Løvenstadtorget 17

1964

11

BRA-i: 37 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 44 kvm

Beskrivelse:
11. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken, alkove.
BRA-b: 7 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 44 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen disponerer en ekstern skap/bod i kjeller på ca. 0,20 m². Bod/skap i kjeller er ikke måleverdig i sin helhet.

Leiligheten ligger i byggets 11.etasje og innholder: Entré, stue/spisestue, kjøkken, alkove, bad. Innglasset balkong på ca. 7 m². I tillegg disponerer leiligheten et skap/bod i kjeller på ca. 0,20 m². Det er fellesvaskeri i kjelleren. Dette er en toppleilighet med en god intern beliggenhet. Det er personheis opp til 10.etasje. Leiligheten har rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Videre har leiligheten en innglasset balkong på ca. 7 m², med flott utsikt og gode solforhold. Balkongen skaper en fin forlengelse av stuen.

En lys og hyggelig toppleilighet i et boligblokk fra 1964. Byggets har moderne kvaliteter som personheis opp til 10.etasje. Leiligheten har en fin innglasset balkong med flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten er godt vedlikeholdt, men trenger noe modernisering for å møte dagens krav til standard og utstyr. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Leiligheten rom for rom: Entré: Leiligheten har en pen entré som gir et godt førsteinntrykk. Malte fliser på gulv. Stue/spisestue: Lys og luftig stue og spisestue med gode møbleringsmuligheter. Rommet har delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en god utnyttelse av arealet og skaper et sosialt og trivelig oppholdsrom. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig sollys og gir en varm og innbydende atmosfære. Utsikten fra både de store stuevinduene og den innglassede balkongen på ca. 7 m² gir en fin ramme rundt rommet, og balkongen fungerer som en flott forlengelse av stuen. Her kan du nyte den vakre utsikten over nærområdet, samtidig som balkongen gir et perfekt sted for både avslapning og hyggelig samvær. Innglasset Balkong: Den innglassede balkongen gir et ekstra rom året rundt, med mulighet til å nyte utsikten og frisk luft uavhengig av værforholdene. Med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, kan du bruke balkongen som et ekstra oppholdsrom både sommer og vinter. Den gir en koselig og beskyttet atmosfære, perfekt for avslapning, måltider eller en god bok, samtidig som du kan nyte utsikten over nærområdet og omgivelsene. Alkove: Leiligheten har en unik sovealkove som gir et hyggelig og privat hjørne for ro og avslapning. Den smarte plasseringen skaper en koselig atmosfære, samtidig som den maksimalt utnytter rommets potensial. Alkoven gir både funksjonalitet og et stilfullt preg, perfekt for den som ønsker et praktisk og skjermet sovemiljø i leiligheten. Kjøkken: Leiligheten har et pent IKEA-kjøkken. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, og overskap med glassfronter. Plate på vegg over benkeskap, samt belysning under overskap. Videre har kjøkkenet heltre benkeplate med nedfelt kum og utslagskum. Det er kullfilterventilator på kjøkkenet. Bad: Lyst bad med flislagt gulv og malte vegger. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap, gulvstående klosett. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra badet. Stråleovn er montert i bad. Innvendige overflater: Gulv: Malte fliser i entré. Laminat i alkove. Trestavs parkett for øvrig. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Tak: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,50 meter. VVS: - Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. - Avløpsrør i støpejern, skjult i konstruksjonen. - Stoppekraner er lokalisert i badet. Elektriske anlegg: - Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. - Anlegget er i hovedsak av eldre/ukjent alder. Nye sikringer i 2022 og mindre oppgraderinger i 2025. - Stråleovn er montert i bad ______________________________________ Takstmannens vurdering ved TG2: Ytterdør: Tg 2 er gitt på ytterdør grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Vinduer: Tg 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Innvendige vegger: Det er observert noe sprekkdannelser på vegg ved vindu i kjøkkenet. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Ledningsnett for sanitær: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Vannbåren varme: Tg 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området. Det er viktig å merke seg at reguleringsventiler/termostater ikke er blitt testet for funksjonalitet i denne vurderingen. Ventilasjon: Tg 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Terrasse/balkong: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjonen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. Tg 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde iht. dagens krav. Arealet nevnt i punktet avviker med 1 m², som tidligere nevnt under areal, da veggen mellom den innglassede balkongen og stue/kjøkken er inkludert i arealmålingen i henhold til NS 3940. Takstmannens vurdering ved TG3: Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: Badet er av eldre dato og uten vanntett sjikt (membran). Det er observert store mengder rustdannelse i sluket, noe som indikerer slitasje og mulig svekkelse av materialet. Sluk, røropplegg og gulvkonstruksjonen antas i hovedsak å være fra byggeåret, og aldersrelatert slitasje må påregnes. Enkelte fliser har mindre skader i form av hakk og avskalling. Tg 3 er gitt for badets overflater på bakgrunn av de nevnte forholdene. Kostnadsestimatet for utbedring er anslått til mellom 150 000 og 300 000 kr, og er basert på etablering av nytt vanntett sjikt og oppgradering av de innvendige overflatene. På grunn av slukets tilstand anbefales det at dette skiftes ut i forbindelse med oppussingen

Leiligheten disponerer en parkeringsplass. Opplegg for ladeboks er montert på plassen. Det er ellers parkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Memo installasjon byttet skru sikringer med jordfeilautomatsikringer 15.12.2022. Memo installasjon byttet ut taklampe i stue og sjekket tre lysbrytere og målte nivå (stue, balkong/utelys, og kjøkken), og byttet lysbryter på stue/tak og kjøkken, 24.2.25. Forrige eier skriver at dette ble gjort av El-installasjon AS Rælingen i 19/2/19 - satt opp koblingsboks på kjøkken med jordledninger. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Forrige eier opplyste at El-tilsynet AS kontrollerte elektrisk anlegg 28.05.2009. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette er gjort gjennom borettslaget 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier skriver at firma Gravaco vedlikeholdsspylte avløpsrør 13.11.2015. Vært noe utskifting av rør på bad, gjennom borettslag. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Tilstandsrapport fra 2019 sier at det er en sprekk i vegg mellom kjøkken og innglasset balkong. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Lampe byttet i stue som tidligere førte til at sikring gikk. Dette fikset 24.2.25. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Om tett sluk på bad løses det lett opp med Mundin avløpsåpner. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Forrige eier sa at hun så 4 skjeggkre i august 2018, satte opp limfeller og så det ikke igjen. Jeg har aldri sett skjeggkre. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering av bolig før forrige salg av takstmann Roy Bekesletten AS, befarings dato 19.3.2019. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? EIE 2019 salgsoppgave: Primærrm 39 kvm, BRA: 46 kvm. BTW: 51 kvm. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Rørfornyelse vår 2025/høst 2025. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Parkering følger med leiligheten, bod og vaskeri i kjelleren Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Daniel Aas

Leiligheten ligger i 11. etasje med sydøstvendt innglasset balkong. Grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Personheis opp til 10.etasje. Vinduer og dører: - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1988. - Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988 i kjøkken og 2004 i stue. - Glatte innvendige dører i tre. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med ved handelen: - Vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Løvenstad Borettslaget ligger i Rælingen kommune og har forretningskontor i Lillestrøm kommune. Borettslaget er et samvirkelag som har til formål å gi andelseiere bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Bare andelene i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseier i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Borettslaget har klargjort ladeanlegg for elbil. Leieavtale gjøres med det til enhver tid eksterne selskapet borettslaget har gruppeavtale med. Det kan ikke gjøres individuelle avtaler med andre leverandører. Borettslaget har ikke ansvar for eksternt ladeanlegg utover å stille eiendom til disposisjon, til formålet. Borettslaget har hjemmeside, www.lovenstadbrl.no. Hjemmesiden er oppdatert med løpende informasjon om daglig drift i Brl

Bori BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie) 2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 222 872,- pr. 24.02.2025

Borettslagets totale lån og vilkår: Husbanken 3,13% Annuitetslån, Info pr 31.12.24 Term: 2 Tot. restgjeld: 21 976 528,- Andel saldo: 46 173,- Løpetid: 31.12.05 - 31.12.35 Husbanken 3,13% Annuitetslån, Info pr 31.12.24 Term: 2 Tot. restgjeld: 50 054 935,- Andel saldo: 105 166,- Løpetid: 31.12.05 - 31.12.35 BOLIGBANKEN ASA 5,85% Annuitetslån, Info pr 28.02.25 Term: 12 Tot. restgjeld: 32 103 326,- Andel saldo: 67 449,- Løpetid: 10.11.22 - 31.07.50 BOLIGBANKEN ASA 5,85% Annuitetslån, Info pr 28.02.25 Term: 12 Tot. restgjeld: 1 944 047,- Andel saldo: 4 084,- Løpetid:30.06.23 - 31.10.50 Borettslag har inngått avtale om fastrente i 10 år fra 1.7.22 på lån i Husbanken.

Se punktet under "lånebetingelser fellesgjeld" for mer informasjon om andelens restgjeld på boligselskapets lån.

Kr. 8 973,-

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Det følger av husordensreglene at det er tillatt å holde 1-en hund eller 1-utekatt pr. husstand på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP1855910.2.1

Lukk Borettslaget

Løvenstad er et hyggelig og attraktivt boligområde med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten ligger rett ved Løvenstad torg med post, Coop Extra matbutikk, spisesteder og legesenter. Det er kort vei til skoler og barnehager i området. I en radius på ca. 5 minutters kjøreavstand fra Løvenstad når man både Strømmen, Lillestrøm og Lørenskog med alle bymessige fasiliteter, forretnings- og servicetilbud. Østmarka er like i nærheten som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker og bord, og en retningsviser forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til både Bjønnåsen og andre flotte destinasjoner. I området er det også fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, akebakke og skaterampe. Marikollen er Rælingens flotte idrettspark med hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, en romslig kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. Marikollen er et gunstig utgangspunkt for flotte turer innover marka, og Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. En sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter, og området er pent opparbeidet med grillområder, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter. For den aktivitetslystne er det aktivt idrettslag på Løvenstad som har både kunstgressbane, grusbane, idrettshall og svømmehall. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Østmarka. Fra leiligheten kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Åmotdammen og Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter. Det er lysløype til Marikollen hvor det også er et lite alpinanlegg. Like ved Lillestrøm har du Nebbursvollen Friluftsbad med utendørs bademuligheter. I Lørenskog har Selvaag Gruppen etablert en innendørs skihall med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av SNØ. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. på Strømmen og Lillestrøm er det også et godt utvalg av treningssentre som SATS og Fresh Fitness. Det er ca 12 km til Losby med 18 hulls golfbane for de som ønsker å slå et par slag. Her finnes også Losby Gods med restaurant/hotell. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra Løvenstadtorget og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde, med flere butikker, fine restauranter, kino og andre bymessige fasiliteter. Offentlig transport: Fra området er det gode kollektivtilbud med gode bussforbindelser. Det går ekspressbusser på morgenen til Oslo og på ettermiddagen fra Oslo. Det går nattbusser i helger. Fra Lillestrøm kan en benytte direktetog til Oslo S. med en reisetid på ca. 10 min. samt flytog til Gardermoen på ca. 10 min. 4 minutter med buss til Ahus

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk, datert 28.10.1971. Videre foreligger det ferdigattest for restaureringsarbeider og nye balkonger, datert 14.03.2005. Det foreligger ferdigattest for gjenoppbygging av to leiligheter og felles korridor etter brann, datert 13.08.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Id 247 Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.02.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/552/247-bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 113 m ArealbrukSentrumsformål,Nåværende Delareal 1 113 m KPHensynsonenavnH810_1 KPGjennomføring Krav om felles planlegging Reguleringsplaner: Id 142 Navn Løvenstad og Løvenstad bo- og omsorgssenter Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.11.1998 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/80/142_regbest.pdf Delarealer Delareal 142 m Formål Parkeringsplass Delareal 446 m Formål Bolig/Forretning Delareal 526 m Formål Torg Reguleringsplaner under arbeid Id 253 Navn Løvenstad Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/106/205: 26.05.2021 - Dokumentnr: 611918 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning 08.03.1966 - Dokumentnr: 100892 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1627992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:205 01.01.2024 - Dokumentnr: 138700 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:106 Bnr:205 22.03.1966 - Dokumentnr: 101108 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:8 22.03.1966 - Dokumentnr: 101110 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:201

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold