Gimsbruvegen 9

Gimsbruvegen 9Melhus

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Melhus: Gimsbruvegen 9

Prisantydning: 3 090 000,-

Felleskost/mnd: 2 052,-

Kommunale avg.: 12 191,- per år

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Melhus

Nordvik Bolig ved Thomas Kvålsvoll ønsker velkommen til Gimsbruvegen 9 - En lekker leilighet fra 2023 med gjennomgående god standard med moderne og tidsriktige kvaliteter. Nyt fasiliteter som en solrik vestvendt balkong, heisadkomst og fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Bankkvartalet er et attraktivt boligområde og herfra har man korte avstander til "alt" man skulle trenge i hverdagen. Boligen byr på en rekke kvaliteter, som blant annet:

Kort vei til butikker, kollektivt, treningssentre og flotte turområder.

Garasjeplass.

Heis i bygget.

Behagelig oppvarming via fjernvarme.

Lave felleskostnader inkl. oppvarming, kabel-TV, internett m.m.

Vestvendt balkong med flott utsikt.

Sportsbod i kjeller.

TG0/1 på alt.

Fortsatt nybyggsgaranti.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 090 000,-

Omkostninger:: 78 600,-

Totalpris:: 3 168 600,-

Felleskost/mnd:: 2 052,-

Kommunale avgifter:: 12 191,- per år

Totalt BRA:: 45 m²

Tomteareal:: 1 169,7 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Beliggenhet

Gimsbruvegen 9, 7224 MELHUS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 56 880 t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 45 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
6. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entre/gang, soverom, bad, kjøkken/stue.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Merknader om areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Trolig tilhørende bod til leiligheten, denne ble ikke målt da undertegnede ikke vet hvor den ligger.

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder følgende: Entré/gang, soverom, bad, kjøkken/stue. Utgang fra stue til balkong. Sportsbod i kjeller.

Tilstandsgrader fra takstmann: TG0: 7 TG1: 1 TG2: 0 TG3: 0 TG IU: 2 Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Ingen forhold har fått noe annet enn TG0 og TG1. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. - Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer: Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Det er utført en forenklet vurdering etter forskrift uten at det er satt tilstandsgrad. Dette på grunn av manglende kompetansekrav for vurdering og tilstandsetting. Det gjøres oppmerksomt på at anlegget kan ha skjulte feil og mangler som undertegnede ikke kunne sett eller vurdere. Det anbefales at el-anlegget på generelt grunnlag undersøkes av godkjent elektriker/ el-takstmann. En hver eier eller bruker har til en hver tid ansvarlig for det elektriske anlegget.

Fast plass i garasjekjeller.

Selger har ikke kjennskap til eiendommen og har derfor ingen særskilte opplysninger.

Yggdrasil Takst AS

Leiligheten ligger i 6.etasje og er på ett plan. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, vegger er kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Bankkvartalet, ligger midt i Melhus sentrum. Her vil du få en flott leilighet i et så og si helt nytt bygg! Her får du gode sol og utsiktsforhold fra 6. etasje, med høy og rolig næringsetasjer i 1 og 2.etg. Fra leiligheten vil du ha nærhet til alt man skulle trenge i hverdagen! Du vil få kort avstand til restauranter, kafeer, butikker, kjøpesenter, treningssenter, lege, turløyper, kollektivtransport (buss og tog), m.m. Fra Melhus reiser man med bytakster og med kombinert månedskort om man er pendler. Rema 1000 og Extra er de nærmeste dagligvarebutikkene. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligge City Syd og Trondheim sentrum godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon. Melhus ligger rett sør for Trondheim og er en attraktiv kommune i sterk vekst. For de turglade har Melhus et bredt utvalg i flotte områder med oppgåtte turstier, samt oppkjørte skiløyper om vinteren. Her kan turstier ved Gaula og i Vassfjellet nevnes. For de som ønsker regelmessig trening har vi to treningssenter i Melhus; 3T og Impulse. I tillegg finnes et bredt utvalg kulturtilbud i kommunen. Melhus er et sted for både store og små. Skole/barnehage/fritid: Fra leiligheten er det kort vei til Høyeggen barneskole, Gimse barneskole, Gimse ungdomsskole og Melhus videregående skole. Gimse barneskole åpnet i 2022, og i tilknytning til skolen er det også bygget et nytt idrettsanlegg. Kommunen har et godt utvalg barnehager og det ligger fire barnehager innenfor en radius på drøye 3 km. Fra leiligheten er det kort vei til Melhushallen, Gruva stadion og ulike treningssenter. Området har god satsing innen idrett, og også kultur. Her har vi kulturskolen igjennom kommunen og MelhusOnstage som er attraktiv privat danseskole. Om vinteren er Vassfjellet skisenter en populær destinasjon, og skjetnemarka for langrenn. Sommerstid kan nyte dager på Øysanden badeplass. Badeplassen har fin, langgrunn sandstrand, dusjmuligheter og toalett. Offentlig kommunikasjon: Kollektivtilbudet på Melhus består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er fra sentrum, som ligger ca. 100 meter fra boligen, og det er ca 250m til Melhus skysstasjon hvor det er avgang for både tog og buss. Med bil tar det ca. 7 min til Øysand, 8 min til City Syd kjøpesenter, 8 min til Tillerbyen med flere handelssteder og 15 min til Trondheim. Se VY og ATB sin hjemmesider for rutetabell.

Nærområdet består i all hovedsak av blokkbebyggelse.

Kollektivtilbudet på Melhus består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er fra sentrum, som ligger ca. 100 meter fra boligen, og det er ca 250m til Melhus skysstasjon hvor det er avgang for både tog og buss. Med bil tar det ca. 7 min til Øysand, 8 min til City Syd kjøpesenter, 8 min til Tillerbyen med flere handelssteder og 15 min til Trondheim. Se VY og ATB sin hjemmesider for rutetabell.

- Elvebakken montesoríbarnehage, 0,5 km. - Strandvegen barnehage, 0,7 km. - Gimsøya barnehage, 0,8 km. - Gimse skole (1-7 kl) 0,9 km. - Høyeggen skole (1-7 kl.) 1,4 km. - Gimse ungdomsskole (8-10 kl.) 0,8 km. - Melhus videregående skole, 0,7 km. - Øya videregående skole, 6,7 km.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.11.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert for detaljregulering Bankkvartalet - PlanID - 5028_2020006 Eiendommen er avsatt til bl.a. boligformål i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5028/94/200/18: 05.08.1912 - Dokumentnr: 900092 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1920 - Dokumentnr: 900169 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1937 - Dokumentnr: 1377 - Bestemmelse om vannledn. NSBs betingelser vedtas Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1961 - Dokumentnr: 7 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Melhus Elverk Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1961 - Dokumentnr: 990006 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Melhus Elverk Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1974 - Dokumentnr: 1976 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1986 - Dokumentnr: 477 - Erklæring/avtale Vedr. utbygging av Kroakvartalet Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2023 - Dokumentnr: 151840 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjensidig rettighet Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2023 - Dokumentnr: 151840 - Erklæring/avtale Gjensidige rettigheter Gjelder tekniske og elektriske kabelanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2023 - Dokumentnr: 151840 - Bestemmelse om bebyggelse Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjensidig rettighet Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 238760 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2023 - Dokumentnr: 337923 - Erklæring/avtale Gjensidig bruk av rømningsveier Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2023 - Dokumentnr: 337923 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:201 Adkomstrett til fots Rett til bruk av heis/trapperom Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2023 - Dokumentnr: 232673 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/2176 30.03.2023 - Dokumentnr: 337923 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:201 Adkomstrett til fots 05.08.1912 - Dokumentnr: 900092 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1920 - Dokumentnr: 900169 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1937 - Dokumentnr: 1377 - Bestemmelse om vannledn. NSBs betingelser vedtas Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1961 - Dokumentnr: 7 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Melhus Elverk Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1961 - Dokumentnr: 990006 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Melhus Elverk Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1974 - Dokumentnr: 1976 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1986 - Dokumentnr: 477 - Erklæring/avtale Vedr. utbygging av Kroakvartalet Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2023 - Dokumentnr: 151840 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjensidig rettighet Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2023 - Dokumentnr: 151840 - Erklæring/avtale Gjensidige rettigheter Gjelder tekniske og elektriske kabelanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2023 - Dokumentnr: 151840 - Bestemmelse om bebyggelse Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjensidig rettighet Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 238760 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2023 - Dokumentnr: 337923 - Erklæring/avtale Gjensidig bruk av rømningsveier Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2023 - Dokumentnr: 337923 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:201 Adkomstrett til fots Rett til bruk av heis/trapperom Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2025 - Dokumentnr: 436588 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.03.2023 - Dokumentnr: 232673 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/2176 30.03.2023 - Dokumentnr: 337923 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:201 Adkomstrett til fots 5028/94/202: 05.08.1912 - Dokumentnr: 900092 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1920 - Dokumentnr: 900169 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1937 - Dokumentnr: 1377 - Bestemmelse om vannledn. NSBs betingelser vedtas Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1961 - Dokumentnr: 7 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Melhus Elverk Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1961 - Dokumentnr: 990006 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Melhus Elverk Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1974 - Dokumentnr: 1976 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1986 - Dokumentnr: 477 - Erklæring/avtale Vedr. utbygging av Kroakvartalet Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2023 - Dokumentnr: 151840 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjensidig rettighet Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2023 - Dokumentnr: 151840 - Erklæring/avtale Gjensidige rettigheter Gjelder tekniske og elektriske kabelanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2023 - Dokumentnr: 151840 - Bestemmelse om bebyggelse Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjensidig rettighet Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 238760 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2023 - Dokumentnr: 337923 - Erklæring/avtale Gjensidig bruk av rømningsveier Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2023 - Dokumentnr: 337923 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:201 Adkomstrett til fots Rett til bruk av heis/trapperom Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2023 - Dokumentnr: 232673 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/2176 30.03.2023 - Dokumentnr: 337923 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:201 Adkomstrett til fots 05.08.1912 - Dokumentnr: 900092 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1920 - Dokumentnr: 900169 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1937 - Dokumentnr: 1377 - Bestemmelse om vannledn. NSBs betingelser vedtas Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1961 - Dokumentnr: 7 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Melhus Elverk Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1961 - Dokumentnr: 990006 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Melhus Elverk Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1974 - Dokumentnr: 1976 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1986 - Dokumentnr: 477 - Erklæring/avtale Vedr. utbygging av Kroakvartalet Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2023 - Dokumentnr: 151840 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjensidig rettighet Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2023 - Dokumentnr: 151840 - Erklæring/avtale Gjensidige rettigheter Gjelder tekniske og elektriske kabelanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2023 - Dokumentnr: 151840 - Bestemmelse om bebyggelse Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjensidig rettighet Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 238760 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2023 - Dokumentnr: 337923 - Erklæring/avtale Gjensidig bruk av rømningsveier Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2023 - Dokumentnr: 337923 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:201 Adkomstrett til fots Rett til bruk av heis/trapperom Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2025 - Dokumentnr: 436588 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.03.2023 - Dokumentnr: 232673 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/2176 30.03.2023 - Dokumentnr: 337923 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:201 Adkomstrett til fots

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold