Høybråtenveien 56E

1/50

Utvalgte bilder

Høybråtenveien 56E

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 738 880,-

Felleskost/mnd: 1 500,-

Kommunale avg.: 26 971,- per år

BRA-i: 174 m²

Bestill salgsoppgave

HØYBRÅTEN

Velkommen til Høybråtenveien 56E- En lys og innholdsrik enebolig med garasje og solrik terrasse. Boligen er beliggende i et rolig og veletablert boligområde på populære Høybråten, med umiddelbar nærhet til flotte turområder, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Eneboligen byr på en gjennomtenkt og familievennlig planløsning over tre plan og inneholder blant annet fire romslige soverom, tre bad, åpen stue- og kjøkkenløsning med peis, samt en romslig kjellerstue med mange bruks og møbleringsmuligheter. Dette er en bolig som passer perfekt for familien som ønsker god plass, rolige omgivelser og samtidig enkel tilgang til byens tilbud. Høydepunkter: -4 romslige soverom -3 bad -Peis -80m² terrasse -Mulighet separat hybeldel -Sentralstøvsuger -Garasje -Sogner til Høybråten skole

Solforhold

Romslig balkong som omkranser deler av huset. Selger opplyser om gode solforhold, med mulighet for å nyte solen på ulike steder gjennom dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2005

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 880,-

Totalpris:: 9 738 880,-

Felleskost/mnd:: 1 500,-

Kommunale avgifter:: 26 971,- per år

Totalt BRA:: 188 m²

Tomteareal:: 2 387 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 25. januar, kl. 13:45 - 14:30 mandag 26. januar, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Høybråtenveien 56E, 1086 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 174 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 188 kvm
TBA: 80 kvm

Beskrivelse:
Garasje
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 14 kvm

Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 58 kvm. Kjeller
Totalt BRA: 58 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. 1. etasje
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 80 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. 2. etasje
Totalt BRA: 51 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Sameiet har felles opplegg for avfallshåndtering, med oppstillingsplass for fem beholdere for restavfall og fem beholdere for papiravfall. Selger opplyser at de per i dag ikke benytter sameiets beholdere, men har inngått egen avtale med Oslo kommune. Kjøper står fritt til å inngå egen avtale eller benytte sameiets felles avfallshåndtering.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. P-rom: 156 m². S-rom: 18 m². 2. etasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 62 m².

Romslig balkong som omkranser deler av huset. Selger opplyser om gode solforhold, med mulighet for å nyte solen på ulike steder gjennom dagen.

Boligen består av: Kjeller: bad, bod, to ganger og stue. 1. etasje: Bad, stue, entré, kjøkken og spisestue 2. etasje:t Bad, gang og fire soverom.

Eneboligen ble oppført i 2005 og fremstår som pen og velholdt, fordelt over tre plan med romslige og funksjonelle løsninger. Huset har egen inngang i underetasjen, som gir mulighet for separat hybeldel. Det er gode lagringsmuligheter i boligen, samt garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Kjeller Bad: Tidløst bad med baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Badet er utstyrt med dusj på gulv, servant og toalett. Bod: Stor og praktisk bod med god plass til ulike oppbevaringsløsninger. Kjellerstue: Romslig kjellerstue med egen inngang, som gir gode muligheter for etablering av hybel eller separat del. Rommet kan innredes etter eget ønske og behov, og egner seg godt som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller gjesterom. Ganger: To romslige ganger med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. 1. etasje Entré: Innbydende entré med naturlig plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er montert dørhåndtak med kodelås. Bad: Bad med flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Utstyrt med dusj på gulv, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stue: Romslig og lys stue med direkte utgang til en herlig terrasse på ca. 80 kvm. Gode møblerings muligheter med plass til sofagruppe, TV med tilhørende møblement og annet ønsket inventar. Det er peis. Spisestue: Naturlig avsatt plass til stort spisebord i tilknytning til stue- og kjøkkenområdet . Perfekt for hyggelige måltider med familie og venner. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg og opplegg for oppvaskmaskin. Praktisk kjøkkenøy i tilsvarende utførelse gir ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass. 2. etasje Bad: Delikat bad med flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter, speil med belysning over servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass samt veggfestet toalett med innebygget sisterne. Gang: Gang som binder sammen boligens øverste etasje, med adkomst til fire soverom og bad. Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og øvrig ønsket møblement. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Soverom 2, 3 og 4: Tre romslige soverom med gode innrednings muligheter. Alle soverommene har nye vinduer fra 2024. Her kan du innrede etter ønske/behov. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. Stakeluke er lokalisert i underetasje i kjeller. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i 1. etasje i bad. Synlig kobber rør ved varmtvannsbereder fra byggeår. - Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2015, montert i underetasje. Automatisk vannstopper er montert. - Ventilasjon: Kjeller: Friskluftsventil på yttervegg i bod, gang og stue. Mekanisk avtrekk med ventil i bad. 1. etasje: Friskluftsventil på yttervegg i stue og bad. Mekanisk avtrekk med ventil i bad. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. 2. etasje: Friskluftsventil på yttervegg i fire soverom og bad. Mekanisk avtrekk med ventil i bad. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod i underetasje. Innmaten til sikringsskapet er fra 2019, for øvrig er anlegget fra byggeår. - Sentralstøvsuger er montert i kjeller. Overflater på innvendige gulv: Kjeller: Innvendige gulv er belagt med parkett. 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med laminat stue, spisestue og kjøkken. Flislagte overflater i entrè. 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med parkett. Overflater på innvendige vegger: Kjeller: Sparklet og malte plater, samt malte plater. 1. etasje: Sparklet og malte plater, samt malte plater og malt glassfiberstrie. 2. etasje: Sparklet og malte plater, samt malte plater. Overflater på innvendig himling: Kjeller: Malt trepanel og originale trepanel. Himlingshøyde ca. 2.36 m målt i stue. 1. etasje: Malt trepanel. Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2.39 m målt i stue. 2. etasje: Malt trepanel. Himlingshøyde ca. 2.39 m målt i gang.

Garasje på ca. 14 kvm. Det er avsatt plass til gjesteparkering både på egen tomt og på sameiets fellesareal. Videre kan gjesteparkering avtales individuelt med øvrige sameiere. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år El-bil : 0 kr for ett år El-motorsykkel og el-moped: o kr for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Skiftet ut enkelte takstein og høytrykksvasket taket. 2024: Skiftet vinduer i alle soverom i 2. etasje. 2022/2023: - Skiftet balkongdører i 1. etasje. - Lagt nytt laminatgulv på eksisterende parkett i 1. etasje. - Lagt gulvvarme og fliser i entré. - Nytt innmat til sikringsskapet, samt nye stikkontakter.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget terrasse og trapp - egeninnsats. Utarbeidet oppstillingsplasser med mur og brostein utført av R/S Anleggsgartnerservice AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Utført EL sjekk hvert 5 år, sist i 2023. Lagt varmekabler i gang samt byttet innmaten i sikringsskapet utført av BB Elektro Bjørn Bakke AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Byttet dusjkran i kjeller og på kjøkkenet samt byttet varmtvannstank utført av H&H rør AS. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kommunalt. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Vi hadde en radonmåling stående en stund i kjelleren, men ingen utslag, så den ble fjernet. Tidsrommet ca 2008-2010, men husker ikke akkurat når. Grunnet lang tid siden, foreligger det ingen dokumentasjon. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Det er opplegg for hybelkjøkken og opplegg for vaskemaskin i kjelleren. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Venter på en Tilstandsrapport fra takstmann utført i november 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapporten fra 2025. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Hasnat Faiz

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje. Kjeller med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt tømmermannskledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Strøm og belysning er innlagt. Boligen er oppført i 2005, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Ytterdører: Kjeller: Isolert ytterdør med glassfelt. 1. etasje: Isolert ytterdør med glassfelt. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2020. Vinduer: Kjeller: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2002. 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2002. 2. etasje: Vindu med tolags isolerglass i bad, produsert i 2002. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2024. Innvendige dører: Kjeller: Profilerte innvendige dører. 1. etasje: Profilerte innvendige dør til bad. 2. etasje: Profilerte innvendige dører Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / Kjeller). Oppsummering: Det er observert misfaring av silikon og fugemasse enkelte steder. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Overflater på innvendige vegger (Bad / Kjeller). Oppsummering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje). Oppsummering: Det er observert misfaring av silikon og fugemasse enkelte steder. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje). Oppsummering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje). Oppsummering: Det er observert misfaring av silikon og fugemasse enkelte steder. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje). Oppsummering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje). Oppsummering: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Drenering. Oppsummering: Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert. Utvendig fuktsikring/grunnmursplasten er avsluttet over terreng. Det er observert hull/rift i grunnmursplasten. Årsaken må sees i sammenheng med at grunnmursplasten er avsluttet for høyt over terreng og er preget av vær, vind og soltørke. Plasten vil derfor ha noe kortere levetid og vil ikke fungere som tiltenkt. Det må påregnes å utbedre grunnmursplasten. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Ved hulltaking ble det målt ikke fukt utover normale verdier ved hulltaking. Det er derfor vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak på dreneringen, og det er derfor gitt TG 2 og ikke TG 3. Det bør påregnes at det kan oppstå behov for tiltak, da fuktnivåer kan utvikles raskt og kan variere med årstider, nedbørsmengder m.m. Det anbefales derfor å jevnlig overvåke tilstanden for å vurdere behov for tiltak. Terrengforhold rundt boligen. Oppsummering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. Yttervegger. Oppsummering: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Det er registrert lokal skade i puss/betong på grunnmuren. Skaden vurderes som ikke-kritisk, men utbedring anbefales for å forhindre nedbryting av materialet og risiko for fuktinntrenging over tid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Takkonstruksjon. Oppsummering: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Luken til loftet er ikke diffusjonstett. Årsaken er at luken er eldre, før det var vanlig å benytte diffusjonstette luker i bolighus. Varm inneluft stiger opp via luken og medfører høyere luftfuktighet på loftet. På loftet er luften kald, og inneluften kondenserer når den møter den kalde luften på loftet. Konsekvensen av dette er ofte synlig i form av svertesopp på takkonstruksjonen. På lengre sikt kan dette gi fuktskader i takkonstruksjonen. Luken må skiftes til en diffusjonstett luke, som reduserer fuktig og varm inneluft å trenge inn på loftet. Det er ikke gangbart gulv på loftet, og befaring er kun gjort fra området rundt luken. Det bemerkes at det er store deler av takkonstruksjonen som ikke er besiktiget, og det anbefales derfor videre undersøkelser. Det bør påregnes at det kan foreligge skjulte skader. Fuktmåler med pigger i treverk ble benyttet på merkene, og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier. Det er begrensede luftespalter i gesimsene, da isolasjonen ligger tett mot taket, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Taktekking og membraner. Oppsummering: Himlinger er kledd innvendig, og det er ikke adkomst til deler av loftet. Forholdene medfører at det ikke er mulighet for inspeksjon og fuktmålinger i konstruksjonen. Det er derfor utført stikkprøver med fuktindikator på himlingsoverflater på himlingsoverflater i 2. etasje, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier under befaringen. Det er derfor utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk i takkonstruksjonen, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Estate Konsults egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Det må påregnes at taktekkingen har kort gjenværende levetid, og vil ha behov for utskiftning i tiden fremover, men når det er behov for dette er ikke mulig å konkludere med. Det bemerkes at det er store deler av taktekking som ikke er besiktiget, og det anbefales derfor videre undersøkelser. Det bør påregnes at det kan foreligge skjulte skader. Utvendig beslag. Oppsummering: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Vinduer. Oppsummering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Balkonger, terrasser ol. Oppsummering: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. Det er registret slitasje på terrassebord. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder og normal bruksslitasje. Rom under terreng. Oppsummering: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Oppsummering: I henhold til Sintef Byggforsk har rør i rør systemer til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken. Dette medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil kunne renne ut i kjøkkenet og forårsake vannskader. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Grunnet alder og utførelse bør det påregnes at det kan oppstå behov for oppgraderingsarbeider på ledningsnettet, men når det er behov for dette er ikke mulig å konkludere med. Varmtvann. Oppsummering: Varmtvannsberederen er på 3000 w uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2010 er 1950 w. Forholdet gir noe økt risiko for varmgang og svimerker i stikkontakt/støpsel, og det er derfor gitt TG 2. Det anbefales å etablere fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Ventilasjon. Oppsummering: 1. etasje: Det mangler luftespalte under dør til alle våtrom, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Elektrisk anlegg. Oppsummering: Det er observert synlige ledninger enkelte steder, og det mangler deksel på enkelte stikkontakter. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det bemerkes at det kun er utført forenklet vurdering av det elektriske anlegget, i henhold til Forskrift til avhendingslova, da takstmann ikke har nødvendig kompetanse for å kunne foreta tilstrekkelig vurdering av det elektriske anlegget. Anlegget er av eldre dato/har avvik, og det må derfor påregnes at det er behov for utbedring og vedlikehold av det elektriske anlegget. Det anbefales derfor på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Elektrisk oppvarming. Oppsummering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Andre elektrisk installasjoner. Oppsummering: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Etasjeskiller. Oppsummering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Trapper. Oppsummering: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Det er registrert omfattende knirk i trappen ved normal gange. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder og slitasje. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig kledning. Oppsummering: Det er registret enkelte kvelving og deformasjon av panelbordene. Det er registrert enkelte steder med skader i trepanel, samt avflassing/slitasje i malingsoverflaten. Det er i dette tilfellet ikke påvist museband bak trepanelet enkelte steder. Dette strider med vanlig praksis, risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid. Utvendig panel bør avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng på enkelte vegger. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Det er benyttet feil festemidler ved montering av utvendig kledning. Det er observert rustdannelse på festemidlene, noe som indikerer at det ikke er brukt rustfrie festemidler egnet for utvendig fasade. Dette kan medføre at kledningen ikke har tilstrekkelig feste og gir økt risiko for kvelving og/eller deformasjon av panelbordene og derfor er det gitt TG 3. Estimert arbeid omfatter montering av nye festemidler der det er observert rustdannelse på eksisterende festemidler. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. – utbedring estimert til kr. 50 000 – 100 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Oppusumerirng: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt tømmermannskledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Strøm og belysning er innlagt. Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Høybråtenveien 56, og har gårdsnummer 107 og bruksnummer 28 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 16.09.2004. Sameiet består av 6 boligseksjoner. Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken er 1/6. Stiftelsesdato: 16.09.2004 Registreringsdato: 23.01.2020 Styrets leder: Jarle Bjørn Hansen Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. lngen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Det er vedtatt at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet. Eierseksjonssameiet har ingen forretningsfører, og økonomien forvaltes internt i sameiet.

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må ikke godkjennes av styret i sameiet.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Årsregnskapet for 2025 viser stabile inntekter og god kostnadskontroll. Sameiet har hatt samlede inntekter på kr 108 000 og utgifter på kr 90 910,50, som gir et positivt resultat og en saldoøkning på kr 17 089,50. Den økonomiske situasjonen vurderes som tilfredsstillende, og likviditeten er tilstrekkelig til å dekke løpende utgifter

Vedtekter ligger vedlagt i prospektet. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmØtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 7.10 og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

Dugnad arrangeres etter behov.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et meget attraktivt i veletablert og rolig villaområde, midt i smørøyet, på populære Høybråten. Eiendommen ligger i kort distanse til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole, i tillegg er det barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud som alle ligger innen kort rekkevidde fra boligen. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et svært attraktivt sted å bosette seg. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000, COOP eller på Joker (søndagsåpen). Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon. Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplasser, tennisbaner, Golfbane (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger også i gangavstand fra boligen. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. I tillegg er verdens største innendørs skianlegg, SNØ en kort kjøretur unna. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste togstasjon er Høybråten, som ligger kun minutters gange fra boligen. Toget går hvert 15.minutt og tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 13 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Solbakken.

Enebolig.

Nærmeste bussholdeplass: Solbakken, kun 2 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 64. Nærmeste togstasjon: Høybråten stasjon, 10 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: L1. Nærmeste T- bane stasjon: Ellingsrudåsen, ca 20 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 2. I tillegg ligger Oslo S innen rekkevidde med totalt 24 ulike linjer.

Lukk Områdebeskrivelse

For eiendommen foreligger det ferdigattest datert 07.12.2006. Boligens godkjente plantegninger samsvarer delvis med dagens planløsning. I underetasjen er det etablert dør med kommunikasjon til resten av boligen. Videre er kjelleren godkjent med soverom og kjellerstue i kombinasjon. Dagens planløsning inneholder ikke vegg som adskiller soverom og kjellerstue Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Byggeområdet for boliger med følgende reguleringsplan: S- 4220. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Området er under Småhusplanen hvor det foreligger midlertidig forbud mot tiltak. Pågående plansaker i nærområdet: Høybråtenveien 79 - Bolig og næring. Saksnummer: 202111374. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Pågående byggesaker i nærområdet: Solbakken allé 2 B - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Saksnummer: 202521842. Siste bevegelse: 12.01.2026. Fredheimveien 22 - mulig ulovlig tilby. Saksnummer: 202505175. Siste bevegelse: 06.01.2026. Folkvangveien 40 - oppføring av enebolig - Hus 3 - Tidligere adresse: Høybråtenveien 52. Saksnummer: 202508000. Folkvangveien 28 - oppføring av enebolig - Hus 4 - Tidligere adresse: Høybråtenveien 52. Saksnummer: 202507999. Folkvangveien 32 - oppføring av enebolig - Hus 6 - Tidligere adresse: Høybråtenveien 52. Saksnummer: 202507997. Fredheimveien - opparbeidelse av hovedledningsanlegg for vann - Delstrekk I. Saksnummer: 202507415. Siste bevegelse: 14.11.2025. Folkvangveien 38 - oppføring av enebolig - Hus 2 - Tidligere adresse: Høybråtenveien 52. Saksnummer: 202508001. Folkvangveien 36 - oppføring av enebolig - Hus 1 - Tidligere adresse: Høybråtenveien 52. Saksnummer: 202508012. Fredheimveien 32 - oppføring av enebolig - Hus 8 - Tidligere adresse: Høybråtenveien 52. Saksnummer: 202507995. Fredheimveien 30 - oppføring av enebolig - Hus 14 - Tidligere adresse: Høybråtenveien 52. Saksnummer: 202507989. Fredheimveien 28 - oppføring av enebolig - Hus 13 - Tidligere adresse: Høybråtenveien 52. Saksnummer: 202507990. Fredheimveien 26 - oppføring av enebolig - Hus 12 - Tidligere adresse: Høybråtenveien 52. Saksnummer: 202507991. Siste bevegelse: 19.09.2025. Fredheimveien 38 - oppføring av enebolig - Hus 11 - Tidligere adresse: Høybråtenveien 52. Saksnummer: 202507992. Fredheimveien 36 - oppføring av enebolig - Hus 10 - Tidligere adresse: Høybråtenveien 52. Saksnummer: 202507993. Fredheimveien 34 - oppføring av enebolig - Hus 9 - Tidligere adresse: Høybråtenveien 52. Saksnummer: 202507994. Fredheimveien 17 C - oppføring av enebolig og garasje - Tidligere brukt adresse: Fredheimveien 19 B. Saksnummer: 202508493. Fredheimveien 17 A - tilbygg, underbygg, nytt våtrom og etablering av ny boenhet. Saksnummer: 202507223. Siste bevegelse: 17.10.2025. Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/107/28/5: 08.06.1955 - Dokumentnr: 7545 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2025 - Dokumentnr: 1489663 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.04.2004 - Dokumentnr: 25529 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 95 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 15 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 170 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Irina Therese Bjørnhaug, Eiendomsmegler MNEF
976 94 938
i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

65%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (9%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Irina Therese Bjørnhaug

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

i.bjornhaug@nordvikbolig.no
976 94 938
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Attraktiv, innholdsrik enebolig på 188 BRA - Mulighet for separat hybeldel- 80m² terrasse- Garasje- Familievennlig

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Irina Therese Bjørnhaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stovner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer