Krosshovdvegen 20

Laster salgsoppgave...

Krosshovdvegen 20Gaustablikk

Solgt

1/64

Utvalgte bilder

Gaustablikk: Krosshovdvegen 20

Prisantydning: 5 490 000,-

Kommunale avg.: 12 068,- per år

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Gausta

Joachim Lindhjem v. Nordvik har gleden av å presentere Krosshovdvegen 20! En lekker og innholdsrik stavlaftet fritidsbolig oppført i 2013. Hytta byr på moderne fasiliteter og klassisk hyttesjarm. Boligen går over 2 plan og inneholder blant annet stue, kjøkken, 4 soverom og 2 bad. Innvendig gir hytta et godt inntrykk med bl.a. store vindusflater, god takhøyde og et luftig allrom som gir en god atmosfære. Dette er en perfekt hytte for familien! Hytta har et totalt gulvareal på 112 kvm. Romslig terrasse med flott utsikt mot Gaustatoppen! Hytta har fantastisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til områdets beste langrennsløyper og kort vei til alpinbakken. Gaustablikk er et populært område som kan tilby fantastiske naturopplevelser sommer som vinter.

Solforhold

Hytta ligger vendt mot sør og vest så det gir gode solforhold og flott utsikt mot Vatnedalen og Gaustatoppen. Klikk på lenken "Solkart" på annonsen så ser du en interaktiv modell for solforholdene som du kan justere for tiden på døgnet samt årstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2013

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 630,-

Totalpris:: 5 628 630,-

Kommunale avgifter:: 12 068,- per år

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 465,4 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Krosshovdvegen 20, 3660 RJUKAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 63 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Bad, bod, soverom, to soverom, stue/kjøkken og entré. Utgang til terrassen på ca. 18 kvm fra stuen.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 18 kvm. Terrassen med oppmålt areal på 18 kvm. Uteplassen vender mot sør og vest så her er det gode solforhold og flott utsikt!

2. etasje:
BRA-i: 0 kvm. Loftstue, to soverom, baderom og bod. Hems med gulvareal på 49 kvm. Høyeste målt takhøyde er 2,10 meter så derfor ikke regnet som målverdig areal.
Totalt BRA: 0 kvm

Hytta går over to plan og inneholder: 1. etasje: Bad, bod, 2 soverom, stue/kjøkken og entré. Hems: 2 soverom, bod og bad. Hytta har et totalt gulvareal på 112 kvm og en uteplass på 18 kvm.

Entré/gang: Innbyende entré som gir et godt førsteinntrykk av hytta. Gangen har praktisk flislagt gulv med gulvvarme, og er av god størrelse. Her er det enkelt å kle av seg yttertøy etter en lang dag i fjellet eller i skibakken. Stue/spisestue: Lys og romslig stue med en flott peisovn som gir godt med varme. Stuen har en romslig planløsning med god plass til sofagruppe og annet ønsket møblement. Stuen og spisestuen ligger i en åpen og sosial løsning mot hverandre, hvor det er god plass til venner og familie rundt spisebordet. Rommet har fantastisk takhøyde på opp mot 3,63 m og store vindusflater som skaper en luftig romfølelse. Fra vinduet har man flott utsikt utover fjellet. Uteplassen: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 18 kvm. Her kan man enkelt kan innrede med flere sittegrupper. Terrassen byr på en flott utsikt utover naturen og fjellet. Her er det lett å finne roen etter en aktiv dag i fjellet. Kjøkken: Flott kjøkken i en delvis åpen løsning mot spisestue. Kjøkkeninnredning består av lyse profilerte fronter, heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Plassen er svært godt nyttet med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og mekanisk avtrekk. Det er montert komfyrvakt. Soverom: Hytta består av totalt 4 soverom. Soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Bad - Hovedbad: Flislagt og moderne bad fra byggeår 2013. Badet er utstyr med servant med innredning, speil, dusjhjørne og vegghengt toalett. Badet i 1. etasje er av god størrelse og har varmekabler i gulv, og mekanisk avtrekk. Bad - Hems: Flislagt og moderne bad i 2. etasje. Baderomsinnredningen består av servant med underskap, speil, dusjhjørne, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. Varmtvannsbreder på ca 200 liter. Vaskemaskin medfølger. Hems: På hemsen er det åpent rom som passer perfekt som en lesekrok eller ekstra stue. Bod: Hytta har god innvendig oppbevaring med innvendig bod i 1. Også er den en liten bod i 2. etasje. Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Trepanel og tømmer. Himlinger: Trepanel.

Parkering på egen eiendom med god plass for flere biler. Det er montert elbillader.

2022: - Montert sikkerhetsbryter til varmtvannsbereder (VVB). Utført av Rjukan VVS & Elektro (opplyst av selger, montert før 2023). 2024: - Byttet vifte på bad i 2. etasje. Rjukan VVS & Elektro. - Byttet bryter til vifte på bad i 2. etasje. Rjukan VVS & Elektro. - Montert sikkerhetsbryter til varmtvannsbereder (bekreftet datert utførelse). - Lagt ny kurs for elbillader. Rjukan VVS & Elektro. - Montert Easee elbillader. Rjukan VVS & Elektro. Arbeider utført 22.01.24.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rjukan VVS & Elektro, byttet vifte og bryter på bad 2 etasje. Montert sikkerhetsbryter til VVB fra 2022. Arbeider utført 22.01.24. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rjukan VVS & Elektro AS - Byttet vifte og bryter på bad 2 etasje. - Montert sikkerhetsbryter til VVB fra 2022. - Lagt ny kurs og montert Easee elbillader Arbeidet utført 22.01.2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: I følge tidligere eier ja, men usikkert hvilket år. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rjukan VVS & Elektro AS Lagt ny kurs og montert Easee elbillader 22.01.2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Bygningen er oppført på støpt plate på mark. - Ytterveggene består av laftet tømmer. - Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med torv. - Vinduer og balkongdør er i trekarmer med tolags isolerglass. - Inngangsdør er en isolert ytterdør. - Fra stuen er det utgang til terrasse. - Det er registrert grunnmursplast (knotteplast) som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder langs grunnmur. Tekniske installasjoner: - Røranlegget består av plast rør-i-rør samt kobber/metallrør. - Det er registrert synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. - Det er installert varmtvannsbereder av nyere type med kapasitet ca. 200 liter. Berederen er plassert på badet. - El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden ble målt til 86 cm. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Badet er oppført 2013. Det forutsettes at det foreligger ferdigattest for bygningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygning eller utførelse av membran, slukløsning eller tettesjikt. I leilighetsbygg forutsettes arbeid utført i henhold til byggesaksdokumentasjon og kontrollplan fra entreprenør. Basert på alder vurderes badet å være innenfor forventet teknisk levetid, men på grunn av manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad TG2. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller funksjonssvikt ved visuell kontroll. Våtrom > Hems > Bad > Overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Hems > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Badet er oppført 2013. Det forutsettes at det foreligger ferdigattest for bygningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygning eller utførelse av membran, slukløsning eller tettesjikt. I leilighetsbygg forutsettes arbeid utført i henhold til byggesaksdokumentasjon og kontrollplan fra entreprenør. Basert på alder vurderes badet å være innenfor forventet teknisk levetid, men på grunn av manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad TG2. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller funksjonssvikt ved visuell kontroll.

Integrerte hvitevarer og vaskemaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Fritidsboligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

I hjertet av Telemark finner du Gausta skisenter, et moderne skianlegg som tilbyr noe for hele familien. Gaustablikk har 35 bakker, 3 barneområder, 2 terrengparker, skiskole, skiutleie og utfordrende løyper for både nybegynnere og erfarne skikjørere. Med kort vei til busstransport som tar deg til alpinbakken, samt ski inn/ut-tilgang til langrennsløyper og naturskjønne omgivelser, kan du oppleve naturen på sitt beste året rundt. For de som foretrekker langrenn, er Gaustablikk en komplett skidestinasjon. Langrennsløypene strekker seg gjennom variert terreng, fra korte rundløyper til lengre turer som tar deg opp på snaufjellet. Med totalt 85 km preparerte løyper, finner du alt fra en enkel 2 km nybegynnerløype til en krevende 23 km høyfjellstur. Noen av løypene har også skøytespor, og på kveldstid kan du ta en tur i den 3 km lange lysløypa. Løypene blir preparert daglig i sesongen, og du kan følge preppemaskinen live via nettsiden eller www.skisporet.no. For off-piste-entusiaster byr Gaustatoppen på spennende muligheter. I tillegg til ekstreme nedfarter på selve Gaustatoppen, finnes det flere flotte renner i Vatnedalen. Gaustatoppen har utfordringer for skikjørere på alle nivåer, med alt fra den enkleste nedkjøringen langs ruten opp, til tøffere nedfarter langs eggen nordover fra tårnet. Her finner du sju renner østover, med varierende vanskelighetsgrad og et gjennomsnittlig fall på underkant av 40 grader. På gode dager kan du stå på ski helt ned til Rjukan! Vi anbefaler å ta følge med kjentfolk de første gangene – de kan kanskje også vise deg turer ned fra Ørnenipa? Sommerstid er hyttas beliggenhet ved vannet perfekt for en helårsdestinasjon. Om sommeren kan du nyte bading, padling og fisking i vannet, eller leie båter og flytende badstue hos Gaustablikk Hotel. I tillegg kan du spille padel, minigolf eller discgolf. Ellers er det utleie av sykler med og uten elmotor så du enkelt kommer deg langt ut på fjellet. Krossobanen og Solstien er også populære utflukter, som tar deg opp på Hardangervidda. Etter en dag i fjellet kan du slappe av på Rjukanbadet, som byr på sklier, barnebasseng og velværeavdeling – moro for hele familien. Gaustatoppen (1883 moh.) kan bestiges både til fots og via Gaustabanen, som tar deg helt til toppen. Fra fjellet, ofte omtalt som Norges vakreste, har du en fantastisk utsikt – i klarvær kan du se en sjettedel av Norge. På vei ned kan du velge mellom flere nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Gausta Høyfjellsresort tilbyr gode forretnings- og servicetilbud, med to restauranter, en bar, en velværeavdeling og muligheter for leie av møte- og konferanserom. Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus har afterski og servering, mens ved Gaustablikk skisenter finner du restaurant, afterski på Loftet, en Sport1-butikk, bakeri med ferske varer og en stor ski- og sykkelutleie. På vestre del av Gaustablikk ligger Bygget, som har servering både i slalåmbakken og ved langrennssporet. En kjøretur på 20 minutter tar deg til Rjukan, hvor du finner flere butikker, restauranter, Vinmonopol og det populære Rjukanbadet. For mer informasjon, se https://gausta.com/no/gausta-skisenter/.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.09.2013. - Gaustatoppen Laft AS - Brødrene Fossheim Transport AS - Rørlegger Thomas Westgård AS - Skrindebakke Tomteselskap AS Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Tinn kommune - Enhet for brann: Takstige mangler. Det er krav til takstige på alle tak, risikoen for fall blir vurdert ved hvert arbeidsoppdrag. Det kan komme pålegg om takstige ved behov. Det er ikke utført tilsyn så det kan være avvik som ikke er avdekket.

Eiendommen har adkomst via felles privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplan/bebyggelsesplan: H8 ØRNES Plan ID: 4026 3083 Kommunedelplan - Gausta-Rjukan (5.6.2002)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/106/326: 27.03.2007 - Dokumentnr: 290255 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2013 - Dokumentnr: 540439 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:380 Med flere bestemmelser 24.11.2025 - Dokumentnr: 1433474 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.11.2006 - Dokumentnr: 594710 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 17.06.2013 - Dokumentnr: 489724 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:380 01.01.2020 - Dokumentnr: 1154541 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:106 Bnr:326 01.01.2024 - Dokumentnr: 598226 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:106 Bnr:326

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum – estimert til kr. 82 350,- Grunnpakke Fritid kr. 10 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade og drone kr. 8 500,- Utlegg tilstandsrapport fra. kr. 17 500,- Samlet skal selger betale kr. 171 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget