Hans Nielsen Hauges gate 37F

Laster salgsoppgave...

Hans Nielsen Hauges gate 37FSagene - Torshov

Solgt

1/55

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Hans Nielsen Hauges gate 37F

Prisantydning: 9 200 000,-

Felleskost/mnd: 3 971,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Toppen av Torshovdalen

Velkommen til Hans Nielsen Hauges gate 37F! Dette er en attraktiv og stilren 3-roms leilighet fra 2013, beliggende i et prisvinnende sameie øverst i Torshovdalen. Leiligheten har flott utsikt mot Torshovdalen, og fra inngangsdøren har du kort vei til barnehage med prioritet, dagligvarebutikk og et svært godt kollektivtilbud. Kvaliteter: - 3-roms med god planløsning - Syd-vestvendt balkong på ca. 20 m² - Storslått utsikt mot Torshovdalen, sentrum og fjorden - Store vindusflater - Gulvvarme i alle oppholdsrom og balansert ventilasjon - Fjernvarme/varmtvann á konto, bredbånd og kabel-tv inkludert i felleskostnadene - TG1 på alle punkter - Tilhørende kjellerbod - Garasjeplass m/elbillader - Heis - Praktisk med matbutikk, legekontor og apotek i samme bygg - Idylliske grøntarealer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 8

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 200 000,-

Omkostninger:: 232 280,-

Fellesgjeld:: 36 765,-

Totalpris:: 9 469 045,-

Felleskost/mnd:: 3 971,-

Fellesformue:: 20 790,-

Totalt BRA:: 80 m²

Tomteareal:: 10 317,5 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hans Nielsen Hauges gate 37F, 0481 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

8. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 2 soverom.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 20 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 8. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Bygget, oppført i 2013, byr på moderne kvaliteter som gulvvarme i alle oppholdsrom, noe som sikrer en jevn og behagelig temperatur året rundt. I tillegg har boligen et balansert ventilasjonsanlegg som sørger for effektiv luftutskiftning og et sunt inneklima ved å redusere fuktighet og støv. Leiligheten inneholder entré, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 2 soverom. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med flislagt gulv og downlights i himlingen, som skaper et stilrent og godt førsteinntrykk. I mellomgangen finner du en romslig skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen fremstår lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her kan du også nyte en flott utsikt mot byen og Oslofjorden. Den gode planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er malt i delikate og lyse fargetoner. Et innbydende oppholdsrom som gir et godt utgangspunkt for å skape et personlig og hyggelig hjem. Fra stuen er det utgang til en herlig og romslig sydvestvendt balkong på ca. 20 kvm med svært gode solforhold og fantastisk utsikt. I vår- og sommerhalvåret fungerer balkongen som en naturlig forlengelse av stuen, og gir et ekstra oppholdsrom under åpen himmel. Her er det god plass til utemøbler, beplantning og grill, slik at du enkelt kan skape en hyggelig og innbydende uteoase – perfekt for sosiale sammenkomster med familie og venner. Den sydvestvendte beliggenheten gir lange soltimer og flott kveldssol, med mulighet til å nyte vakre solnedganger. Balkongen er utstyrt med motoriserte markiser som gir effektiv skjerming på varme og solrike dager. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Moderne HTHT-kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har stilrene, hvite høyglansfronter og består av både over- og underskap, med integrert belysning under overskap som gir godt arbeidslys. Benkeplaten er i slitesterk laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps svingbart blandebatteri i krom. Det er beleggplate mellom benkeplate og overskap for enkel rengjøring og beskyttelse av vegg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap og fryseskap. Det er montert innebygd komfyrvakt. Det anbefales å installere aquastopp for ekstra sikring mot eventuelle vannlekkasjer. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg har rommet gode oppbevaringsmuligheter i en praktisk skyvedørsgarderobe. BADEROM: Pent og moderne, flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med benkeplate med servantskap og nedfelt servant, innmurt speil samt praktisk veggskap for ekstra oppbevaring. Videre er det vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusjhjørne med innfellbare dusjdører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Rørfordelingsskap med stoppekran og vannmåler er plassert i himling over dusjsonen. Innvendig sisterne til toalettet ble skiftet i 2021. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en sportsbod i kjeller på ca. 3,8 kvm, merket «D-802». Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd og brannisolert inngangsdør. Vinduer: Vinduer og balkongdør med 2-lags (stue og spisestue) og 3-lags isolerglass (soverommene) med rammer og karmer av tre. Innerdører: Innvendige dører med slette malte dørblader, flere rom med skyvedører. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Vannbåren gulvvarme.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass med elbillader i U2, merket med nr. 199. Felleskostnader utgjør kr 280,- pr. mnd. Ved eierskifte tilkommer et administrasjonsgebyr. Det finnes i dag 12 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Hver seksjon kan få tildelt inntil 3 parkeringsbevis, hvor leilighetsnummeret er påført. Sameiet tilbyr også leie av parkeringsplasser for motorsykler i garasjeanlegget. Beboere som ønsker plass, bes ta kontakt med styret på e-post. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2021: Maling av vegger 2021: Montert kjøkkenplate over kjøkkenbenk 2021: Byttet sisterne i toalett

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet sisterne i toalett. 04.10.2021 Enerlys' Rørservice AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei Eventuell kommentar: Torshovdalen Sameie har sikkert kjennskap til opprinnelig konstruksjon. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Noen rustflekker på stolper på balkong. Sameiet har konkludert med at det kun er et overflateproblem og av estetisk karakter 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Vi har ikke sett eller hørt snakk om skjeggkre siden innflytting i 2021. Fra forrige eiers egenerklæring: "Sameiet har vært med i et forskningsprosjekt i regi av Folkehelseinstituttet. Prosjektet har hatt svært gode resultater. Eier har ikke observert skjeggkre etter at tiltakene ble iverksatt." 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i salgsoppgaven.

Johannes Barbantonis

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet i 8. etasje i moderne høyblokk. Adkomst via felles trappegang med calling anlegg og heis. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Garasjeanlegg i underetasjene. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein og pussede flater. Lyd og brannisolert entredør fra byggeår. Balkongdører og vinduer med karmer av tre med 2- og 3-lags isolerglass. Det er TG1 på alle punkter. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder: Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverk på balkong måles til ca. 106 cm fra ferdig gulv og har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav (120 cm for balkonger som er over 10 meter fra bakkenivå). Forholdet tilfredsstiller dermed ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 971,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 3 971,00,- Herav: TV 40,00 Felleskostnader 3 741,00 Internett 190,00 (denne posten blir redusert til kr. 170,00 fra 01.07.2026) I tillegg tilkommer kr. 280,- per måned i felleskostnader for garasjeplass. Boligselskapet har avtale med Techem for månedlig energiavregning. Kostnader for oppvarming og varmt tappevann faktureres via felleskostnadene og varierer etter forbruk. Merk at disse ikke er inkludert i de oppgitte totale felleskostnadene. Kostnader for elbillader betales kvartalsvis, egen linje på felleskostfaktura fra sameiet. Felleskostnadene inkluderer blant annet trappevask, betjening av andel fellesgjeld inkl. renter og avdrag, forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, brøyting, beplantning av grøntområder, vask av fellesområder, sprinkelanlegg, brannvarslingsanlegg, oppvarming av fellesareal m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Kr. 994,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 958 827,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 835 308,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Sameiet består av 158 seksjoner. - Torshovdalen 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 811954802, og ligger i bydel Sagene. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er BDO AS. Vaktmestertjenester: Sameiet har avtale om vaktmestertjenester med ISS. Vektertjenester: Sameiet får levert vaktholdstjeneste av NOKAS. Fjernvarme og varmtvann: Hver leilighet er utstyrt med en måler for varmtvann og en måler for fjernvarme. Målerne rapporterer automatisk forbruk av varmtvann og varme til Techem. Hver leilighet får månedlige faktura for forbuk. Leilighetene får varmtvann fra Hafslund Oslo Celcio. Det finnes varmtvannsmålere ved inntak på bad i leilighet. Forbruket blir automatisk rapportert til Techem som setter dette inn i beboeres måneldige faktura. Alle leilighetene i Torshovdalen 1 Sameie er utstyrt med vannbåren gulvvarme. Det er derfor uhyre viktig at man aldri borrer, spikrer eller skrur noe fast i gulvet, da det kan få store konsekvenser om man får hull på en av løkkene som frakter varmtvann i gulvet. Temperaturen på anlegget er utekompansert, slik at denne styres av utvendig temperatur. Er det mildt ute så får du ikke full styrke på anlegget og motsatt når det er kaldere. Noen vil sikkert føle det kaldt i overgangen +10-5 grader og når anlegget ligger mellom +4-2 grader så skal anlegget kjøre på fullt. Dette styres av fjernvarmeleverandøren. I tillegg har leilighetene en masterenhet med trådløse, batteridrevne termostater som regulerer strømmen av varmtvann i gulvet. Etter arbeid utført sepember/oktober 2024 har noen leiligheter fått installert nye termostater. Badegulvene er ikke knyttet til fjernvarmeanlegget. De har elektrisk varme som reguleres med egen termostat, og kan oppnå høyere temperatur enn gulvene i leiligheten ellers. Gjennomførte arbeider i sameiet: - 2022: Trepanelet ved inngangspartiene til oppgang G og F ble pusset og lakkert i juni. Vi var ikke fornøyde med resultatet, reklamerte, og fikk arbeidet gjort på nytt i august. Arbeidet ble gjort innenfor kalkulert kostnadsramme. - 2022: Gjennomført en kontroll av hele det elektriske anlegget i sameiet. Dette er en kontroll som vi er pålagt å gjøre hvert år, men som vi ikke har dokumentasjon på at er gjort etter at bygget sto ferdig. Det er gjennomført termofotografering av sikringsskapene for å kontrollere varmegang. Det ble ikke avdekket større feil. Mindre avvik er utbedret. - 2022: Utbedring av heiser og skiftet garasjeport. - 2022: Rensing av ventilasjonsanlegget. Fra årsmøte: Styrets planer for 2024-2025: Styrets forslag er å ha hovedfokus på VVS i 2024-25 slik at vi kan få et velfungerende fjernvarmesystem som både sikrer god og regulert varme i leilighetene og som bidrar til at ventilasjonen i leilighetene ikke klapper sammen i vintermånedene. Det er allerede utført en grundig kartlegging av anlegget og problemene, utarbeidet en tiltaksplan, og innhentet tilbud med kostnadsoverslag. I dette tilbudet ligger også tiltak for bedre sikring av overvannsrør og tiltak for å forebygge utfordringer med hyppig tette avløpsrør i townhousene. Styret vil legge fram dette som en egen sak på årsmøtet, sammen med informasjon om økonomiske konsekvenser av tiltaket. I løpet av året planlegger vi å bytte alarmsystemet i heisene våre. Det er 2G-teknologi i alle heisene og da 2G-nettet vil bli lagt ned i løpet av 2025 må dette byttes ut med 4G alarmenheter. Utskifting av låssystem fra manuelt til elektronisk er i vedlikeholdsplanen foreslått planlagt første halvdel i 2024, med gjennomføring andre halvdel 2024 eller i 2025. Dette er det eneste gjenstående punktet på vedlikeholdsplanen for 2022-2025 som sameiet vedtok i 2022. Styret har innhentet tilbud fra flere leverandører for utskifting av låsesystemet i sameiet og gjennomført befaringer. Etter flere runder med firmaer og i styremøter, har vi besluttet å utsette dette prosjektet både av hensyn til økonomi og kapasitet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 36 765,- pr. 02.03.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208432028 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 5 782 785,00 Innfrielsesdato: 30.09.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 36 765,25 Kapitalkostnader: 337,35 Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 790,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner -702 656. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 608 600.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Gass eller elektrisk grill kan benyttes på balkong/terrasse. Engangsgrill og kullgrill er ikke tillatt brukt på balkong/terrasse

Dyreeiere må vise hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Det er tillatt med husdyr såfremt husdyr ikke er til vesentlig ulempe for andre naboer. Ulemper kan være støy (bjeffing fra hund), lukt (katter som gjør fra seg) og annen sjenanse (allergi eller andre plager) som følge av dyr. Hund og katt skal ikke gå fritt og det er forbudt å lufte hunder på sameiets grøntområder. Eventuelle ekskrementer fra hund/katt skal fjernes med pose umiddelbart og kastes som restsøppel (ikke i søppelbøtte på lekeplasser). Mating av fugler på balkong/ terrasser og i fellesområder er ikke tillatt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90885445

Lukk Sameiet

Fantastisk beliggenhet på toppen av Torshovdalen i moderne bygg fra 2013. Her bor du svært sentralt med t-banestasjon (Sinsen) rett ved leiligheten. I samme bygg finner du matbutikk, legekontor og apotek – svært praktisk for hverdagen. Torshovdalen grenser til sameiet, og med heis, dagligvarebutikk, apotek samt flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, passer denne boligen like godt for eldre som for barnefamilier. Det ligger et treningssenter, Momentum Trening, i Hans Nielsen Hauges gate 29C, kun ca. to minutters gange fra boligen. Her har beboere i sameiet mulighet til å benytte treningsfasilitetene. Torshovdalen vant Statens byggeskikkpris i 2015, og juryen fremhever prosjektets boligkvaliteter som utsikt, gode solforhold, nærhet til park, gjennomtenkt byplan, arkitektur av høy klasse og et variert boligtilbud. Arkitekt og byggherre har sammen satset på kvalitet og skapt et forbilde for god byggeskikk. Sameiet ligger inntil Torshovdalen, som om sommeren inviterer til grilling og hyggelige stunder i grønne, barnevennlige omgivelser. I sameiet finnes også flere butikker som Rema 1000, apotek, hudpleieklinikk og legekontor. Nærområdet byr videre på butikker som Kiwi, Joker og søndagsåpen Bunnpris, samt populære kafeer som Åpent Bakeri og Kaffebrenneriet, restauranter, kino og teater. Det finnes også mange takeaway-muligheter. Du har gangavstand til Grünerløkka med sitt pulserende uteliv, Nydalen og Storo med flere treningssentre, Torshovparken og Akerselva med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Videre er det kort vei til Maridalen og Lillomarka med skiløyper og turstier, samt Grefsenkleiva skisenter. Torshovdalen Sameie I ligger nær kollektivknutepunkt med buss (inkludert nattlinjer), flybuss til Gardermoen, tog fra Grefsen stasjon, trikk og T-bane. T-banen tar deg på 2 minutter til Storo med Oslos største kjøpesenter, 3 minutter til Nydalen med Handelshøyskolen BI, 9 minutter til Blindern og 8 minutter til Jernbanetorget.

T-bane: Sinsen ligger rett ved leilighet, 1 min. i gåavstand (Linje 4, 5). Buss: Torshovtoppen ca. 3 min i gåavstand (Linje 58) Trikk: Sinsenkrysset ca. 6 min i gåavstand (Linje 11, 12, 13, 17) Tog: Grefsen stasjon ca. 8 min i gåavstand (Linje L3, L3x, R30, R30x)

Skolekrets: Boligen sogner til Nordpolen skole. Nordpolen skole (1-10 kl.) ca. 7 min i gåavstand Sinsen skole (1-7 kl.) ca. 14 min i gåavstand Lilleborg skole (1-7 kl.) ca. 17 min i gåavstand Morellbakken skole (8-10 kl.) ca. 18 min i gåavstand Frydenberg skole (8-10 kl.) ca. 24 min i gåavstandEspira Barnehage ligger i Hans Nielsen Hauges gate 39F og består av fire avdelinger: Tretoppen (2–6 år), Bikuben (1–6 år), Maurtua og Sneglehuset (begge 0–3 år). Barn av beboere i sameiet har prioritet ved opptak.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 23.07.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, kontor, forretning, barnehage og bevertning, i henhold til reguleringsplan S-4491, vedtatt 27.01.10. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak: RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 201904064 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.03.2019 Saken gjelder planforslag til offentlig ettersyn for oppgradering av gang- og sykkelanlegget langs RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen. Formålet er å forbedre forholdene for myke trafikanter på denne strekningen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/104/148: 03.01.1991 - Dokumentnr: 174 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for bnr. 104 og best. om byggetillatelse. Denne kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1992 - Dokumentnr: 45050 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1997 - Dokumentnr: 48957 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom-TILBYGG BYGGVAREHUS. Kan ikke slettes uten samtykke fra BYUTVIKLINGSKOMITEEN V/PLAN-OG BYGNINGSETATEN I OSLO. Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2002 - Dokumentnr: 5318 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2002 - Dokumentnr: 40259 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2009 - Dokumentnr: 897962 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel i fellesområde og gangpassasje i byggeområdet bestemt i reguleringsplan. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2010 - Dokumentnr: 318367 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Vann- Og Avløpsetaten Org.nr: 971 185 589 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2011 - Dokumentnr: 311556 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedr. plikt for d.e. til å bekoste opparbeidelse av permanent avkjørsel m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2012 - Dokumentnr: 894504 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold av nettatasjon i bygg, 1. etg. Nettstasjon nr. 2371 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samytkke fra rettighetshaver Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2012 - Dokumentnr: 1090593 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2012 - Dokumentnr: 1090593 - Bestemmelse om parkering Bruksrett til 42 biloppstillingsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2012 - Dokumentnr: 1090593 - Erklæring/avtale Bruksrett til uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2012 - Dokumentnr: 1090593 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:86 Bestemmelse om fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 2012 - Dokumentnr: 1090593 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles stikkledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2012 - Dokumentnr: 1090593 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2013 - Dokumentnr: 147933 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Sinsen Torg AS Org.nr: 885 820 832 Bruksrett til kundeparkering i forretningenes åpningstid. Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2013 - Dokumentnr: 147933 - Bruksrett Boligseksjonene på gnr 79 bnr 124 og 104 har bruksrett til utomhusarealet mellom Hus A og B og mellom Hus B og C. Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om plikt til å betale konstnadene til drift og vedlikehold av bruksretten 02.03.2026 - Dokumentnr: 234453 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.03.2013 - Dokumentnr: 190448 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 148 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/16675 19.03.2014 - Dokumentnr: 227315 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:58 Bestemmelse om å betale konstnader til drift og vedlikehold av bruksretten Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2014 - Dokumentnr: 227315 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:58 Bruksrett til kjørbar atkomstvei og avfallsanlegg Bestemmelse om gjensidig plikt til å betale konstnadene til drift, vedlikehold og oppgradering av atkomstveien Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 74 294,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem,no) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg boligstyling kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 165 669,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Isan Kvamme Alim, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Isan Kvamme Alim

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

i.kvamme@nordvikbolig.no
994 88 712
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Stilren 3-R i 8.etg m/balkong på 20 m². Gode solforhold og storslått fjordutsikt. Garasjeplass m/el. Vannbåren gulvvarme

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Isan Kvamme Alim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer