge retninger av leiligheten

Toppleilighet i bygg med kun 3 etasjer

Soloppgang fra soverommene og solnedgang fra stuen

Fine grøntområder og mye luft mellom blokkene

Ryddig og veldrevet drevet borettslag

Mye bodplass (26m2)

Naturskjønne og barnevennlige omgivelser

Peisovn

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 250 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 201 817,-

Totalpris:: 7 460 966,-

Felleskost/mnd:: 4 634,-

Fellesformue:: 10 906,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 7. april, kl. 17:00 - 18:00 torsdag 9. april, kl. 16:45 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Myrerveien 21, 0494 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 11 kvm

3. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entre/gang, bad/wc, stue/spisestue/kjøkken og 2 soverom.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 6 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Entré/gang, bad/wc, stue/spisestue/kjøkken og 2 soverom. Balkong på ca 7,5 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca 11 m², med stikkontakt og 1 loftsbod på ca 6 m² (gulvareal på ca 15 m²), skråtak. Felles sykkelbod i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Entré Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Merk at det kun er en trapp opp til den store loftsboden på hele 15 m2 gulvareal, og i kjelleren er det en stor sportsbod på 11m2. Stue Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Lys og luftig romfølelse med lekker 1-stavs parkett på gulv og delikate fargevalg på vegger. Gode vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. God plass til sofaseksjon i naturlig avstand til TV med tilhørende møblement. I stuen har du en fin peisovn som varmer godt på kalde dager og gir rommet en hyggelig atmosfære. Det er mulig å sette opp vegg eller glassdører mellom stue og kjøkken hvis det er ønskelig med et skille mellom rommene. Fra stuen har du adkomst ut til solrik balkong på ca. 7 m², med plass til utemøblement. Her kan du nyte varme sommerdager. Midtsommers kommer solen på balkongen ca kl. 11 på formiddagen og varer til ca. 21:30 (opplyst av selger). Kjøkken Leilighetens kjøkken er montert i åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen består av folierte fronter og benkeplate med underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er helintegrert med induksjonstopp, stekeovn m/pyrolyse, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Innredning fra IKEA og sort armatur fra Hans Grohe. Det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Stikkontakter i benkeplaten. Det er montert waterguard/aquastop i kjøkkenbenken. Avtrekksvifte med kullfilter. I 2026 har det blitt montert ny induksjonstopp. Bad Delikat, flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet består av vegghengt servant med underskap, WC, vegghengt speil over servant og dusjsone med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Baderomsmøbler fra Gustavberg og dusjarmatur og kran vask fra Hans Grohe. Baderommet ble i 2011 renovert og noe utvidet i regi av borettslaget. I 2021 ble badet ytterligere modernisert med "flis-på-flis", påføringsmembran samt nytt saniterutstyr (foruten toalett). Flislagt badegulv med varmekabel. Flislagte vegger og malte himlinger med downlights. Badet har naturlig avtrekk via ventil i himlingen, med tilluftsspalte ved døren. Soverom Leiligheten har to romslige soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøblement. På den ene veggen er det montert en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Varmtvannstank: 120 l varmtvannsbereder, som er fra 2021. Varmtvannsbereder er montert i kjøkkenbenken og med waterguard og aquastop. Varmtvannsbereder er montert med strømtilførsel via stikkontakt. I 2011 ble badet noe utvidet og modernisert/flislagt i regi av borettslaget, arbeidet omfattet skifte av sluk samt at det ble lagt membran og nye vannrør av plast + nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad. I 2021 ble badet flislagt flis-på-flis og ved bruk av påføringsmembran. Det ble samtidig montert nytt sanitærutstyr, bortsett fra toalettet som er fra 2011. Hulltaking i tilliggende konstruksjoner til dusjhjørnet er ikke utført av på grunn av at dusjhjørnet ligger mot naboleilighet eller mot murvegg eller med kjøkkeninnredning på den andre siden av veggen. Garderober: Skyvedørsgarderober i soverommene. Pipe og ildsted: Peisovn i stuen. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himlinger: Malte flater. Balkong: Fra stuen er det utgang til balkong på ca 7,5 m², trefliser på gulvet. Markise. Dører: Brann- og lydklassifisert entredør. Balkongdør med isolerglass og trekarm, som i regi av borettslaget ble skiftet i 2017. Det ble ikke observert sprekk i glass eller punkteringer. Vinduer: Vinduer med isolerglass og trekarmer, som alle i regi av borettslaget ble skiftet i 2017. Elektrisk anlegg: 40 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg som ble lagt nytt i 2021 og det ble samtidig gjort oppgraderinger av innmat i sikringsskapet.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 16 stykk. TG0 - 0 stykk. 1) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Leiligheten har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Tilluft via veggventiler. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Konsekvens: Naturlig avtrekk i leilighet gir ventilasjon som er avhengig av temperatur- og trykkforskjeller. Dette kan føre til varierende luftutskifting og perioder med mindre tilfredsstillende luftkvalitet i enkelte rom. Tiltak: Det anbefales å sikre at ventiler og avtrekkskanaler er åpne og i funksjon. I denne type bygg er det ikke mulig å få til noe annet enn naturlig avtrekksventilasjon. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. 2) Avtrekk i kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Avtrekksvifte med kullfilter. Det antas at det er avtrekksventil i innkassingen over overskapene. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Konsekvens: Avtrekksvifte med kullfilter som fører luften tilbake i rommet gir begrenset fjerning av fukt og forurensninger. Dette kan medføre varierende luftkvalitet ved matlaging. Løsningen er vanlig i denne type bygg, hvor bedre avtrekksmuligheter ofte er vanskelig å etablere. Tiltak: Det anbefales å sikre at viften fungerer som forutsatt og benyttes ved matlaging. Eventuelle forbedringer av ventilasjonsløsningen kan vurderes dersom det er praktisk gjennomførbart. 3) Ventilasjon på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Badet har naturlig avtrekk via ventil i himlingen, med tilluftsspalte ved døren. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Badet har naturlig avtrekk via ventil i himling og tilluftsspalte ved døren. Konsekvens/tiltak: • Konsekvens: Naturlig avtrekk i bad gir varierende luftutskifting avhengig av temperatur- og trykkforhold. Dette kan medføre perioder med mindre effektiv fjerning av fukt og lukt, uten at det nødvendigvis gir problemer ved normal bruk. Tiltak: Det anbefales å sikre at avtrekksventilen er åpen og at avtrekket fungerer som forutsatt. I denne type bygg er det vanskelig å få til noe annet enn naturlig avtrekksventilasjon. Naturlig avtrekksventilasjon fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon.

Det medfølger ikke garasje-/parkeringsplass. Borettslaget disponerer 71 garasjeplasser og 58 biloppstillingsplasser. Det er venteliste på biloppstillingsplass og garasje. Vaktmester i borettslaget fordeler P-plasser og garasjer etter lister. Styret har en avtale med P-service AS, som tar seg av håndhevingen av parkeringsbestemmelsene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner fra 1951. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er tilleggsisolert, pusset og malt. Vinduer og verandadør med isolerglass fra 2017. Entredør med brann- og lydklassifisering. Støpte dekker som etasjeskillere, tilfarergulv. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongstein.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Myrer Borettslag består av 408 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Myrer Borettslag har 1 ansatt vaktmester. ÅRSMØTE 2025: Treningsrom i nedlagt vaskeri Det ble vedtatt: "Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å arbeide videre med etablering av et treningsrom i det tidligere vaskeriet. Styret gis mandat til å gjennomføre prosjektet innenfor en kostnadsramme på 500.000 kroner, hvorav inntil 250.000 kroner dekkes av borettslagets miljøkonto. Tak og fasadeprosjekt Styret har engasjert en advokat og vi er i gang med saken. Det som har skjedd foreløpig er at Malercompagniet har fått et brev fra oss med mulighet for å rette dårlig utført arbeid og dårlig rådgiving i forhold til valg av overflatebehandling av de blokkene som er rehabilitert. Det vil si at vi har reklamert på utførelsen av malerarbeider og anbefaling om maling, og de har fått muligheten til å legge puss og duk på de blokkene som er malt. Styret ønsker å gå ut av kontrakten, og det er advokaten som håndterer denne saken videre. Det vil også bli søkt om dekning på advokathjelp via forsikringsselskapet vårt. Det vil bli kalt inn til beboermøte med advokaten etter hvert. Foreløpig er hele prosjektet på pause. Det blir ingen arbeider i 2025, men styret ønsker å bruke en ekstern partner til å kartlegge og planlegge for oppstart i 2026. Vi ønsker derfor en fullmakt fra generalforsamlingen til at vi kan fortsette arbeide med å avslutte det pågående samarbeidet og kunnne jobbe videre for oppstart i 2026. Når vi kommer så langt, vil det bli kalt inn til en ekstraordinær generalforsamling for å sikre bred enighet blant beboerne. Generalforsamling har gitt fullmakt til styret på å fortsette arbeidet med vedlikeholdsplan og avslutte samarbeidet med Malercompagniet. Det blir avholdt en ekstraordinær generalforsamling når prosjektet skal settes i gang igjen. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING DE SISTE ÅRENE: Større vedlikehold og rehabilitering de siste årene: 2023/24 - Ladestasjoner for elbil 2023/24 - Brannvarslingsanlegg 2023 - Fasadeprosjekt: Fasader og tak rehabilitert på 2 blokker 2023 - Kontroll av elektrisk anlegg 2022 - Nye røykvarslere og utskiftning av alle brannslukningsapparater 2022 - Piper har blitt renset i alle blokker 2021 - Fasadeprosjekt oppstart 2020 - Bytting av låssystem i ILOQ 2019 - Rensing av pipeløp 2019 - Vedlikehold av tak og takrenner 2018/19 - Maling av oppganger 2017/18 - Vinduer og balkongdører skiftet ut 2016/17 - Rørinspeksjon

OBOS Eierskifte

Borettslaget og OBOS medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 201 817,- pr. 18.03.2026

Bank: Husbanken Lånenummer: 11408779-30 Restsaldo: 12 232,44 Kapitalkostnader: 982,87 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 11408779-50 Restsaldo: 12 232,44 Kapitalkostnader: 982,87 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 11486552-10 Restsaldo: 13 763,37 Kapitalkostnader: 1 095,76 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 11486552-20 Restsaldo: 13 376,95 Kapitalkostnader: 1 074,83 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 11486552-30 Restsaldo: 13 376,95 Kapitalkostnader: 1 065,00 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208133039 Restsaldo: 7 595,89 Kapitalkostnader: 41,85 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208614894 Restsaldo: 129 239,17 Kapitalkostnader: 699,15 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 10 906,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 4 508 924 ,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 4 258 113,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93371824

Lukk Borettslaget

Myrerveien 21 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og etterspurt boligfelt på Kjelsås. Her vil du bo rett ved inngangsporten til Lillomarka, Nordmarka og Maridalen, med umiddelbar nærhet til byens vakre tur- og rekreasjonsmuligheter, skiløyper, sykkelstier, lokale skianlegg i Grefsenkleiva og ved Trollvann, og egen akebakke fra Grefsenkollen. Myrer Borettslag har store, flotte og grønne friarealer med mange koselige sittegrupper, felles grillplass, frukttrær og egen parsellhage. En tur opp til Grefsenkollen restaurant kan anbefales for alt fra kaffe og bolle på tur, til pizza og øl eller en bedre middag på kvelden. Her arrangeres den årlige festivalen «Over Oslo». Det er flere gode serveringssteder i området. Babbo Collective Frysja ligger rett ved Joker Frysja. Her kan du nyte et veletablert lunsjkonsept og avslappet stemning. Grefsen sushi har kjempegod sushi når man vil ha take-away. Nærmeste butikk er Spar Kjelsås med ferskvaredisk som er nærmeste nabo til borettslaget. For den aktivitetslystne er det rikelig og variert idrettsmiljø rundt idrettsanlegget på Myrerjordet. Her er det fotballbane, intervallrunde, styrkeapparater, beachvolley, m.m. Kjelsås Idrettslag tilbyr bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. Det er rundt 15 minutter ned til Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med 9 baner. Det er flere utendørs treningsapparater for fri bruk i området, det nærmeste er utenfor Spar på Myrerjordet. "Trappa" opp til Lachmannsvei som brukes av mange til trening. Maridalsvannet som er et flott utgangspunkt for turer innover i marka både sommer og vinter ligger ca 5-6 minutter unna. Vinterstid er det gode muligheter for skøyter, langrenn og kiting. Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen ved Frysja, med populære friområder og idylliske badeplasser. For langturer kan man ta toget til Stryken og ta turen hjem på ski eller sykkel. Kort gangvei til populære Kjelsås barneskole, Engebråten ungdomsskole, samt flere offentlige og private barnehager. De to nærmeste barnehagene ligger i umiddelbar nærhet. Fra Grefsen stadion går det både trikk og buss med hyppige avganger som tar deg rett ned til sentrum eller så kan du spasere ned til Kjelsås togstasjon og Gjøvikbanen.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.09.1948. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Avvik fra godkjente byggetegninger til dagens plantegning: Opprinnelig kjøkken ble ominnredet til soverom samt at 1 soverom ble innlemmet i stuen. Arbeidene er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men når du bygger kjøkken i et nytt rom stilles det tekniske krav til ventilasjonen i rommet. Det er usikkert om disse kravene er oppfylt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202005822 Saken gjelder: Lachmannsvei 2c-d Saksnr: 201802070 Saken gjelder: Grefsenkollen og Trollvann. Utvidelse av alpinanlegg Saksnr: 201909593 Saken gjelder: Kjelsåsveien 161 Saksnr: 202551730 Saken gjelder: Detaljregulering , Kjelsåsveien mellom Brekke og Stillatorvet Saksnr: 201917652 Saken gjelder: Kjelsåsveien 160 Saksnr: 202555866 Saken gjelder: Detaljregulering , Frysjaveien 31 Saksnr: 201709746 Saken gjelder: Frysjaveien 31. Oppføring av skole - Frysja skole. Saksnr: 201916401 Saken gjelder: Frysjaveien 29 Pågående byggesaker: Myrerskogveien 12 - påbygg, utvidelse og ombygging av eksisterende forretning og fasadeendring 1. etasje - Spar Saksnummer: 202601414 Myrerfeltet - oppføring av teknisk anlegg og ledning til undervarmeanlegg for fotballbane Saksnummer: 202523446

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 074,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 156 209,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Briskeby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 08 100
f.briskeby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Briskeby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.briskeby@nordvikbolig.no
994 08 100
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Lekker 3-roms toppleilighet. Påkostet 2021. Vestvendt balkong med masse sol. Svært god intern beliggenhet. Nær marka!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Briskeby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer