Messeveien 200

Messeveien 200Skedsmo

1/19

Utvalgte bilder

Skedsmo: Messeveien 200

Prisantydning: 1 250 000,-

Totalpris: 3 539 565,-

Felleskost/mnd: 12 705,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Messeveien 200! Nordvik v/Malin Goa presenterer en lekker og innbydende 2-roms leilighet med en beliggenhet i 8.etasje. Det er åpen stue/kjøkken løsning med store vindusflater, og en solrik balkong på 7 kvm. Leiligheten ligger i et veldrevet og populært borettslag, beliggenheten er særdeles attraktiv med nærhet til Lillestrøm stasjon, Lillestrøm sentrum og flere turområder. Kort fortalt: - Nyere og moderne. - Åpen stue/kjøkken løsning. - Sentralt. - Hyggelige fellesområder. - Delikat og lekkert bad. - Lunt og romslig soverom. - Kjellerbod på 3 kvm. - Balkong på 7 kvm med gode solforhold og fantastisk utsikt. - Midlertidig parkeringsleie i garasje for 1400,- i mnd. - Fjernvarme. - IN-ordning på fellesgjeld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 8

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 250 000,-

Omkostninger:: 9 565,-

Fellesgjeld:: 2 280 000,-

Totalpris:: 3 539 565,-

Felleskost/mnd:: 12 705,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 18. juni, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Messeveien 200, 2004 LILLESTRØM

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 3 kvm

8. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Bad, entré, soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 7 kvm.

8. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og kjellerbod.

Entré: Leiligheten ligger i 8. etasje, og har adkomst via felles heis og trappeoppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen inn i en lys, innbydende og romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen og moderne løsning mot stuen, og er innredet med stilrene og glatte fronter. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer inkl oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og platetopp. Det er lagt til rette for frittstående kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, og det er montert både komfyrvakt over stekesonen og vannstopper for oppvaskmaskin og tilknyttede avløpssystemer Stue: Leilighetens stue er romslig og lys, malt i hvite vegger, med store vinduer som slipper med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-møblement og et spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 kvm med en fantastisk utsikt. Her er det god plass til en sittegruppe, grill og eventuell beplantning. Bad: Badet er pent og moderne, med flislagte gulv og vegger. Rommet er utstyrt med en dusj med glassdører, vegghengt toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har et stort og romslig soverom hvor det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Rommet har et stort vindu som slipper inn rikelig med dagslys, som skaper en behagelig atmosfære.

Det medfølger ikke parkering. Borettslaget har en del usolgte plasser som kan leies for kr. 1400,- i mnd, som en midlertidig ordning. Dersom OBOS ikke får solgt de reserverte plassene, kan det bli mulig å kjøpe i fremtiden.

1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Veidekke ordnet. Saken var "tanning av flis". Ligger dokumentert på "rubus" Varmekabler og varme i leiligheten generelt. Utført av bravida. Ligger dokumentert på "rubus" 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida har jobbet med varmtvannsannlegget til radiator og varmekabler på bad. 12.01.2024 er det korrespondanse dokumenter på Rubus. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Tanning av flis. Beskrevet tidligere. Dokumentert på Rubus. 19. Vet du om det er eller har vært en feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Beskrevet tidligere i skjema. Bravida har ordnet opp. Dette er dokumentert på Rubus.

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur i betong, står- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med taktapp. Boligen er av nyere dato og viser generelt sett lite eller ingen tegn til slitasje. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 2 eller 3 i tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 206 andelsleiligheter. Høvleriet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923229833, og ligger i Lillestrøm kommune. Borettslaget utgjør en samleseksjon for bolig i Messeveien Kvartal 1 Sameie, der borettslaget er seksjonsnummer 2. Seksjonsnummer 1 er næringsseksjon. Borettslaget har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i sameiet. Sameiet har ikke avlagt årsregnskap for 2021 og garantiansvaret for 2022 settes derfor til null for 2022. Selskapets andel av driftskostnadene i sameiet er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie". Andel egenkapital i sameiet for 2022 vil bli inntatt i regnskapet for 2023. Forretningsførsel utføres av OBOS. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller på generalforsamling.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 280 000,- pr. 01.05.2025

Lånenummer: OBOS01-98208073613 Type lån: A Restsaldo: 422.655.000,- Restløpetid: 37 år 10 md Terminer per år: 12 Avdragsfrihet til og med: 01.03.2028 Type rente: Flytende Rentesats: 5,18% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): JA

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Utdrag fra kommentarer til årsregnskap for 2023: Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kapitalkostnader. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kommunale avgifter og energikostnader. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak borettslaget sitt lån. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Se oversikt over disponible midler. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Utdrag fra kommentarer til budsjett for 2024: Vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 725 000,- til generelt vedlikehold. Kommunale avgifter i Lillestrøm kommune Kommunale avgifter er budsjettert i henhold til den informasjonen som forelå på det tidspunktet budsjettet ble vedtatt. Energikostnader Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Høvleriet Borettslag. Lån Høvleriet Borettslag har lån i OBOS Banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Forretningsførerhonorar og medlemskontingent Forretningsførerhonoraret økte med 5,3% fra 01.01.24. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.24. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse følger som vedlegg.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8399308

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et urbant og moderne boligområde, midt i Lillestrøm sentrum, med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til sitt eget kjøpesenter og hyggelige handlegater, byr Lillestrøm på et moderne kulturhus, en topp moderne kino og et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utesteder. Torget fungerer som byens sosiale møteplass, med jevnlige konserter og forestillinger på utescenen. Et av årets høydepunkter er den populære Byfesten, hvor sentrum fylles med liv og kjente artister opptrer på flere scener rundt om i byen. Fra boligen er det kort gangavstand til Åråsen stadion, hjemmearenaen til Lillestrøm Sportsklubb. I nærområdet finner du også idylliske Sørum gård, Skedsmohallen, vakre turstier og Lillestrøm golfklubb. Langs Nitelva ligger Nebbursvollen Friluftsbad – byens populære badeanlegg med bassenger, vannsklier, store grøntområder og kiosk. Området rundt byr på flotte rekreasjonsmuligheter, inkludert opplyste stier som passer perfekt for jogging og spaserturer. Lillestrøm har dessuten et sterkt fokus på kunst og kultur, og langs stiene kan du oppleve en rekke spennende kunstverk og skulpturer. Til dagligvarehandelen har du flere alternativer i nærområdet, blant annet Kiwi, Meny, Rema 1000 og en søndagsåpen Bunnpris. For et bredere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter og byens handlegater like i nærheten. I tillegg er det kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter – et av Norges største og mest innholdsrike kjøpesentre. Området har svært gode kollektivmuligheter med både buss og tog. Det er kun rundt 10 minutters gange til Lillestrøm stasjon, som tilbyr hyppige avganger. Herfra går både regiontog, lokaltog og Flytoget, med reisetid til Oslo S på ca. 10 minutter og til Oslo lufthavn på ca. 12 minutter. Med bil tar det omtrent 5 minutter til Strømmen, 8 minutter til Lørenskog, 16 minutter til Oslo sentrum og 23 minutter til flyplassen. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, deriblant Lillestrøm og Skedsmo videregående skoler. For høyere utdanning ligger OsloMet – storbyuniversitetets avdeling på Kjeller kun en kort kjøretur unna. Nærmeste barneskole er Vigernes skole. I tillegg ligger BUA i gangavstand fra boligen, hvor du og familien kan låne gratis fritidsutstyr til både sommer- og vinteraktiviteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Messeveien 200-214 boligblokker med garasjekjeller og utomhusområder datert 20.10.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Eiendommen har privat adkomst, vedlikeholdt av brukerne.

Eiendommen er regulert til kombinert beboelses- og anleggsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplan: Nesgata 19 - Beskrivelse: Bolig/Forretning/Bevertning/annen offentlig eller privat tjenesteyting Kommuneplan: Kommuneplanens samfunnsdel for Lillestrøm kommune ble vedtatt 17.06.2020 Iht. kommuneplanen ligger boligen i et område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Nærliggende områder er avsatt til sentrumsformål - nåværende og fremtidig, boligbebyggelse - nåværende, friområder og veg. I plankartet fremkommer hensynssone H320_1, H370_10, H570_10 og 12 og H810_1. Hensynssonene gjelder flomfare langs Nitelva, kraftlinjer, kulturmiljø og krav om felles planlegging. Eiendommen ligger i område med stor mulighet for marin leire i grunn. Eiendommens grunn er under marin grense. Reguleringsplan og kommuneplan finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2693/2: 05.07.1922 - Dokumentnr: 900202 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2693 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1967 - Dokumentnr: 103835 - Bestemmelse om bebyggelse Gnr. 81 bnr. 3 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2693 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1978 - Dokumentnr: 105849 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2693 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Ny rettighetshaver: Skedsmo kommune, org. nr.: 938 275 130. 14.04.2020 - Dokumentnr: 2324508 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2693 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2020 - Dokumentnr: 2324508 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2693 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2020 - Dokumentnr: 2324508 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Gjelder tekniske anlegg Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2693 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2020 - Dokumentnr: 2324508 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2693 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2022 - Dokumentnr: 1271425 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Obos Nett AS Org.nr: 992 874 201 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2693 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2023 - Dokumentnr: 406756 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Nesgata 19 Utvikling AS Org.nr: 917 522 766 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om at rettigheter/plikter også gjelder senere fradelte eiendommer og seksjoner Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2023 - Dokumentnr: 406756 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nesgata 19 Utvikling AS Org.nr: 917 522 766 Bestemmelse om rett til å anlegge, ha liggende, bruke, drifte og vedlikeholde tekniske anlegg Bestemmelse om at rettigheter/plikter også gjelder senere fradelte eiendommer og seksjoner Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2023 - Dokumentnr: 406756 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Nesgata 19 Utvikling AS Org.nr: 917 522 766 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om at rettigheter/plikter også gjelder senere fradelte eiendommer og seksjoner Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2023 - Dokumentnr: 406818 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kvarteret Drift AS Org.nr: 929 559 509 Bestemmelse om rett til å anlegge, ha liggende, bruke, drifte og vedlikehold renovasjonsanlegg Bestemmelse om at rettigheter/plikter også gjelder senere fradelte eiendommer og seksjoner Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2022 - Dokumentnr: 1109303 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 13073/15968

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold