Schous plass 3C

Laster salgsoppgave...

Schous plass 3CGrünerløkka - Sofienberg

1/9

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Schous plass 3C

Prisantydning: 6 800 000,-

Totalpris: 6 993 954,-

Felleskost/mnd: 4 532,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til Schous plass 3C! En gjennomgående 4-roms selveierleilighet beliggende i 4.etasje. Leiligheten består av tre soverom, en åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad og entré. Boligen ligger midt i hjertet av Grünerløkka. Her har du alt du trenger rett utenfor døren, med kort gangavstand til kollektivtransport, dagligvarebutikker, populære spisesteder og hyggelige grøntområder. Høydepunkter: -Sameiet har vedtatt vindusutskifting, fasadeutbedring og balkong. -Mulighet for kjøp av garasjeplass -Leiligheten disponerer en bod i 6. etg. -Attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1986

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 171 930,-

Fellesgjeld:: 22 024,-

Totalpris:: 6 993 954,-

Felleskost/mnd:: 4 532,-

Fellesformue:: 9 022,-

Totalt BRA:: 80 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Schous plass 3C, 0552 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

995 73 870 wekre@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

954 26 789 s.ringmann@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 80 kvm
Totalt BRA: 80 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 80 kvm.
Totalt BRA: 80 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Planløsninger og vinkel skjevheter gjør det vanskelig å måle noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Det kan påregnes avvik på arealet. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig.

Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder: Bad, kjøkken/stue, 3 soverom og entré. I tillegg disponerer boligen en bod i 6. etg.

Entré Her er det plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Kjøkken Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er integrerte hvitevarer og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Stue Åpen stue og kjøkkenløsning med god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Bad Flislagt bad med gulvvarme med Innredning bestående av et underskap/overskap, servant, speil, toalett, opplegg for vaskemaskin og armatur med stikk og ett dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk. Soverom Boligen er opprinnelig tegnet inn med 2 soverom, men tidligere eier har flyttet kjøkkenet ut i stuen og etablert et tredje soverom hvor kjøkkenet opprinnelig var. Det har også blitt etablert et fjerde soverom hvor vinterhagen/balkongen opprinnelig er tegnet inn. Rom nr 4 som i dag benyttes som soverom har opprinnelig vært en vinterhage og vil bli tilbakeført som balkong når sameiet setter i gang med rehabiliteringsprosjektet som er vedtatt. Innvendige overflater: Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater

Selger eier en garasjeplass og det er mulighet for kjøp av denne til kr. 480.000,- Ta kontakt med megler for informasjon. Det påløper felleskostnader på garasjeplassen på 219,-pr måned. Det påløper 1.700,- i eierskiftegebyr ved kjøp av garasjeplassen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Eric Hvistendahl la opp rør i rørsystem på bad og kjøkken og nytt fordelerskap i 2011. Nye flis og nytt synlig vvs som toalett, servant og dusjkabinett ble gjort samtidig. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Elektrisker Sauherrad gjorde elektriske arbeidet i 2011 men samsvarserklæring ble ikke tatt vare på. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Styret har bekreftet at elbillading kan etableres etter første mann til mølla prinsippet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Vinterhagen er bygget om til soverom. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I taksten. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Sameiet har vedtatt ett fasade prosjekt som vil gi en åpen balkongløsning, renovering av fasade, nye vinduer, oppgradering av inngangsparti og smalganger.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttertak er ikke besiktiget. Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater og tegl. Vinduer med 2, 2+1 og 1 lags isoler glass med produksjonsår 1985. En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull samt el- lås. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitasje som følge av alder og manglende vedlikehold. Sprekkdannelser i trevirket oppstår typisk ved uttørking, fuktpåvirkning og temperaturvariasjoner over tid. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Dører TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Overflater gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Bad Sluk membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det gjøres oppmerksom på at våtrom skal ha en godkjent membran på gulv, i dette tilfellet er det brukt et vinylbelegg av eldre dato og det foreligger ikke noen dokumentasjon som bekrefter beleggets egenskaper som membran under flis. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ventilasjon Ventilasjonsanlegget er av eldre dato og det er ikke opplyst om utført service. Normal levetid for mekaniske ventilasjonsanlegg er ca. 20–25 år, og manglende dokumentasjon på vedlikehold øker risikoen for slitasje på motor, vifter og styringssystem. Filter kan være tilstoppet, og aggregatet kan ha redusert kapasitet. Kjøkken Overflater og innredning Kjøkkeninnredninger med bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er målt et samlet lysinnslipp på 1 m² i et rom på 23 m². Dette er betydelig under normalt anbefalt nivå for rom for varig opphold. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Planløsningen avviker fra opprinnelige tegning, det gjelder rombenevnelser. Kjøkken er flyttet til stue og gjort om til soverom. Balkong er gjort om til soverom.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Styret skal underettes skriftlig om alle ovedragelser og leieforhold utover det som inngår i reglene om kortidsutleie.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 50 boligseksjoner. Styreleder opplyser om følgende i e-post 24.03.26 Er det noen pågående/planlagte prosjekter i sameiet? Ja, vindusutskifting (alle vinduer) og fasadeutbedring der vi har vedtatt "åpen balkong". Inngangsparti skal også forfines. Svalganger skal repareres og utbedres for å tilfredsstille forskiftskrav. Vi er i plan-fase og forberedelse av rammesøknad til Oslo kommune. Antatt tidl. oppstart i oktober 2026, trolig senere. Antar ca 4 mnd byggeperiode. Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. Vi har allerede fått utbetalt 1 MNOK av max 20 MNOK ifm fasade- og vindusprosjektet. Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? Ja, ifm utbetaling av lån for å dekke prosjektet som nevnt over. Har det vært observert skadedyr i sameiet tidligere? Vet ikke. Hvem er leverandør av tv og internett? Er dette inkludert i felleskostnadene? Telia, koll.avtale om internett, som utløper ultimo 2027. Ja. På årsmøtet i mars ble det vedtatt å utføre fasadeutbedringer og vindusutskifting. I ettertid ble det avholdt to beboermøter der rådgivende ingeniør og arkitekter deltok for å orientere om løsningsalternativer og innhente innspill. Etter innspill på det første beboermøtet ble det utarbeidet et tredje løsningsalternativ. På slutten av året ble det avholdt to ekstraordinære årsmøter om løsningsalternativene der til slutt alternativet med åpne balkonger fikk flest stemmer og 2/3 flertall. Styret har valgt å fortsette samarbeidet med ingeniørfirmaet og arkitektene i den videre prosess med søknad om tiltaket hos Oslo kommune og i valg av leverandør for prosjektet som har en antatt kostnad på 18 MNOK. Handelsbanken er valgt som lånegiver. De tilbød den beste lånerenten. Foreløpig er 1 MNOK utbetalt i lån for å dekke kostnader til bruken av ingeniørtjenester og arkitekttjenester. Prosjekteringen er godt i gang, men arbeidet er omfattende og tidskrevende. Siden siste årsmøte har dette vært styrets hovedfokus. Foreløpige estimater tilsier oppstart av byggearbeider tidligst i oktober 2026. Byggeprosjektet er under planlegging, med arkitekter og rådgivende ingeniør og andre som jobber med rammesøknad og forberedelse av anbudsinformasjon. Det kan oppstå betydelig forskyvning i prosjektet både ifm rammesøknad til Oslo kommune og i innhenting av tilbud fra entrepenør og i oppstart av byggeprosjektet, ut fra bl.a tilgjengelige ressurser hos entrepenør. Oppstart av byggeperiode anslås til tidligst oktober 2026, men det må påregnes forskyvninger ut i 2027, slik at byggeprosjektet kanskje avsluttes ultimo 2027. Se informasjon og fremdriftsplan i salgsoppgaven for mer informasjon om dette prosjektet. Styret har inngått avtale med Norsk Brannvern AS om kontroller i leiligheter og fellesarealer. Sameiet inngikk avtale om Norgespris for støm i fellesarealer fra oktober 2025 til utgangen av 2026. Sameiet har strø,-avtale via Entelios AS og sameiet brukte i 2025 250 000,- på strøm til varmtvannsberedere, heis, ventilasjonsvifter, lys og annet i fellesarealer.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 22 024,- pr. 24.03.2026

Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927117767 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,50% Restsaldo: 994 413,00 Innfrielsesdato: 01.10.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Felleskostnader og kommende prosjektkostnader: Sameiets felleskostnader fordeles etter sameiebrøken. Forretningsfører OBOS sender faktura til hver eier basert på denne brøken. Du kan selv regne ut din andel av fremtidige kostnader, for eksempel fasade- og vindusutskiftingsprosjektet i 2026–2027. Prosjektets totale kostnader er anslått til ca. 20 millioner kroner. Din andel beregnes ved å multiplisere prosjektkostnaden med din brøk for felleskostnadene. Eksempel på beregning: Totale felleskostnader for boligene fra januar 2026: 204 661 kr (garasjeleie kommer i tillegg). Finn din brøk ved å dele din faktura for én måned på totalbeløpet. Eksempel: Felleskostnader for denne seksjonen i januar 2026: 4 533 kr ? 4 533 ÷ 204 661 ˜ 0,022 (2,2 %). Seksjonens andel av fasade- og vindusprosjektet: 2,2 % av 20 000 000 kr = 440 000 kr. Prosjektet finansieres med lån på maksimalt 20 millioner kr i Handelsbanken, med 6,5 % flytende rente (6,84 % effektiv rente) og 30 års nedbetalingstid. Sameiet har allerede tatt ut 1 million kr til arkitekt- og rådgivingskostnader. Ytterligere delutbetalinger kan bli aktuelle før byggestart. Månedlige terminbeløp for hele lånet: ca. 131 000 kr. Seksjonens månedlige andel (2,2 %): 131 000 × 0,022 ˜ 2 882 kr. I starten består mesteparten av terminbeløpet av renter (ca. 114 000 kr per måned for sameiet). Rentene er fradragsberettiget etter skatt: for 2,2 % andel blir fradraget ca. 552 kr per måned, slik at netto økning i felleskostnader blir ca. 2 330 kr per måned. Det er mulig å innfri sin andel av felleslånet (periodevis), for eksempel ved å øke sitt private boliglån med lavere rente. Hvis man betaler inn sin andel av fellesgjeld, betaler man ikke lenger renter og avdrag på felleslånet. Alle beregninger er gjort etter beste evne, og det tas forbehold om endringer og feil. Denne informasjonen kommer fra styret i sameiet. Det er vedtatt å inngå administasjonsavtale med OBOS, som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Kort oppsummert: Fellesgjelden øker med kr. 440.000,- Felleskostnadene øker med kr. 2.882,-

Kr. 9 022,- pr. 31.12.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunden skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av hunden må skje under kontroll. Hundeekskrementer må fjernes.

Trygg Forsikring
Polisenr. 6606362

Lukk Sameiet

Grünerløkka er en av de mest populære bydelene i sentrale Oslo, og har hatt en helt enorm utvikling de siste tiårene. "Løkka" er helt klart i dag byens mest attraktive og urbane bydel og området er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger. Flere matforretninger finnes rett i nærheten, og flere er søndagsåpne. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av Løkkas mest populære spisesteder som erke-amerikanske The Nighthawk Diner, italiensk på Trattoria Popolare, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen eller en digg burger på Munchies. På Grünerløkka finnes også mange parker som Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes plass og Cubaparken hvor man kan gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til Blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag. Langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser som Mathallen, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen, BLÅ og flere andre serveringssteder. For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Schous Plass/Ringnes Park, EVO, Fitnessxpress, samt Avancia på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området som for eksempel Dælenenga stadion. Godt tilbud av offentlig transport med både trikker nr. 11, 12 og 18 fra Olaf Ryes Plass og nr. 17 fra Lakkegata og busser nr. 30 og 31rett i nærheten. Flere av bussene går hele natten. Grünerløkka ligger en kort gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både t-bane, flytog- og øvrige bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen og Sørenga med sitt fantastiske sjøbad og mange restauranter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.09.1989. Det foreligger ferdigattest for eiendommen kontor til bolig datert 04.01.1995 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, hvor det i dag er etablert et soverom og vinterhagen er bygget om til soverom. Det anbefales at kjøper selv avklarer forholdene med kommunen og gjennomgår sameiets gjeldende vedtekter. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen og for hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr 202308348 Saken gjelder Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel Saksnr 202209792 Saken gjelder Markveien - Gateopprustning Byggesaker: Schous plass 1 - ulovlig bruksendring til massasjestudio Saksnummer 202504890 Schæffers gate 6 C - bruksendring til undervisningslokale Saksnummer 202508522 Thorvald Meyers gate 69 - oppføring av balkonger mot bakgård Saksnummer 202521880 Thorvald Meyers gate 68 - oppføring av bolig og næringsbygg - Klage mottatt 2025/04458 Saksnummer 202508496

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/316/31: 18.04.1985 - Dokumentnr: 21643 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90% AV LÅNE- TAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1984 - Dokumentnr: 61678 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.228 bnr.317 og 318. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1985 - Dokumentnr: 21643 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/4465 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 50 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 61 398,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 000,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 112 873,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Anders Wekre, Eiendomsmegler / Partner
995 73 870
wekre@nordvikbolig.no

Sander Ringmann, Eiendomsmeglerfullmektig
954 26 789
s.ringmann@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Anders Wekre

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

wekre@nordvikbolig.no
995 73 870
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sander Ringmann

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

s.ringmann@nordvikbolig.no
954 26 789
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (9)

Utvalgte bilder

Kommer for salg! Gjennomgående 3-R selveier i 4 etg. Balkong kommer. Garasjeopsjon. Attraktiv og sentral beliggenhet.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Anders Wekre

Sander Ringmann

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer