Tornesgata 7

Laster salgsoppgave...

Tornesgata 7Haugesund

1/50

Utvalgte bilder

Haugesund: Tornesgata 7

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 321 100,-

Kommunale avg.: 34 550,- per år

BRA-i: 227 m²

Bestill salgsoppgave

Haraldsvang

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Tornesgata 7 - En familievennlig enebolig m/innredet kjeller benyttet til utleie, idyllisk sør/vestvendt hage med svært populær og barnevennlig beliggenhet på Haraldsvang/Solvang. Trygge og rolige omgivelser med nærhet til "alt" en skulle trenge. - 4 godkjente soverom + 2 disp. rom i kjeller - Utleid kjeller (Ikke godkjent som egen boenhet) - Lyst IKEA kjøkken m/hvitevarer - 2 bad og vaskerom - Harmonisk stue m/spisestuedel og tv-stue - Vedfyr og 2 varmepumper - Terrasse som kan nytes på solfylte dager m/enkel tilkomst til hagen - Innkjørsel m/parkering - Nyere kledning/isolasjon/vinduer(2016) i 1-2.etg. - Skjermet og frodig hage - Tilbaketrukket, veletablert boligområde m/lite gjennomkjøringstrafikk Velkommen til visning!

Solforhold

Eiendommen har gode solforhold. Vestvendt hage m/terrasse hvor en kan nyte sola på den beste tiden av døgnet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1954

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 131 100,-

Totalpris:: 5 321 100,-

Kommunale avgifter:: 34 550,- per år

Totalt BRA:: 227 m²

Tomteareal:: 814 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tornesgata 7, 5519 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 227 kvm
Totalt BRA: 227 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 82 kvm. Gang, Toalettrom, Bad, Stue/kjøkken, 2 rom, 2 boder
Totalt BRA: 82 kvm

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Gang, Stue, Kjøkken, Spisestue /tv stue/soverom, Bod, Vaskerom/wc
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Bod
Totalt BRA: 55 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal (TBA) på ca.18 kvm er terrasse i første etasje. Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Tv stue og soverom i kjeller har for lite dagslys areal. Rommene tilfredsstiller derfor ikke kravene til rom for varig opphold og er dermed godkjent brukt som disponibelt rom eller bod.

Eiendommen har gode solforhold. Vestvendt hage m/terrasse hvor en kan nyte sola på den beste tiden av døgnet.

Boligen inneholder: 1. etasje Gang, Stue, Kjøkken, Spisestue /tv stue/soverom, Bod, Vaskerom/wc Loft: Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Bod Kjeller: Gang, Toalettrom, Bad, Stue/kjøkken, 2 rom, 2 bod Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Tornesgata 7 - En flott enebolig m/innredet boenhet i kjeller benytte til utleie, idyllisk sør og vestvendt hage i attraktive og barnevennlig beliggenhet på Solvang. Her bor en i trygge og rolige omgivelser med lite gjennomkjøringstrafikk i blindgate, samt en har nærhet til bl.a. dagligvarebutikk, treningssenter, skoler, barnehage, flotte turområder og Haugesund sentrum m/alle fasiliteter. Boligen er hovedsakelig innredet med laminat/furu/fliser på gulv og vegger har tapet/trepanel og malte plater. 1.etg - Gang/Entrè, stue, kjøkken, spisestue/tv-stue, bod og Vaskerom/wc E N T R È + G A N G Her ønskes en velkommen av luftig og innbydende entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sine sko. Estetisk vakre fliser på gulv som har varmekabler og tidsriktige fargevalg på vegg. Videre adkomst til gang med trapp til 2.etg. S T U E Harmonisk stue med åpen løsning til spisestue del. Her har en store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp, og god plass til sitte- og spisegruppe. Varmepumpe og vedfyr sikrer deg en behagelig innetemperatur på de ekstra kalde dagene. Utgang til vestvendt terrasse på Ca. 18 kvm. T E R R A S S E Vestvendt terrasse på Ca. 18 kvm med svært gode solforhold. God plass til sittegruppe for hele familien, samt trapp til idyllisk hage med god boltreplass for store og små. K J Ø K K E N Kjøkken med innbydende kjøkkeninnredning fra IKEA med god skap- og benkeplass til det kjøkkenutstyret en skulle trenge. Inneholder steketopp, vifte, vask, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap m/frys. Her har en åpen løsning til spisestue del hvor en enkelt kan underholde sine gjester under middagsforberedelsene. T V - S T U E Fra stue har en nyere fin dobbeltdør til kjekk tv-stue av god størrelse. Her får en plass til sittegruppe og tv-benk. Tv-stue er godkjent som soverom. V A S K E R O M / W C Praktisk vaskerom som inneholder vegghengt toalett, innredning m/servant og opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel. Her har en god plass til toalettsakene, håndklær m.m. 2.etg - Gang, 3 soverom, bad og bod. S O V E R O M x3 3 soverom av god størrelse, hvorav hovedsoverom er av stor størrelse og har praktisk innebygd garderobe med god plass til dine klesplagg. B A D Pent helfliset bad av god størrelse som inneholder innredning m/servant, badekar, gulvstående toalett og dusjsone m/glassvegger. Varmekabler i gulv. B O D Praktisk bod med lagringsmuligheter. U.etg - Gang/Entrè, toalettrom, bad, stue/kjøkken, 2 boder og 2 rom. E N T R È / G A N G Entrè med plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sine sko. T O A L E T T R O M Praktisk toalettrom med fliser på gulv. Innredet med toalett og servant. B A D Pent bad med baderomsplater på vegg og vinylbelegg på gulv. Inneholder innredning m/servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. S T U E / K J Ø K K E N Kjekk stue med åpen løsning til kjøkken. Stuedel har god plass til sofa- og spisegruppe, samt det er montert nyere varmepumpe fra 2025. Tidløst og lyst kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet inneholder oppvaskmaskin, komfyr, vifte, vask og frittstående kjøleskap. D I S P. R O M x2 2 disp. rom som er innredet og benyttet til soverom og tv-stue. Rommene oppfyller ikke kravene til varig opphold da bygningssakkyndig opplyser at rommene ikke tilfredsstiller kravene til dagslys. B O D x2 Her har en 2 boder. 1 bod inne på bad med VVS(200 liter) og en stor bod med gode lagringsmuligheter og utgang til uteareal(adkomst via rom).

God parkering i eget gårdsrom. Montert ladeboks via Haugaland Kraft(kr 299 via strømregning)

Modernisering utført i selgers tid: 2011 - Nytt kjøkken fra IKEA. 2015 - Ny kledning/isolasjon, vinduer og terrasse. Ca 2019 - Nytt bad i kjeller, nytt gulv og tak i kjellerleilighet. 2020 - Nye gulv i 1.etg. 2021 - Dobbeltdør inn til tv-stue. 2025 - Ny varmepumpe i kjellerleilighet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Recover - badet i kjelleren ca 2020 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Recover - bad kjelleren 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Var en forsikringssak - så finnes nok et sted. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny isolasjon/ kledning og vinduer i hele huset. Ny terrasse og nytt rekkverk. Ca år 2015 - finner ingen dokumentasjon lenger. Utført av Andrei Tugui- Torvastad 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helgeland og Persson elektro. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Haugaland kraft, med avtale 299 kr i mnd gjennom de 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sirnes. Kloakkledning som deles med naboen ble byttet ut i år 2021 - betalte 150.000 kr 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det som er endret i mitt eige er gjort av faglærte. Recover 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sopp på baderomsvindu i kjelleren. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det siger inn litt vann på den ene veggen i kjellerleiligheten. Har ikke vært noe problem til nå, men bør nok dreneres på utsiden etterhvert. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Det var gamle sikringer på loftet, dette er nå integrert i anlegget i huset. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Ja, fikset i 2021 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Hadde rotter som kom seg inn under gulvet i kjelleren, dette ble fikset av Tryg forsikring og Recover. Vi fant inngangen og tettet igjen med mur og glassbiter. Tak, vegger og bad ble nytt, ingen problem etter dette ble fikset. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Stue / kjøkken fungerte før som en leilighet der det også var en sovekrok. Stort bad, men vaskemaskin, eget WC rom og gang. Når vi åpnet opp slik at det ble to soverom til nede, må vinduene bli større for at det skal godkjennes lysmessig. Men hele leiligheten er godkjent som bruksareal. Vi har brukt de to soverommene nede som gjesterom/ kjellerstue. Men nå leies hele kjelleren ut. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Men bruksendring er godkjent. Kjøpte huset med utleiedel. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport er laget pga salget nå i 2026 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast og metall. Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere på taket. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Eier opplyser at det ble byttet kledning og lagt ny isolasjon i vegger i ca. 2016. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Eier opplyser at de fleste vinduer er byttet i 2016. Noen vinduer er fra ca. år 2000. Vinduer - kjeller: Bygningen har i kjeller malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er fra 2006. Vindu i stue/kjøkken er fra nyere dato. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt terrassedør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en terrasse i første etasje. Den er i betongkonstruksjon. Det er lagt trebord som dekke. Rekkverk er i tre og er målt til ca. 90 cm. Terrassen har et areal på ca.18 kvm. Terrasse ble fornyet i 2016. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskillere er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgente rom: Kjeller: Stue/kjøkken og gang. I gang ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet og i soverom/kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 12 mm gjennom hele rommet. Første etasje: Kjøkken og stue. I stue ble det målt en høydeforskjell på 15 mm gjennom hele rommet og i gang kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 25 mm gjennom hele rommet. Loft: Et soverom og gang. I gang ble det målt en høydeforskjell på 38 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 19 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i vegg i tv stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 100 vektprosent. Hulltaking er en stikkprøvekontroll som viser tilstand i det området hvor hulltaking ble foretatt. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1954. Det er ikke registrert spesiell fuktsikring av grunnmuren. På oppføringstidspunktet var det vanlig å smøre grunnmuren inn med et asfaltprodukt. Hvordan dreneringen er opprettet eller fungerer er ikke mulig å fastslå. Om det er drensledninger eller drenering rundt grunnmuren, så er ikke disse kontrollert grunnet manglende tilkomst. Det gjøres oppmerksom på at drenering og fuktsikring svekkes over tid. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er i betong. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrunn. Det er ikke observert tegn til dårlig fundamentering. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Terrengforhold: Boligen ligger i noe skrånet terreng. Terrenget faller inn mot boligen på noen sider. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type. Normalt på den tiden boligen ble bygget brukte de vannledninger i jern og avløpsrør i keramikk. Disse ble tilkoblet det offentlige vann- og avløpsnett. Vann- og avløpsrør er nedgravd i grunnen og dermed ikke inspisert. Tilstandsgrad settes på grunn av alder og evt. opplysninger gitt fra eier. Vann- og avløpsrør fungerte på befaringsdag. TG2 Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Undertaket er misfarget. Takkonstruksjon har normale skjevheter/nedbøyninger. Fuktskjolder i sutak i kott (av eldre dato). Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i treverket/konstruksjonene. Treverket anbefales behandlet. Det er misfarging på undertak. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer - kjeller Noen vinduskarmer har skade. Konsekvens/tiltak: Svertesopp på vinduskarm på bad må fjernes. Karmer med skade bør repareres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på terrasse i hovedetasje ble målt til 90 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm. Krav på byggemeldingstidspunktet var 90 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk på trapp til første etasje er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Overflater Det er løse fliser i gang og det er løs tapet på vegger noen plasser. Det er en skade på gulv i stue. Konsekvens/tiltak: Løse fliser bør limes. Kjøper må vurdere utskiftinger ut fra egne ønsker. Overflater - kjeller Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist fuktskade i gulv, ved kjøleskap, i kjellerleilighet. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er betydelig knirk i trapp. Krav til håndløper på trapp kom i mai 1972. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Ved manglende håndløper kan dette medføre at personer faller i trappen og skader seg. Ved for store åpninger i spiler i rekkverk kan det medføre at barn kryper igjennom åpninger og faller ned og skader seg. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Loft - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Levetid/brukstid på skjult membran er på befaringstidspunktet ca. 15 år. Sluk er av eldre type. Over tid vil eldre sluker sprekke opp og ha en redusert levetid, forventet levetid på sluk er ca. 50 år. Sluk og membran kan, selv om levetiden er passert, fungere videre, men da med en redusert gjenstående brukstid. Det er ikke tettet rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. For å unngå fuktskade i vegg ved kondensering på rør eller ved en vannlekkasje må det tettes rundt rørgjennomføringene. KONSEKVENS: Ved manglende eller eldre membran kan det medføre Lekkasjer som vil skade konstruksjonen og medføre store kostnader. TILTAK: Holde konstruksjonen under jevnlig kontroll og gjøre utbedringer ved behov. Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Servantskap bør byttes. Kjeller etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom bunnlist og plater. Det er noen merker i himlingsplater. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Plater i tak bør males. Vindu over vask bør fuktsikres. Det bør fuges mellom bunnlist og baderomsplater. Kjeller etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ikke tettet rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Innhent dokumentasjon, om mulig. For å unngå fuktskade i vegg ved kondensering på rør eller ved en vannlekkasje, må det tettes rundt rørgjennomføringene. Kjeller etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er observert at finér har sluppet på dører i servantskap. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Skapdører bør byttes. Kjeller etasje - Bad - Ventilasjon Det er observert svertesopp i vindu. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen bør sjekkes. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er svellingsskader på noen dører. Dører på kjøl/fryseskap er ikke festet til dører på innredning. Det er små sprekker i overflaten i vaskekum. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjeller etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjeller etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Noen oppholdsrom har ikke ventil i vegg eller vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ved manglende ventilasjon i oppholdsrom kan det føre til helseplager og kondensering på vindusglass. Kondens på vinduer kan medføre skade på karmer og foringer. Ventilasjon - kjeller Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Noen oppholdsrom har ikke ventil i vegg eller vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ved manglende ventilasjon i oppholdsrom kan det føre til helseplager og kondensering på vindusglass. Kondens på vinduer kan medføre skade på karmer og foringer. Varmepumpe i første etasje Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg Pga. alder på det elektriske anlegget anbefales en utvidet el-kontroll. Generell kommentar: Undertegnede takstingeniør har begrenset kunnskap om elektriske anlegg. Kontrollen baserer seg på visuell kontroll. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Snøfangere Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. Det er en del knirk i gulvene. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger må gjøres synlige: Konsekvens ved manglende synlighet av pipevanger er at det kan bli varmgang i materialer rundt pipe og det er vanskelig å inspisere. Ildfast plate mangler under sot/feieluke på pipe. Konsekvens ved manglende ildfast plate under sot/feieluke er at det kan medføre varme/skade på gulv og brann. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder tilfredsstiller dagens krav. Kommunal etat er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (branntilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er gjennom hulltaking påvist forhøyet fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, Treverket er råtnet der hvor hulltakingen ble foretatt. Eier har opplyst at det kommer noe vann inn i denne veggen av og til. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Omfanget bør kartlegges og det må re-dreneres rundt boligen og fuktsikring på grunnmur må etableres. Råttent treverk må byttes ut. Trapp til kjeller. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er betydelig knirk i trapp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Trappen må påregnes skiftes ut. Ved manglende håndløper kan dette medføre at personer faller i trappen og skader seg. Innvendige dører - kjeller. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Glass i dør mellom gang og stue/kjøkken er knust. Det er en del merker i dører. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Kust glass bør byttes. 1. etasje - Vaskerom/wc - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må renoveres. Tettesjikt i overgang gulv/vegg, samt sluk m.m. må dokumenteres. Kjeller etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kjeller etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettsete er løst/skadet. Det er en del misfarging på gulvet. Konsekvens/tiltak: Skadet utstyr må skiftes/utbedres. Det bør etableres tilluft til toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det må gjøres nærmere undersøkelser på av gulv. Toalettsete bør byttes. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det drypper fra sikkerhetsventil på varmtvannstank og det er ikke sluk i rommet hvor varmtvannstank står. Det er synlig vann på gulvet i bod. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved bytte av varmtvannstank må en følge forskriftskravet. Konsekvens ved å ha varmtvannstank tilkoblet via stikkontakt er at det kan bli varmgang i stikkontakt. Det må monteres sluk i gulvet, eller annen kompenserende tiltak for å hindre fuktskade i gulv ved lekkasje på varmtvannstank. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Ved hulltaking i vegg under terreng ble det målt høy fuktighet i innforet trevegg. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Konsekvens av manglede drenering er at ved mye overvann vil grunnen bli mettet med vann som kan medføre at vann trenger seg opp i gulvet i kjeller, eller inn i betongmur. Ved manglende fuktsikring av grunnmur kan det medføre at vann trenger inn i grunnmur og medfører fuktskader i innvendige konstruksjoner. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Hovedregelen er at trapper, terrasser og forstøtningsmurer som ligger minimum 50 cm over bakken med hardt underlag, skal sikres med rekkverk. Rekkverk skal ikke ha større avstand mellom vertikale bord enn 10 cm. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk må monteres for å hindre at personer faller ned og skader seg. TGIU Andre innvendige forhold Eier opplyser at det har vært rotter i kjeller for 6 år siden. Dette ble en forsikringssak og forsikringsselskap ordnet skaden og murte igjen der hvor rottene kom inn. 1. etasje - Vaskerom/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Loft - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da vegger er i tømmer. Det er målt i tømmervegg bak dusjsonen uten å få utslag på fukt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Kjelleren er utleid pr. idag Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende tomannsbolig datert 1956. Senere omgjøringer/ombygginger har medført at boligen nå er registrert som og benyttet som enebolig. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg. Megler har mottatt søknad om tilbygg/igangsettelsestillatelse, datert 06.03.2001. Megler har også mottatt godkjente og byggemeldte tegninger på tilbygg, datert 15.02.2001. På mottatte tegninger viser ikke rombenevnelse på entrè/gang i tilbygg. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I første etasje er det gjort en del endringer på rom inndeling. Soverom er gjort om til tv stue, et soverom er gjort om til spisestue og adkomst til kjøkkenet er flyttet fra gang til vegg mellom spisestue og kjøkken. Vegg mellom soverom og stue er fjernet. På loft er kjøkkenet borte og erstattet med bad. Toalettrom er tatt med inn i bad arealet. Hybelen i kjeller er ikke inntegnet på originale byggtegninger - Kjeller var opprinnelig godkjent som disp-rom, 4 boder, 2 ganger, vaskerom og rullebod. Det foreligger ferdigattest på bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, datert 18.08.2025. Dagens rominndeling basert på bruk er 2 boder, soverom og tv-stue, stue/kjøkken, toalettrom, gang/entrè og bad. Bygningssakkyndig har bemerket at tv-stue og soverom i kjeller ikke tilfredsstiller kravet til dagslys for varig opphold og er dermed godkjent brukt kun som disponibelt rom eller bod. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner Id. 1106plan-kp3 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.09.2015 Delarealer 814 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id. 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id. RL779 Navn: Solvang - Ramsdalen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.03.1970 Delarealer 711 kvm - Formål: Frittliggende småhusbebyggelse 72 kvm - Formål: Offentlig trafikkområde 31 kvm - Formål: Gang-/sykkelvei For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/28/901: 26.04.1954 - Dokumentnr: 300367 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:28 Bnr:195 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 28. bnr. 195 i Haugesund kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,87% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 763,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Samlet skal selger betale kr. 109 553,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. - Bruksendring rominndeling - Tilstandsrapport, 18.08.2025 - Ferdigattest bruksendring, 18.08.2025 - Energiattest, 03.08.2025 - Selgers egenerklæring, 09.03.2026 - Byggetegninger nybygg - Byggtegninger tilbygg, 15.02.2001 - Ferdigattest, 21.03.1956 - Vedtak tilbygg, 06.03.2001 - Kommunale gebyrer, 31.07.2025 - Reguleringsplanforslag, 31.07.2025 - Kommuneplankart, 31.07.2025 - Reguleringsplankart, 31.07.2025 - Formueverdi, 31.07.2025 - HIM renovasjonsgebyr, 31.07.2025 - Vegstatuskart, 31.07.2025 - Grunnkart, 31.07.2025 - Oversiktskart, 31.07.2025 - Matrikkelkart og-rapport, 31.07.2025 Dokumenter som kan sendes ved forespørsel: - Reguleringsplan RL779 - Veileder for uterom, vedtatt 09.09.2015 - Kommuneplan 2014-2030 - Tillatelse bruksendring, 18.06.2025

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

92%

Vil bli boende i Haugesund dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (12%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Espen Bergtun

Eiendomsmegler

Haugesund

e.bergtun@nordvikbolig.no
464 21 422
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Meget innbydende enebolig m/solrike uteareal – Herlig terrasse(18 kvm)- Nydelig hage - Attraktiv og usjenert beliggenhet

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Espen Bergtun

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Haugesund?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer