Hoffsveien 6A

Laster salgsoppgave...

Hoffsveien 6AUllern

Solgt

1/22

Utvalgte bilder

Ullern: Hoffsveien 6A

Prisantydning: 5 600 000,-

Felleskost/mnd: 4 352,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Hoff/Skøyen

Velkommen til Hoffsveien 6A, presentert av Nina Osnes v/ Nordvik. En lys og moderne 2-roms selveierleilighet med en gjennomgående god standard. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med heisadkomst. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og skaper en fin atmosfære. Attraktiv og populær beliggenhet med gangavstand til "alt". Høydepunkter:Vestvendt balkong på ca. 5 m²

Fritt utsyn fra stue/kjøkken

Bad oppgradert i 2021

Gjennomgående planløsning og god standard

Fjernvarme, varmtvann og bredbånd inkl. i felleskostnadene

Stor, solrik felles takterrasse m/ utsikt

Biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg

Velholdt og veldrevet sameie

Nærhet til alt av fasiliteter, servicetilbud, rekreasjonsområder og kollektivtilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 141 090,-

Totalpris:: 5 741 090,-

Felleskost/mnd:: 4 352,-

Fellesformue:: 8 031,-

Totalt BRA:: 54 m²

Tomteareal:: 4 884,1 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Beliggenhet

Hoffsveien 6A, 0275 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 68 753 n.osnes@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod (bod I-504).
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong med adkomst fra stue/kjøkken.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Rom (bod I-504) som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRAe. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken.

Om leiligheten: For tilstandsgrader se punktet "Takst og Tilstand" og underpunktet "Byggemåte" for informasjon. Leilighet i boligblokk - Byggeår: 2005 Kjøkken: Kjøkkeninnredning er fra 2005. Innredning med slette fronter. Benkeplate i laminat. Nedfelt vask av stål. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Badet er fra 2005. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Innfelt downlights i innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulvet er laminat. Vegger og himling har malte, glatte flater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i rørskapet. Innvendige (synlige) avløpsrør er av PP plastrør. Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra bad og kjøkken. Friskluftsventiler i yttervegg. Elektrisitet: Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert i entré. Vurdering av avvik: • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Balkong: Vestvendt balkong, på ca. 5 m², i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stue/kjøkken. Vinduer: Vinduene (2004) er malte og med 2-lags glass. Dører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en balkongdør i treverk med 2-lags glass. Diverse utstyr: • Porttelefon. • Opplegg for kabel-tv/bredbånd. • Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslange. Røykvarsler og egnet slukkemiddel skal følge boligen ved salg. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Det medfølger biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg under bygget. Ved overdragelse eller utleie av parkeringsplass skal styret snarest mulig gis melding om navn og adresse på erverver eller leietaker. Parkeringsplasser som utgjør tilleggsdeler til seksjonene, kan overdras internt i sameiet. Parkeringsplasser kan ikke overdras til andre enn sameiets seksjonseiere. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Sameiet har noen gjesteparkeringsplasser. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

• Lagt Laminatgulv med Livstidsgaranti (Berry Alloc) • Skyvedørsgarderobe på soverom

Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Byttet vaskeservant, armatur, dusj og blandebatteri før jeg overtok boligen. På badet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Consolvo AS rehabilitering garasje Mekanisk reparasjon av synlige skader, hovedsaklig på vegger og bæresøyler Etablering av anlegg for katodisk beskyttelse for å hindre videre korrosjon av armering. Etablering av vanntett membran over gulv og beskyttende maling opp langs vegger og søyler for å hindre fremtidig inntrengning av klorider. Feil og mangler 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Skjeggkre ble oppdaget april 2022 og behandlet 6. mai 2022. Ikke sett igjen siden. Offentlige og private forhold 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: På linje 13 trikke pågår arbeid for å oppgradere signalsystemet. Fornebubanen bygges i nærheten, men det er lenge siden jeg har fått nabovarsel derfra.

Lasse Jensen

Takstmann har satt TG2 på følgende: Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vestvendt balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stue/kjøkken. Rekkverkshøyde målt til 0,89 meter. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprukne samt bom/løse fliser i ytterkant av balkongen. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Vurdering av avvik: • Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. • Opplysninger fra egenerklæringen: Det ble oppdaget skjeggkre i boligen i april 2022. Det ble utført behandling for dette den 6. mai 2022. Eier opplyser at de ikke har sett noe til skjeggkreene siden behandlingen. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til ny aktivitet av skadedyr, og ved behov gjennomføre ny behandling for å unngå videre spredning eller skade på bygningsdeler. Konsekvensen av skadedyr kan være skade på materialer og redusert bokomfort. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Innvendige (synlige) avløpsrør er av PP plastrør. Vurdering av avvik: • Det er registrert dårlig avrenning fra servanten på badet. Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse. Våtrom > Bad > Overflater gulv Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Membraner er ikke verifisert synlig eller gjennom dokumentasjon. Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av gulvet ved dørterskelen er 35 mm. Vurdering av avvik: • Membran/tettesjikt lot seg ikke verifisere på befaringen, verken visuelt eller gjennom tilgjengelig dokumentasjon. Våtrom > Bad > Ventilasjon Våtrommet har avtrekksventilasjon. Vurdering av avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende ved funksjonstest. Mye tyder på at avtrekket skal forseres fra kjøkkenventilatoren, men øker ikke i hastighet på badet ved forsering. Kjøkken > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning er fra 2005. Innredning med slette fronter. Benkeplate i laminat. Nedfelt vask av stål. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på skuffefronter mot stekeovnen. Mye tyder på at det kan være varmen fra stekeovnen som er årsaken. Elektrisk anlegg: Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert i entré. Vurdering av avvik: • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales en teknisk vurdering av el-anlegget fordi det ikke foreligger kontroll eller eltilsynsrapport i nyere tid, og fordi det kan være utført arbeider på anlegget som ikke kan verifiseres med samsvarserklæring. Uten fullstendig dokumentasjon eller kontroll av anlegget er det usikkerhet knyttet til anleggets utførelse, noe som kan medføre økt risiko for feil, brann eller personskade. Vurdering/kontroll bør utføres av en sakkyndig elektrofagmann, fortrinnsvis en NEMKO-sertifisert el-takstmann.

Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør medfølger ved handelen: • Oppvaskmaskin og komfyr i kjøkken Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør ikke medfølger ved handelen: • Kjøleskap • Vaskemaskin For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Kr. 4 352,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader kr. 3 762,78 Dugnadsforskudd kr. 50,- Kabel-tv kr. 359,- Garasje kr. 180,- Lån nr: 9820820082; Adm. lån 1 - Akonto renter 0,00 Lån nr: 9820820082; Adm. lån 1 - Akonto avdrag 0,00 Felleskostnadene inkluderer bl..a. Kabel-TV, internett, varmtvann og fyring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, mm.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 4 352,- pr. mnd. Eiendomsskatt kr. 0,- (2026). For strømkostnader, se energiforbruk. Innboforsikring kommer i tillegg. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 465 915,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 863 658,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr. 14 000 000,-, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Hoffsparken Boligsameie er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 6/7/2005. Sameiet består av 101 boligseksjoner på eiendommen gnr. 31, bnr. 203 i Oslo kommune. Styreleder: Vegard Bergsvik Øvstegård Mail til styret: styret.hoffsparken@gmail.com Referat fra årsmøte 2026: Årsmøtet i Hoffsparken Boligsameie ble avholdt 26. mai 2026. Økonomien i sameiet ble gjennomgått. Årsregnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 670 861, som foreslås overført til egenkapital. Samtidig ble det orientert om at sameiet fortsatt har begrenset oppspart egenkapital og et gjenværende lån etter rehabiliteringen av garasjekjelleren på om lag 5,3 millioner kroner ved årsskiftet. Styret orienterte videre om flere tiltak som er gjennomført i løpet av året. Det er blant annet reforhandlet avtaler for bredbånd, forsikring og vaktmestertjenester. Ny bredbåndsavtale med Telia har redusert månedskostnaden betydelig for seksjonseierne. Det er også inngått fastprisavtaler på strøm og fjernvarme gjennom Norgespris-ordningen, noe som forventes å gi lavere energikostnader fremover. På vedlikeholdssiden ble det redegjort for løpende oppgraderinger og reparasjoner av blant annet heiser, ventilasjonsanlegg, varmeanlegg, tak, belysning og fellesområder. Det ble også gjennomført utskifting av flere utvendige LED-armaturer, vedlikehold av takterrasser og oppfølging av enkelte lekkasjer. Styret opplyste at bygningene nå er rundt 20 år gamle, og at behovet for vedlikehold vil øke i årene som kommer. Et sentralt tema på møtet var sameiets heiser. Etter flere driftsproblemer de siste årene har styret innhentet bistand fra Heiskonsulenten for å vurdere tilstanden. Det arbeides nå med å hente inn tilbud på modernisering av alle tre heisene. Foreløpige estimater antyder en samlet kostnad på rundt 3,5 millioner kroner. Styret opplyste at sameiet ikke har oppsparte midler til å finansiere prosjektet og at man derfor vurderer kapitalinnskudd fra seksjonseierne fremfor nytt låneopptak. Det ble samtidig understreket at endelig beslutning først vil bli tatt når tilbudene foreligger. Det viktigste arbeidet fremover vil være ferdigstillelse av ny vedlikeholdsplan, vurdering av finansiering av heisprosjektet og fortsatt oppfølging av sameiets økonomi og tekniske anlegg. Tidligere vedlikehold i sameiet: • Rens av ventilasjonsanlegg gjennomført vinter 2025. • Radonmåling gjennomført vinteren 2025. • Garasjerehabilitering ferdigstilt i 2024. • Utbedringer av tak, takrenner og vannlekkasjer er løpende utbedret. • Nye dørpumper montert, heisalarmer oppgradert til 4G. • Flere uforutsette utgifter (lekkasjer, innbruddsforsøk, utskifting av varmekabler i takrenner, vannlekkasje i garasje). Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøtet samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208200828 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,90% Restsaldo 4 764 160,31 Innfrielsesdato: 30.06.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato (26.08.26). Nedbetaling av andel fellesgjeld (bare mulighet for full innfrielse) kan skje to ganger pr år, 20. oktober og 20. april.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 031,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 670 861,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 495 882,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Det avholdes en dugnad i året, i mai. De som deltar får fratrekk i felleskost på kr. 300,-.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg-forsikring
Polisenr. 6590544

Lukk Sameiet

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Hoff/Skøyen, med kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud, butikker, restauranter, treningsmuligheter, rekreasjonsområder og svært gode kollektivforbindelser. Her får du en kombinasjon av det urbane bylivet og nærheten til sjø, parker og grønne områder. For dagligvarehandel finnes blant annet Rema 1000 i nærområdet, samt Coop Mega på Harbitz Torg. På Harbitz Torg finner du også et variert tilbud av butikker, servering og tjenester, blant annet Apotek 1, Sabi Sushi, Laboratoriet og trenings- og velværefasiliteter med basseng og spa. Handelstorget er samtidig under ombygging og videreutvikles med mål om et mer moderne og attraktivt tilbud for nærområdet. I kort gangavstand ligger Karenslyst allé, en populær og levende handlegate med et godt utvalg av butikker, interiør, serveringssteder og servicetilbud. Skøyen byr ellers på et rikt og variert byliv, med både større dagligvarebutikker, restauranter, caféer og andre servicetilbud. Beliggenheten gir også svært gode muligheter for aktivitet og rekreasjon. Det er kort vei til Frognerparken med Vigelandsanlegget, store grøntområder og Frognerbadet, mens Bygdøy ligger i nærheten med flotte turmuligheter, museer og flere populære badeplasser. Fra boligen er det også gode forbindelser videre til marka og øvrige tur- og rekreasjonsområder i Oslo. Skøyen er et område i betydelig utvikling, og den vedtatte områdeplanen legger opp til en omfattende og langsiktig transformasjon av området. Målet er å utvikle Skøyen til et enda mer attraktivt, urbant og levende byområde, med flere boliger, arbeidsplasser, grønne områder og bedre forbindelser mellom bydelen og fjorden. Områdeplanen legger opp til en betydelig boligvekst og videreutvikling av Skøyen som et viktig kollektivknutepunkt. Kollektivtilbudet er blant områdets store kvaliteter. Fra Hoff er det kort vei til bussforbindelser, mens Skøyen stasjon ligger få minutters gange unna. Herfra går det tog på flere strekninger, og Skøyen er et sentralt knutepunkt for kollektivtrafikken i Oslo. I tillegg finnes trikkeforbindelser i området. Kort oppsummert er dette en beliggenhet som kombinerer det beste fra flere verdener - et urbant og levende nærmiljø med kort vei til shopping, servering og servicetilbud, samtidig som du har parker, sjø, turmuligheter og Bygdøy like i nærheten.

Godt kollektivtilbud i nærområdet med kort vei til trikk, buss og tog.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen Hoffsveien 6 A-G 8 A-D 12 A-F (reg 10) - 3 boligblokker med garasje - datert 2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger (Vedt. 12.12.05) - S-4080. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Områdeplaner: Hoffsveien 8 A - innbygging av del av terrasse Saksnummer 2025/07318 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556788 Status Under behandling Harbitzalléen 37 - fasadeendring - Forlengelse av glassvegg på terrasse Saksnummer 2025/08776 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202218457 Status Under behandling Hoffsveien 10F - forhåndskonferanse - etablering av kapselhotell Saksnummer 2026/09524 - Byggesak Mottatt sak 25.08.2026 Status Under behandling

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/203/39: 20.10.1948 - Dokumentnr: 10775 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1956 - Dokumentnr: 13121 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1961 - Dokumentnr: 14674 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1961 - Dokumentnr: 15909 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1962 - Dokumentnr: 4507 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1964 - Dokumentnr: 4371 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1983 - Dokumentnr: 25261 - Erklæring/avtale EKSPROPRIASJON VEDR VEI Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1992 - Dokumentnr: 7313 - Erklæring/avtale Div. vilkår i forb. med utskillelse/bebyggelse - bl.a. godkjennes Hoffveien i sin nuværenede bredde, vederlagsfri overdragelse til kommunen av nødvendig veigrunn m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1992 - Dokumentnr: 23809 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. nybygg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1994 - Dokumentnr: 69281 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggeavstand til Hoffvegen. Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2005 - Dokumentnr: 64806 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527485 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:472 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:495 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 Bestemmelse om oljetank Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til å legge og ha liggende ledninger for telefon, kabel, vann, avløp, fjernvarme og eventuell annen infrastruktur i grunnen Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å avgi nødvendig areal til regulert gang- og sykkelvei Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjensidig bygging, reparasjon og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2026 - Dokumentnr: 962076 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.09.2005 - Dokumentnr: 64806 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/4982 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-101 02.10.2019 - Dokumentnr: 1154546 - Reseksjonering Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/4994 Endring av sameiebrøk 24.06.2005 - Dokumentnr: 40342 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 Etter regulering/utbygging Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 13.06.2016 - Dokumentnr: 527485 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 Med flere bestemmelser 23.05.2018 - Dokumentnr: 791020 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 Bestemmelse om rett til å legge og ha liggende nedgravd avfallshåndteringsanlegg Gjelder endring av dokument 527564, tinglyst 13.06.2016

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke registert i byantikvarens gule liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000,- (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 0,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar pr. stk. kr. 3 900,-/Overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 136 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nina Osnes, Eiendomsmegler MNEF / Partner
932 68 753
n.osnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Nina Osnes

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

n.osnes@nordvikbolig.no
932 68 753
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (22)

Utvalgte bilder

Gjennomgående 2-roms | Balkong, 5 m² | Heis | Biloppstillingsplass i garasje | Felles takterrasse | Sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Nina Osnes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer