Bjørndalsbrotet 138

Bjørndalsbrotet 138Bergen Vest

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Bergen Vest: Bjørndalsbrotet 138

Prisantydning: 4 290 000,-

Felleskost/mnd: 6 577,-

BRA-i: 121 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørndalsbrotet

Nordvik Bolig v/Randi Horstad har gleden av å presentere Bjørndalsbrotet 138 - Et innholdsrikt terrassehus over to plan i et veldrevet og attraktivt borettslag, med kort vei til det man trenger av fasiliteter og servicetilbud i hverdagen. Boligen ligger i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk - et trygt og fint sted for barn å vokse opp.

Solrik balkong (23m²) samt hyggelig uteplass v/inngangsparti

Praktisk og familievennlig planløsning m/4 soverom

Varmepumpe

Garasjeplass m/elbil-lader

Ingen dokumentavgift - lave omkostninger ved kjøp

Lekeplass og grøntareal like ved

Kort vei til flere turområder, samt badeland og bowling

Kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk

5 min kjøring til Vestkanten Storsenter

13 min kjøring til sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1980

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 347 513,-

Totalpris:: 4 646 662,-

Felleskost/mnd:: 6 577,-

Totalt BRA:: 124 m²

Tomteareal:: 41 925 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bjørndalsbrotet 138, 5170 BJØRNDALSTRÆ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

941 63 630 r.horstad@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

404 56 462 m.ellingsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

415 24 522 j.stordalen@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 121 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, gang, bad og 3 soverom.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 62 kvm

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Stue, kjøkken, vaskerom og soverom.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 23 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper sjakter osv. Netto romareal inkluderer innebygde garderrobeskap, innkassinger/pipeløp osv. Arealet er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten disponerer én garasjeplass med elbil-lader. Borettslaget er tilknyttet Elaway som krever inn strømoppgjør for borettslaget. Borettslaget har også 40 parkeringsplasser utendørs.

2026: - Godkjent bruksendring fra bod til soverom, ferdigattest foreligger. - Ny platetopp. - Malt overflater soverom oppe. - Malt i stue. - Byttet benkeplate kjøkken. - Ny kjøkkenarmatur.. 2025: - Nytt kjøleskap. - Malt overflater soverom nede. - Fått ny elbillader på reklamasjon. 2024: - Oppgradert sikringsskapet til automatsikringer. - Service varmepumpe. - Ny stekeovn. 2023: - Pusset opp overflater, soverom nede. 2021: - Ny varmepumpe. 2020: - Ny oppvaskmaskin. - Markise på veranda. 2019: - Kjøp elbillader, montert av fagfolk. 2018: - Bygget inn soverom i stuen. - Opparbeidet platting og hage. 2017: - Vaskemaskin og tørketrommel.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra forrige eier. Arbeid er utført av faglært i vennekrets, vennekrets av tidligere eier. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bjørndalsbrotet Borettslag. Alle enhentene i borettslaget fikk ny fasade i 2014/2015 Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bakke Service og Invest. Oppgradering av uteområdet. Oppføring av mur og platting. 2018. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SAS Elektroservice. Oppgradering av sikringsskapet. 2024 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SAS Elektroservice. Montering av El-billader i garasje. 2019. Byttet el-billader til ny modell. 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bjørndalsbrotet Borettslag. Utført arbeid i forbindelse med feilkobling av avløp på annen enhet i rekken. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Slitte silikonfuger rundt badekar er byttet ut. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja Beskriv: Ventilasjonsvifte byttet i 2025 av borettslaget. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja Beskriv: Innvendig bod omgjort til soverom. Søkt om brukstillatelse januar 2026 Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sindre Berentsen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. - Grunnmur/fundamenter av betong. - Gulv mot grunn i betong. - Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/gavlvegger og etasjeskillere. - Ytterveggene er utført som bindingsverk. - Ytterkledning av fasadeplater/liggende trekledning. - Flat takkonstruksjon. - Konstruksjonen er oppført i plasstøpt betong. Følgende bygnignsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Etasjeskille og gulv på grunn - Kjøkken - Trapp - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Varmtvannsbereder - Overflater på våtrom - Membran, tettesjikt og sluk på våtrom - Sanitærutstyr på våtrom - Ventilasjon på våtrom - Rom med vanninnstallasjon Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av i alt 114 andeler, fordelt på 8 småhus og 7 terrassehus. Borettslagets hjemmeside; https://bjbr.no/

BOB BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lyst ut i forkant av salget, og avklares etter boligen er solgt. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 347 513,- pr. 09.02.2026

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 39 135 397,- pr. 09.02.2026 fordelt på andelene, og lånevilkårene er: Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån Rentesats: 4,24%, fastrente tom. 23.09.2027 Andel av saldo: kr 347 513,43,- Innfrielsesdato: 30.12.2042

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslaget hadde hadde et positivt årsresultat på kr 2 306 834,- i 2024. Resultatregnskap for 2024 er vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne er til en hver tid forpliktet til å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Hundehold i borettslaget er tillatt med styrets skriftlige samtykke. Alle hunder skal registreres med navn, rase, fødselsdata og dato for anskaffelse. Katter og andre ”frittgående” husdyr skal merkes med halsbånd eller på annen måte slik at de blir identifiserbare for styret eller andre når det er påkrevd. For øvrig se husordensreglene som er vedlagt i salgsoppgaven.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0003231336

Lukk Borettslaget

Bosett deg i et svært populært og barnevennlig boområde, bare en kort kjøretur unna sentrum av Bergen Vest med Vestkanten kjøpesenter i midten. Boligen ligger videre kun 11 minutter unna Bergen sentrum. Til tross for den sentrale beliggenheten bor du skjermet og tilbaketrukket fra støy, omgitt av naturskjønne omgivelser og flotte turområder. Hvorfor bosette seg akkurat her? Bergen Vest blir ansett som et godt sted å bo - med få boligomsetninger. De fleste blir boende i sine boliger i mange år eller oppgraderer internt i området. Bergen Vest er et svært attraktivt boområde, uavhengig av hvilken livsfase man befinner seg i. Området er svært populært for barnefamilier - mye grunnet den umiddelbare nærheten til matbutikk, barnehager, lekeplasser, grøntområder og skole. For de eldre og etablerte byr området på en enkel hverdag med kort vei til de daglige servicetilbudene og flotte turområder rett utenfor utgangsdøren. Nærmeste busstopp "Hetlevikstrømmen" ligger bare 9 minutters gange unna. I tillegg har du terminalen ved Vestkanten kjøpesenter som byr på tilnærmet ubegrenset med bussavganger inn og ut av bykjernen, samt flybuss til Flesland og arbeidsrute til Haukeland sykehus. På Vestkanten finner du også et av Bergens største kjøpesenter med et rikt servicetilbud inkludert søndagsåpen butikk, alt innenfor gang- og sykkelavstand. Ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo landlig og skjermet, samtidig som du befinner deg kun 5 raske minutter fra sentrum i Bergen Vest, og 11 minutter fra bykjernen. For barna - skoler og barnehager: De minste barna kan boltre seg på fine lekeplasser og grøntareal i borettslaget som du kan følge med på fra terrassen din! Rett i nærheten av boligen ligger også fotballstadion til glede for små og store. Fra boligen har du gangavstand til flere barnehager og skoler, blant annet Espira Eventyrskogen barnehage, Sæterdal barnehage og Bjørndalsskogen skole. Hvor skal søndagsturen gå? Det er kort vei til flere turområder. Fra ulike stier kan man gå til Lyderhorn-fjellet, Kanadaskogen eller Alvøen. Hvis været er dårlig er det badeland, bowling, curling og skøyteis på Vannkanten. En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - Det store badet og boblebadet. Terrassen og solforholdene. Praktisk tørkeskap på vaskerommet. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? - En kort tur ned i fjæren er supergøy for barna. Kanadaskogen har flere rundturer med inngang ved Kiwi, bademuligheter om sommeren. Topptur Lyderhorn. Ellers har vi voksne godt utvalg av løpeturer, diverse rundturer på både 3, 4 og 10 km. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? - Det er en god blanding. Er kommet til en en del yngre par i etablererfasen det siste året. Ellers er det en del som har bodd her fra det var nytt, og noen har flyttet tilbake etter å ha vokst opp her. Litt om nærmiljøet og området generelt: - Trygg skolevei til Bjørndalsskogen Skole, ca 800m, hvor man følger Bjørndalsbrotet hele veien til skolen. Espira Eventyrskogen Barnehage ca 800. Kiwi Bjørge 800m unna. Kiwi Hilleren og Thon Senter Vestkanten 2 km unna. Oasen Senter 6 km unna. - Treningssenter: Tren Smart Bjørge, Mova (Fyllingsdalen, Mathopen, Laksevåg), Sats (Vestkanten og Oasen), Evo Knudsenkvartalet. - Lekeland: Skyland Hilleren, Rush Kokstad, Bergen Klatresenter Kokstad, Leos Lekeland Kokstad.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.03.1980. Ferdigattesten gjelder nybygg boligblokk B. Øvrige ferdigattester på eiendommen: - Ferdigattest for bruksendring fra bod til soverom, datert 18.02.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei med private veier internt på tomten. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Laksevåg. Gnr 122 bnr 3 mfl., Sæterdal-Åsheim, felt C, datert 30.03.1978, regulert til bolig. Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen): - Høyspenning - berøringsgrad 0,1% Reguleringsplaner under arbeid: - Planid: 71850000 - Laksevåg, Gnr. 125, Bnr. 2 m.fl., Haakonsvern orlogsstasjon og Knappen - berøringsgrad < 0,1% (4,0m²). Saksnr.: 202418691 Hensynssoner i kommuneplanen: - Landskap - funksjonell strandsone - berøringsgrad 1,8% - Båndlegging - sentral-/reginalnett elforsyning - berøringsgrad 2,3% - Faresone - ras - berøringsgrad 30,9% - Faresone - aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - berøringsgrad 6,0% - Sikringssone - M1 Haakonsvern og Knappen - berøringsgrad 10,9% - Støysone - Haakonsvern skytefelt, gul sone - berøringsgrad 99,7% - Støysone - veistøy, gul sone - berøringsgrad 0,3% Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - berøringsgrad 100% Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 122/415/0/0 Bjørndalsbrotet 148 - bruksendring, tilbygg - status: rammetillatelse - datert: 27.04.2023 - Saksnr.: 202310071. Tiltaket gjelder tilbygg med takterrasse, underbygging under terrasse, ny trapp og inngangsparti, legalisering av takoppløft, utvidelse av terrasse og bruksendring i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at gnr 122 bnr 609 er ubebygget, og det foreligger et planforslag vedr. nybygg på tomten. Planforslaget legger til rette for ny boligbebyggelse i et etablert boligområde på Bjørndalsbrotet, i Laksevåg bydel. Planområdet omfatter eiendommene med gnr. 122 og bnr. 609, 3, samt deler av bnr.1. Det er foreslått en utbygging på 17 boenheter/ leiligheter fordelt på de to bygningene, og det er lagt opp til en variasjon i leilighetsstørrelse, der det foreløpig er vist leiligheter som varierer fra 55 til 130m². De to nye bygningsvolumene er begge på 3 etasjer, eks. parkeringskjeller. Foreslåtte blokker har byggehøyder på k+43,5 og k+45. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst 8 heftelser og rettigheter. Disse omhandler bestemmelse om vann/kloakkledning, erklæring/avtale og elektriske kraftlinjer, og antas å ikke ha noen betydning for ny eier.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser at benkeplaten med vask og platetopp er feil, men vil bli byttet innen overtakelse slik den blir identisk med benkeplate under vinduet. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 43 000,-) Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon Kveldsfoto og rådgivning kr. 5 500,- Rabatt vederlag/provisjon NORDVIK EKSTRA kr. 12 000,- Tilrettelegging kr. 8 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Utlegg foto - kveldsfoto og rådgivning kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 129 220,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Skudal Ellingsen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
404 56 462
m.ellingsen@nordvikbolig.no

Randi Horstad, Eiendomsmeglerfullmektig
941 63 630
r.horstad@nordvikbolig.no

Julie Stordalen, Eiendomsmeglerfullmektig
415 24 522
j.stordalen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 829235722
Kjøkkelvikbrekkene 20, 5178 LODDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.