Kyrre Grepps gate 19A

Kyrre Grepps gate 19ASagene - Torshov

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Kyrre Grepps gate 19A

Prisantydning: 6 750 000,-

Felleskost/mnd: 4 222,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Torshov

Velkommen til en stor 4-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Øvre Torshov, presentert av Caroline Ephraim i Nordvik. Leiligheten ligger i bygg fra 2005 og ble omgjort til bolig i 2011. Den har en gjennomtenkt planløsning med store vindusflater, herlig romfølelse og holder god standard. Her får du en smart planløsning med åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, 3 romslige soverom og flislagt bad. Sameiet byr på velholdte fellesarealer. Bakgården er skjermet og barnevennlig. I tillegg har beboerne tilgang til en takterrasse på ca. 50 m² med sol hele dagen, flott utsikt og badstue. Høydepunkter - Lys og romslig 4-roms - God planløsning med luftige rom - Overflateoppusset i 2025 - Velholdt og innflytningsklar - Nært Storo, BI og Grünerløkka - Dagligvare (Kiwi) i samme bygg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 750 000,-

Omkostninger:: 171 070,-

Totalpris:: 6 960 301,-

Fellesgjeld:: 39 231,-

Felleskost/mnd:: 4 222,-

Fellesformue:: 35 164,-

Totalt BRA:: 85 m²

Tomteareal:: 5 922 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Beliggenhet

Kyrre Grepps gate 19A, 0479 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 85 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og tre soverom
Totalt BRA: 81 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod i fellesareal på ca. 3,54 m². Romhøyder av utvalgte rom ble målt til ca. 2,57 m i soverom og ca. 2,46 m på bad.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og tre soverom. Leiligheten disponerer en bod i parkeringskjelleren på ca. 3,54 m².

Entré - Velkommen inn! Allerede i det du trår inn døren, møtes du av en lys og innbydende entré som gir et strålende førsteinntrykk. Her er det både plass og praktiske løsninger for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. De lyse veggene og parkettgulvet setter tonen for resten av hjemmet – stilrent og delikat. Stue Stuen er hjemmets hjerte – et lyst og luftig rom med en behagelig atmosfære som inviterer til både avslapning og hyggelige sammenkomster. Den delvis åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken gir et sosialt og moderne preg. Her er det rikelig med plass til sofagruppe, spisebord og TV-løsning. De lyse, malte veggene, downlights i taket og den gjennomgående parketten gir rommet et helhetlig og elegant uttrykk. Kjøkken Kjøkkenet er både funksjonelt og stilfullt, med hvite, slette fronter, fliser på veggen og benkeplate i heltre – en kombinasjon som både ser bra ut og tåler daglig bruk. Det er godt med skapplass, og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap sørger for en smidig hverdag. Ventilatoren med kullfilter er praktisk plassert over stekesonen. Bad Badet er romslig og moderne, flislagt og utstyrt med gulvvarme. Innredningen består av heldekkende servant med servantskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. God ventilasjon sørger for et godt inneklima, og det er klargjort for vaskemaskin. Soverom Hovedsoverommet er lunt og innbydende – et perfekt sted å trekke seg tilbake etter en lang dag. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Den medfølgende skyvedørsgarderoben gir rikelig med oppbevaringsplass, og den lune fargen på veggene skaper en rolig og behagelig stemning. Soverom 2 & 3: Leiligheten kan skilte med to ekstra soverom som gir stor fleksibilitet – enten du trenger barnerom, gjesterom eller et inspirerende hjemmekontor. Rommene er lyse og lettmøblerte, og gir deg muligheten til å sette ditt eget preg. Innvendig overflater: Gulv: Fliser på bad og 3-stavs parkett ellers. Vegger: Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Malte overflater ellers. Tak/Himling: Malte overflater i alle rom.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble omgjort fra næringslokale til bolig i 2011.
Modernisert/Påkostet år: 2011

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fixel AS / Boligelektrikeren AS. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja, det ble kontrollert 02-05-2022. 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei, sameiet har installert el-billader i garasjen. Billader er ikke tilknyttet denne boligen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Per Ole Bjørnstad

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.04.2025. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Boligblokk fra 2005 antas å ha være fundamentert til faste masser. Bærende veggkonstruksjon og etasjeskiller av betong. Fasader med murstein/teglstein. Flat takkonstruksjon og er antatt tekket med membran/papp. Deler av taket har plater av metall/båndtekking. Inngangsparti har 2 veis kommunikasjon. Tilgang til boenhet via felles heis og trappegang. Vinduer har 2-lags glass, karm og ramme av treverk, fra byggeåret 2005. Inngangsdør til boenhet har brannklasse EI/B 30 og lydklasse Rw/dB 35. Følgende forhold er kommentert med TG2: Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert for vanntett sjikt/membran. Tiltak: Vanntett sjikt/membran bør skiftes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. I bad hvor det vanntette sjiktet/membran har ukjent restlevetid/gjenstående levetid, anbefales det å montere et dusjkabinett med avløpsrør direkte til sluk, for å begrense vannmengden på overflatene. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Servanten har riss (krakelering i det ytterste laget). Tiltak: Servant ser ut til å være tett på befaringstidspunktet, og ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Begynner servanten å dryppe må den skiftes. Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenhette/ventilator med kullfilter. Vanlig løsning for byggeår. Tiltak: Det er ikke krav om oppgradering til nyere ventilasjonssystemer, enn det som var vanlig fra byggeår. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig via Vibbo om alle leieforhold og medboerforhold. Leietakere og medboere skal registreres med kontaktinfo i Vibbo.

Lukk Om boligen

Sameiet er et kombinert sameie som består av 126 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Torshovhagen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988.304.255, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styrets arbeid: De har jobbet med reklamasjonssak fra Tema Eiendom som eier av næringslokalene, om feilaktige belastninger tilbake i tid, og det nærmer seg nå løsning. Styret har også iverksatt arbeid sammen med OBOS for å sørge for at overskudd fra salg av ladebokser blir avsatt på egen konto, avsatt til vedtektsfestet formål. Ganske nylig er det inntruffet vanninntrenging i sameiet, som stammer fra sammenkoblingen mellom sameiets eiendom og Telebygget. Det kan potensielt påføre oss utgifter i året som kommer. Styrets standpunkt er at dette er Telebyggets ansvar å betale for. Økonomi: Økonomi er innført som fast post på alle styremøter med månedens resultat mot budsjett. Analyse - leieinntekter badstue, nøkler/nøkkelbrikker samt tilsvarende for utvikling av heiskostnader. De jobber med analyse for utvikling strøm-forbruk/-kostnader mot innbetalte ladeinntekter. I prosess er også satt utarbeidelse av aktivitets-budsjett til bruk for bedre kontroll på alle kostnader. Når det gjelder budsjett for 2024, ble dette laget i november 2023 – og de har hatt fokus på et stramt budsjett. De var bevisst på å unngå stadige økninger i felleskostnader. Økonomiske forhold vi på det tidspunkt mente å ha fullt kjennskap til ble hensyntatt. Garasjer og ladeanlegg Når det gjelder garasjer og ladeanlegg har vi pr nå 45 ladere installert, totalt i begge garasjer. Brukerne styrer ladingen og betaler gjennom appen Cloudcharge. Systemet er ikke perfekt, men med litt tålmodighet hos brukerne og styret, så får vi alle registrert og satt i gang med lading. I forbindelse med nye brukere av ladere (f.eks. ved salg av leilighet og garasjeplass), er det viktig at styret blir varslet så vi kan registrere ny bruker. Overvåknings kamera: Det er etablert infrastruktur for å ha videoovervåking. Test-pilot er avsluttet og systemet er ikke driftssatt. For å sette dette i drift, trenger vi et vedtak på årsmøte og viser til egen sak. Badstue: Det er trivelig å se at den blir brukt, og at løsningen med betaling fungerer. Større vedlikehold: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 200 000 til eventuelle større vedlikeholdsposter som måtte dukke opp. Styret planlegger å gjøre en vurdering av om videre arbeid med balkonger og lekkasje i KG 19 B er nødvendig. Kostnader kan også påløpe som følge av vanninntrengning fra Telebygget. Sistnevnte har blitt kjent for styret etter at budsjettet ble satt. Følgende ble vedtatt på årets generalforsamling: -Vedtektene er vedtatt med gjeldende endringer som er vedlagt i innkallingen. -Husordensreglene er vedtatt med gjeldende endringer som er vedlagt i innkallingen -Forbud mot luftig av hunder i bakgården. Både med og uten bånd. Det finnes så mange alternativ i nærheten, og det er kort vei til parker, plener etc så alternative steder å lufte hund bør være let å finne. - Kunne gi en redegjørelse for Badstuen. Kullgrill er ikke tillatt brukt på verandaen. Elektrisk- eller gassgrill er derimot tillatt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 39 231,- pr. 04.04.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207755524 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,30% Restsaldo 4 047 386,00 Innfrielsesdato: 30.01.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 39 231,83,-, pr. dags dato. Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207755524 Restsaldo: 39.231,83,- Kapitalkostnader: 501,79,-

Kr. 35 164,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 1.710.528,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 976 843,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er begrenset til vanlige kjæledyr som hund, katt, kanarifugler, hamstere og lignende. Det er ikke tillatt med slanger, ormer eller andre reptiler eller andre former for eksotiske dyrearter.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7764402

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for "oppføring av boligblokker med garasje" på eiendommen datert 26.08.2009. Det foreligger ferdigattest for leiligheten: - Bruksendring fra næring til bolig, datert 11.02.2013 - Våtromsarbeider i næringsseksjon 2 og 3, datert 25.01.2013 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsbestemmelse S-3970. Øvrige bestemmelser på eiendommen S-5142, andre sikringssoner, vannforsyningsanlegg og båndlegging etter andre lover. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser - Saksnummer: 202453951 Mottatt sak: 20.03.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Tiltaket omfatter bruksendring fra telesentral til minilager og treningssenter. Dette innebærer noe innvendig ombygging for tilpasning til ny bruk, i tillegg til en ny inngang i nord med direkte adkomst til plan 2. etg. Det søkes også om etablering av biloppstillingsplasser på terreng og nødvendig sikring av rømningsvei i mellomrommet mellom Hans Nielsen Hauges gate 29C og 29D. Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Installasjon av kjøle- og isvannsanlegg - Saksnummer: 201214804 Mottatt sak: 12.11.2012 Status: Tillatelse gitt Søknaden omfatter installering av nytt kjøle- og isvannsanlegg på tak. PBE etterlyser søjnad om ferdigattest. Pågående plansak: Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering - Saksnummer: 202214970 Bymiljøetaten ønsker å omregulere Grefsenveien på strekningen Åsengata – Disen holdeplass inkludert Storokrysset samt Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges plass. Det skal tilrettelegges for eget sykkelanlegg på strekningene. Planarbeidet vil deles i 3 ulike delstrekninger med hvert sitt plannummer: • 202205180 - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen – gateoppgradering • 202212601 - Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 48 - gateoppgradering • 202214970 - Hans Nielsen Hauges gate – gateoppgradering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/245/3: 05.01.1952 - Dokumentnr: 400122 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 79 bnr 44 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1991 - Dokumentnr: 30562 - Erklæring/avtale Best. om vegitasjon. vedlikehold, rett for Oslo Kommune å ha liggende ledninger m/v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1994 - Dokumentnr: 8649 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nr.768. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2002 - Dokumentnr: 21195 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bruksrett Forkjøpsrett, rettighetshaver: Telenor Communication AS Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2002 - Dokumentnr: 68632 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til bruk av parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Rettighetshaver: Telenor Communications AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2004 - Dokumentnr: 5242 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven § 67 Forplikelse til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo Kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2004 - Dokumentnr: 42612 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Nett AS Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold Nettstasjon nr. 9073 Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2004 - Dokumentnr: 89331 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:392 Bruksrett til 12 parkeringsplasser Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Nødvendig adkomst- og bruksrett til nødstrømsaggregat Rett til nødvendig bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2005 - Dokumentnr: 36994 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:392 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2005 - Dokumentnr: 23546 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 83/8562 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 10,11 og 12 22.01.2014 - Dokumentnr: 60684 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/8562 Rettigheter i annen eiendom: 24.12.2004 - Dokumentnr: 89331 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:392 Rett til nødvendig bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 10.06.2005 - Dokumentnr: 36994 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:392 Bestemmelse om adkomstrett Best. om rett til plassering av kjølekondensator

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold