Brendstaul Nordvegen 44

Brendstaul Nordvegen 44Gaustablikk

1/72

Utvalgte bilder

Gaustablikk: Brendstaul Nordvegen 44

Prisantydning: 6 290 000,-

Totalpris: 6 467 990,-

Kommunale avg.: 17 678,- per år

BRA-i: 115 m²

Bestill salgsoppgave

Gaustablikk

Joachim Lindhjem ved Nordvik har gleden av å presentere Brendstaul Nordvegen 44! Flott og innholdsrik fritidsbolig oppført i 2005 over to plan. Hytta har en romslig planløsning bestående av 1.etasje med to bad, badstue, stue, kjøkken, 3 soverom, teknisk rom og hems med to soveplasser. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 64 kvm med fantastisk utsikt. Innvendig gir hytta et godt inntrykk med bl.a. store vindusflater, god takhøyde og et luftig allrom som gir en god atmosfære. Dette er en perfekt hytte for storfamilien! Stor tomt og tre boder. Ski inn/ut! Hytta har en flott beliggenhet med fantastisk utsikt til bl.a. Rjukan, Gaustatoppen og Hardangervidda. Hytta ligger skjermet til samtidig som det er nærhet til skibakkene, langrennsløyper og servicetilbud.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2005

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 290 000,-

Omkostninger:: 177 990,-

Totalpris:: 6 467 990,-

Kommunale avgifter:: 17 678,- per år

Totalt BRA:: 123 m²

Tomteareal:: 1 093,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Brendstaul Nordvegen 44, 3660 RJUKAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 115 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 64 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 115 kvm.
BRA-e: 8 kvm. Tre boder med utvendig tilgang fra inngangspartiet.
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 64 kvm. Terrasse og balkongareal

Ikke målbare arealer:
16

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Hems med to soverom har ikke målbart areal ihht NS 3940 som følge av lav takhøyde. Gulvareal på hems er 16 kvm.

Hytte over to plan som inneholder: 1.etasje inneholder: Gang, vaskerom, hovedbad, bad, badstue, stue/kjøkken, 3 soverom og teknisk rom. Tre boder med utvendig tilgang fra inngangspartiet. Hems: 2 soverom

1.etasje: Gang: Innbyende gang med naturskifer på gulvet med varmekabler. Gangen er godt utnyttet med oppheng og innebygget garderobeskap med speil og belysning. Det er tilgang til et praktisk vaskerom hvor man kan henge fra seg yttertøy etter en lang dag i fjellet eller i skibakken. Uttak til sentralstøvsuger og sikringsskap i gangen. Stue: Lys og romslig stue med en flott åpen peis som gir godt med varme. Stuen har en romslig planløsning med god plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Her er det god plass til å invitere venner og familie på en hyggelig middag rundt spisebordet. Rommet har en god takhøyde og store vindusflater som skaper en luftig romfølelse. Det ble montert varmepumpe i 2022. Stuen har trepanel på veggene og naturskifter på gulvet med varmekabler. Det er vinduer med "ekte" sprosser i hele hytta. Uteplassen: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på hele 64 kvm. Terrassen har ulike soner hvor man enkelt kan innrede med flere sittegrupper. Terrassen byr på en flott utsikt utover naturen, fjellet, Gaustatoppen, ned til Rjukan og til starten av Hardangervidda! Her er det enkelt å finne roen etter en aktiv dag i fjellet. Det er utepeis på terrassen også er det lagt opp til jacuzzi samt at det er utekran på ytterveggen. Kjøkken: Flott kjøkken i en delvis åpen løsning mot stuen og spisestue. Kjøkkeninnredning består av profilerte malte fronter og fliser på bakvegg. Plassen er svært godt nyttet med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også plassert en flott vedovn på kjøkken for ekstra varme. På gulvet er det naturskifter med varmekabler. Soverom: 1.etasje består av tre flotte soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet er tilknyttet et eget stort bad med boblebad og badstue. De to øvrige rommene er av fin størrelse med seng og garderobeskap som har speil og belysning. Alle rommene har trepanel på veggene og på gulvet er det fliser med varmekabler. Sengene og garderobeløsningene på alle tre soverom i førsteetasje er plassbygget og står godt i stil med hytta ellers. Bad - Hovedbad: Romslig flislagt bad med inngang fra både hovedsoverommet og gangen. Badet har flislagt gulv med varmekabler. Vegger med fliser og trepanel. Innredningen består av to servanter, vegghengte skap, speil, veggmontert toalett, veggmontert bidet, boblebad og dusjhjørne. Rommet har flislagt gulv og vegger med fliser og trepanel. Det er også tilgang til en flott badstue med skiftertak. Badstuen har flislagt gulv og trepanel på vegger og i tak samt sittebenk av tre. Det er naturlig ventilering med ventil i tak. Bad 2: Flott bad med fliser på gulvet med varmekabler. Vegger med fliser og trepanel. Innredningen består av servant, speil, veggehengte skap, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er naturlig ventilering med ventil i tak. Vaskerom: Romslig vaskerom/bod med mye oppbevaringsplass. Det er satt inn en praktisk innredning med skuffer, skap og benkeplate med vaskekum. Det medfølger kjøleskap med frysedel, vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og trepanel på vegger. Teknisk rom: Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2002 er plasser i teknisk rom med sluk. Sikringsskap med kurs/opplegg for eventuell utvendig jacuzzi (kabel ferdig trukket til terrassen). Oppheng og slange til sentralstøvsuger medfølger. Slangen må byttes pga skade - men sentralstøvsugeren fungerer ved bytte av slange. Hems: Hemsen har to soverom med gulvareal på 16 kvm. Rommere er av fin størrelse med plass til seng og tilhørende møblement. Rommene har flere innredningsmuligheter og passer utmerket som tv-stue for ungdommen. Overflater: Innvendig er det gulv av naturskifer, fliser og furugulv på soverom på hems. Det er trepanel på vegger og trepanel i tak. Det er varmekabler i alle rom i 1. etg, men ikke i utvendige boder. Inventar: Hytta selges med en stor inventarliste og det meste av møbler og inventar medfølger ved salg. Se vedlagt liste under punktet "innbo og løsøre". Utvendige boder: Det er en større utvendig bod med gulv av naturskifer. Her er det satt opp flere reoler med mye oppbevaringsplass. Det er montert fester på vegg for skioppheng. Sentralstøvsugeren er montert på vegg. Utover dette er det også to mindre boder med skiferbelagt gulv. Disse bodene er ypperlige for oppbevaring og for redskaper.

Biloppstillingsplasser på tomten. Både på forsiden av hytta og på baksiden av hytta.

Trekledningen ble beiset i 2023 og det ble montert varmepumpe i 2022.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2006 Hvor lenge har du eid boligen? 18 år og 4 måneder I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Dnb. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kjenner ikke til utettheter, men mønebord byttet august 2024 pga. råte. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Installasjon varmepumpe (år 2022). Installasjon av jacuzzi ca. 2006/2007 ble utført av faglært, men mangler dokumentasjon. Arbeidet ved installasjon av varmepumpen er utført av Bøen Elektro AS. 11.1. Det foreligger samsvarserklæring på installasjon av varmepumpen. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kontroll av El-anlegg 27.10.2010. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Stell av torvtak og bytte av takmøner (august 2024). Arbeid utført av Gaustaservice AS. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, utarbeidelse av to mindre uteboder ved inngangsparti i 2015. Eksisterende areal var en del av inngangspartiet som ble kledd igjen. Arbeidet ble utarbeidet av hytteeier. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, pågående prosess for detaljregulering av området for eventuelt flere hyttetomter et stykke nedenfor eksisterende hytteområde. Det er ikke planlagt noen nye hyttetomter som grenser til salgsobjektet. Tilleggskommentar: Varmepumpe ble installert i 2022. Det ble benyttet eksisterende sikringskurs til stue, noe som innebærer at man ikke kan kjøre varmepumpe og varmekabler i stue samtidig. Det opplyses videre om at deler av parkeringsplass bak hytte ligger utenfor tomtegrensen. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Arvid Lysgård

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Bygning generelt: Hytta er oppført med bindingsverk i tre med stående vilmarkspanel. Selger opplyser at trekledning sist ble beiset i 2023. Det er taktekking med torv, med takrenner i tre og plastbelagt stål. Det er benyttet kjetting som nedløp for takvann. Takkonstruksjon er oppført i plassbygget tre. Det er inspeksjonsmulighet til en mindre del av takkonstruksjon/loft fra luke i himling i bod med utvendig tilgang. Ellers er det meste av takkonstruksjonen uten inspeksjonsmulighet, og konstruksjoner med lufting o.l. er derfor ikke grundig vurdert. Bygningen har trevinduer med koblet glass og sprosser, og ytterdører i tre. Terrasse i tre. Det har tidligere vært en jacuzzi boblebad på terrassen, men jacuzzi ble fjernet for noen år siden. Hull i terrassedekket er tettet igjen med en ny platting, men selger opplyser ny platting kan fjernes, og ny jacuzzi kan monters hvis man ønsker det. Strømtilkobling ligger klart under terrasse. Ny kurs ble lagt opp i ca.2006/ 2007. Det er Inngangsparti i betong med skiferheller på gulv. Lovlighet, Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av terrasse mot nord og de to små bodene ved inngangsparti er ikke tegnet inn på godkjente og byggemeldte tegninger. Ellers stemmer tegninger med hva som er byggemeldt. Selger opplyser videre om at deler av parkeringsplass bak hytte ligger utenfor tomtegrensen. Følgende forhold er kommentert med TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det var tidligere rekkverk rundt terrassen, men rekkverk ble fjernet da dette var fuktskader. Manglende rekkverk er avvik iht. dagnes krav. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men deler av terrassegulv er noe misfarget. Tiltak: Rekkverk må monteres på de deler av terrasse som er høyere en 50 cm over terreng, og det anbefales at terrassegulv vaskes og overflatebehandles. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Innvendige trapper: Det mangler rekkverk på den ene siden, og dette er avvik iht. gjeldene krav. Tiltak: Rekkverk må påregnes montert. Kostnadsestimat: Under 10 000. Følgende forhold er kommentert med TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det anbefales å etablere en bedre løsning i overgang tak og takrenner. Stigetrinn for feier må monteres. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak, utover normalt vedlikehold. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Takkonstruksjon/Loft: På loft er det noen eldre fuktmerker i undertak/takbjelke, men det ble på befaringsdagen ikke målt fukt av betydning. Tiltak: Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak, men fuktmerker bør observeres over tid for å kartlegge en eventuell utvikling. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vinduer: Inngangsdør tetter litt dårlig til karm. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. Konsekvens/tiltak Tiltak: Inngangsdør kan påregnes justert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendige trapper: Det er observert løse skiferheller, samt at det er riss i fuger og løse fuger. Tiltak: Løse skiferheller og løse fuger bør påregnes utbedret. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 1.etasje - Vaskerom: Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt og det er således lite fall til sluk. Det er heller ikke oppkant på membran ved dør. Lite fall og manglende oppkant på membran ved dør øker faren for vannskader ved en eventuell lekkasje fra vaskerom. Andre tiltak: Våtrommet fungerer med nevnte avvik, men forsiktig bruk av vann må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Ved oppgradering av vaskerom anbefales det å etablere mekanisk ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 1.etasje - Hovedbad: Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lite fall til sluk, og det er ikke oppkant på membran ved dør. Gulvlist på dusjvegg hindrer tilgang til sluk ved eventuelle vannlekkasjer. Lite fall til sluk, tett sokkellist og manglende oppkant på membran ved dør øker faren for vannskader ved en eventuell lekkasje fra vaskerom. Tiltak: Våtrommet fungerer med nevnte avvik, men forsiktig bruk av vann må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. I sluk i dusjsone er det observert at membran i gulv ikke er ført og klemt under klemring i sluk. Dette kan føre til at gulv ikke er tett. Sluk under boblebad har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, dette da inspeksjonsluke er limt fast. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tilgang til sluk under boblebad må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt toalett og bidet har ikke drenshull nederst mot gulv. Ved eventuell vannlekkasje fra innebygget sisterner er lekkasj vanskeligere å oppdage. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterner var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Ved oppgradering av bad anbefales det å etablere mekanisk ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 1.etasje - Bad Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsone, og det er ikke benyttet fuktsikkert materiale på foring og lister. Dette øker faren for fuktskader. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lite fall til sluk, og det er ikke oppkant på membran ved dør. Gulvlist på dusjvegg hindrer tilgang til sluk ved eventuelle vannlekkasjer. Lite fall til sluk, tett sokkellist og manglende oppkant på membran ved dør øker faren for vannskader ved en eventuell lekkasje fra vaskerom. Tiltak: Våtrommet fungerer med nevnte avvik, men forsiktig bruk av vann må påregnes. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt toalett har ikke drenshull nederst mot gulv. Ved eventuell vannlekkasje fra innebygget sisterne er lekkasjen vanskeligere å oppdage. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Ved oppgradering av bad anbefales det å etablere mekanisk ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 1.etasje -Stue/kjøkken Overflater og innredning: Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men det er stedvis noe avskalling av maling rundt håndtak, og overflater er litt slit. Tiltak: Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak, utover normalt vedlikeholdsbehov. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Samleskap på vegg under vaskekum på kjøkken er drenert ut i kjøkkenskap, og ikke til et fuksikkert rom. Ved vannlekkasje fra vannrør vil dette kunne føre til vannskader på kjøkkeninnredning. Samleskapet er også plassert for nær avløpsrør, og døren til skapet er derfor vanskelig å åpne. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må lages avløp fra rørskapet i kjøkkenbenken til rom med sluk/bad. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Elektrisk anlegg: Som følge av alder og manglende dokumentasjon på utført arbeid bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvis utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Hva som medfølger i følgende rom: Stue: Spisebord og stoler til 8 personer i eik Sofagruppe, stol og puff. Salongbord i eik Hjørnebord i eik TV-benk i eik TV (flatskjerm) En bordlampe En stålampe Diverse saueskinn Bardisk med 3 barkrakker (noe skadet) Dartskive og rikelig med dartpiler Tepper Lamellgardiner Kjøkken: Integrerte hvitevarer Mikrobølgeovn En rekke kjøkkenredskaper Diverse glass og kasseroller Gardiner og gardinoppheng Hovedsoverom: Madrasser til seng Puter og dyner Veggbord/oppbevaringsbord i eik Gardiner og gardinoppheng Soverom nr 2: Madrasser til seng Puter og dyner Nattbord Gardiner og gardinoppheng Soverom nr 3: Madrasser til seng Puter og dyner Nattbord Gardiner og gardinoppheng Soverom nr. 4 og 5: Madrasser til seng Puter og dyner Nattbord Gardiner og gardinoppheng Lenestol med fotskammel (1 stk) Vaskerom/bod: Kjøl/frys Vaskemaskin Tørketrommel Isbitmaskin Teknisk rom: Støvsuger Noe vaskeredskaper Gang: Stol Skohylle Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hytta kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Ski inn/ut både på langrenn og alpint på Gausta. Kort vei til senterområdet med Gaustablikk Fjellresort, Gausta Skiutleie og Gausta Foodcort. Eiendommen ligger nær friområder og har gode solforhold. Populære turstier sommer som vinter i umiddelbar nærhet. I hjertet av Telemark ligger Gausta skisenter med et moderne skianlegg og tilbud til hele familien. Gaustablikk har med sine 35 bakker, 3 barneområder, 2 terrengparker, utfordrende løyper, skiskole og skiutleie et tilbud for alle. Med ski inn/ut til alpinbakken, langrennsløyper og fjellheimens umiddelbare nærhet vil du kunne oppleve naturen på sitt beste året rundt. Foretrekker du langrenn er Gaustablikk en komplett skidestinasjon, som gir langrennsentusiaster, muligheten til å utfolde seg i et omfattende løypenett. Området byr på et variert turterreng og det er like fantastisk her sommer og høst som vinter og vår. For sommeraktiviteter er det mulighet for leie av terrengsykkel med og uten elektrisk motor, minigolf og det er kommet en discgolfpark! Til fots eller via Gaustabanen kan Gaustatoppen (1883 m.o.h.) bestiges. Gaustabanen transporterer nå besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Fjellet er av mange omtalt som Norges vakreste fjell og har en fantastisk utsikt. I klarvær kan du fra toppen se en sjettedel av Norge. Av forretnings- og servicetilbud er tilbudet godt. Gaustablikk Fjellresort og Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus med afterski og servering. Ved Gaustablikk skisenter er det i tillegg restaurant, afterski på Loftet og Sport1-butikk samt dagligvarebutikken Pose & Sekk. Det er kommet et bakeri/café som serverer herlig bakst og selger nystekte brød. På vestre del av Gaustablikk finner man Bygget med servering i slalomløypa/langrennssporet. En kjøretur på ca. 15 min tar deg ned til Rjukan med flere forretninger som Vinmonopol, Coop, Kiwi, Spar, restauranter og det populære Rjukanbadet. Det er variert tur- og sykkelterreng med muligheter for å fiske, ro eller padle nede på Kvitåvatn eller bade i friskt fjellvann. Krossobanen er Nord-Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du Krosso Fjellstue, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening - se http://www.krossobanen.no/ for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området. Se https://gausta.com/no/gausta-skisenter/ for mer info.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.12.05 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger iflg. selger. Vann- og avløpsrør er fra byggeår.

Eiendommen er regulert til fritidsbebygelse. Eiendommen er regulert til fritidsbebygelse. Feltet heter D3. Det ligger inne forslag på detaljregulering av resten av hyttefeltet. Der er det forslag på å utvide hyttefeltet med flere veier og hyttetomter. Se PlanID 3210 og vedlagt kart. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/120/62: 15.09.1999 - Dokumentnr: 3183 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 130428 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:120 Bnr:62 01.01.2024 - Dokumentnr: 602545 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:120 Bnr:62 21.01.2000 - Dokumentnr: 186 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser om: - Slangen til sentralstøvsugeren må byttes. - Listen sprekk i vindu i stuen. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kjøper kan velge å utføre flyttevasken selv/ selger ikke utfører dette mot en rabatt på kr 15.000,- Gi beskjed til megler hva som er ønskelig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. 45 000,-) Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 31 138,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget