Stalsberg terrasse 28

Laster salgsoppgave...

Stalsberg terrasse 28Skedsmo

1/35

Utvalgte bilder

Skedsmo: Stalsberg terrasse 28

Prisantydning: 3 400 000,-

Totalpris: 4 014 634,-

Felleskost/mnd: 5 898,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

STRØMMEN

Velkommen til Stalsberg terrasse 28! En lys og innbydende 3-roms med gjennomgående planløsning. Fra stuen har du tilgang til en sydvendt balkong med flott utsyn mot grønne fellesarealer. Beliggenheten er svært sentral på Strømmen med både buss og tog innenfor få minutter gange. I tillegg finner du Strømmen Storsenter innen nær rekkevidde. Høydepunkter:

Romslig og oppgradert 3-roms

Lys stue med utgang til balkong på 8 m²

Kjøkken i eget rom m/plass til spisebord

Baderom med gulvvarme

To soverom av god størrelse

Stor garderobe i entré

To kjellerboder

Vinduer og balkongdør fra 2024

Mulighet for leie av carport eller biloppstillingsplass (etter venteliste)

Ca. 5 minutter til Lillestrøm og ca. 20 minutter til Oslo sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 400 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 605 485,-

Totalpris:: 4 014 634,-

Felleskost/mnd:: 5 898,-

Fellesformue:: 140 771,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: E - undefined

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Stalsberg terrasse 28, 2010 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod, bod 2, matskap
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Kjøkken, bad, entré, soverom, soverom 2, stue
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Andelsleiligheten ligger i 3. etasje, og inneholder: 3. etasje BRA-i 71 m². Kjøkken, bad, entré, soverom, soverom 2, stue I tillegg disponeres to boder og et matskap på totalt BRA-E 6 m².

Entré: Velkommen inn! Boligen har en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er stor garderobeløsning med mye lagringsplass. I tillegg disponeres to kjellerboder, samt et matskap. Stue: Stuen er av fin størrelse. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg er det åpen og uhindret utsyn mot omgivelsene. I stuen er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 8 m². Her ute er det plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Balkongen er overbygget, og er vendt ut mot fellesarealer. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Innredningen har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er fliser mellom over- og underskap. I tillegg er det montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplassen. Det er plass til frittstående kjøleskap. Bad: Leilighetens bad har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, stikk og ett dusjkabinett. Videre er det opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Rommet har elstyrt vifte. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv og tregulv. Vegger: Malte panelplater, malt panel, malte glatte flater og malt tegl. Himling: Malte glatte flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Styret opplyser at carport (kr. 500,-) og uteplass (300,-) kan leies gjennom borettslaget etter ansiennitet. Leien kommer i tillegg og er ikke inkludert i felleskostnader. Videre opplyser styret at alle carporter har elbilladestasjoner. Boksen må kjøpes privat til kr. 17 990,-.

Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort?: Nytt servantskap 2010 (tidl. eier) Ny inngangsdør 2015 (tidl. eier) Alle vegger og tak malt i 2015 (tidl. eier) Malt kjøkkeninnredning og fliser 2018 Satt inn dusjkabinett 2021 Nytt blandebatteri kjøkken 2021 Ny panelovn kjøkken 2021 Nytt speilskap på badet 2024 Lagt folie på servantskap 2024 Nytt innebygd klesskap på stort soverom 2024 Nye vinduer og verandadør 2024 Varmegjenvinningsvifte 2024 Lagt tregulv på veranda 2024 Ny utvendig panel veranda 2024 Ny panelovn stue 2024 Nytt kjøkkengulv 2025 Revet brystning og satt opp «Walls to paint» i entré 2025

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Badet ble totalrenovert i 2005 av Br. Skrettingland Mont. - Nytt servantskap 2010 - Satt inn dusjkabinett 2021 - Nytt speilskap 2024 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Blokka ble rehabilitert utvendig i 2024, inkludert nye vinduer og verandadør, samt montering av vifte med varmegjenvinning i stue (Klimair 160RE). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Da jeg kjøpte eiendommen i 2018 fikk jeg opplyst av tidligere eier at innmaten i sikringsskapet ble byttet. Årstallet når dette ble gjort vet jeg ikke. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Dette ble kontrollert i 2021 av Elvia Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er lagt opp til at man kan montere el-billader i carport. Det tegnes abonnement gjennom Elaway. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av soilrør 2019 i regi av borettslaget. I den forbindelse ble det bygget 5 nye bad i kjelleren, som beboerne kan bruke midlertidig ved oppussing av eget bad. Ett av disse er i oppgang 28. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Rens av luftekanal på bad og kjøkken februar -26 Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Feil fall mot sluk i gulvet. Har løst dette ved å installere dusjkabinett.

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.02.2026 Bygning: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater og panel. Vinduer og dører: Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2024. En B-30 og db-38,ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull fra 2015 iflg tidligere rapport. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2024 Innerdører i trekarm med malt listverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en balkong på 8m2. VVS-installasjoner: Synlig vannrør av materialtype kobber. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesiell utstyr og kompetanse. Bereder er plassert i kjøkkeninnredning og er på ca 120 liter. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon mekanisk ventilasjon i boligen med luftespalte i vindu og luke i yttervegger. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Utbedring kan innebære oppretting av gulv eller justering av underliggende konstruksjon. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utfør tilstandskontroll, for eksempel ved trykktest eller visuell inspeksjon der det er mulig. Planlegg utskifting eller rehabilitering av vannledninger i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid og bedre korrosjonsmotstand. Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Dette innebærer at matos og fukt ikke ledes ut av boligen, men resirkuleres i rommet. Manglende forsert avtrekk er et avvik fra dagens referansenivå for kjøkkenventilasjon. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er registrert svimerker i himlingen rundt innfelt downlight, noe som indikerer varmgang i armaturen. Det er registrert hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med silikon. Det foreligger risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt ved dusjing. Over tid kan dette føre til skjulte fuktskader, soppvekst eller råte. Silikon som fuktsikring er ikke tilstrekkelig som permanent løsning og kan svekkes over tid. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Manglende høydeforskjell gir økt risiko for vann å renne ut av våtrommet ved lekkasje eller oversvømmelse. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gjennomfør visuell kontroll av tilgjengelige overflater for tegn til lekkasje eller svikt. Dersom det er mistanke om feil eller skade, bør membranen åpnes for kontroll og eventuelt legges på nytt med korrekt dokumentasjon. Sørg for at ny utførelse dokumenteres med bilder og beskrivelse. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble gjennomført fuktmåling med fuktsøker på både gulv og vegger, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Ved bruk av fuktmålingsinstrumenter på flislagte baderom, kan det forekomme utslag selv om membranen er tett. Dette skyldes at fuktsøkeren måler ca. 2–3 cm ned i underlaget, men ikke kan fastslå om eventuell fukt befinner seg over eller under membransjiktet. Resultatene fra slike målinger må derfor betraktes som veiledende. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følger med boligen: Oppvaskmaskin, komfyr Følger ikke med boligen: Kjøleskap, vaskemaskin
Følgende medfølger ikke boligen ved salget: - Taklampe over salongbord. - Taklampe på lite soverom. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Stalsberg Borettslag består av 144 boliger. - Stalsberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948419998, og ligger i LILLESTRØM kommune. - Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. - Tidligere forretningsfører er BORI. Boligselskapet er et medlemslag hos BORI BBL. Det er krav om medlemskap i BORI for nye kjøpere. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid: - Sikret en stabil og effektiv drift av fellesområder og fasiliteter. - Gjennomført nødvendig vedlikehold og vurdert behov for oppgraderinger. - Fulgt opp leverandører og serviceavtaler for å sikre kvalitet og kostnadseffektivitet. - Sikret en forutsigbar økonomi med langsiktige investeringer og bufferfond. - Evaluert og oppgradert sikkerhetstiltak, inkludert låsesystemer og brannsikring. - Oppdatert og implementert beredskapsplaner for ulike scenarioer. - Samarbeidet med relevante aktører for å opprettholde et trygt bomiljø. - Vurdert og gjennomført energisparende tiltak, inkludert solcellepanel og bedre isolasjon. - Forbedret avfallshåndtering og jobbet for mer miljøvennlige løsninger i daglig drift. - Økt bevisstheten blant beboerne om bærekraftige valg og tilgjengelige støtteordninger. - Holdt beboerne løpende informert via nettsider, informasjonsbrev og sosiale medier. - Arrangert sosiale aktiviteter, dugnader og beboermøter for å styrke samholdet. - Håndtert konflikter mellom beboere på en rettferdig og løsningsorientert måte. - Stimulert til økt engasjement og frivillighet i borettslaget. - Oppdatert borettslagets vedtekter og regler i tråd med gjeldende lover. - Håndtert juridiske spørsmål og bistått beboere med relevante forespørsler. - Planlagt og gjennomført vindusprosjektet, med fokus på kvalitet og minst mulig ulempe for beboerne. - Fulgt opp økonomi, anbud og leverandører for å sikre en god gjennomføring. - Informert beboerne om prosess og fremdrift underveis. - Håndtert reklamasjoner i etterkant, inkludert oppfølging av garantisaker og utbedringer. - Gjennomført 11 styremøter i løpet av året for å sikre kontinuerlig oppfølging av saker. - Arrangert og ledet årsmøtet, inkludert forberedelse av saker og dokumenter. Styret informerer om følgende: - Borettslaget har mottatt nabovarsel fra plan- og bygningsetaten Lillestrøm Kommune. Sprengningdarbeid pågår rett under borettslaget pågår flere år fremover, arbeidet er i regi av Nedre Romerike Vannverk. Styret opplyser at noe støy må påregnes.

Bori BBL

Borettslaget og boligbyggelaget BORIs medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 82 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 605 485,- pr. 09.02.2026

Borettslaget har fire felles lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208088440 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 5 352 279,00 Innfrielsesdato: 30.01.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208088432 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 22 577 808,00 Innfrielsesdato: 30.01.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208088459 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 3 352 056,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208431374 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 51 713 386,73 Innfrielsesdato: 30.10.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 140 771,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 49 006 198,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 298 400. Borettslaget har hatt betydelige økninger i utgiftsposten for Drift og vedlikehold i 2024 sammenliknet med budsjettet for 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad: Dugnad på våren., i mai. Valgfritt, men det oppfordres til å delta. Oppgaver som ikke får tilstrekkelig dekning blir satt ut på timer i etterkant. | Det settes opp containere som alle beboere kan benytte seg av.

Det er tillatt å ha hund og katt i borettslaget. Eier må imidlertid påse at dyrene ikke er til sjeanse for beboerne. Hunder skal holdes i bånd når de luftes på borettslagets område. jf husordensreglene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86535452

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for boligblokker i Stalsberg Terrasse 2-36 datert 01.12.1966. Videre er det blitt utstedt ferdigattest for endring av rømningsveier i Stalsberg borettslag datert 24.08.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, og reguleres av bebyggelsesplanen 113, og reguleringsplan 015 Stalsberg Norde - Søndre med tilhørende bestemmelser, «REG. BEST SOM STRØMMENPLANEN AV 1953» Bestemmelsene er revidert den 21.06.01. Området rundt er regulert til bolig, felles lek, offentlig friområde, skole, veg, industri med mer. Ifølge "Kommuneplan 2019_2030" er området avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av H190. Innenfor H190 skal det tas hensyn til renseanlegg under bakken. Videre har eiendommen nærhet til H370_9, H570_22 og H320_1,3 og 4. Området er areal under marin grense, med stor mulighet for marin leire i grunnen. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen, samt i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1963/2527-1/8 24.08.1963 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om avståelse av veggrunn Kommentar: Skedsmo tomteselskap overdrar eiendommen fra Skedsmo kommune. Salget omfatter ikke nødvendig grunn til Rælingsveien. 1966/706-1 og 2/8 04.03.1966 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1151. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Kommentar: Denne bestemmelsen omhandler rett til bruk av prosjektert vei og veigrunn med utkjørsel til Kirkeveien. Det samme gjelder bruksrett til vann- og avløpsledninger. "Skedsmo Tomteselskap, eier av gnr. 77 bnr. 1122 med bruksnavn Stalberg II gir med dette ved den forestående deling av eiendommen det nye bruksnummer og navn Stalsberg III rett til bruk av prosjektert vei og veigrunn med utkjørsel til Kirkeveien. Likeså skal eiendommen ha lik bruksrett av vann- og avløpsledninger som er lagt eller vil bli anlagt i nær framtid i forbindelse med de forestående byggearbeider." 1983/8083-1/8 20.10.1983 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1455. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser Kommentar: Denne bestemmelsen gir rett fra gnr. 77 bnr. 1122 til gnr. 77 bnr. 1455 rett til å legge vann- og kloakkledning over eiendommen i ca. 25 meter og videre føre tilsyn og nødvendig reparasjon. "Undertegnede eier og skjøteinnehaver av gnr. 77 bnr. 1122 gir herved eier av gnr. 77 bnr. 1455 rett til uten erstatning for grunnen å legge vann- og kloakkledning over min eiendom i ca. 25 meters lengde etter den i marken utstrukne ledningstrase. Videre gis eier av gnr. 77 bnr. 1455 rett til å føre tilsyn med ledningen og utføre alle nødvendige reparasjoner av denne. Erstatning for skade og ulempe ved anlegget skal - såfremt minnelig overenskomst ikke oppnås - avgjøres ved lovlig skjønn etter at anlegget er ferdig."

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Utlegg foto og takstmann (pakkepris) - direkte faktureres selger kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 132 925,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 10.02.2026 - Tilstandsrapport, datert 25.02.2026 - Energiattest, datert 10.02.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 09.02.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 07.04.2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 09.02.2026 - Kommuneplankart, datert 09.02.2026 - Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, datert 01.12.1966, 24.08.2012 - Byggemeldte tegninger - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin Eilertsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

m.eilertsen@nordvikbolig.no
992 74 585
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Henrik Bredo Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

h.larsen@nordvikbolig.no
936 27 522
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys og innbydende 3-roms med sydvendt balkong! nye vinduer og fasade - Kort vei til buss, tog og Strømmen Storsenter!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Eilertsen

Henrik Bredo Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer