Treschows gate 17B

Treschows gate 17BSagene - Torshov

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Treschows gate 17B

Prisantydning: 4 790 000,-

Felleskost/mnd: 4 710,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

SAGENE / BJØLSEN

Benjamin Ådna v/Nordvik har gleden av å presentere denne innbydende 2-roms leiligheten beliggende på populære Sagene/Bjølsen. Leiligheten fremstår som stilren og arealeffektiv med et stilrent kjøkken fra HTH, romslig stue med utgang til en herlig balkong, lyst soverom, tidløst bad og en innbydende entré. Boligen ligger i et populært område med gangavstand til treningssenter, matbutikk, restauranter, apotek, kollektivtransport, Storo Storsenter, BI og mer.

Nyere balkong fra 2017 med idyllisk utsikt

Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp

Stilrent HTH kjøkken fra 2017

Soverom mot stille bakgård

Mulighet for 2 soverom

Fyring, varmtvann og tv/internett er inkl.

Felles fasiliteter som, vaskeri, treningsrom og sykkelbod

Takhøyde 2,66m

2 boder

Solforhold

Balkongen, som vender mot øst, ble installert i 2017. Selger opplyser om solforhold ( ca. tider): Solforholdene kan variere noe over tid og med årstiden. På sommeren får boligen sol fra morgenen og frem til cirka kl. 14. Enkelte deler av balkongen kan ha sol også utover dette.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 790 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Fellesgjeld:: 216 030,-

Totalpris:: 5 015 622,-

Felleskost/mnd:: 4 710,-

Fellesformue:: 51 487,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 2 565 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Treschows gate 17B, 0470 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 78 836 c.holten@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 3 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksareal iht. ny standard er oppmålt med håndholdt laser (Leica Disto D2) etter NS3940:2023

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder. En i kjeller på ca 3 kvm, samt en loftsbod på ca 3 kvm.

Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong. Takhøyder er målt til 2.66 m. Kjøkken: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkken er levert av HTH. Soverom: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, wc og stoppekran. Entre: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og porttelefon. Balkong: Balkong på ca. 3 m² med adkomst fra stue. Østvendt.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble rehabilitert i borettslagets regi i 2001. Jeg vet ikke hvem som utførte arbeidet. Dusjdører ble satt inn ved egeninnsats i 2011. Ringsside Bademiljø tok ut og satte inn ny baderomsinnredning i november 2014. En flis er fikset på bade ved egeninnsats. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Det ble ikke oppgradert. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har ikke firmaets navn, men badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2001. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget fikk balkonger montert av AS Balkongbygg i 2017. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er nettopp gjort gravearbeid i forbindelse med rehabilitering av rør etter kommunens arbeid med å sikre drikkevannskilder i Oslo. Usikker på hvem som har gjort arbeidet. Det var også et vannrør som sprakk, husker ikke året, hvor det ble gjort gravearbeid i gården og vannrørene ble fikset. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det er ikke gjort arbeid med annlegget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punkt 3 over om graving og reparering av rør etc. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Ikke noe annet enn balkongene som er nevnt. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Borettslaget har fått bergvarme. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Landskapsarkitekter har bidratt til å plante og lage benker etc. i felles uteområdene. Det har blitt skiftet ytterdører og callingannlegg og etter innbrudd nylig hvor nøkler ble stjålet har låsene på ytterdørene blitt endret. Kjøkkenet ble pusset opp i 2017. Det er HTH kjøkken og ble gjort av HTH montasje v/Atle Skårer. Varmekablene på badet ble ødelagt og fikset av M-TEK i 2016. Ny komfyrvakt ble installert av EL-Alliansen AS oktober 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Varmekablene ble ødelagt i når disse ble fikset ble en flis ødelagt som er fikset ved egeninnsats. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke ilsted. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke om det kan ha vært det tidligere. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Vannrøret sprakk for hele borettslaget og gården ble gravd opp og røret fikset. Det var ikke vann i borettslaget så lenge arbeidet pågikk. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Norges Takseringsforbund - Verdi-og lånetakst 15.03.2011. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Verdi-og lånetakst rapport 15.03.2011 og Oslo kommune Plan-og bygningsetaten arealbekreftelse 7.12.2010. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Det pågår fortsatt graving etter at Oslo kommune måtte fikse rør etc. etter arbied med å sikre vannforsyning til Oslo. Dette er i stor grad ferdig nå. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det skal skiftes låser i alle ytterdørene, men jeg er usikker på om dette vil medføre økning i husleie etc. Det har også vært snakk om å bygge en bod til sykler, men tror ikke dette er vedtatt av styret enda eller om det i så fall vil bety økte utgifter. Det har vært noe økning i husleie grunnet renteøkninger etc. det siste årene. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke, men vi har bergvarme så jeg tror ikke det. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Fidens as v/ Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av betong. Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 2004 mot bakgård og 2017 mot gata. Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB40. Formpressede innerdører. Hulltaking: Det er utført fuktsøk med Protimeter MMS 3 på tilgjengelige veggflater i og mot våtrommet. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre indikasjoner på fuktskader ved befaringen. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at slike målinger kun gjelder tilgjengelige flater, og at resultatene ikke utelukker forekomst av fukt i utilgjengelige konstruksjoner. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2001/15. - Vannledninger av kobber og plast. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. - Elektrisk. Sikringskap i felles oppgang. Automatsikringer. - Vannbåren varme. Radiatorer. - Varmesentral. Sentralfyr. - Varmtvannsbereder. Det er felles opplegg for varmtvann. - Ventilasjon. Naturlig ventilasjon. Bygningsdeler som har fått TG2: Kjøkken. Oppsummering: TG2 pga kullfilter. Vannledninger. Oppsummering: TG2 pga alder samt manglende lekkasjesikring. Vannbåren varme. Oppsummering: TG2 pga alder. Våtrom. Overflater. Oppsummering: TG2 pga, fallforhold gulv, borehull i dusjsonen, skadet/sprukket gulvflis samt misfarget siliconefuge. Våtrom. Membran, tettesjikt og sluk. Oppsummering: TG2 pga alder. Våtrom. Ventilasjon. Oppsummering: TG2 pga naturlig avtrekk. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk. Oppsummering: I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Varmesentral. Sentralfyr. Oppsummering: Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Varmtvannsbereder. Oppsummering: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Våtrom. Oppsummering: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking.

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer er: Stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. I tillegg medfølger vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Lamper i stue, på kjøkken og i gangen medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 97 andelsleiligheter. Trasopløkka III Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948315041, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 222- 192/194. Styrets leder: Espen Nordmo. Styrets E- post: trasoplokka3@styrerommet.no Treningsrom: Borettslaget fikk etablert et treningsrom i 2024, som alle beboere har fri tilgang til. Velferdsrom: Borettslaget disponerer et velferdsrom i kjelleren på nr. 17, som kan leies for kr 100 per gang. Rommet er utstyrt med kjøkken og toalett, og er godt lydisolert. Leietaker er ansvarlig for å rydde og vaske lokalene etter bruk. Fellesvaskeri: Vasketidene er fra kl. 08.00 - 22.00, mandag til lørdag, søndag fra kl. 11.00 - 18.00. Les og følg instruksen for vaskemaskinene nøye. Maskinene skal gjøres rene etter bruk. Beboerne som bruker vaskeriene betaler selv for dette. I vaskeriet brukes en brikke for betaling, som fås ved henvendelse til styret. Penger etterfylles ved hjelp av Paypal-konto. Felles sykkelbod i kjeller: Det er en felles sykkelbod i kjeller med nøkkelinngang. Det er også sykkelparkering i gården. Bakgården: Bakgården er populær og trivelig og benyttes av beboerne store deler av året. Den antas å være ferdig ryddet og ordnet i løpet 2026. I bakgården er det blant annet tilgang på bordtennisbord, bålpanne og fine grøntarealer. Styreleder opplyser om følgende 18.11.2025: Styret arbeider med å skifte låsesystem i alle blokkene, og det kan også bli aktuelt med utskifting på de enkelte leilighetene. Prosjektet forventes å bli gjennomført høsten 2025. Det er ikke ventet at dette vil medføre økning i felleskostnadene, da borettslaget har god økonomi. Fremtidige planer i borettslaget: Det er ikke vedtatt noen prosjekter som vil medføre økte felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Det fremgår ikke av informasjon megler besitter, som antyder at felleskostnadene eller fellesgjelden vil øke i nærmeste fremtid. Styrets arbeid 2024 I 2024 har styret vært aktivt involvert i vedlikehold, forbedringer og økonomistyring for å sikre et velfungerende borettslag. Nedenfor følger en oversikt over gjennomførte tiltak: - Vedlikehold og reparasjoner: Taket, ytterdører og vannrør er utbedret. Tiltak mot istapper er gjennomført, og håndtering av asbest er ivaretatt. - Brannsikkerhet: Årlige brannrutiner er fulgt opp, og brannanlegg er inspisert og kontrollert. - Fellesfasiliteter: Treningsrom er etablert, og vaskeriet har blitt inspisert og forbedret ved flere anledninger. - Økonomi: Borettslagets økonomi er revidert grundig, og felleskostnader er justert for å opprettholde en bærekraftig økonomi. Nye og eksisterende avtaler er reforhandlet ved behov. - Renhold: Renholdsavtalen er forbedret for bedre kvalitet og effektivitet. - Dugnad: Styret har organisert og gjennomført felles dugnader. - Administrasjon og styrearbeid: Styremøter er gjennomført, ringeklokker er oppdatert med riktige navn, og ekstra nøkler er bestilt. - Vaktmesterbolig: Det er gjort forberedelser til salg, inkludert tinglysing og utskilling av andel.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 19.11.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 216 030,- pr. 31.12.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207543926 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 6 662 758,00 Innfrielsesdato: 30.06.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207606588 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 4 756 539,00 Innfrielsesdato: 30.10.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207798533 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 4 021 498,00 Innfrielsesdato: 29.02.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207987492 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 1 390 347,00 Innfrielsesdato: 30.11.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kr. 51 487,- pr. 31.12.2024

Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 4 952 791,- , utgifter på kr. 3 877 872 ,- og et årsresultat på kr. 97 805,- . Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er felles vaskeri og tørkerom som kan benyttes av beboerne i borettslaget. Beboerne som bruker vaskeriene betaler selv for dette. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Deltakelse på dugnad må påregnes. Borettslaget arrangerer dugnad hvert år på våren.

Det er tillatt å holde hund eller katt. Hund-/katteeier er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for eiendom og personer. Berettigede klager på dyrehold kan medføre plikt til å fjerne dyret/dyrene. Det er ikke tillatt å medbringe hund i vaskeriet. Hund skal holdes i bånd på borettslagets eiendom. All lufting av hund på borettslagets eiendom er forbudt. For øvrig skal de generelle regler for husdyrhold overholdes.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80698212

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt område på Bjølsen, like ved Akerselva. Her finner du et hyggelig nabolag med god atmosfære, frodige grøntområder og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Bjølsen har et sjarmerende byliv med et bredt utvalg av kafeer, bakerier og restauranter som Mat&Mer, Bjølsen Bakeri, Villa Paradiso, Grisen og Trikkestallen. Det finnes også flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Rema 1000 rett ved. Området er i stadig utvikling, med mange oppgraderte bygg og et variert tilbud av butikker og servicetjenester. For den som liker å være ute, ligger Akerselva, Bjølsenparken, Myraløkka og Voldsløkka bare noen minutter unna. Her finner du gode muligheter for turer, trening og rekreasjon året rundt. Voldsløkka tilbyr både ballbaner, sandvolleyball, skiløyper og skøytebane om vinteren. Bjølsen er et barnevennlig område med flere skoler og barnehager i gangavstand, som Bjølsen skole, Nordpolen skole og Riflegata barnehage. For ungdom og studenter ligger BI Nydalen, Blindern - Oslo Met og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten. Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss, trikk og T-bane i nærheten. Busslinje 37 og 54 stopper bare noen minutters gange fra eiendommen, og gir rask forbindelse til sentrum og Storo. Oslo S nås på omtrent ti minutter med kollektivtransport. Nabolaget oppleves som rolig og trygt, og er populært blant både studenter, unge voksne og etablerte familier. Her får du en ideell kombinasjon av urbant byliv, grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter – midt i hjertet av Sagene/Bjølsen.

Nærmeste bussholdeplass: Advokat Dehlis plass. Nærmeste trikkeholdeplass: Grefsenveien. Nærmeste T- bane stasjon: Storo. Nærmeste togstasjon: Grefsen stasjon. Bydelen har svært gode kollektivforbindelser. Busslinje 20 (Galgeberg–Skøyen), 37 (Nydalen–Helsfyr), 54 (Kjelsås–Kværnerbyen) og 34 (Ekeberg–Tåsen) stopper i nærheten. Fra Sandaker og Torshov er det trikk, og T-bane kan tas fra Nydalen eller Storo stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 20.06.1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest datert 01.02.2001 for oppføring av bygningstekniske installasjoner og for fasadeendring (balkonger) 23.10.2017. Dagens planløsning samsvarer med byggetegninger fra kommunen datert 20.05.38. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig og ny vannforsyning iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77 med endrede regulerignsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87 og S-5142 datert 04.03.22. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bevaring av verneverdig bebyggelse (KDP-4) og torg og møteplasser (KDP-17) i kommuneplanens arealdel, datert 28.11.90 og 22.04.09. Pågående saker og prosjekter: I forbindelse med Oslo kommunes prosjekt for ny vannforsyning, er alle eiendommer med energibrønner i nærheten av den planlagte tunneltraséen kartlagt. Dersom brønnene ligger innenfor denne avstanden, kan det bli nødvendig med gravearbeider for å avdekke brønntopper, og i enkelte tilfeller støping av brønntopp, for å forhindre tilbakeslag av infiltrasjonsmasse under tunnelboringen. Etter at tunnelboremaskinen har passert, må skadede energibrønner reetableres, noe som også gjelder for dette prosjektet. I Treschows gate 15–17 (gnr./bnr. 222/192 og 222/194) finnes 14 energibrønner som berøres av prosjektet. Disse må først tettes, og senere reetableres. Gravearbeidene for tetting ble utført våren 2025, mens arbeidet med reetablering av skadede brønner er planlagt ferdig høsten 2025. VAV har også vurdert behovet for en tiltaksplan knyttet til den automatisk registrerte aktsomhetssonen for forurenset grunn innenfor ring 3. Tilgangen til energibrønnene går gjennom borettslagets bakgård, og det må derfor påregnes byggearbeider fremover, med mulighet for noe støy. Borettslaget planlegger å ferdigstille bakgården våren 2026. Etter dialog med styreleder 27.10.2025 ble det informert om at den nye vanntunnelen har skapt problemer for borettslaget, men at tiltak for å løse dette allerede er igangsatt av Oslo kommune. Pågående plansaker: Sandakerveien 56 C - Boliger. Saksnummer: 202217080. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Saksnummer: 202212601. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnummer: 202315257. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Pågående byggesaker: Brochmanns gate 3 - installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer: 202512658. Siste bevegelse: 06.11.2025. Treschows gate 15-17 - etablering av brønnpark. Saksnummer: 202511019. Siste bevegelse: 06.11.2025. Gjøvikgata 3 D - bruksendring av næringslokale til leilighet - Byggesaken er satt i bero. Saksnummer: 202508791. Brochmanns gate 4 A - oppføring av seks balkonger. Saksnummer: 202514474. Siste bevegelse: 29.10.2025. Gjøvikgata 4 B - oppføring av balkonger. Saksnummer: 202510509. Siste bevegelse: 22.09.2025. Bentsebrugata 31 B - bruksendring fra butikk til servering - Pizza take-away. Saksnummer: 202511139. Siste bevegelse: 24.10.2025.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948315041/13: 12.11.2025 - Dokumentnr: 1387381 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 160,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Samlet skal selger betale kr. 129 958,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no

Camilla Holten, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 78 836
c.holten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Benjamin Ådna

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

b.aadna@nordvikbolig.no
986 89 090
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Holten

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Majorstuen

c.holten@nordvikbolig.no
412 78 836
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående 2-roms med nyere balkong - Idyllisk utsikt – Alt inkl. i felleskost. – Akerselva som nærmeste nabo

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Benjamin Ådna

Camilla Holten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer