Skøyen terrasse 26

Laster salgsoppgave...

Skøyen terrasse 26Bygdøy - Frogner

1/44

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Skøyen terrasse 26

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 684 338,-

Felleskost/mnd: 6 451,-

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik v/Julie Johansen Holen har gleden av å presentere Skøyen Terrasse 26- Flott og innbydende leilighet med gjennomgående god standard. Boligen fremstår luftig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her får du en lekker bolig med en fin kombinasjon av funksjonalitet og atmosfære.

Vestvendt balkong på 12 kvm og østvendt balkong på 9 kvm med gode solforhold og frodig utsyn

3 romslige soverom

Arealeffektiv planløsning fordelt over 98 kvm

Stort og praktisk kjøkken med rikelig av skap -og benkeplass

Ingen TG3

Gode oppbevaringsmuligheter med kjellerbod på 2 kvm og bod på balkong på 2 kvm

Direkte nærhet til "alt" av servicetilbud

Kort vei til offentlig kommunikasjon via buss og tog (ca. 7 min) og trikk (ca. 10 min)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 174 842,-

Totalpris:: 9 684 338,-

Felleskost/mnd:: 6 451,-

Fellesformue:: 25 562,-

Totalt BRA:: 102 m²

Energimerking:: E - lysegrønn

Visninger

tirsdag 13. oktober, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skøyen terrasse 26, 0276 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

467 61 619 j.holen@nordvikbolig.no

Sjef for backoffice/ Kvalitet /Eiendomsmegler MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Entré, stue, kjøkken, 3 soverom og 2 bad.
BRA-e: 2 kvm. Bod på å vestvendt balkong.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 21 kvm. Adgang til 9 kvm østvendt balkong fra kjøkkenet, og 12 kvm vestvendt balkong fra stuen.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etasje: Entre, 3 soverom, 2 bad, kjøkken, stue. Takhøyden er målt til 240 cm i stuen.

3. etasje: Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe. Bad 1: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc (uten lekkasjesikring). Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong. Bad 2: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og veggmontert wc (uten lekkasjesikring).

Leiligheten disponerer en garasjeplass i borettslagets fellesareal/garasje. -Gjesteparkering. Gjesteparkeringsplassene er kun beregnet på korttidsparkering for gjester til borettslaget. Dersom det i helt spesielle tilfeller er aktuelt med lengre parkering for gjester, skal styret informeres og det må legges en lapp lett synlig i bilen hvor tidsrom samt leilighetsnummer og navn er oppgitt. Rett til parkeringsplassen er kommentert i husordensreglene. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Selger har ikke bodd i leiligheten husker ikke årstall mindre enn 10 år siden. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann målte opp. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Tiltak: Takstmann anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget.

Erik Bjerved Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig pusset og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1982. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig pusset og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1982. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører - TG2 grunnet alder og slitasje. Kjøkken - Avtrekk TG2 grunnet kullfiltervifte. Avløpsrør TG2 grunnet alder og slitasje. Vannbåren varme TG2 grunnet vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Våtrom: Gjestebad. - Membran, tettesjikt og sluk TG2 grunnet manglende dokumentasjon for faglig god utførelse av membran. Våtrom: Gjestebad. - Dokumentasjon TG2 grunnet dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. Våtrom: Hovedbad. - Membran, tettesjikt og sluk. TG2 grunnet manglende dokumentasjon for faglig god utførelse av membran. Våtrom: Hovedbad. - Sanitærutstyr TG2 grunnet behov for lekkasjesikring. Våtrom: Hovedbad. - Ventilasjon TG2 grunnet naturlig ventilasjon. Våtrom: Hovedbad. - Dokumentasjon TG2 grunnet dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral: Felles varmtvann. Varmtvannsbereder: Felles varmtvann Våtrom: Hovedbad. - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking ikke utført mot våt sone. Fuktmåling utført uten avvik. LOVLIGHET/HMS Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: BALKONG VEST: Avstand til bakken er mer enn 0,5 meter og det er krav om rekkverk på 100 cm. Målt avstand til bakken er 2,71 meter, og rekkverket er målt til 55 cm over gulv. BALKONG ØST: Avstand til bakken er mer enn 0,5 meter og det er krav om rekkverk på 100 cm. Målt avstand til bakken er 2,89 meter, og rekkverket er målt til 105 cm over gulv. Balkong vest har rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav (Tek17). For å dekke dagens forskriftskrav må rekkverkshøyden økes til minst 100 cm.

Alt av hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Utleie av hele leiligheten må godkjennes av borettslagets styre. Ingen har anledning til å flytte inn før godkjenning er gitt. Se borettslagets vedtekter § 4-2.

Lukk Om boligen

Hoffsgrenda Borettslag, org.nr: 948367602. - Hoffsgrenda Borettslag består av 10 terrasseblokker med til sammen 316 leiligheter av ulike størrelser. - Blokkene ble bygget av Selvaag i 1982. - Borettslaget er idyllisk plassert på Skøyen, har store felles grøntarealer med kort gangavstand til alle fasiliteter. - OBOS er forretningsfører for Hoffsgrenda Borettslag. - Borettslaget har egen barnehage som er forbeholdt barn i borettslaget - Borettslaget har barnevognrom ved inngangspartiene - Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/hoffsgrenda/om Borettslaget er medeier i sameiet Skøyen Vest Søppelsug. Vaktmesterordning: Borettslaget benytter firmaet Bolig Assist AS som leverandør av vaktmestertjenester. Forsikring: Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 84337231. Hver enkelt andelseier må selv sørge for å ha innboforsikring for sin leilighet. Avtale om leveranse av elektrisk kraft: OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Hoffsgrenda Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til sine fellesanlegg. Fjernvarme: Hoffsgrenda Borettslag får levert fjernvarme fra Fortum. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og melde dette inn. Individuell avregning av varmeforbruk: Fra og med 2019 innførte Hoffsgrenda borettslag individuell avregning av varmeforbruk som del av flere ENØK tiltak. Dette gir andelseierne større påvirkningsmuligheter og bevissthet rundt egne energikostnader. I tillegg til dette er behovet for årlige justeringer av felleskostnadsnivået redusert. Borettslaget vedtok på årsmøte 2025 at øremerkede midler godkjennes til planlegging og nødvendige tiltak knytet til: Vann-og avløpsledninger og eventuelle tilstøtende våtromsrehabiliteringer, samt til fremtidig avfallsløsning. I den neste perioden har styret satt som målsetning å gjennomføre forprosjekter knytet til disse områdene. Forprosjektene anses nødvendige for å detaljere ut blant annet følgende spørsmål: 1. Hvilke tiltak ventes å bli nødvendige? 2. Når bør tiltakene gjennomføres? 3. Hvilke valgmuligheter bør skisseres for Generalforsamlingen og evt. de enkelte andelseierne? 4. Hvor lang tid i forveien bør andelseiere varslet om tiltakene? 5. Hvilke erfaringer har andre borettslag som kan være nyttige for Hoffsgrenda? Megler har forsøkt å få mer informasjon fra styret vedrørende vann- og avløpsledninger. Styret viser til årsmøtedokumentet som er vedlagt i salgsoppgaven. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 - Diverse vedlikehold: Nødvendige oppgraderinger av infrastruktur knytter til ladeanlegget for el-bil, vedlikehold av dører og vinduer, vedlikehold av uteområdet, vedlikehold av garasjeanlegget 2022 - Diverse vedlikehold: vedlikehold av varmeanlegget (ventiler og vakumluftere), vedlikehold av uteområdet, vedlikehold av dører og vinduer 2021 - Diverse vedlikehold: Vedlikehold av varmeanlegget, vedlikehold av uteområdet. 2020 - Diverse vedlikehold: Brannvern: Nye branndører med elektronisk lås inn til boder der dette har manglet. Oppgradering uteområder (beplantning og skilting) 2019 - Diverse større tiltak: Brannvern: Røykgassluker, Brannvern: 19 nye brannstiger, Oppgradering lekeplasser, Oppgradering uteområder 2015 - 2017 - Vedlikeholdsprosjektet 2014-2017

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil avklares med forhåndsavklaring/paralellutlysning. Interne forkjøpsberettigede: Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS kr. 500,–
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 174 842,- pr. 31.08.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208077589 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 52 700 880,00 Innfrielsesdato: 30.04.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 25 562,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 3 964 027,-. Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 4 151 162,-. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.

- Spesielt støyende virksomhet, uansett art, skal ikke forekomme etter kl.21 og ikke på søndager. - Ved grilling på terrassen må gasseller elektrisk grill benyttes. Bruk av kullgrill tillates ikke. Vedtekter og husordensregler følger vedlagt. Interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye.

Dugnad må påregnes.

Beboere kan anskaffe hund, men må undertegne borettslagets skjema for dyrehold og følge borettslagets regler, som båndtvang hele året og umiddelbar fjerning av ekskrementer. Katt er kun tillatt som rendyrket innekatt, og en erklæring om dyrehold må signeres. Katt i pensjon er ikke tillatt. Mindre dyr som ikke sjenerer naboene, kan holdes uten godkjenning. Ved tvil, kontakt styret før anskaffelse. Alle dyrehold skal følge borettslagets regler. Hvis naboer klager, må dyret fjernes med mindre en løsning finnes. Megler anbefaler interessenter å sette seg inn i husordensreglene punkt 21 for informasjon om husdyrhold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 84337231

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for "boligblokk m/garasje" datert 29.august 1984. Det foreligger ferdigattest for: - Fasadeendring, Skøyen Terrasse 25-26-27 datert 30.11.2009. Tiltaket omfattet fjerning av eksisterende taktekking, legging av ny isolering og ny 2-lags taktekking. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Deler av soverommet (innerste del mot bad) er opprinnelig godkjent som kott, dette arealet er åpnet opp for å gjøre soverommet romsligere. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig til Plan-og bygningsetaten, arealet er ikke bruksendret. Det er opp til kjøper å eventuelt igangsette bruksendring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til "byggeområde for boliger" under plan S-2437, beb.plan 359/79 Felt A, Skøyen vest. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Eiendommen berøres også av S-5170 (vedlagt salgsoppgaven) Detaljregulering med konsekvensregulering og med reguleringsbestemmelser for Fornebubanen (Skøyen) - Strekningen Madserud til Bestum. Planens hensikt: Intensjonen med reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er å legge til rette for T-banestasjon på Skøyen og tunnel for Fornebubanen mellom Madserud og Bestum. Reguleringsplanen erstatter deler av reguleringsplan S-4986, Detaljregulering for Fornebubanen. Lysaker – Majorstuen, vedtatt 31.01.2018. Detaljregulering , Nedre Skøyen vei 24 - 26 (felt B4) Saksnummer 2025/06898 - Plansak Nordr Norge AS foreslår å omregulere nordre halvdel av Nedre Skøyen vei 24-26 (felt B4) fra industriformål til bolig, friområde og samferdselsanlegg. Planforslaget følger opp Områderegulering Skøyen og legger til rette for 195 boliger, samt utvidelse av friområdet langs Hoffselva og ny adkomstløsning fra Nedre Skøyen vei. Planforslaget til Nordr er oversendt til politisk behandling den 20.06.2025 (saksnummer 201804004, dokument 210) og ligger fortsatt til behandling i rådhuset. Detaljregulering , Hoffsveien 13 - Felt S1 Saksnummer 2025/06696 - Plansak Formålet er å utarbeide bindende reguleringsbestemmelser som sikrer at tilstrekkelig andel av planområdet benyttes til kultur-, idretts- og andre publikumsrettede funksjoner som styrker nabolaget og bylivet. Omfang og innhold av kultur- og nabolagsfunksjoner, må avklares i medvirkning med nabolagsorganisasjoner. Vurdere innslag av studentboliger, omsorgsboliger eller andre etterspurte boligkonsepter som kan bidra til økt mangfold og en mer robust bydel. Detaljregulering , Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 Saksnummer 2025/06709 - Plansak Nedre Skøyen Vei 11 AS ønsker å regulere Nedre Skøyen vei 11 m.fl. til bolig i tråd med Områderegulering for Skøyen. Hensikten med planarbeidet er å utvikle arealet til bolig- og næringsformål med ca. 75 boliger. Nedre Skøyen vei skal utformes som en sentrumsgate med urbane kvaliteter, og noe utadrettet virksomhet i første etasje. Gateforløpet skal ha en bymessig utforming. Ny bebyggelse i planområdet skal formidle overgangen fra bevaringsverdig kulturmiljø mot nord til planlagt park og sentrumsbebyggelse mot sør, på en god måte. Detaljregulering , Harbitzalléen Saksnummer 2025/06713 - Plansak Hensikten med planen er å legge til rette for en bygate med bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for myke trafikanter, og legge til rette for byliv på tilstøtende arealer med utadrettet virksomhet. Planen skal også sikre grønne rabatter med trær, inklusive en sammenhengende trerekke langs sørsiden av gaten og legge til rette for lokal overvannshåndtering og bedre håndtering av flomvann. Detaljregulering , Harbitzalléen 2B m.fl. (Felt BKB1 Skøyen) Saksnummer 2025/06765 - Plansak Harbitzparken AS (Ha12 m fl AS) foreslår å regulere ca. 600 boliger fordelt på 59 950 m2 og ca. 12 600 m2 BRA kontor, forretning og tjenesteyting på felt BKB1 på Skøyen. Foreslått utnyttelsesgrad er 220%, med makshøyde på 42 meter, og boligandel på minimum 80%. Områderegulering Skøyen ble vedtatt 27.09.2023, men er ikke endelig stadfestet, grunnet innsigelser fra Bane NOR og Statens Vegvesen. Forslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram. Detaljregulering - Abbediengveien 1-25 og Harbitzalléen 51 Saksnummer 2025/23384 - Plansak Det foreligger en pågående plansak for utvikling av området ved Abbediengveien/Harbitzalléen, omtalt som «Harbitz hage». Planinitiativet skisserer transformasjon av eksisterende småhusbebyggelse til et nytt boligområde hovedsakelig i bygg på 3–6 etasjer. Det legges opp til grønne boligtun, videreføring av eksisterende alléstruktur og et i stor grad bilfritt bomiljø. Planene er på et tidlig stadium og er ikke endelig vedtatt. Omfang, utforming og gjennomføring kan derfor bli endret. Detaljregulering , Drammensveien 144 Saksnummer 2025/06753 - Plansak Tiltakshaver er KLP Drammensveien 144 AS. Hensikten er å realisere et kontorbygg med publikumsrettede funksjoner på gateplan og en byhage. Bebyggelsen vil bestå av to volumer – en høy del på 43 meter, i ti etasjer, og et lavere bygg på 29 meter i seks etasjer. Planforslaget følger områderegulering Skøyen. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at barn og unges interesser blir bedre ivaretatt. Pågående byggesaker: Skøyen terrasse 30 - etablering av nytt nedgravd avfallsanlegg Saksnummer 2026/01430 - Byggesak Tiltaket omfatter å erstatte eksisterende avfallssugløsning med 8 nedgravde containere for avfall. Det etableres samtidig vendehammer for renovasjonsbil og mindre terrengtilpasninger knyttet til støttemur. Tiltaket gjelder for Skøyen Terrasse Boligsameie. Tillatelse gitt.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/479: 17.09.1981 - Dokumentnr: 23551 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 12.02.1982 - Dokumentnr: 3973 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:493 27.04.1982 - Dokumentnr: 11038 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:492 Bestemmelse om biloppstillingsplass 13.03.1984 - Dokumentnr: 11900 - Rettighet Rettighetshaver: Hoffsgrenda Barnehage Løpenr: 1163489 LEIEAVTALE 26.05.1981 - Dokumentnr: 13204 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:4 21.08.1981 - Dokumentnr: 924229 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 3 bnr. 480 21.08.1981 - Dokumentnr: 924261 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:480 12.02.1982 - Dokumentnr: 3972 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:493 27.04.1982 - Dokumentnr: 11037 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:492 13.01.1994 - Dokumentnr: 2408 - Målebrev

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 77 398,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - takstmann kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 6 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 500,- Samlet skal selger betale kr. 183 098,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ida Basilier, Sjef for backoffice/ Kvalitet /Eiendomsmegler MNEF
412 27 415
i.basilier@nordvikbolig.no

Julie Johansen Holen, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
467 61 619
j.holen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.