Oskar Braatens gate 27

Laster salgsoppgave...

Oskar Braatens gate 27Sagene - Torshov

Solgt

1/60

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Oskar Braatens gate 27

Prisantydning: 9 690 000,-

Felleskost/mnd: 6 271,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Velkommen til Oskar Braatens gate 27! Dette er en sjelden mulighet: en gjennomført & innbydende 4-R, hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene. I regi av interiørarkitekt er alle materialvalg nøye vurdert, løsningene gjennomtenkte og detaljene utført med en imponerende helhet. Leiligheten byr på en svært god planløsning med separat kjøkken, romslig stue, tre flotte soverom, eget WC-rom og et stort, moderne bad. Fra stuen har du direkte tilgang til en herlig balkong. Beliggenheten er av de beste på Torshov - stille og rolig, men likevel med alt du trenger rett i nærheten! - Unike og lekre detaljer i hele leiligheten - Endeleilighet - Rikelig med oppbevaring - Balkong på ca. 6m² - Oppusset i 2022 - nytt kjøkken, bad, nye gulv og overflater - Vinduer 2020 - Garasjeplass m/lader - Heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1984

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 690 000,-

Omkostninger:: 245 200,-

Fellesgjeld:: 63 457,-

Totalpris:: 9 998 657,-

Felleskost/mnd:: 6 271,-

Fellesformue:: 7 032,-

Totalt BRA:: 105 m²

Tomteareal:: 5 298,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Oskar Braatens gate 27, 0474 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

906 55 040 i.skaranger@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 105 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entré, stue, kjøkken, toalettrom, bad og 3 soverom.
BRA-b: 6 kvm.
Totalt BRA: 102 kvm

7. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod. Gulvflate er målt til 7m².
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftbod har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 7 m². Boden ligger i 7. etasje, heisen går opp til 6. etasje.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, toalettrom, bad og 3 soverom.

Entré: Den romslige og innbydende entréen har svært gode muligheter for oppbevaring i plassbygd garderobe og skap. Her får du et strålende førsteinntrykk av boligen - en unik og praktisk velkomst som setter stemningen for resten av hjemmet. Stue: Stuen imponerer med en gjennomtenkt planløsning som gir optimale innredningsmuligheter. Her kan du enkelt skape den stuen du alltid har drømt om, med plass til både sofagruppe, TV-løsning, spiseområde og annet møblement. Den behagelige fargepaletten skaper en harmonisk atmosfære, og rommet oppleves både luftig og særpreget. Fra stuen har du direkte tilgang til en herlig, innglasset balkong på ca. 6 m², vendt mot nordvest. Her kan du nyte rolige omgivelser til langt utover kvelden, og balkongen kan enkelt innredes til en lun og hyggelig uteplass. Kjøkken: Det separate kjøkkenet utnytter plassen optimalt og byr på rikelig med skap- og benkeplass. En smart og stilfull barløsning gjør det perfekt å starte dagen med en kaffe mens du nyter utsikten over nærområdet. Innredningen fremstår moderne og gjennomført, med mørke, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kombiskap. Over stekesonen er det montert ventilator med kullfilter - en helhetlig og funksjonell kjøkkenløsning som gjør matlagingen til en glede. Bad: Et eksklusivt og påkostet bad fra 2022 som skiller seg ut med sine moderne løsninger og gjennomførte detaljer. Her finner du nedfelt servant med underskap, speilskap med LED-lys, integrert høyttaler, stikkontakter og USB-løsning, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbar glassvegg. Opplegg for vaskemaskin er selvsagt på plass, og mekanisk avtrekk sikrer et godt inneklima. Badet er utført med baderomsplater, slitesterkt gulvbelegg med elektrisk gulvvarme og elegant strekktak med innfelte downlights - et baderom som både er praktisk og lekkert. Toalettrom: Praktisk, separat toalettrom med vegghengt toalett, speil og servant - perfekt i en travel hverdag og et stort pluss for familiesituasjoner. Soverom: Boligen byr på tre flotte soverom med ulike bruks- og innredningsmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De to øvrige soverommene er lyse og trivelige, og kan enkelt tilpasses behov - enten du ønsker gjesterom, barnerom, kontor eller en ekstra TV-stue. Fleksible rom som gjør boligen svært anvendelig for både små og store husholdninger. Innvendig overflater: Himlinger med malt betong. Vegger med malte plater og betong. Gulv med vinylbelegg. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,36 m.

Det medfølger garasjeplass med el-bil lader. Sameiets parkeringsplasser Sameiet disponerer parkerings plasser i felles garasjeanlegg. Hver plass eies separat som en andel i en eiendom. Parkeringsplassene er organisert som ideelle andeler av seksjon 1 i gnr. 225 og bnr. 398. Parkeringsplass kan følge med seksjonen, og i de tilfeller hvor garasje selges separat vil styret kunngjøre salget internt i sameiet. Salg av parkeringsplasser kan bare skje til andre seksjonseiere i sameiet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad & Rørservice AS , fullstendig nytt baderom 2022 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad & Rørservice AS , fullstendig nytt baderom 2022 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad & Rørservice AS , fullstendig nytt baderom 2022 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida, nytt el plus sikringskap 2022 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei, ikke i bolig, men i felles garasjen 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja, se årsrapport fra sameiet. Offentlige og private forhold 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei, se årsrapporten

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligblokk bygget i 1984. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget). Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2020. Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2020. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. - Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er utført et tidligere tiltak hvor deler av en bærevegg mellom kjøkken og stue er fjernet for å etablere en større åpning. Det foreligger ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten for arbeidet. Utførelsen fremstår fagmessig utført, men det er ikke gjennomført destruktive undersøkelser. Et tidligere innhukk i gangen er bygget igjen og innlemmet som del av ett av soverommene.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hadelands lampe over middagsbord - Montana skap i stue - Fugle lampe i gang - Vierkant i study - Kunstverk skyen i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 6 271,- pr. mnd

Inkluderer: De totale felleskostnadene pr. 14.11.25 utgjør kr. 6.271,- pr md. Herav: - Felleskostnader: 5.468 - Avdrag felleslån: 233,- - Renter felleslån: 320,- - Objekt: 632/66 Garasje ( 2002 - 48 ): 250,- Felleskostnadene inkluderer: Tv og bredbånd, varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Fra 1.1.26 vil posten "felleskostnader" øke til 6561,60,- pr md. De totale felleskostnadene vil da utgjøre kr. 7.364,6,-, pr md. I tillegg vil renter og avdrag på lån vil bli justert iht. bankens nedbetalingsplan. Endring i felleskostnader fra 1.1.2026: Styret har behandlet og vedtatt budsjettet for 2026. For å sikre nødvendig vedlikehold av bygget og håndtere betydelige ekstraordinære kostnadsøkninger, er det vedtatt å øke de ordinære felleskostnadene med 20 % fra 1. januar 2026. Felleskostnader til dekning av renter og avdrag på lån vil bli justert iht. bankens nedbetalingsplan. For 2026 har styret satt et eget budsjett på 1 500 000 kroner til utskifting av soilrør og spyling/rensing av avløpsrør. Økningen i felleskostnadene er nødvendig for at sameiet skal ha tilstrekkelige midler til å finansiere rørprosjektet, samt opprettholde en ansvarlig økonomi og håndtere øvrige drifts- og vedlikeholdsoppgaver. Mulighet for reduksjon av felleskostnader: Styret tar forbehold om at felleskostnadene kan settes ned igjen dersom sameiet leiligheten blir solgt og vi dermed får en ekstraordinær inntekt som kan styrke sameiets økonomi. Saken ligger til behandling hos PBE. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Kr. 1 559,- pr. 2025

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 915 582,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 7 662 329,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Vennelyst Boligsameie består av 95 boliger og 1 næringslokaler (garasjeanlegg). Vennelyst Boligsameie er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Vennelyst Boligsameie ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 974805154. Sameiets hjemmeside: https://vennelyst.boligsameie.net/ Under ekstraordinært årsmøte 2025 ble følgende vedtatt: - Salg av sameiets leilighet: Styret gis fullmakt til å engasjere fagfolk for vurdering av om vaktmester leiligheten oppfyller kravene som stilles til en alminnelig leilighet. Vurdere og gjennomføre eventuelle forbedringer som bør gjøres før seksjonering. Engasjere advokat/andre fagpersoner i forbindelse med søknad om seksjonering til Plan- og bygningsetaten. Godkjenne seksjonering av leiligheten. Leiligheten har fått en anslått verdi til ca. 2.900.000,-. - Det gis inntil 2000 kroner som kompensasjon per år fordelt på antall oppsatte dugnader. Mulighet for reduksjon av felleskostnader: Styret tar forbehold om at felleskostnadene kan settes ned igjen dersom sameieleiligheten blir solgt og vi dermed får en ekstraordinær inntekt som kan styrke sameiets økonomi. Vedlikeholdsplan På forrige ordinære årsmøte ble styret bedt om å utarbeide en vedlikeholdsplan, hvor de engasjerte USBL i å lage en plan for vedlikehold og kostnadsestimat for oppgaver de neste ti årene. Planen ble ferdigstilt ila høsten og var grunnlag for noe av økningen i felleskostnadene ved årsskiftet. De neste 10 årene antas det at vi har et vedlikeholdsbehov som er estimert til cirka 20 millioner kroner. Styret har imidlertid ikke bearbeidet all informasjon fra rapporten og det reelle behovet er nok lavere. Vi tror likevel at det er behov for bedre likviditet, og styret jobber aktivt med å bedre likviditeten gjennom å vurdere salg av fellesareal og gjennomgå kontrakter og andre utgifter sameiet har. De største utgiftspostene fremover ifølge vedlikeholdsplanen vil være knyttet til tak, rør, fasade, heis og innvendig vedlikehold. Vedlikeholdsplanen omfatter først og fremst tiltak som er nødvendige for å opprettholde eksisterende standard på bygningsmassen. Vi henviser til separate opplysninger. I tillegg har vi en sak i oppgang 21 knyttet til avløpsrør, som er underdimensjonert / feilkoblet slik at det skaper avløpsproblemer for beboer i første etasje. Styret vil se på muligheten for å erstatte eller reparere dette. Det er usikkert hvor stor kostnaden for dette blir. Ventilasjon Sammen med det forrige styret ferdigstilte vi arbeidet med å rense alle ventilasjonskanaler i sameiet. Kjøkkenvifte må ikke monteres direkte på avtrekkssystemet. Det er kun tillatt å montere kjøkkenvifte med kullfilter og returluft. Etterarbeid knyttet til bytte av vinduer og balkongdører 2020/2021 I 2020/2021 gjennomførte Palmgren utskifting av vinduer og balkongdører i sameiet. I etterkant av arbeidet har det oppstått bekymringer knyttet til utførelsen, og styret har derfor arbeidet med en mulig reklamasjonssak mot Palmgren. Under inspeksjonen i lavblokken tidligere i 2024 ble det ved en tilfeldighet avdekket at noen vinduene manglet isolasjon. Dette er nå blitt utbedret, og styret undersøker mulighet for regress. Vår advokat er involvert i saken og vil følge opp dette videre. For høyblokken har styret gjennomgått flere leiligheter for å undersøke hvorvidt det forekommer luftlekkasjer fra de nye vinduene. Noen leilighetene har vist tegn til slike lekkasjer, og vi har (eller vil få) dokumentasjon som bekrefter dette. Fibernett I januar 2025 har Telenor koblet opp samtlige leiligheter med fibernett. Dette er en mer fleksibel løsning som dekker dagens behov.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 63 457,- pr. 24.11.2025

Endring i felleskostnader fra 1.1.2026 – Vennelyst boligsameie. Styret har behandlet og vedtatt budsjettet for 2026. For å sikre nødvendig vedlikehold av bygget og håndtere betydelige ekstraordinære kostnadsøkninger, er det vedtatt å øke de ordinære felleskostnadene med 20 % fra 1. januar 2026. Felleskostnader til dekning av renter og avdrag på lån vil bli justert iht. bankens nedbetalingsplan. Det siste har det kommet tydelig fram at sameiet står overfor et omfattende behov for vedlikehold av rør. Bygget har original rør fra byggeår, og flere leiligheter i første etasje av lavblokken har opplevd tilbakeslag av avløpsvann på grunn av tette avløpsrør. Dette er en situasjon som ikke lenger kan utsettes, og som representerer både en helserisiko og en mulig skadeutvikling dersom den ikke håndteres umiddelbart Rørprosjekt og vedlikehold av bygg – budsjett 2026 For 2026 har styret satt et eget budsjett på 1 500 000 kroner til utskifting av soilrør og spyling/rensing av avløpsrør. Dette er høyere enn hva som opprinnelig ligger inne i vedlikeholdsplanen, men situasjonen krever en rask og grundig utbedring for å unngå ytterligere skader og økte kostnader senere. Rørutskifting er en langsiktig investering som vil redusere risikoen for lekkasjer, tilbakeslag, vannskader og fremtidige reparasjonskostnader. Tiltaket er nå å anse som kritisk og på overtid. I tillegg er det satt av 600 000 kroner til øvrig vedlikehold av bygget og balkongene. Disse arbeidene vil også bli gjennomført i løpet av 2026, og er en del av den løpende oppfølgingen for å sikre byggets tilstand og unngå større fremtidige utgifter.

Boligselskaper er ikke tilknyttet sikringsordning.

Lånenummer: 12139831746, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.11.2025: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 24.11.2025: 4 880 253 Andel av saldo: 63 458,- Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2040 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 032,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 1 079 490,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 95 265,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er forbudt å bruke gassgrill og grill med åpen flamme. - Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. - Kjøkkenvifte eller tørketrommel må ikke monteres direkte på avtrekkssystemet. Det er kun tillatt å montere kjøkkenvifte med kullfilter og returluft. - Det er kun de som betaler for bruk av vaskeriet gjennom fellesutgifter som kan benytte vaskeriet ( I-roms og 2-roms leiligheter ).

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er forbudt å holde dyr slik at det sjenerer andre beboere. Det er forbudt å la hunder, katter og andre dyr gå løs i oppganger og på andre fellesarealer. Eierne plikter å fjerne ekskrementer som dyret etterlater seg på sameiets område.

Gjensidige
Polisenr. 88035252

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger på populære Torshov! Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. I nærheten har du populære Torshovparken og Torshovdalen, begge med sitt egne flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva, som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du flotte tur- og treningsområder året rundt. Selger trekker spesielt frem Torshovdalen, Torshovparken og turen langs Torshovgata ned til Akerselva som personlige favoritter. Området oppleves som trygt, stille og trivelig, med en hyggelig atmosfære gjennom hele året. Treningsmuligheter finnes i kort avstand med sentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24Seven på Storo og SATS Ringnes Park og Sagene. I tillegg er det flott å løpe eller gå tur i nærområdet – Voldsløkka og grøntdragene i nærheten er perfekte for en aktiv hverdag. Det er også enkel tilgang til Oslomarka via trikk nr. 11 til Kjelsås. Det er svært gode dagligvaretilbud i nærområdet. Rett i nærheten finner du Bunnpris – en stor fordel i hverdagen, spesielt siden den holder åpent hver dag, inkludert søndager. I tillegg har du både Rema 1000 og Coop Extra i gangavstand, som gir god variasjon i utvalg og priser. På Ringen ligger også en stor Meny-butikk for deg som ønsker et enda bredere sortiment og ferskvaredisk. Området er kjent for sitt rike utvalg av kaféer, restauranter og kulturtilbud. Torshov får stadig flere spennende tilbud, og det er kort vei til populære områder som Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. På Soria Moria finner du blant annet konsertscener, barer, restauranter og teater, samt det populære Nieu Scene med standup teater. I tillegg finner du koselige kafeer og spisesteder som Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Jungel Pizza – mange med hyggelig uteservering om sommeren. Vi fremhever spesielt Bruun-Larsen som en lokal favoritt både sommer og vinter. Rett i nærheten ligger også det velkjente Strøm-Larsen, kjent i hele Oslo for sine førsteklasses kjøttvarer. Et lite bakeri – Bakeri De Jean – ligger også i nærheten og byr på svært gode brød og boller - perfekt for helgekaffen. Vi må også nevne nabolagsbakeriet Frida Bakeri! Offentlig kommunikasjon er svært god. Det er kun få minutter å gå til trikk 11, 12 og 18 som går hvert 5. minutt til blant annet sentrum, Grünerløkka, Storo og Grefsen. Bussrute 20 tar deg til Majorstuen og Skøyen, mens bussrute 30 går til BI Nydalen og Bygdøy. Flybussen og Flybussekspressen har også holdeplasser i gangavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - Boligblokk, datert 28.10.1988 - Åpning i bærevegg, datert 08.11.2022 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan 6382. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Oskar Braatens gate 29 - endring av brannskille i bygg Saksnummer: 2025/04661 Mottatt sak: 09.09.2025 Status: Under behandling På vegne av Vennelyst Boligsameie søkes det i ettertid om godkjenning av følgende tiltak utført i underetasjen (som i praksis utgjør en fullt eksponert etasje mot bakgården) i boligblokken i Oskar Braatens gate 29: Bruksendring av tidligere vaktmesterrom og tilhørende bad i fellesareal til en selvstendig én-roms leilighet. Byggemessige arbeider knyttet til igjenmuring av en dør i en brannskyllende vegg, samt etablering av ny døråpning fra bad mot vaktmesterromm Pågående plansaker i området: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnr: 202315257

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/398/66: 14.10.1922 - Dokumentnr: 993570 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1928 - Dokumentnr: 924522 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1928 - Dokumentnr: 924523 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver Sundesgt.2. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1953 - Dokumentnr: 404848 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oljefyranlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 414848/1953 Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1983 - Dokumentnr: 509015 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1983 - Dokumentnr: 514528 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1984 - Dokumentnr: 59511 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV GODKJENT LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1984 - Dokumentnr: 521193 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.225 bnr.247. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1984 - Dokumentnr: 49558 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/8756 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 93 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Styret opplyser i e-post pr. 3.12.25: 1. Pågående eller planlagte prosjekter i sameiet Vi har påbegynt et prosjekt med utbedring av balkongene i fjerde etasje på slutten av sommeren. Arbeidet måtte settes på pause på grunn av vær- og temperaturforhold, men vil bli ferdigstilt så snart forholdene tillater det. 2. Planlagte låneopptak Det er per i dag ikke planlagt noen nye låneopptak i sameiet. 3. Endringer i fellesgjeld og felleskostnader Felleskostnadene økes med ca. 20 % fra 01.01.2026. Bakgrunnen for dette er et betydelig vedlikeholdsbehov knyttet til rørsystemet i bygget. Rørene er originale fra byggeår, og flere leiligheter i første etasje i lavblokken har hatt tilbakeslag av avløpsvann grunnet tette avløpsrør. Dette må utbedres umiddelbart for å unngå helserisiko og videre skader. Dette vil vil planlegge for i 2026. Sameiet har også en sameieleilighet som det er sendt inn søknad til Plan- og bygningsetaten om å få selge. Utfallet av søknaden er foreløpig ukjent. Dersom salget blir godkjent og gjennomført, vil den inntekten kunne styrke sameiets økonomi og gi mulighet for å redusere felleskostnadene igjen. 4. Skadedyr Det er ikke kjent forekomst av skadedyr i sameiet. Det har tidligere vært rotter i uteområdene for noen år siden, og vi har derfor en avtale med Anticimex. Det er satt ut sikrede feller i fellesarealene utendørs. // Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 78 027,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 152 547,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ingvild Skaranger, Eiendomsmegler / Partner
906 55 040
i.skaranger@nordvikbolig.no

Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ingvild Skaranger

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

i.skaranger@nordvikbolig.no
906 55 040
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Lilliann Tronshaug

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

l.tronshaug@nordvikbolig.no
452 51 612
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (60)

Utvalgte bilder

Gjennomført og unik 4-R m/balkong | Separat kjøkken | Totalrenovert i 2022 | V.vann inkl. | Heis | Garasjeplass m/lader

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Ingvild Skaranger

Lilliann Tronshaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer