Stensgata 38A

Stensgata 38ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/19

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Stensgata 38A

Prisantydning: 4 350 000,-

Totalpris: 4 473 858,-

Felleskost/mnd: 2 791,-

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

ATTRAKTIVT PÅ ADAMSTUEN/BISLETT

Velkommen til Stensgata 38A! En lys og innbydende 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Adamstuen/Bislett. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en meget god planløsning. Takhøyden og de store vindusflatene gir godt med naturlig lys og skaper en luftig, romslig og hyggelig atmosfære. Her får man mye inkludert i lave felleskostnader, samtidig som man bor sentralt og attraktivt til med kort vei til caféer, restauranter, butikker, treningssentre og flotte grøntområder. Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane i nærheten, som gir enkel tilgang til resten av Oslo.

Heis

Kjellerbod

Veldrevet sameie

Lave felleskostnader

God takhøyde (2,64m)

Mulig parkeringsleie.

Varmtvann, fyring og internett inkl. inkl

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1941

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 350 000,-

Omkostninger:: 110 160,-

Fellesgjeld:: 13 698,-

Totalpris:: 4 473 858,-

Felleskost/mnd:: 2 791,-

Fellesformue:: 21 769,-

Totalt BRA:: 34 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 12:00 - 13:00 mandag 1. juni, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Stensgata 38A, 0358 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

466 25 036 m.lomsdal@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

1941

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 34 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Entré, gang, bad / wc, kjøkken, stue, soverom
Totalt BRA: 32 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disp. 1 bod ca. 2 m². Merket nr. 8. Rom som ligger utenfor boenheten, men som er opplyst å tilhøre enheten, er oppmålt og inkludert i bruksarealet (BRA). Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten (som ikke er seksjonert) kan omdisponeres av borettslaget eller sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dette er en lys og pen leilighet beliggende i byggets 2. etasje, med en funksjonell planløsning og en hyggelig atmosfære. Leiligheten inneholder entré, soverom, bad samt en romslig stue/spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne planløsningen gir gode møbleringsmuligheter og skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom med naturlig flyt mellom sonene. Store vindusflater sørger for godt med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Leiligheten fremstår som velholdt og pen med normal bruksslitasje, og har et gjennomgående trivelig preg. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og gir en praktisk og moderne løsning tilpasset både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Soverommet har plass til ønsket møblering, mens badet er funksjonelt innredet. Det bemerkes at badet nærmer seg sin antatte levealder, og oppgraderinger må påregnes over tid. Dette er en innbydende leilighet med god arealutnyttelse, fine lysforhold og en attraktiv beliggenhet. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 2 m². Entré: Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy og praktisk oppbevaring. Stue/spisestue: Lys og romslig stue/spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet. Planløsningen gir effektiv arealutnyttelse og skaper et hyggelig, sosialt oppholdsrom. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til flere naturlige soner. Rause vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lun og trivelig atmosfære. Kjøkken: Delikat kjøkken fra 2018 med mørke glatte fronter. Kjøkkenet er smart planlagt med fokus på funksjonalitet, og byr på rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass i skap. Soverom: Leilighetens soverom er av god størrelse, innredet med et stort garderobeskap. Det er ellers god plass til dobbeltseng, eller annet ønsket møblering. Bad: Lyst eldre bad, som ble overflateoppusset i 2018. Badet er innredet med usjkabinett, servant med underskuffer samt speil og belysning over servant. Det er gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Lys og pen leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten fremstår som velholdt og pen med normal bruksslitasje. Bad nærmer seg sin antatte levealder, så oppgraderinger over tid må påregnes. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 4 TG2: 11 TG3: Ingen TG IU: 1 __________________________ Tekniske rom: Kjøkken: Kjøkken med mørke, glatte fronter og benkeplate med nedfelt vaskekum og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og mikrobølgeovn, samt tilpasset oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er fliser over benk, og installert elektrisk pumpe for spillvann samt Waterguard under benken. Hvitevarene er ikke testet. Ventilatorvifte er tilkoblet sentralt kanalanlegg. Bad: Badet har malt innvendig tak, samt flislagte vegger og gulv med flis på flis-løsning fra 2018. Gulvet er tilnærmet flatt og utstyrt med vegghengt radiator. Badet har stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Innredningen består av dusjkabinett, servant med underskuffer samt speil og belysning over servant. Det er gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen er basert på naturlig oppdriftsventilasjon med avtrekksventil montert øverst på vegg og tilluft via spalte i dør. Badet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygging. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Tak: Malt betonghimling. VVS og tekniske installasjoner: - Synlige vannrør i: Kobber/metall på bad. PVC og rør i rør på kjøkken. - Stoppekraner på bad. - Øvrige vannledninger til leiligheten og bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. - Innvendige avløpsrør fra våtrom og kjøkken er anlagt i plast. - Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. - Naturlig oppdriftsventilasjon. Veggventil i soverom. - Fjernvarmeanlegg. - Felles varmtvann. Elektriske anlegg: - Automatsikringer. Skap plassert i felles gang. - Hovedsikring på 32 amp. - En kurs på 20 amp og 3 kurser på 15 amp. Diverse: - Takhøyde målt i stuen: 2,64m - Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere

Sameiet har 19 parkeringsplasser i bakgården, en plass er avsatt til korttidsleie mens de øvrige leies ut til beboerne. Det er per i 21.05.2026 ingen venteliste - i henhold til opplysninger fra styret. Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vesentlige oppdrageringer i leiligheten de siste årene: 2026: - Veggflater og listverk malt mai - Himlinger malt i mai - Radioatorer i stue og på soverom malt i mai 2018: - Nytt kjøkken - Bad overflateoppusset

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Jan Gravdehaug

Leilighetsbygg fra 1941. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Heis til etasjene. Felles brannvarsling i fellesarealer og leiligheter. Bygning trolig fundamentert til faste masser / ensartet fjellgrunn. Betong grunnmur. Yttervegger i murkonstruksjon, fasader pusset og malt. Støpt kjellergulv. Oppg. A. Tak med svak helning, tekket med papp/asfalt. Oppg. B. Saltak tekket med takstein. Besiktiget fra bakkenivå. Støpte trapper i felles oppgang. Vinduer og dører: - Leiligheten har malte trevinduer med 3 lags isolerglass fra 1985. - Entredør med B30, db (brann og lyddør). ______________________________ Tilstandsvurdering - TG2: Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. Innvendige overflater: Det er noe knirk på gulv i gang. Bad - Overflater vegger og himling: Vegger i våtsonen har antatt smøremembran uten at det er dokumentert. Membran har oppnådd mer en halvparten av normal levetid og gis derfor TG2. Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken - Avtrekk: Utlufting fra ventilator går til usikker type kanal. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder støpejern. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder i stue. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. ______________________________ Tilstandsvurdering - Ikke vurdert: (TG:IU): Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. ______________________________ Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 791,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felelskostnader i mnd er kr. 2 791,- Herav: Vaskeri felleskostnad: kr 50,- Koll. avtale TV/internett: kr 514,- Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 2 227,- Felleskostnader inkluderer vedlikehold og drift av sameiet. Drift inkluderer forsikring av bygningsmassen, kommunale avgifter, fjernvarme (oppvarming og varmtvann), TV/bredbånd (kr 514/måned), vaktmestertjenester, lån og avdrag felleslån, forretningsførsel, etc. I henhold til opplysninger fra styret er felleskostnadene budsjetert med å øke med 2,5% fra 1.juli 2026. Kabel-tv og internett fra Telenor reguleres jevnlig i henhold til faktura fra leverandør. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har dermed ikke oversikt over faste løpende kostnader. Kjøper må regne med faste løpende kostnader som for eksempel: - Felleskostnader kr. 2 677,- i mnd. Se punktet om felleskostnader for mer informasjon. - Strøm. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I henhold til eiendomsskattelisten 2026 for Oslo kommune er ikke boligen fakturert med eiendomsskatt for inneværende år. Det må påregnes at eiendomsskatt kan forekomme. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 087 304,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 349 216,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Stensgaten 38 med gnr. 216, bnr. 206 ligger i Oslo kommune. Sameiet består av 64 seksjoner. TV og Internett: Sameiet har nylig inngått avtale med Telenor hvor hver boenhet selv kan bestemme sin sammenstening av bredbånd og TV. Innflytningsgebyr: Ny eier må betale et gebyr på kr 3 000,- ved overtakelse, som skal dekke skilter og andre innflyttningskostnader. Se vedtekter paragraf 24. Gebyret blir fakturert når eierskiftemelding mottas og skal tas med i oppgjøret. Trappevask, måking etc: Trappevask foretas av et eksternt renholdsfirma. Måking, plenklipping, skifte av lyspærer, etc. foretas av sameiets vaktmester. Utførte vedlikeholdsarbeider: 2025: Ny membran på de tre takterrassene som vender mot bakgården. 2022: Rørfornying (strømpemetoden) av innvendige soilrør. Rørfornyingen omfattet samtlige seksjoner med tilhørende stammer og grenrør samt alle bunnledninger for spillvann frem til kommunalt nett. 2020: Rørfornying (strømpemetoden) av soilrør fra terrasser/balkonger. 2020: Installert infrastruktur for 16 ladestasjoner for elbiler i bakgården. 2017: Tak over loft og trapperom B-fløy: Den gamle taksteiner og underliggende lekter ble fjernet og erstattet med nytt tak med elokserte aluminiumsplate. Det ble også montert nye snøfangere og nye takrenner. 2017: Lydfelle for avtrekksvifte på tak over 7. et. A-fløy: Ny vinkellydfelle, jetthette og vibrasjonsdempere ble montert på eksisterende vifte. 2014-16: Utskifting av 80-100 vinduer 2013: Installert felles brannvarslingsanlegg med sensorer i alle leiligheter og fellesareal. Planlagt vedlikehold: Styret opplyser om følgende: I 2026 har styret planlagt for ett vedlikeholdsprosjekt: Maling, utskiftning og vedlikehold av vinduer og vedlikehold av fasade. Budsjettet er ca. kr 3,2 MNOK som er forutsatt finansiert med sameiets bankbeholdning og refinansiering av eksisterende felleslån på ca. 1,2 MNOK som erstattes med et nytt felleslån på kr 2,5 MNOK med en nedbetaling over 10 år. (se vedlagte årsrapport for 2025 for mer informasjon).

Enqvist Boligforvaltning AS

Det krever ikke styregodkjenning av nye eiere.

Avdrag: Kr. 13 698,-Sameiets totale lån og vilkår: Lån nr. 9666.01.37413 i BoligBanken ASA: Annuitetslån med nominell rente 7,55 % p.a. Restgjeld pr. 20.05.26 er kr 1 231 647,-. Lånet innfris i 2031. Lån nr. 9666.01.37405 i BoligBanken ASA: Annuitetslån med nominell rente 7,55 % p.a. Restgjeld pr. 20.05.26 er kr 2 042 571,-. Lånet innfris i 2037 Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler. Merk imidlertid at innfrielse av fellesgjeld av banken vil bli ansett som en regulær ekstraordinær nedbetaling av sameiets låns hovedstol, uten at banken gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelder er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2025 er kr. 13 698,- Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 21 769,- pr. 31.12.2025

Resultatregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 603 916, mot et budsjettert underskudd på kr 600 000. Hovedgrunnen til det positive avvike på ca. kr 1,2 mill. skyldes at «vindusprosjektet» ikke ble gjennomført i 2025. Sameiet er budsjettert i å gå med et underskudd på kr. 2 441 500,-. Underskuddet skyldes planlagt vedlikeholdsprosjekt.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i alt vedlagt.

Dugnad avholdes 1 til 2 ganger I året (vår/høst).

Det følger av husordensreglene at dyrehold skal varsles skriftlig til styrets leder.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86690899

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Adamstuen, med kort avstand til alt man trenger i hverdagen. Området er kjent for sine hyggelige bygårder, grønne parker og levende bymiljø med et bredt utvalg av caféer, restauranter, butikker og servicetilbud. Det er gangavstand til både Bislett, Majorstuen og Bogstadveien med gode shoppingmuligheter og et rikt kultur- og utelivstilbud. Nærområdet byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med blant annet St. Hanshaugen park og Idioten like i nærheten. Offentlig kommunikasjon er svært godt tilgjengelig med flere buss- og trikkelinjer i området, som gir enkel tilgang til resten av Oslo. Aktivitet og fritid: Området byr på et bredt utvalg av aktiviteter og fritidstilbud for både store og små. I nærområdet finner man flere parker og grøntområder som St. Hanshaugen park, som er et populært samlingspunkt med fine turstier, lekeplasser og gode muligheter for rekreasjon året rundt. Det er også kort vei til Bislett stadion med trenings- og idrettstilbud, samt flere treningssentre i området. For den kultur- og matinteresserte finnes et rikt utvalg av caféer, restauranter og hyggelige møteplasser langs Bogstadveien, Majorstuen og St. Hanshaugen. Området har i tillegg et levende byliv med kino, kulturarrangementer og shoppingmuligheter innen gangavstand. Servicetilbud: Området har et svært godt utvalg av servicetilbud med dagligvarebutikker, apotek, caféer, bakerier og spesialforretninger i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til Bogstadveien og Majorstuen, som byr på et bredt handels- og servicetilbud med butikker, vinmonopol, restauranter og øvrige servicetjenester. I nærområdet finnes også flere treningssentre, helsetilbud og offentlig service. Offentlig kommunikasjon er meget god med buss- og trikkeforbindelser i kort gangavstand, som gir enkel tilgang til øvrige deler av Oslo. Skoler og barnehager: Leiligheten sokner til Marienlyst skole, som tilbyr undervisning for 1.-10. trinn. I nærområdet finnes også flere barnehager og øvrige skoletilbud. Beliggenheten gir kort vei til utdanningsinstitusjoner, samtidig som området er attraktivt for studenter og unge voksne med nærhet til både sentrum og flere høyskoler og universiteter i Oslo. Offentlig kommunikasjon: Eiendommen har meget gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til både buss- og trikkeholdeplasser i området. Fra nærliggende holdeplasser går det hyppige avganger til sentrum, Majorstuen, Grünerløkka og øvrige deler av Oslo. Det er også kort vei til T-baneforbindelser fra Majorstuen stasjon, som gir enkel tilgang til hele Oslo og omegn. For pendlere er området svært attraktivt med gode forbindelser til både Oslo sentrum og byens øvrige knutepunkter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 07.12.1938 . Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert 08.08.1941, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger et uatestert ekspedisjonsdokument for varmeanlegg i bygget, innlevert 24.02.1939. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-2255. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Stensgata 35 D - oppføring av to balkonger Saksnummer: 2025/10744 - Byggesak Mottatt sak: 24.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202462076 Status: Under behandling Ullevålsveien 82 A - oppføring av balkong Saksnummer: 2026/03045 - Byggesak Mottatt sak: 17.03.2026 Status: Under behandling Thulstrups gate 4 - oppføring av 13 stk. midlertidige omsorgsboliger Saksnummer: 2025/09618 - Byggesak Mottatt sak: 15.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202453859 Status: Under behandling Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for oppføring av 13 stk. midlertidige omsorgsboliger. Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk Saksnummer: 2025/11348 - Byggesak Mottatt sak: 01.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201816745 Status: Under behandling Det er søkt om oppføring av et frittliggende bolig- og næringsbygg (forretning/bevertning) på 7 etasjer. 1 etasje består av utadrettede næringsarealer samt fellesarealer for boligene, mens 2. til 7. etasje består av boliger fra 38 m2 -BRA til 150,9 m2 -BRA. Bygget oppføres også med en felles takhage. Tiltaket omfatter også parkeringskjeller over to plan under bebyggelsen med nedkjøring via regulert avkjørsel mot Ullevålsveien. Fagerborggata 40 - boring av tre energibrønner Saksnummer: 2025/09221 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201916270 Status: Under behandling Brageveien 3 A - bruksendring fra næring til bolig Saksnummer: 2026/01163 - Byggesak Mottatt sak: 02.02.2026 Status: Under behandling Pågående plansaker i området: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.11.2023 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06772 Status: Saken er avsluttet Nedre Ullevål 1-4 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Boliger Saksnummer: 202218693 - Reguleringssak Mottatt sak: 22.12.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06921 Status: Saken er avsluttet Kirkeveien 166 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202454002 - Reguleringssak Mottatt sak: 20.03.2024 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06704 Status: Saken er avsluttet Detaljregulering - Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) Saksnummer: 2025/06910 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201718902 Status: Under behandling Eugenies gate 12 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202009589 - Reguleringssak Mottatt sak: 15.06.2020 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06815 Status: Saken er avsluttet Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021 Status: Saken er avsluttet

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/206/21: 26.06.1888 - Dokumentnr: 900271 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1896 - Dokumentnr: 900658 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1939 - Dokumentnr: 302807 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1977 - Dokumentnr: 506051 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1985 - Dokumentnr: 60049 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/3188 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 63 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Leiligheten vil ikke vaskes ut før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Leiligheten vil ikke vaskes ut før overtagelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 875,- Grunnpakke Leilighet kr. 5 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 15 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 5 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 94 850,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frederick Horntvedt, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 28 550
f.horntvedt@nordvikbolig.no

Mats V. Lomsdal, Eiendomsmegler MNEF / Partner
466 25 036
m.lomsdal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget