Sandakerveien 10K

Laster salgsoppgave...

Sandakerveien 10KSagene - Torshov

1/46

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 10K

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 5 138 204,-

Felleskost/mnd: 6 350,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Utsiktsleilighet på Torshov/Grünerløkka

Velkommen til Sandakerveien 10K! En tiltalende og gjennomgående 2-roms toppleilighet med svært god intern beliggenhet i 7. etasje, med Akerselva på den ene siden og bakgården på den andre. Her får du en unik utsikt over Oslo sentrum. Fra stuen er det utgang til en brannbalkong på 2 kvm med med morgen- og formiddagssol. Leiligheten har en romslig og funksjonell planløsning bestående av entré, stue, separat kjøkken, soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Boligen holder en god standard med kjøkken og overflater oppgradert i 2017, samt bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2010. -God lagringsplass i to boder -Brannbalkong på 2 kvm -Kjøkken og overflater fra 2017 -Bad rehabilitert i 2010 (borettslaget) -Fantastisk beliggenhet og utsikt fra 7. etasje -Fyring, varmtvann og internett ink

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 7

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 236 824,-

Totalpris:: 5 138 204,-

Felleskost/mnd:: 6 350,-

Fellesformue:: 81 189,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: E

Visninger

tirsdag 16. juni, kl. 18:30 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 10K, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

971 99 566 h.almli@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

7. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 2 kvm.

8. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Brannbalkong, målt til ca 2,23 kvm. Takhøyde målt til 2,62 m i stue

Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder entré, stue, separat kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 kvm og loftsbod på 3 kvm.

Entré Romslig og praktisk entré med god plass til oppbevaring av jakker og sko. Entréen har lyse overflater og vegger i en delikat fargetone som gir et innbydende førsteinntrykk av leiligheten. Stue Stuen er lys og luftig, malt i lyse farger og med pent laminatgulv. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både en komfortabel sofagruppe og spiseplass. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til en balkong på 2 m² med med morgen- og formiddagssol. Her er det plass til et hyggelig kafésett. Fra balkongen kan man nyte en fantastisk utsikt over Oslo sentrum. Kjøkken Pent og tidløst kjøkken fra 2017 med glatte fronter og pen benkeplate i laminat. Kjøkkenet består av integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både over- og underskap. Kjøkkenet består også av en praktisk kjøkkenøy med sitteplass, oppbevaringsmuligheter og benkeplass. Soverom Soverommet er innbydende og hyggelig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet har et praktisk garderobeskap med godt med oppbevaringsmulighet. Bad Flislagt bad fra 2010 med elektriske varmekabler og downlights i taket. Innredningen består av servant med skap, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjsone. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023: Lydisolert vegg soverom inn mot nabo 2017: Nytt kjøkken 2010: Bad oppgradert i regi av borettslaget

6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Gård er gullistet. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Har kontaktet Styret uten at de har klart p.t. å formidle noe svar. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Noe svartsopp på fliser i dusj som var der ved innflytting, men som nå er fjernet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Utvendige vinduslister (i tre) har begynt å løsne. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: En kurs sviktet. Kvittering ettersendes etter reparasjon utført 1/6/26. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Kre i perioder 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Taksert 2026 av takstmann. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 2026.

Nikolai Raimundo Ortiz Norr

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Leiligheten har balkongdør i PVC fra 2008 samt entrédør i brann- og lydklassifisert utførelse (BD30/30 dB Tg 2). Balkongdøren vurderes å ha tilfredsstillende funksjon ut fra alder og bruk. Entrédøren er av eldre dato og har passert en vesentlig del av forventet brukstid, men fremstår med normal funksjon. Dørene vurderes i hovedsak ut fra alder og normal bruk. Det bemerkes at ytterdører normalt omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong er utført i betong med rekkverk i stål, nordøstvendt. Rekkverkshøyde er målt til ca. 88,9 cm. Konstruksjonen er vurdert ut fra alder og byggeskikk. Det er ikke registrert forhold utover det som er normalt for denne typen konstruksjon. Det bemerkes at balkongkonstruksjoner normalt omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Kjøkken Ca 21mm fra hjørne til hjørne. Ca 12mm innenfor 2 meter. Stue. Ca 22 mm fra hjørne til hjørne. Ca 5 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. TG2 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er fra 1984 og har nådd en alder hvor redusert funksjon må forventes. Det er registrert at enkelte vinduer er tunge å åpne og lukke. Karmene fremstår værslitte med sprekker i trevirket og stedvis avskalling av maling. Forholdene vurderes i hovedsak å være aldersrelatert. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må påregnes vedlikehold, justering og lokal utbedring av vinduer. Enkelte vinduer kan ha behov for utskifting over tid. Det bemerkes at utskifting av vinduer normalt ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar, og tiltak må derfor avklares med styret. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert slitasje utover det som normalt kan forventes ut fra alder, med hakk, merker og riper i gulv. Det er også registrert noe knirk i gulv. Videre er det stedvis registrert åpning i skjøter i himling samt riss/sprekker i vegg, som kan være relatert til bevegelser i konstruksjonen. samt stedvis korte lister. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og stedvis utbedring av overflater. Oppussing eller utskifting kan være aktuelt for å opprettholde normal standard. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert avvik ved enkelte dører. Dør til kjøkken subber i terskel, og dør til soverom lukker ikke som forutsatt. Forholdene vurderes å være relatert til justeringsbehov og normal slitasje over tid. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Videre vedlikehold må påregnes. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er registrert riss og sprekker i flisfuger. Det ble ved befaring observert misfarging/svertesopp i enkelte fuger. Eier har etter befaring fremlagt bilder som viser at fuger er rengjort, og at mye av misfargingen/svertesoppen er redusert. Det er fortsatt synlige rester i enkelte fuger. Det ble også registrert at to spotter i himling ikke var i funksjon ved befaring. Eier har opplyst at dette vil bli utbedret. Forholdene vurderes i hovedsak å være relatert til alder og bruk. Konsekvens/tiltak: Fuger bør vedlikeholdes og skiftes ved behov. Videre anbefales jevnlig rengjøring og observasjon av fuger for å begrense videre misfarging/svertesopp og slitasje. Funksjon på spotter bør bekreftes etter utført utbedring. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert riss og sprekker i flisfuger på gulv, særlig rundt sluk hvor fuger stedvis fremstår som utvasket eller manglende. Silikon i overgang mellom gulv og vegg er stedvis løsnet fra veggflis. Det er målt forhøyede fuktverdier i utsatte områder. Dette kan skyldes fukt i sjiktet mellom flis og tettesjikt, som er vanlig på flislagte våtrom, men åpne fuger og manglende tetting kan bidra til økt fuktpåvirkning. I dusjsonen er det etablert bunnprofil/list som er silikonert mot gulv, noe som kan hindre avrenning av eventuelt lekkasjevann til sluk. Konsekvens/tiltak: Fuger og silikonfuger bør fornyes for å sikre tette overganger. Det anbefales å etablere løsning som gir fri avrenning til sluk. Videre bør fuktforhold følges opp ved bruk og vedlikehold for å redusere risiko for oppfukting over tid. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er ikke etablert løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert skader på innredning, herunder merker på servantskap, sprekk i dosete og skadet speil. Servant er ikke tilkoblet vannlås. Forholdene vurderes samlet å gi avvik utover normal slitasje. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Skadet innredning bør utbedres eller skiftes. Sprekk i dosete og skadet speil bør erstattes. Manglende vannlås må etableres. Videre vedlikehold må påregnes. Etasje - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekk er testet med enkel papirtest og fremstår med begrenset funksjon. Tilluft via spalte under dør vurderes som utilstrekkelig, noe som gir redusert luftutskiftning i rommet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre tilluft og avtrekk. Etablering av alternative løsninger kan være begrenset av byggets konstruksjon. Montering av mekanisk avtrekksvifte kan være aktuelt, men må avklares med borettslaget før tiltak gjennomføres. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert skader på overflater og innredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist fuktutslag ved kontroll rundt utsatte områder eller tegn til lekkasje fra rørinstallasjoner. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det må påregnes lokal utbedring eller utskifting av skadede deler av innredningen. Videre vedlikehold må påregnes. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget vurderes å ha passert en vesentlig del av forventet levetid, særlig for rørføringer. Det er ikke registrert konkrete lekkasjer eller synlige skader ved inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Det vurderes ikke behov for umiddelbare tiltak, men det må påregnes oppfølging og vedlikehold over tid. Eldre anlegg kan ha økt risiko for svikt, og tilstanden bør følges jevnlig. TGIU Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner i betong. Vurdering av skjulte konstruksjoner er derfor ikke gjennomført. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklampe i stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Møllebakken borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for eierne. Borettslaget ligger i Oslo kommune. Borettslagets organisasjonsnummer er 983 816 223. Det er 146 boliger og 1 næringslokale i borettslaget. -Forretningsfører er OBOS -Revisor er AS Revision Borettslaget eier tre andelsleiligheter og et næringslokale som leies ut. Styret har fullmakt til å selge samtlige fem boligandeler, noe som vil kunne redusere øvrige leiligheters andel fellesgjeld. Felles fyring/varmt tappevann, fjernvarme uten måler/avregning (går etter brøk). Boligselskapet har et hobbyrom hvor beboere kan betale halvårlig for tilgang, kr. 250,-/halvår. Det gis ingen refusjon ved eierskifte. Bruk av fellesvaskeri faktureres med kr 250 pr. måned til de som er tilknyttet ordningen. Borettslaget har to sykkelboder, en innendørs i inngang T og en utendørs ved inngang L. I tillegg er det mulighet for å parkere sykler i bakgården. Styrets arbeid i 2025: Det har blitt oppdaget sprekkdannelser i taket i noen leiligheter. Undersøkelser er satt i verk og Multiconsult, (MC), konkluderte som følger: «Konklusjonen fra MC er samtlige sprekker er av eldre årgang og oppstått for mange år siden. Antagelig noe i perioden 10-20 år etter utførelsen. Det er ingen skader i fasaden eller innvendig som indikerer at det foregår noen setninger i bygningen pr. i dag. Dette samsvarer med at bygningen er fundamentert direkte på berg og ikke på løsmasser. Det anbefales at man følger opp de påviste skadene og ser om det er noen utvikling på sprekkene.». Langtidsovervåking er iverksatt av rådgivningsfirmaet Sweco. Det er installert vannmåler med sikte på å få redusert de kommunale avgiftene noe. Styret inngikk avtale om Norgespris på fjernvarme. Tiltaket er antatt å spare borettslaget for ca. kr. 174 000 ut 2026. På strøm til fellesområdene er besparelsene mindre. Det ble vedtatt på årsmøtet den 05.05.2026 at: -Salg av utleieleilighet, andel 107 -Vaskeriet legges ned når eksisterende maskinpark har nådd sin levetid. Svar på mail fra styret 27.05.2026: -Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? Nei. -Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. Nei. -Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? Nei, men vi vurderer økning av felleskostnadene med KPI ved hvert årsskifte. -Hva er inkludert i deres felleskostnader? Internett, fyring, varmtvann, vaktmester -Har det vært observert skadedyr i borettslaget/sameiet tidligere? Sølvkre i 2022 og muligens i en leilighet den siste uken.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 236 824,- pr. 26.05.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987175926 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 7 517 746,61 Innfrielsesdato: 30.03.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987181225 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 23 397 375,00 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987175926 Restsaldo: 67 608,89 Kapitalkostnader: 681,43 IN-avtale: Ja Borettslaget har et IN i Handelsbanken (8398.71.75926) hvor det er mulig å innfri mars og september. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987181225 Restsaldo: 169 214,95 Kapitalkostnader: 7 215,25 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 81 189,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2025 viste et overskudd på kroner 2 015 155,-. Budsjettet for 2026 viser et overskudd på kroner 3 928 966,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Borettslaget gjennomfører årlige dugnader vår og høst, og disse varsles i god tid. Idéen med dugnad er at alle tar et tak sammen for en billig oppgradering av bomiljøet. Alle beboere oppfordres til å stille på minst én dugnad hvert år. Styret vil tilstrebe å tilpasse arbeidsoppgaver til den enkeltes situasjon. Har man ikke anledning til å stille grunnet sykdom eller annet fravær, kan slektning/bekjent stille i beboers sted. Alle andelseiere belastes et årlig dugnadstillegg fastsatt av styret. Med disse inntektene kan styret leie inn arbeidskraft til å gjennomføre oppgaver som ikke blir utført på dugnad. Registrert deltakelse på minst én dugnad i året, med arbeidsoppgaver tildelt av styret, gir rett til tilbakebetaling av dugnadstillegg ved slutten av året.

Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Klage på husdyr er å betrakte som klage på beboer

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP5670107

Lukk Borettslaget

Sandakerveien 10K har en attraktiv og sentral beliggenhet på Øvre Grunerløkka/Torshov. Blokken ligger sentralt med kort vei til det meste Oslo har å by på. Her bor du i et etablert og populært nabolag med klassisk bygårdsbebyggelse, hyggelige handlegater og et levende nærmiljø. Området oppleves som både urbant og hyggelig, med korte avstander til det meste man trenger i hverdagen. I nærområdet finnes flere populære grøntområder som Torshovparken og Torshovdalen. Torshovdalen byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter hele året og er særlig populær om vinteren, med akebakker og oppkjørte skiløyper. Torshovparken er et samlingspunkt om sommeren, med volleyballbane, basketbane og god plass til piknik og sosiale aktiviteter. Like ved ligger også Akerselva, med bilfrie gang- og sykkelveier som strekker seg fra Maridalsvannet i nord til Bjørvika i sør. For den treningsglade ligger Myrens sportssenter og Sats Rigenes park i kort gangavstand fra leiligheten. Området er kjent for sitt gode utvalg av kaféer, bakerier og restauranter. Langs Vogts gate, Sandakerveien, Markveien og Thorvald Meyers gate finner du flere populære spisesteder og hyggelige nabolagskaféer med uteservering. Her kan du nyte alt fra kaffe og bakverk til brunch, pizza og internasjonale matopplevelser. Torshov har de siste årene utviklet seg til å bli et svært attraktivt område for dem som ønsker et levende nærmiljø med mange lokale tilbud rett utenfor døren. Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud er godt dekket i området. Det er kort vei til Torshov Torg som byr på blant annet på Rema 1000, Apotek 1, Torshov Blomster, Panduro og Mr. Fish. Søndagsåpne dagligvarebutikker som Bunnpris og Joker ligger også i kort gangavstand fra leiligheten. Rigenes park ligger også i nærområdet med Meny, Apotek, SATS, Mester grønn og Ringen kino. Storo Storsenter ligger også innen kort avstand, med et bredt utvalg av shoppingmuligheter, serveringssteder og kino. Området passer godt for dem som ønsker en enkel og praktisk hverdag med alt tilgjengelig i nærområdet. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både buss, trikk og T-bane i kort gangavstand fra boligen. Dette gir enkel tilgang til sentrum og øvrige deler av Oslo. Nærmeste trikkestopp er Biermannsgate med trikk nummer 12, 15 og 18. Nærmeste busstopp er Vogts gate med buss 28 som går til Fornebu/Økern. Det er også gode sykkelforbindelser og fine gangveier i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 09.12.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Pågående byggesaker - Sandakerveien 3 - oppføring av skilt og dør i bærevegg - Sagene folkebad Saksnummer 2026/01218 - Byggesak Mottatt sak 03.02.2026 Status Tillatelse til tiltak gitt Sandakerveien 10A - rehabilitering og bruksendring - Glads Mølle Saksnummer 2025/20645 - Byggesak Mottatt sak 27.10.2025 Status Under behandling Sandakerveien 10 A - Fjerning av nyere bygningselementer og avdekkingsarbeider Saksnummer 202552912 - Byggesak Mottatt sak 31.03.2025, Avsluttet: 04.12.2025 Kobling Denne saken fortsetter i sak 2025/14092 Status Igangsettingstillatelse gitt Holsts gate 2 - tiltak uten ansvar - oppføring av sykkelbod Saksnummer 2025/07617 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555515 Status Tillatelse til tiltak gitt Sandakerveien 12 - ombygging av underetasje, 1. og 2. etasje og fasadeendringer Saksnummer 2025/12367 - Byggesak Mottatt sak 15.10.2025 Status Rammetillatelse gitt Holsts gate 9A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer 2025/04124 - Byggesak Mottatt sak 01.09.2025 Status Igangsettingstillatelse gitt Vogts gate 26 - oppføring av boligbygg Saksnummer 2025/09104 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202020274 Status Igangsettingstillatelse gitt Bygge skal bestå av seks etasjer med 16 boenheter. Vogts gate 28 - riving og rehabilitering etter brann - H0202 Saksnummer 2026/03405 - Byggesak Mottatt sak 24.03.2026 Status Tillatelse til tiltak gitt Biermanns gate 6 - bruksendring fra kontor til ambassade Saksnummer 2025/08300 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202459772 Status Under behandling Maridalsveien 87 - bruksendring Saksnummer 2026/03006 - Byggesak Mottatt sak 16.03.2026 Status Under behandling Søknaden gjelder bruksendring av eksisterende areal til kombinert kontor, showroom og noe handel. Bygget er i dag godkjent som lager. - Pågående plansaker - Detaljregulering , Vogts gate - Toftes gate Saksnummer 2025/06795 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202315257 Status Under behandling Oppdraget omfatter forprosjekt med utarbeidelse av en ny reguleringsplan for Vogts gate-Toftes gate. Omfanget avgrenses til strekningen på totalt 1,2 km fra Åsengata til Schleppegrells gate. Det er behov for å legge til rette for gående, samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken.? Da må dagens parkeringsareal omdisponeres til fortausareal, som igjen innebærer å omregulere gata. Ny reguleringsplan skal ivareta varelevering og HC- parkering. Forprosjekt for Vogts gate-Toftes gate omfatter nødvendig forståelse, mobilitets- og trafikkanalyser, tegningsgrunnlag og kalkyle for gjennomføring og ny reguleringsplan for arealene. Konseptvalg anses ikke nødvendig for dette prosjektet, da transportsystemet ikke skal endres. Prosjektet går derfor direkte til forprosjektfase med reguleringsplan. Prosjektet dreier seg om Vogts gate og Toftes gate fra Åsengata til Schleppegrells gate.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/227: 27.03.1936 - Dokumentnr: 402422 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1937 - Dokumentnr: 404505 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.07.1937 - Dokumentnr: 404506 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.07.1937 - Dokumentnr: 404507 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 14.06.1950 - Dokumentnr: 408161 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 08.02.2002 - Dokumentnr: 8831 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Oslo kommune 24.06.2016 - Dokumentnr: 574666 - Bruksrett Rettighetshaver: Sameiet Sandakerveien 10 B Org.nr: 982 202 388 Bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom 29.10.1935 - Dokumentnr: 901120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:225

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 231,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Halv pris på visninger hvis det blir flere runder. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 134 026,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Helene Almli, Eiendomsmegler / Partner
971 99 566
h.almli@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Helene Almli

Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.almli@nordvikbolig.no
971 99 566
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Gjennomgående og attraktiv 2-roms toppleilighet med en fantastisk utsikt og brannbalkong - Heis - Fyring & v.vann inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Helene Almli

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer