Sandakerveien 135E

Sandakerveien 135ESagene - Torshov

1/24

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 135E

Prisantydning: 3 400 000,-

Totalpris: 3 613 438,-

Felleskost/mnd: 3 876,-

BRA-i: 23 m²

Bestill salgsoppgave

Nydalen

Velkommen til Sandakerveien 135 Dette er en lys og lekker 1-roms loftsleilighet, beliggende i et klassisk og sjarmerende bygg fra 1876. Leiligheten fremstår som gjennomgående, pen og byr på en attraktiv og etterspurt beliggenhet med nærhet til det meste. Her har du kort vei til både byliv og marka, samt svært gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: - Svært lite innsyn - Kjellerbod på ca. 4 kvm - Idyllisk og skjermet bakgård med sitteplasser og grill - Borettslaget disponerer gratis parkeringsplasser på egen tomt etter førstemann-til-mølla-prinsippet - Nye fliser på kjøkkenet og nytt dusjglass i 2024 - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift - Svært sentralt og veletablert boligområde - Kort gangavstand til buss og T-bane - Ca. 5 minutters gange til BI

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1876

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 400 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 212 348,-

Totalpris:: 3 613 438,-

Felleskost/mnd:: 3 876,-

Fellesformue:: 7 590,-

Totalt BRA:: 27 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

onsdag 20. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 135E, 0484 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

1876

BRA-i: 23 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 27 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Entré, stue/kjøkken og baderom (ca. 30 kvm gulvareal)
Totalt BRA: 23 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Leiligheten er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 30 m².

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken og baderom. Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Vinduer: Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2022. TG: 1. Overlysvindue/takvindu med isolerglass fra 2005, ifølge tidligere tilstandsrapport. Tilstandsvurdering: Takvinduer er generelt mer utsatt for fukt og lekkasje enn øvrige vinduer. Det ble ikke observert synlige tegn til lekkasje på befaringstidspunktet, men skjulte forhold kan ikke utelukkes. Det foreligger økt risiko for fremtidig lekkasje som følge av alder og slitasje. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales, og utbedring eller utskifting må påregnes. Vindu er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. TG: 1. Innvendige dører: Glatt innvendig dør mot bad. Tilstandsvurdering: Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. TG: 1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue/kjøkken Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. TG: 1. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 110 liter, produsert i 2009, montert i himling ved kjøkken. Inspeksjonsluke er montert i himling. Tilstandsvurdering: Det anbefales å etablere større inspeksjonsluke for å sikre tilfredsstillende inspeksjonsmulighet av bereder. Varmtvannsberederen er på 2300 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. TG: 1. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast internt i leiligheten. Stakeluke er ikke lokalisert. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker i himling bad og kjøkken. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da denne er montert i kjeller, og er felles. Den stenger vannet til flere leiligheter. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system, det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Fordelerstokker er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer og er derfor gitt tilstandsgrad 2. Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten og derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. Ventilasjon: Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken. Kullfilterventilator kjøkken. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, vurdert som ikke tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: Kjøkkenet er kun utstyrt med ventilator med kullfilter, og det er ikke etablert mekanisk/forsert avtrekk fra kokesonen. Dette gir redusert avtrekk av fukt, matos og lukt, og kan over tid medføre økt risiko for fuktbelastning og luktproblematikk. Dersom mulig anbefales det å etablere mekanisk/forsert avtrekk direkte fra kokesonen. TG 2 er gitt på grunn av manglende mekanisk/forsert avtrekk fra kokesonen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Kjøkkeninnredningen er av noe eldre dato, men fremstår som godt vedlikeholdt og er derfor vurdert til TG: 1. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Tilstandsvurdering: Gulvene har normal slitasje i forhold til alder, som inkluderer noen bruksmerker. Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. TG: 1. Vegger: Sparklet og malte plater. TG: 1. Himling: Trepanel. Himlingshøyde ca. 2,17 m målt i stue/kjøkken ved høyeste punkt og ca. 0,81 m ved laveste punkt. TG: 1. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer, montert ved entrédør. Varmekabler i bad. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2009. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 2013. Tilstandsvurdering: Det er ikke fremvist dokumentasjon (samsvarserklæring) på utførende el.arbeid i leiligheten. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Bad: Badet er i følge eier pusset opp i 2008/2009. Dokumentasjon er ikke fremvist. Våtromsgulv – Bad: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Våtromsvegger – Bad: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. TG: 2 Overflater på innvendig himling – Bad: Flisbelagte, sparklet og malte plater. TG: 1. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. Tilstandsvurdering: Innredningen har fuktskader/svelling. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og opplegg for vaskemaskin. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Tilstandsvurdering: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG: 2, Ventilasjon – Bad: Elektrisk avtrekksvifte montert i himling. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. TG: 1. Hulltaking – Bad: Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra kjøkken. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. TG: 0. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Tilstandsvurdering: Det er innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført. Ved innredning av loft med skrå himlinger forutsettes det gjennomgående lufting mellom undertak og isolasjon i takkonstruksjonen. Konstruksjonsoppbyggingen gir ingen tilgjengelig inspeksjonsmulighet, herunder fra kneloft eller krypeloft, og lufting mellom undertak og innvendig kledning kan derfor ikke verifiseres/kontrolleres, det er heller ikke fremvist dokumentasjon på utførende arbeid. Manglende eller utilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen innebærer risiko for kondens, fuktproblematikk, isdannelse samt redusert levetid på konstruksjonen. Det ble ikke påvist synlige skader eller andre avvik på befaringstidspunktet. Det vurderes derfor at umiddelbare tiltak ikke er påkrevd, men konstruksjonen må følges opp over tid. Eventuelle fuktskjolder, misfarging eller andre endringer på innvendige himlingsflater kan indikere underliggende avvik og det må påregnes videre undersøkelser/utbedring av forholdet. TG: 2. Brannskille: Det var krav om brannskille mellom leiligheten og øvrig del av bygningen da leiligheten ble etablert. Under befaringen ble det ikke observert åpenbare forhold som indikerer at brannskillet ikke er riktig utført. Dokumentasjon: Det er ikke aktuelt med dokumentasjon, da de oppgraderingsarbeider som ifølge eier har blitt utført de siste fem år, er av en art som ikke krever dokumentasjon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget disponerer parkering etter førstemann til mølla prinsippet i innkjørselen mellom bygget Sandakerveien 135 og bygget Sandakerveien 137. Beboerparkering: Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år El-bil : 0 kr for ett år El-motorsykkel og el-moped: 0 kr for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Utført i selgers botid: Nye kjøkken-fliser, fjernet fastmontert garderobeskap og endret taklampe.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Leiligheten er fra 2009 og badet antas å være originalt fra byggeår. Det er ikke utført arbeid på våtrom i min eiertid, og jeg har ikke kjennskap til at det er gjort noe tidligere. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. I følge opplysninger fra da jeg kjøpte boligen, ble tak og fasade kledd om/byttet noen år før min overtagelse (trolig rundt 2020–2022 en gang). Arbeidet ble utført i regi av forrige sameiet. Jeg har ikke detaljer om hvilket firma som ble brukt. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Tiltaket var søknadspliktig og arbeidet har blitt godkjent. Leiligheten ble etablert/bygget ut i 3. etasje rundt 2009 (huset er opprinnelig fra 1876). Dette ble gjort før min eiertid. Alt av teknisk anlegg (rør og el) i leiligheten stammer fra dette utbyggingsåret. Jeg har lastet opp tilsynsrapport fra Elvia uten avvik, som bekrefter tilstanden på det elektriske anlegget. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Huset er opprinnelig fra 1876, og det har naturlig nok blitt gjort mange endringer gjennom byggets levetid. Jeg har ingen kjennskap til arbeid eller endringer utover min egen leilighet og det som er direkte relevant for denne. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Jeg har ikke utført målinger og kjenner ikke til tidligere målinger. Da leiligheten ligger i 3. etasje, har dette ikke vært ansett som relevant i min eiertid. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Det var noe overfladisk misfarging, svertesopp tror jeg, i enkelte gulvfuger da jeg overtok leiligheten. Dette ble enkelt fjernet med vanlig fugevask/rengjøring og har ikke kommet tilbake. Jeg har ikke merket tegn til lekkasje eller fukt. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Jeg er kjent med at styret nylig har meldt om en lekkasje på et kloakkrør i en kjellerbod (fellesanlegg). Dette er ikke knyttet til min leilighet i 3. etasje, og saken håndteres av styret. Jeg har ingen feil eller problemer med vann/avløp inne i min leilighet. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Jeg er kjent med at det har vært observert skadedyr (mus/rotter) i byggets kjeller, selv om jeg aldri har sett det slev. Jeg har aldri observert insekter eller skadedyr inne i min leilighet i 3. etasje, og har heller ikke mottatt informasjon om at dette har vært et problem i boligetasjene. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Arealet ble målt og oppgitt i tilstandsrapporten og salgsoppgaven da jeg kjøpte boligen i 2024. Jeg har ikke gjort endringer som påvirker arealet etter dette, og henviser til den nye oppmålingen som gjøres i forbindelse med dette salget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Stian Hedels

Ettroms andelsleilighet i småhus med en ekstern bod i kjeller. Leiligheten ligger i 3.etasje. Bygningen er oppført i 1876, utbygget loft i 2008/2009 og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/stein. - Yttervegger i trekonstruksjon, kledd utvendig med stående malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. - Trapper i trekonstruksjon. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i trekonstruksjon. - Felles brannvarslingsanlegg. Ifølge vedlagte tilstandsrapport.

Innebygd kjøleskap og fryser, oppvaskmaskin, kjøkkenovn, vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sandakerveien 135 Borettslag består av 12 andelsleiligheter. Registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994167758, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Utdrag fra styrets årsrapport 2025: - Avholdt ekstraordinært årsmøte ang utskifting av alle ytterdører. Det ble flertall for å skifte dørene. Styret har innhentet tilbud fra firma og valgt dører. Det har blitt tatt opp lån gjennom OBOS-banken. Ifølge styreleder har arbeidet med utskifting av dører planlagt oppstart 01.06.2026. Leverandør har estimert ca. 10 virkedager til arbeidet. Låneopptaket er vedtatt og innvilget. - Vedtatt å øke felleskostnader med 3% fra mai 2026 for bedre likviditet og buffer for uforutsette utgifter. - Fokus på å følge opp borettslagets økonomi, herunder budsjett, likviditet og forventede vedlikeholdskostnader. - Det har blitt gjennomført årlig kontroll av brannvarslingssystem. - Alle boenheter har fått montert opp nye postkasser. - Anticimex har utført arbeid i kjelleren med tetting av alle hull dor å holde gnagere (spesifikt rotter) borte. I forbindelse med dette arbeidet ble det oppdaget en vannlekkasje i kjelleren. Rørlegger har vært og gjort arbeid. Forsikringsselskap ble kontaktet, men skaden kunne ikke dekkes av forsikring. - Utført sikringstiltak i uthuset. - I forbindelse med at nabohuset, Sandakerveien 137, malte sitt bygg fjernet de ulovlig trær på borettslagets eiendom. Enighet om å ikke ta saken videre mot at det ble plantet nye trær/hekk på naboens bekostning. Dette er utført. Ifølge vedlagte årsberetning. Ifølge styreleder er det ikke planlagt ytterligere økning av felleskostnadene utover økning felleskostnader på 3 % fra 01.05.2026.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 212 348,- pr. 26.02.2026

Borettslaget har tre lån i OBOS Boligkreditt AS: 1) Lånenr.: 98207638145 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 1 211 262,00 Innfrielsesdato: 30.09.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel fellesgjeld kr. 77 792,21 Kapitalkostnader: 503,71 2) Lånenr.: 98207983659 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 2 095 548,00 Innfrielsesdato: 30.11.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel fellesgjeld kr. 134 556,28 Kapitalkostnader: 816,24 3) Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208311204 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 10 637,00 Innfrielsesdato: 30.05.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel fellesgjeld kr. 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 212 348,49,-, pr. februar 2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 590,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2025 viste et overskudd på kr. 156 363,- som ble vedtatt overført til egenkapital. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr. 90 661,-. Driftsinntektene i 2025 var kr 733 884, mot budsjettert kr 703 296. Driftskostnadene i 2025 var kr 378 718, mot budsjettert kr 390 236. Felleskostnader økte med 3% fra mai 2026, for bedre likviditet og buffer for uforutsette utgifter.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes vanligvis dugnad to ganger i året. Alle beboere har et generelt vedlikeholdsansvar for fellesarealene. Hver andel har et særlig ansvar for arealet utenfor egen leilighet. Der det er fellesarealer for flere leiligheter setter de aktuelle andelseierne opp vedlikeholdslister der ansvaret går på rundgang. Snømåking og tilsvarende oppgaver av mer prekær art er et felles ansvar. Borettslaget må ha måket innkjørsel, samt fri adgang til begge oppgangene. Hver andelseier plikter å ta sin del av dette vedlikeholdet gjennom året. Styret kan på kort varsel iverksette sette opp lister med fordeling av ansvar i perioder med store snømengder, for å sikre at arbeidet fordeles jevnt i borettslaget. Ifølge styreleder har ikke borettslaget fast vaskefirma. Det er begrenset med innvendige fellesarealer i bygget, og enkelt vedlikehold/rengjøring utføres av beboerne ved behov. Se husordensregler og vedtekter for vedlikeholdsplikter.

Ifølge styreleder er dyrehold ikke særskilt regulert i borettslagets vedtekter. Vanlige regler om at dyrehold ikke skal være til urimelig sjenanse for øvrige beboere legges til grunn.

Eika Forsikring AS
Polisenr. 3827722

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for etablering av fire baderom på loft datert 25.05.2020. Det foreligger ferdigattest for innstallasjon brannvarslingsanlegg datert 15.08.2011. Det foreligger ferdigattest for dusj wc 1-2 etg loft datert 11.11.1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for vinduer mm fra 1949. Det foreligger ekspedisjonsdokument for reparasjon uthus (uattestert) fra 1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger melding om ferdig byggearbeid om etternittpaneling datert 11.03.1960. Plan og bygningsetaten har funnet relevante opplysninger om bygningen i kommunens Branntakstarkiv. Plan og bygningsetaten kan se at det var fire boenheter på loftet i 1876, 1903 og 1918. De legger derfor til grunn at boenhetene er lovlig etablert. I 2008 ble det gitt tillatelse til å bygge fire bad på loftet i sak 200810766. Søknaden omfattet etablering av våtrom. Plan og bygningsetaten har nå gjennomgått saken og ser at søknaden var mangelfull. Hvor de viser til at de kan se av tegningene at branncelleinndelingen på loftet endres når leilighetene utvides med bad ut i felles gang. Dette skulle det vært søkt om. Ferdigattesten ble gitt i 2020, og plan- og bygningsetaten har derfor mulighet til å gjenåpne saken for å se om tiltaket som er utført er mer omfattende enn søknaden angir. Byggesaksavdeling vil ta kontakt med borettslaget og følge opp dette forholdet videre. Bygningstegning: Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjent bygningstegning for innredning av bad på loft, datert 19.08.2008. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra selve oppføringen av bygget. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk annet enn søknaden om at bad er godkjent. I tillegg har kommunen konkludert med boenhetene er lovlig etablert, ref overnevnte. Det er ikke funnet godkjent tegning for etablering av overlysvindu/takvindu med isolerglass fra 2005. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger: Reguleringsbestemmelser: - S-2100: Endret reguleringsplan for gnr. 77, bnr. 100 m.fl. Nydalen som reguleres til byggeområde for boliger med felles areal (lek,av- kjørsel,parkering og gangveier) Oslo kommune. Ang. til tinglyste avtaler se gnr.77 bnr.100+149 ekspedisjon av 27.8.1985. - V161084: Mindre vesentlig endring av del av reguleringsplan S-2100 (Ny grensefor beb.). V161084 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Følger ikke vedlagt i salgsoppgaven men kan oversendes ved henvendelse til megler. - KDP-4: Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse Følger ikke vedlagt i salgsoppgaven men kan oversendes ved henvendelse til megler. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige forhold: Ved Spikerveien 20. Saken gjelder mulig ulovlig stengt adkomstvei til friareal. Saken er under behandling. Saksnummer 202504862. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202309977 Lenger ned i gaten, i Sandakerveien 121 er det pågående byggesak. Saken gjelder riving samt ombygging og bruksendring til bolig av industribebyggelse/Trykkerihallene. Igangsettingstillatelse til riving ble gitt 19.03.2026. Saken om ombygging er p.t. under behandling. Planens hensikt: Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for bygging av ca. 700 nye boliger, park, forretning, kontor, bevertning og annen tjenesteyting. Parken skal utformes med tydelig offentlig karakter, være frodig og grønn og gi merverdi til hele Nydalen. Deler av eksisterende bebyggelse bevares, og transformeres om til et flerbrukshus og møtested for området. Det legges til rette for boliger samt publikumsrettede formål med tilbud tilpasset områdets og bydelens behov, med især barn og unge som målgruppe. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202507759 Gjerdrums vei 1 - 5. Pågående plansak med detaljregulering. Saken gjelder etablering av ny næringsbebyggelse. Saksnr 202211023. Forsalgstillers prosjektbeskrivelse: Planforslaget er et nytt kontorbygg med bevaring og oppgradering av kulturminnene Dampen og Birkely. Eksistrende situasjon fremstår slitt og forfallent, og planforslaget vil tilføre kvaliteter og gi et løft til gata og bygningsmiljøet. Under terreng legges parkering og ulike støttefunksjoner. En romslig forplass legges i forbindelse med kontorets hovedinngang. Nedtrappingen går fra 7 til 3 etasjer. Det beholdes et åpent grøntareal rundt Dampen for å gi kontakt og innsyn mot landskapet i bakkant mellom husene, til det eldre miljøet av arbeiderboliger på oversiden av Ring 3. Dampen gis en frittliggende posisjon. Både Dampen og Birkely fremstår forfallent, og skal oppgraderes for å fungere tilfredsstillende for framtidig bruk. Bygningene tillates ikke revet, fjernet eller flyttet. Eksisterende tilbygg til Dampen tillates revet og erstattet av et mindre servicetilbygg med kjeller. Dampen er avhengig av tilbygg /servicefunksjoner for å fungere i praktisk bruk. Tilbyggets fasade- og tekkingsmaterialer skal være av materialtyper som vi finner i Dampen; først og fremst tre. Dampen planlegges for utadrettede funksjoner til bruk for kontorbygget, nabolag- og bydelsformål. Eksisterende bygningsmasse på Gjerdrums vei 5 og garasjeanlegget i nr. 3 rives. Utearealene innenfor byggegrenser skal utformes og opparbeides helhetlig med adkomstarealer, uteoppholdsarealer, vegetasjon og nødvendig arealer for sykkelparkering, avkjørsel og innkjøring til p-kjeller. Utformingen skal skape gode adkomstforhold for gående og syklende, og uteoppholdsarealer skal plasseres hensiktsmessig med god relasjon til funksjoner i byggene og ha gode solforhold. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506687 Det er et gammelt vertshus som er på tomten til sameiet, men som er fredet. Ifølge selger har sameiet vært inne på å enten selge eller endre dette ved mulighet. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/14: 20.10.1871 - Dokumentnr: 920070 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet 05.05.1899 - Dokumentnr: 39 - Bestemmelse om vannledn. 06.10.1871 - Dokumentnr: 900068 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 77 BNR 3 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 13.03.2026 - Dokumentnr: 287412 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:444 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om felles uteoppholdsareal

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseier kan være eiere og ingen kan eie med enn én andel. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 685,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 142 085,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Oskar Johansson, Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 63 069
o.johansson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Oskar Johansson

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

o.johansson@nordvikbolig.no
930 63 069
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Lys og velholdt 1-roms loftsleilighet i sjarmerende trehus. 31 kvm gulvareal. Flott felles bakgård. Parkering.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Oskar Johansson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer