Skøyenstubben 4

Laster salgsoppgave...

Skøyenstubben 4St.Hanshaugen - Ullevål

1/41

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Skøyenstubben 4

Prisantydning: 50 000 000,-

Totalpris: 51 251 380,-

Kommunale avg.: 30 985,- per år

BRA-i: 531 m²

Bestill salgsoppgave

Rett bak Frognerparken

Meget attraktiv og særpreget enebolig i et svært ettertraktet villastrøk rett bak Frognerparken. Skjermet beliggenhet i en rolig og trafikkstille blindvei. Her bor man i grønne og "landlige omgivelser" ved Frognerparken og populære Skøyen skole. Boligen holder en meget høy standard. Boligen har en stor garasje med plass til bl.a 4 biler og en gjesteavdeling/ hybeldel. Boligen ligger vestvendt og har svært gode solforhold. Praktfullt og parkmessig opparbeidet tomt. - Totalt ombygd, og rehabilitert, samt påbygd med ca. 270 m² i perioden 2010-2012 - Vesentlig påkostet interiør, materialvalg og utforming - Vannbåren bergvarme og peis - 7 soverom, 6 bad - Kjøkken fra Poggenpohl med Gaggenau/ Miele hvitevarer - Stor vinkjeller m/ kjøling - Stort treningsrom - Ytterligere påkostet/ oppusset 2024

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1938

Soverom:: 7

Prisantydning:: 50 000 000,-

Omkostninger:: 1 251 380,-

Totalpris:: 51 251 380,-

Kommunale avgifter:: 30 985,- per år

Totalt BRA:: 531 m²

Tomteareal:: 1 000,1 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skøyenstubben 4, 0375 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 531 kvm
Totalt BRA: 531 kvm
TBA: 97 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 267 kvm. Gang, vaskerom, vinkjeller, 3 soverom, 2 bad, stue, åpen kjøkkenløsning, entré, teknisk rom, bod, garasje med bod, smørerom for ski, samt treningsrom
Totalt BRA: 267 kvm

1. etasje:
BRA-i: 132 kvm. Entré/hall, bad, stue, kjøkken, spisestue, tv-stue, allrom/lekerom/soverom alternativt ekstra stue
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 90 kvm. Markterrasse i betongkonstruksjon

2. etasje:
BRA-i: 132 kvm. Gang, 4 soverom, omkledningsrom, 3 bad
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong fra et soverom på 2 m² og balkong fra hovedsoverom på 5 m²

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loft: 48 m² Kjeller: 98 m² Garasje: 72 m² Hybel: 40 m²

Totalt bruksareal (BRA) og innvendig bruksareal (BRA-i) utgjør 531 m², hvorav 72 m² utgjør en underjordisk garasje med plass til 4 biler samt sykler. Terrasse- og balkongareal (TBA) utgjør 97 m². Dette iht. bygningssakkyndiges målinger. 1. etasje omfattes av følgende rom: Entré/hall, bad, stue, kjøkken, spisestue, tv-stue, allrom/lekerom/soverom alternativt stue 2. etasje: Gang, 4 soverom, omkledningsrom, 3 bad Kjeller: Gang, vaskerom, vinkjeller, 3 soverom, 2 bad, stue, åpen kjøkkenløsning, entré, teknisk rom, bod, garasje med bod. smørerom for ski, samt treningsrom Boligen holder en meget høy standard både innvendig og utvendig. Totalt ombygd og rehabilitert, samt påbygd med ca. 270 m² i perioden 2010-2012. I tillegg ble huset oppusset og påkostet i 2024-2025. Byggearbeidet og utførelsen bærer preg av meget godt håndverk. Formålsparagrafen i byggeprosessen var ”i høy standard og høy kvalitet” – og det har de virkelig klart. Boligen ble utvidet i alle plan med et tilbygg mot sørøst (baksiden av boligen), og det ble etablert flere nye vinduer og verandadører som gir bedre lysforhold. Det ble samtidig oppført en underjordisk garasje for blant annet 4 biler, smørerom, treningsrom og mye lagring - alt med direkte adkomst til boligen. Hybel/ gjesteavdeling ble også etablert. Boligen fremstår som sjeldent godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig, og har hatt kontinuerlig oppgraderinger/ vedlikehold/ påkostninger fra renoveringen i 2010/12 og helt frem til dagens dato. - Stor, påkostet enebolig i ettertraktet villastrøk rett bak Frognerparken med kledning bestående av en kombinasjon av liggende sortmalt osp trekledning og stående Sink kledning - Store vindusflater med utvendig omramning av eik - Representativt inngangsparti med trapper av betong med varmekabler som er anlagt inn i terrenget - Solid ytterdør av eik og Gira ringesystem med video og åpningsmulighet i alle etasjer - Meget god planløsning med stor master avdeling, flere stuer, kjøkken med tilknyttet spisestue. - Hybeldel/ gjesteavdeling på 40 m² i underetasje med skjermet, egen inngang - Heltre parkettgulv og tretrapp i valnøtt - KNX/EIB- anlegg for lysstyring og varmestyring - Screen for solskjerming på vinduer i soverom, stue, og kjøkken mot syd og vest, montert 2023 - Poggenpohl kjøkkeninnredning med Corian benkeplate med underlimte kummer og mosaikkfliser over benk - Hvitevarer fra Gaggenau og Miele: Integrert komfyr, dampovn, varmeskuff, gass 5 bluss platetopp, 2x oppvaskmaskin fra 2024, kjøleskap og kjøl/frys - Opplegg for espressomaskin med vann, avløp og elektrisitet i kjøkkenskap - Bryterstyrte kontakter over kjøkkenbenker for kjøkkenmaskiner - Peis med "high end" glassmosaikk omramning - 6 bad, hvorav 2 baderom fra 2025 med lekre terrazzo fliser og montana baderomsmøbel - Eget, stort treningsrom, samt bod/ smørerom. - Markterrasser av slipt betong på tilsammen ca. 90 m² med god plass til grill og utemøblement samt omfattende beplantede blomsterbed - 72 m² garasje med plass til 4 biler, sykler og annet sportsutstyr som kajakk, mv. - Varmekabler i spor ved nedkjøring til garasje - Vannuttak på husets østlige og vestlige side - Vannuttak for varmt og kaldt vann i garasjeanlegg - Værstasjon montert ved garasjeinnkjøring for styring av utelys, styring av screens ved vind samt varmekabler ved nedbør og kulde - Eget rom for oppbevaring og smøring av ski, bod på hele 20 m², samt treningsrom på 22 m² bakerst i garasjen - Vinkjeller på 14 m² med kjøleaggregat fra Norcool

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Eier opplyser at TEK10 ble innført rett før ombyggingen av dette huset ble startet, og tilstandsrapporten inneholder noen avvik fra dusse nye kravene, uten at dette har medført skader i perioden etter ferdigstillelse. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom > 2 etasje > Hovedbad > Sluk, membran og tettesjikt Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > 2 etasje > Hovedbad > Sanitærutstyr og innredning Baderom med vegghengt wc, Corian servant med skuffer under, dusj i hjørne med glassvegg og glass dører og frittstående Corian badekar. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og synlig vinylbelegg som tettesjikt, synlig membran ved terskel list. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Baderom med vegghengt wc, Poggenpohl Corian servant på valnøtt benkeplate, dusj i hjørne med glassdør og glass vegg. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Dreneringsløsning må etableres. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Fall målt med laser fra innside terskel til topp slukrist er 5 mm. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Fall målt med laser fra innside terskel til topp slukrist er 20 mm. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Baderom med vegghengt wc, Poggenpohl Corian servant på valnøtt benkeplate, dusj i hjørne med glassdør og glass vegg og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Våtrom > Kjeller > Bad hybel > Sanitærutstyr og innredning Baderom med vegghengt wc, "skål"servant med skap under, dusj i hjørne med innad slående dører og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Dreneringsløsning må etableres. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 2 etasje > Hovedbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner- innredninger og utforet vegger. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Våtrom > Kjeller > Bad hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner- betongvegger og rørføringer. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Balansert ventilasjon (Sentral plassert på loft og i teknisk rom i kjeller) - Hybel-ventilasjonen er påkoblet husets balanserte anlegg, med utsug på bad, kjøkken og bod. Innsug til stue/kjøkken og soverom - Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) fra 2012 - Stoppekran i kjeller - Avløpsrør av plast fra 2012 - Varmtvannstank på ca. 300 liter fra ca. 2012 - Vannbåren bergvarme fra ett borrehull på ca. 210 meter - Fordelingstavle med automatiske vippebrytere fra 2012 (Det ble da lagt nytt fra off nett/stolpe i vei til boligen og i boligen) Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Stor garasje på 72 m² med plass til 4 biler og flere sykler. Elektrisk garasjeport. Det er montert to ladebokser i garasjen. Det er intern tilgang til øvrig del av boligen fra garasjen. Det er montert Aco drain på utsiden av garasjen med naturlig fall. Det er i tillegg montert overvannspumpe som ikke har vært benyttet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. november 2009 - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: K/S-Rør AS Omega Installeasjon As Engele AS SUS AS Ruud Entreprenør-1 AS m.fl. 2009-2025 - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KS Rør AS Omega Installasjon AS Ruud Entreprenør-1 AS Engele AS SUS AS m.fl. 2009-2025 - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KS Rør AS Omega Installasjon AS Ruud Entreprenør-1 AS Engele AS SUS AS m.fl. 2009-2025 - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KS Rør AS Omega Installasjon AS Ruud Entreprenør-1 AS Engele AS SUS AS m.fl. 2009-2025 - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Omega Installasjon AS - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Omega Installasjon AS - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: K/S-rør AS - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KS-rør AS Omega Installasjon AS Ruud Entreprenør-1 AS Engele AS SUS AS m.fl. 2009-2025 - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke oljetank/sentralfyr. Varmepumpe med energi fra borehull etablert 2009-2012. Luft til vann varmepumpe/aircondition 2025. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset er svært omfattende rehabilitert/ombygd og påbygd. KS Rør AS Omega Installasjon AS Ruud Entreprenør-1 AS Engele AS SUS AS m.fl. 2009-2025 - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ingen problem, - men for noen år siden ved kontroll fra Brannvesenet, ønsket kontrolløren seg noe mer avstand mellom pipe og gulv mot trapp. - 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja - 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Hybel er registrert som del av hovedbolig - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra takstmann T. Wahl, november 2025 - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra takstmann T. Wahl, november 2025 - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Ingen nabovarsel mottatt. Eiendommen ligger innenfor «Småhusplanen» som er under justering i Oslo kommune. SAMSVARSERKLÆRING Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Thorvald C. Wahl

Taktekkingen er av flat betongtakstein fra ca 2012. Boligen har Zink takrenner og nedløp fra 2012. Boligens yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende tre bordkledning samt stående Zink kledning. Takkonstruksjonen har valm sperrekonstruksjon. Lavt loft for lagring med adkomst via boligens innvendige trapp. Det er malt platelagt gulv og malte plater på vegger og tak. Det ble anlagt ny drenering samt ny fuktsikring av grunnmur i 2012. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2010. Vinduer samt omramning/belistning utvendig er av eik. Eik entredør fra 2011. Terrassedører/ skyvedører med 3 lags glass fra 2011. Det er betong markterrasser på ca 90 kvm rundt boligen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Det er anledning til å avtale at taklamper skal medfølge, med unntak av taklampe i spisestue. Fryser i bod, vaskemaskiner og tørketrommel samt tørkeskap kan medfølge etter avtale.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert i november 1938. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I perioden 2010–2012 gjennomgikk eiendommen en omfattende ombygging, påbygging og rehabilitering, der boligen ble bruksendret fra to boenheter til en enebolig. Boligen ble utvidet i alle plan med et tilbygg mot sørøst (baksiden av boligen), og det ble etablert flere nye vinduer og verandadører som gir bedre lysforhold. Det ble samtidig oppført en underjordisk garasje med direkte adkomst til boligen. Arkitekt har forestått alle søknader, og samtlige tiltak er godkjent av Oslo kommune (PBE). Kommunen ga tillatelse til sammenføyning av to boenheter, fasadeendring samt bruksendring av deler av kjeller den 19.05.2010. Det foreligger ferdigattest for tilbygg på eksisterende enebolig og fasadeendring datert 15.08.2023, samt ferdigattest for underjordisk garasje og tilbygg i kjeller datert 03.08.2023. Det er rekvirert byggemeldte tegninger datert 17.03.2010. Det er avdekket avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens planløsning: - Opprinnelig byggemeldt trimrom er i dag innredet som soverom (soverom nr. 4 (2. etg) på plantegning). Tiltaket er ikke søknadspliktig/ bruksendring kreves ikke da soverom og trimrom inngår som "hoveddel". - Opprinnelig byggemeldt soverom i 2. etg utgjør i dag et bad (bad nr. 3 på plantegning). Tiltaket er ikke søknadspliktig/ bruksendring kreves ikke da soverom og bad inngår som "hoveddel". - Gaderoberom i underetasjen er i dag innredet som et soverom (rom betegnet som "soverom 6" på plantegning). Et garderoberom kategoriseres ikke som et rom for varig opphold, og en bruksendring må foretas.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. I 2024 ble avløpsledninger i gaten rørfornyet. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Komplett nytt avløpsanlegg i huset fra 2012, med ny påkobling til offentlig anlegg i 2025. Komplett ny vannforsyning 2012, fra eldre vannledning i gaten. Skøyenstubben er en privat vei. Det er ikke avdekket en tinglyst veirett. Det er syv eiendommer som benytter seg av veien og som deler på kostnader for brøyting, strøing og eventuelt vedlikehold. De har inngått en felles avtale for brøyting og strøing, og kostnaden fordeles p.t. likt på hver bolig. For vintersesongen 2025/2026 er det forventet at kostnaden vil utgjøre ca. kr. 4.300,- for Skøyenstubben 4.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. Det er også tillatt å oppføre levegg. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansaker i området: Detaljregulering , Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate Saksnummer: 2025/06725 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202461838 Status: Under behandling Bymiljøetaten skal utarbeide forslag til ny reguleringsplan for å forbedre sykkeltilretteleggingen langs Frognerparken, mellom Monolitveien og Middelthunsgate. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/251: 02.11.1933 - Dokumentnr: 265 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Meglers kommentar: Kan ikke bestilles fra Kartverket. Har undersøkt gammelt grunnboksblad og innhentet Pantebok nr. I 117 hvor servitutten er notert/tinglyst på side 150. Servitutten utgjør en festekontrakt. Den 22.11.1983 er det notert i det gamle grunnboksbladet at festekontrakten er slettet. I henhold til oppdatert/nyere grunnbok er bestemmelsene om vann./kloakkledninger, vei og bebyggelse som fremgikk av servitutten fremdeles gjeldene. Der fremgår det at utgiftene som har sitt utspring i tomtens bebyggelse, slik som vei-, vann- og kloakkanlegg skal fordeles med lik del på hver villa - frem til kommunen eventuelt overtar ansvaret for vei, vann og avløp i Skøyenstubben. Det skal være gjerder mellom eiendommene, som skal være "åpne" med en høyde på minst 1,70 meter. Naboer som deler gjerde, har felles ansvar for vedlikehold og kostnader. Servitutt kan fås ved henvendelse til megler. 11.01.1935 - Dokumentnr: 900014 - Best. om vann/kloakkledn. Meglers kommentar: Kan ikke bestilles fra Kartverket. Har undersøkt gammelt grunnboksblad, men det er ikke notert ned en servitutt tinglyst den 11.01.1935 i det gamle grunnboksbladet. Megler har ikke klart å identifisere servitutten. 08.11.1935 - Dokumentnr: 371 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Kan ikke bestilles fra Kartverket. Har undersøkt gammelt grunnboksblad og innhentet Pantebok nr. I 135 hvor servitutten er notert/tinglyst på side 502. Servitutten viser til at Skøyenstubben inntil videre er godkjent i sin nåværende bredde. Eier kan på et senere tidspunkt bli pålagt å opparbeide veien bredere i henhold til regulerings- og plan- og bygningsbestemmelser. Servitutt kan fås ved henvendelse til megler. 15.07.1937 - Dokumentnr: 7833 - Best. om vann/kloakkledn. Meglers kommentar: Kan ikke bestilles fra Kartverket. Har undersøkt gammelt grunnboksblad og innhentet Pantebok nr. A146-147 hvor servitutten er notert/tinglyst på side 215. Gnr. 3 bnr. 251 har ansvar for vedlikehold og kostnader for nedgravde ledningsnett til eiendommen. Servitutt kan fås ved henvendelse til megler. 02.11.1933 - Dokumentnr: 900815 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:125 Skøyenstubben 4 (gnr. 3 bnr. 251) ble skilt ut fra gnr. 3 bnr. 125 den 02.11.1933. Følgende heftelser ble tinglyst før 02.11.1933 og følger også denne eiendommen: 04.10.1918 - Dokumentnr: 8 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Bestemmelse om bebyggelse BESTEMMELSE OM BENYTTELSE BESTEMMELSE OM GENERENDE VIRKSOMHET Bestemmelse om gateopparbeidelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Kan ikke bestilles fra Kartverket. Har undersøkt gammelt grunnboksblad og innhentet Pantebok nr. I 55 hvor servitutten er notert/tinglyst på side 465. Grunnet utydelig og gammel løkkeskrift har megler ikke vært i stand til å tyde innholdet i dokumentet. Servitutt kan fås ved henvendelse til megler. 11.01.1924 - Dokumentnr: 31 - Erklæring/avtale Vedr. regulerings- og utparselleringsplan Meglers kommentar: Kan ikke bestilles fra Kartverket. Har undersøkt gammelt grunnboksblad, men panteboken det henvises til i den gamle grunnboken er ikke funnet. Servitutten er derfor ikke innhentet. 28.02.1930 - Dokumentnr: 50 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannklosetter Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Kan ikke bestilles fra Kartverket. Har undersøkt gammelt grunnboksblad og innhentet Pantebok nr. I 87 hvor servitutten er notert/tinglyst på side 592. Grunnet utydelig og gammel løkkeskrift har megler ikke vært i stand til å tyde innholdet i dokumentet. Servitutt kan fås ved henvendelse til megler. 16.02.1932 - Dokumentnr: 900135 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Meglers kommentar: Kan ikke bestilles fra Kartverket. Gammelt grunnboksblad er undersøkt, men det er ikke funnet en servitutt som er tinglyst den 16.02.1932 i det gamle grunnboksbladet. 02.06.1933 - Dokumentnr: 184 - Bestemmelse om bebyggelse Meglers kommentar: Kan ikke bestilles fra Kartverket. Har undersøkt gammelt grunnboksblad og innhentet Pantebok nr. I 113 hvor servitutten er notert/tinglyst på side 561 under avsnitt (184). Grunnet utydelig og gammel løkkeskrift har megler ikke vært i stand til å tyde innholdet i dokumentet. Servitutt kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 400 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Markedspakke tillegg, prisantydning >10 mill. kr. 1 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 24 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 477 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.pohner@nordvikbolig.no
971 15 621
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Siril Slorer Sloreby

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

s.sloreby@nordvikbolig.no
412 52 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Arkitekttegnet enebolig på 531 m² i ettertraktet villastrøk. God hybel. Garasje for 4 biler. Praktfullt opparbeidet tomt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pøhner

Siril Slorer Sloreby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer