Hans Nielsen Hauges gate 37G

Solgt

1/60

Utvalgte bilder

Hans Nielsen Hauges gate 37G

Prisantydning: 10 300 000,-

Felleskost/mnd: 5 347,-

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOVDALEN

Velkommen til Hans Nielsen Hauges gate 37G, en bolig med easy living og rekkehusfølelse samtidig som du har alle goder som finnes ved å bo i leilighet. Fra boligen har du flott utsikt på toppen av Torshovdalen ned til Oslofjorden. Innvendig blir du møtt av en innholdsrik planløsning i begge etasjer som gjør boligen svært arealeffektiv. Du kan vente deg to utstyrte baderom, 3 gode soverom, stor stue med utgang til balkong, i tillegg til spisestuen ved kjøkkenet hvor du har direkte adkomst til markterrassen på 15 m². Rett utenfor døren finner du for eksempel matbutikk, apotek, offentlig kommunikasjon og barnehage. - God internbeliggenhet - Fortrinnsrett i barnehage - Garasje m/lader og heisadkomst - Balansert ventilasjon - Vannbåren gulvvarme -Fjernvarme/v.vann á konto, bredbånd og kabel-tv

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 300 000,-

Omkostninger:: 260 130,-

Fellesgjeld:: 50 109,-

Totalpris:: 10 610 239,-

Felleskost/mnd:: 5 347,-

Fellesformue:: 28 432,-

Totalt BRA:: 111 m²

Tomteareal:: 10 560,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hans Nielsen Hauges gate 37G, 0481 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 32 273 e.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

953 06 828 m.skavaas@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, baderom, kjøkken m/spisestue, gang, soverom 1 og soverom 2
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Stue, baderom, omkledningsrom og soverom
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

1. Etasje: Entré, gang, baderom, soverom 1, soverom 2, spisestue og kjøkken med utgang til markterrasse 2. Etasje: Gang, hovedsoverom, omkledningsrom, baderom og stue med utgang til balkong

Første møte med boligen fra svalgangen som ligger i 2 etasje er at den ligger i en grønn oase på sommerstid skjermet for innsyn. Markterrassen ligger på fremsiden av boligen, og inngangen er på siden. I det du kommer inn i entréen blir du møtt av en lys leilighet som har god oppbevaringsplass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderoben. På gulvet er det lekre hexagon fliser fra 2019 med vannbåren varme i gulv, noe som er gjennomgående for hele boligen. Dørcallingen gjør det enkelt å slippe gjester inn. Videre kommer du inn i gangen som skiller rommene nede fra hverandre, samt trappen som fører deg opp til 2 etasje. Når du kommer ut i gangen fra entréen blir du med en gang trukket mot kjøkkenet og det frodige utearealet. Her bryter gulvet fra fliser til en lekker enstavs parkett som er i resten av boligen foruten baderommene. Den store skyvedøren gir rikelig med naturlig lys, og det er god takhøyde i begge etasjene. Kjøkkenet er fra byggeår 2013, og har tidløse fronter fra kjøkkenmerket HTH. Alle hvitevarene er integrerte, og innredningen strekker seg helt opp til taket. Mellom overskap og benkeplate er det montert fliser og belysning, samt flere stikkontakter som gjør kjøkkenet praktisk å bruke apparater. Helt innerst i gangen ved soverommene, under trappen ble det i 2019 montert ekstra kjøkkeninnredning med kjøleskap og ekstra oppbevaring. Tilknyttet kjøkkenet er det plass til spisestue, separert fra dagligstuen. Plassen gjør at det passer med både rundt bord, ovalt, firkantet eller ønsket form. Her kan du samle venner og familie til hyggelige sammenkomster, samtidig som du underholder gjestene. Fra kjøkkenet er det også direkte utgang til markterrassen på 15 m². På sommerhalvåret er det her ute du vil samle venner og familie. På de varmeste dagene kan du trekke ut markisen på terrassen, så du får et stort område i skyggen. Terrassen er innrammet med pene plantekasser med spiler, og på ene siden er det en liten port - perfekt for de minste når de leker sammen. I plantekassene bugner av grønne vekster på sommeren. Her ligger alt til rette for den perfekte sommeren. I tillegg har terrassen en varmelampe slik man også kan benytte terrassen på sene sommerkvelder. Inne i boligen igjen finner vi 2 av de 3 soverommene i andre enden av boligen fra kjøkkenet. Rommene er i dag innredet som barnerom, men de er av god størrelse med en utforming som gjør de enkle å møblere etter eget ønske og behov. Da bygget er fra nyere tid er det balansert ventilasjon i alle rom, som gir et godt inneklima både dag og natt. Det ene av de to baderommene ligger i første etasje. Overflatene er flislagte, du har downlights i taket og varme i gulv. Et tidløst baderom med alt du måtte trenge. Det er opplegg og nisjer for vaskemaskin og tørketrommel under servantplaten (byttet 2016). På veggen er det fliset inn et stort speil. Dusjhjørnet har innfellbare dører, og toalettet er vegghengt. Et komplett baderom med tidløst uttrykk og har alt du trenger. Termostaten og belysningen ble byttet i 2025. Trappen som tar deg videre opp i 2 etasje ble oppgradert i 2019 med slipte trinn, gelender og rekkverk. Oppe i 2 etasje blir du møtt av delikate farger, og første døren fører deg inn på hovedsoverommet. Alle vinduene her inne har spesialtilpasset solskjerming, og det er plass til en stor seng med nattbord på hver side mellom dem. I skyvedørsgarderoben har du rikelig med oppbevaring, i tillegg til at det har adkomst til omkledningsrommet. Omkledningsrommet ligger mellom hovedsoverommet og baderommet. Innredningen er en kombinasjon mellom skuffer, hyller og heng. Fordelerskapet er også lokalisert her. Baderommet oppe har da også 2 innganger. En fra gangen, og en via soverommet/omkledningsrommet. Baderommet er utstyrt med vegghengt speil og toalett, servant med skuffer byttet i 2016 og badekar som er fliset inn. Termostaten og belysningen ble byttet i 2025. Stuen er hjertet av boligen med sin gode romfølelse. Takhøyden er målt til over 2,5 meter, og skyvedøren åpner opp til en balkong på 3m² - også vendt vest. Utsikten kan nytes både inne fra stuen, og ute på balkongen. Du kan fint innrede stuen i flere soner, og utsikten pryder rommet, og blir nesten som et maleri. Fra balkongen har du også full oversikt over hagen og markterrassen i 1 etasje.

Det medfølger en garasjeplass i kjelleren merket med nummer 196. Felleskostnader utgjør kr 280,- pr. mnd. Ved eierskifte tilkommer et administrasjonsgebyr. Det finnes i dag 12 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Gjesteparkering inntil 2 døgn mot registrering. Etter 2 døgn er det 1 døgn karantene før ny parkering kan skje. Beboere og kjøretøy registrert på beboere kan ikke benytte gjesteparkeringen. Det er også utendørs parkeringsplasser ved REMA 1000 som kan brukes av alle uten parkeringsbevis utenom butikkens åpningstider. Det er ikke tillatt med parkering utendørs på sameiets øvrige uteområder. Ved spesielle behov kan styret kontaktes for en midlertidig parkeringstillatelse. Sameiet tilbyr også leie av parkeringsplasser for motorsykler i garasjeanlegget. Beboere som ønsker plass, bes ta kontakt med styret på e-post. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2016: (tidligere eier) - Badet i andre etasje fikk innebygd badekar, ny servant og ny baderomsinnredning. Badet i første etasje fikk ny servantplate og dusjhode 2019 (tidligere eier) - Parkettgulvet i første etasje slipt og lakkert. Det samme ble trappetrinnene, og det ble montert nytt rekkverk i trappeløpet. Samme året ble det lagt fliser på gulv i entreen og satt inn skyvedørsgarderobe. - Videre ble det laget ny oppbevaringsløsning med innebygd kjøleskap under trappen. 2021: - Malt vegger i stue i 2. etasje (savannah sunset - JOTUN) 2023: - Malt vegger på begge soverom i 1. etasje - Jotun / 20047 Blushing Peach og 2856 / Warm Blush - Sankt Pauls blue, 5030 / 6108-B08G) - Satt nye lister i begge soverom i 1. etasje. 2024: - utskifting av master og termostat - fjernvarme / arbeidet gjort i samarbeid med styret. 2025: - Oppgradert belysning og termostat i begge baderom (LED + smart termostat - app styrt) - Utskifting av dusjbatteri i baderom i 1. etasje

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2016: - Badet i andre etasje fikk innebygd/innflisert badekar, ny servant og ny baderomsinnredning. Badet i første etasje fikk ny servantplate og dusjhode. (Oslo VVS i følge salgsoppgave fra forrige eier). 2025: - Oppgradert belysning og termostat i begge badrom (LED + smart termostat - app styrt) - utskifting av dusjbatteri på badrom i 1. etasje (Rørlegger sentralen) 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Contech AS ved utbygging av leilighet i 2013 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg ved utbygging av leilighet i 2013 arbeidet utført av Elektro entreprenøren Arendal AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? i November 2013 av Infratek (Kontrolør: Tommy Teigen) 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Laukas Elektriske AS i 2017. Dette ble gjort: "av faglært elektriker etter godkjennelse fra styret i sameiet" skriver forrige eier. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Høytrykkspyling utført i 2024 og 2026 (og tidligere) i regi av sameiet. arbeid utført av Rørlegger sentralen AS 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: Kontroll av ventilasjon anlegg i 2023 (utført av Bjerke ventilasjon) 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: - utskifting av master og termostat - fjernvarme / arbeidet gjort i av Rørleggersentralen AS etter oppdrag fra sameiet. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Det var registrert svertesopp på fuger på begge bad da takstmann var innom. Han sa at det må fjernes med grundig vask og eventuelt utskifting av fugemasse. Vi har vasket grundig på begge bad, samt skiftet fugemasse rundt hele badekaret 2. etasje, og rundt gulvet i dusjsonen 1. etasje. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Skjeggkre i garasje/bod område (aldri observert selv). Fra sameiets nettside: "Skjeggkre-situasjonen i bygningsmassen ved prosjektets slutt (mai 2020) tilsier at bekjempingen har vært vellykket." Møll i bod (vår bod var ikke rammet). I følge sameiets nettside ser det ut som om det sist ble observert i 2023. En mus observert i oppgang G i 2026, og mus observert utenfor leilighet i 2024. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2026 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: Som det også står i tilstandsrapporten er det et merke i taket i stua som ble observert i november 2024. På inspeksjon fra vårt forsikringsselskap, konkluderte de med at sameiet må kontakte taktekker, da det er en felles bygningsdel. Sameiet informerte om at de skulle lete etter lekkasje på taket vårt. De var også innom med fuktmåler. Det ble ingen funn og siden har ikke flekken endret seg. Noen små hakk i fliser på badene. Noen hakk i parketten i 2. etasje ved døren til balkongen. Ellers generell bruksslitasje på parketten. Belysning under kjøkken i ett hjørne må byttes ut da lampa ikke fungerer, og siden den er halogen som har blitt faset ut, må det byttes til LED istedet. Lys under kjøkkenvifte fungerer ikke.

Fredrik Oseth Nordby

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Konstruksjonsoppbygning Felles bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Etasjeskiller i betong. - Yttevegger i stål, tre- og betongkonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein. - Flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Oppvarmingssystem Boligen har vannbåren gulvvarme. Innvendige overflater Gulv: Parkett Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,5 meter ved stikkprøve i stuen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater - Bad - 2.Etasje - Overflater - Bad - 3.Etasje - Sanitærutstyr - Bad - 3.Etasje - Vannledninger Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen punkter Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Bad - 2.Etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Bad - 3.Etasje IU

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone over trapp - Lampe på soverom 2. etasje - Lampe på kjøkken - Skapet med speil på det minste soverommet i 1. etasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Kr. 5 347,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 347,00,- TV kr 40,- Felleskostnader kr 5 117,- Internett kr 190,- (Endres til kr 170,- fra 01.07.2026) I tillegg tilkommer kr. 280,- per måned i felleskostnader for garasjeplass. Boligselskapet har avtale med Techem for månedlig energiavregning. Kostnader for oppvarming og varmt tappevann faktureres via felleskostnadene og varierer etter forbruk. Merk at disse ikke er inkludert i de oppgitte totale felleskostnadene. Kostnader for elbillader betales kvartalsvis, egen linje på felleskostfaktura fra sameiet. Felleskostnadene inkluderer blant annet trappevask, betjening av andel fellesgjeld inkl. renter og avdrag, forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, brøyting, beplantning av grøntområder, vask av fellesområder, sprinkelanlegg, brannvarslingsanlegg, oppvarming av fellesareal m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 451 055,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 9 804 221,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Sameiet består av 158 seksjoner. - Torshovdalen 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 811954802, og ligger i bydel Sagene. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er BDO AS. Vaktmestertjenester: Sameiet har avtale om vaktmestertjenester med ISS. Vektertjenester: Sameiet får levert vaktholdstjeneste av NOKAS. Fjernvarme og varmtvann: Hver leilighet er utstyrt med en måler for varmtvann og en måler for fjernvarme. Målerne rapporterer automatisk forbruk av varmtvann og varme til Techem. Hver leilighet får månedlige faktura for forbuk. Leilighetene får varmtvann fra Hafslund Oslo Celcio. Det finnes varmtvannsmålere ved inntak på bad i leilighet. Forbruket blir automatisk rapportert til Techem som setter dette inn i beboeres måneldige faktura. Alle leilighetene i Torshovdalen 1 Sameie er utstyrt med vannbåren gulvvarme. Det er derfor uhyre viktig at man aldri borrer, spikrer eller skrur noe fast i gulvet, da det kan få store konsekvenser om man får hull på en av løkkene som frakter varmtvann i gulvet. Temperaturen på anlegget er utekompansert, slik at denne styres av utvendig temperatur. Er det mildt ute så får du ikke full styrke på anlegget og motsatt når det er kaldere. Noen vil sikkert føle det kaldt i overgangen +10-5 grader og når anlegget ligger mellom +4-2 grader så skal anlegget kjøre på fullt. Dette styres av fjernvarmeleverandøren. I tillegg har leilighetene en masterenhet med trådløse, batteridrevne termostater som regulerer strømmen av varmtvann i gulvet. Etter arbeid utført sepember/oktober 2024 har noen leiligheter fått installert nye termostater. Badegulvene er ikke knyttet til fjernvarmeanlegget. De har elektrisk varme som reguleres med egen termostat, og kan oppnå høyere temperatur enn gulvene i leiligheten ellers. Gjennomførte arbeider i sameiet: - 2022: Trepanelet ved inngangspartiene til oppgang G og F ble pusset og lakkert i juni. Vi var ikke fornøyde med resultatet, reklamerte, og fikk arbeidet gjort på nytt i august. Arbeidet ble gjort innenfor kalkulert kostnadsramme. - 2022: Gjennomført en kontroll av hele det elektriske anlegget i sameiet. Dette er en kontroll som vi er pålagt å gjøre hvert år, men som vi ikke har dokumentasjon på at er gjort etter at bygget sto ferdig. Det er gjennomført termofotografering av sikringsskapene for å kontrollere varmegang. Det ble ikke avdekket større feil. Mindre avvik er utbedret. - 2022: Utbedring av heiser og skiftet garasjeport. - 2022: Rensing av ventilasjonsanlegget. Fra årsmøte: Styrets planer for 2024-2025: Styrets forslag er å ha hovedfokus på VVS i 2024-25 slik at vi kan få et velfungerende fjernvarmesystem som både sikrer god og regulert varme i leilighetene og som bidrar til at ventilasjonen i leilighetene ikke klapper sammen i vintermånedene. Det er allerede utført en grundig kartlegging av anlegget og problemene, utarbeidet en tiltaksplan, og innhentet tilbud med kostnadsoverslag. I dette tilbudet ligger også tiltak for bedre sikring av overvannsrør og tiltak for å forebygge utfordringer med hyppig tette avløpsrør i townhousene. Styret vil legge fram dette som en egen sak på årsmøtet, sammen med informasjon om økonomiske konsekvenser av tiltaket. I løpet av året planlegger vi å bytte alarmsystemet i heisene våre. Det er 2G-teknologi i alle heisene og da 2G-nettet vil bli lagt ned i løpet av 2025 må dette byttes ut med 4G alarmenheter. Utskifting av låssystem fra manuelt til elektronisk er i vedlikeholdsplanen foreslått planlagt første halvdel i 2024, med gjennomføring andre halvdel 2024 eller i 2025. Dette er det eneste gjenstående punktet på vedlikeholdsplanen for 2022-2025 som sameiet vedtok i 2022. Styret har innhentet tilbud fra flere leverandører for utskifting av låsesystemet i sameiet og gjennomført befaringer. Etter flere runder med firmaer og i styremøter, har vi besluttet å utsette dette prosjektet både av hensyn til økonomi og kapasitet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 50 109,- pr. 27.03.2026

Bank: OBOS Lånenr.: 98208432028 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo: kr 5 759 722,- Innfrielsesdato: 30.09.2039 Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 28 432,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner -702 656. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 608 600.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Gass eller elektrisk grill kan benyttes på balkong/terrasse. Engangsgrill og kullgrill er ikke tillatt brukt på balkong/terrasse

Dyreeiere må vise hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Det er tillatt med husdyr såfremt husdyr ikke er til vesentlig ulempe for andre naboer. Ulemper kan være støy (bjeffing fra hund), lukt (katter som gjør fra seg) og annen sjenanse (allergi eller andre plager) som følge av dyr. Hund og katt skal ikke gå fritt og det er forbudt å lufte hunder på sameiets grøntområder. Eventuelle ekskrementer fra hund/katt skal fjernes med pose umiddelbart og kastes som restsøppel (ikke i søppelbøtte på lekeplasser). Mating av fugler på balkong/ terrasser og i fellesområder er ikke tillatt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90885445

Lukk Sameiet

Fantastisk beliggenhet på toppen av Torshovdalen i moderne bygg fra 2013. Her bor du svært sentralt med t-banestasjon (Sinsen) rett ved leiligheten. I samme bygg finner du matbutikk, legekontor og apotek – svært praktisk for hverdagen. Torshovdalen grenser til sameiet, og med heis, dagligvarebutikk, apotek samt flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, passer denne boligen like godt for eldre som for barnefamilier. Det ligger et treningssenter, Momentum Trening, i Hans Nielsen Hauges gate 29C, kun ca. to minutters gange fra boligen. Her har beboere i sameiet mulighet til å benytte treningsfasilitetene. Torshovdalen vant Statens byggeskikkpris i 2015, og juryen fremhever prosjektets boligkvaliteter som utsikt, gode solforhold, nærhet til park, gjennomtenkt byplan, arkitektur av høy klasse og et variert boligtilbud. Arkitekt og byggherre har sammen satset på kvalitet og skapt et forbilde for god byggeskikk. Sameiet ligger inntil Torshovdalen, som om sommeren inviterer til grilling og hyggelige stunder i grønne, barnevennlige omgivelser. I sameiet finnes også flere butikker som Rema 1000, apotek, hudpleieklinikk og legekontor. Nærområdet byr videre på butikker som Kiwi, Joker og søndagsåpen Bunnpris, samt populære kafeer som Åpent Bakeri og Kaffebrenneriet, restauranter, kino og teater. Det finnes også mange takeaway-muligheter. Du har gangavstand til Grünerløkka med sitt pulserende uteliv, Nydalen og Storo med flere treningssentre, Torshovparken og Akerselva med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Videre er det kort vei til Maridalen og Lillomarka med skiløyper og turstier, samt Grefsenkleiva skisenter. Torshovdalen Sameie I ligger nær kollektivknutepunkt med buss (inkludert nattlinjer), flybuss til Gardermoen, tog fra Grefsen stasjon, trikk og T-bane. T-banen tar deg på 2 minutter til Storo med Oslos største kjøpesenter, 3 minutter til Nydalen med Handelshøyskolen BI, 9 minutter til Blindern og 8 minutter til Jernbanetorget.

T-bane: Sinsen ligger rett ved leilighet, 1 min. i gåavstand (Linje 4, 5). Buss: Torshovtoppen ca. 3 min i gåavstand (Linje 58) Trikk: Sinsenkrysset ca. 6 min i gåavstand (Linje 11, 12, 13, 17) Tog: Grefsen stasjon ca. 8 min i gåavstand (Linje L3, L3x, R30, R30x)

Skolekrets: Boligen sogner til Nordpolen skole. Nordpolen skole (1-10 kl.) ca. 7 min i gåavstand Sinsen skole (1-7 kl.) ca. 14 min i gåavstand Lilleborg skole (1-7 kl.) ca. 17 min i gåavstand Morellbakken skole (8-10 kl.) ca. 18 min i gåavstand Frydenberg skole (8-10 kl.) ca. 24 min i gåavstandEspira Barnehage ligger i Hans Nielsen Hauges gate 39F og består av fire avdelinger: Tretoppen (2–6 år), Bikuben (1–6 år), Maurtua og Sneglehuset (begge 0–3 år). Barn av beboere i sameiet har prioritet ved opptak.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 23.07.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, kontor, forretning, barnehage og bevertning, i henhold til reguleringsplan S-4491, vedtatt 27.01.10. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak: RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 201904064 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.03.2019 Saken gjelder planforslag til offentlig ettersyn for oppgradering av gang- og sykkelanlegget langs RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen. Formålet er å forbedre forholdene for myke trafikanter på denne strekningen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/104/120: 03.01.1991 - Dokumentnr: 174 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for bnr. 104 og best. om byggetillatelse. Denne kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1992 - Dokumentnr: 45050 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1997 - Dokumentnr: 48957 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom-TILBYGG BYGGVAREHUS. Kan ikke slettes uten samtykke fra BYUTVIKLINGSKOMITEEN V/PLAN-OG BYGNINGSETATEN I OSLO. Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2002 - Dokumentnr: 5318 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2002 - Dokumentnr: 40259 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2009 - Dokumentnr: 897962 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel i fellesområde og gangpassasje i byggeområdet bestemt i reguleringsplan. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2010 - Dokumentnr: 318367 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Vann- Og Avløpsetaten Org.nr: 971 185 589 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2011 - Dokumentnr: 311556 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedr. plikt for d.e. til å bekoste opparbeidelse av permanent avkjørsel m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2012 - Dokumentnr: 894504 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold av nettatasjon i bygg, 1. etg. Nettstasjon nr. 2371 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samytkke fra rettighetshaver Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2012 - Dokumentnr: 1090593 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2012 - Dokumentnr: 1090593 - Bestemmelse om parkering Bruksrett til 42 biloppstillingsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2012 - Dokumentnr: 1090593 - Erklæring/avtale Bruksrett til uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2012 - Dokumentnr: 1090593 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:86 Bestemmelse om fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2012 - Dokumentnr: 1090593 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles stikkledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2012 - Dokumentnr: 1090593 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2013 - Dokumentnr: 147933 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Sinsen Torg AS Org.nr: 885 820 832 Bruksrett til kundeparkering i forretningenes åpningstid. Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2013 - Dokumentnr: 147933 - Bruksrett Boligseksjonene på gnr 79 bnr 124 og 104 har bruksrett til utomhusarealet mellom Hus A og B og mellom Hus B og C. Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om plikt til å betale konstnadene til drift og vedlikehold av bruksretten 06.03.2013 - Dokumentnr: 190448 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 120 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 104/16675 19.03.2014 - Dokumentnr: 227315 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:1 til 58 Bestemmelse om å betale konstnader til drift og vedlikehold av bruksretten Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2014 - Dokumentnr: 227315 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Snr:1 til 58 Bruksrett til kjørbar atkomstvei og avfallsanlegg Bestemmelse om gjensidig plikt til å betale konstnadene til drift, vedlikehold og oppgradering av atkomstveien Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 560,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem.no) kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg foto - Kveldsbilder kr. 4 000,- Samlet skal selger betale kr. 158 135,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elise Alette Hansen, Eiendomsmegler
948 32 273
e.hansen@nordvikbolig.no

Mathilde Louise Skavås, Eiendomsmeglerfullmektig
953 06 828
m.skavaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Elise Alette Hansen

Eiendomsmegler

Nydalen

e.hansen@nordvikbolig.no
948 32 273
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathilde Louise Skavås

Eiendomsmeglerfullmektig

Nydalen

m.skavaas@nordvikbolig.no
953 06 828
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (60)

Utvalgte bilder

Stilrent townhouse med markterrasse og fjordutsikt | 3 sov & walkin | 2 bad | Vannbåren gulvvarme | Garasje m/EL

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Elise Alette Hansen

Mathilde Louise Skavås

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer