Halløkka 24

Laster salgsoppgave...

Halløkka 24Moss

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Moss: Halløkka 24

Prisantydning: 8 500 000,-

Kommunale avg.: 19 492,- per år

BRA-i: 188 m²

Bestill salgsoppgave

Røysåsen

Velkommen til Halløkka 24!

Familievennlig og fin planløsning over to plan.

Flere oppgraderinger utført de siste årene - innvendig og utvendig.

Peis, varmepumper, varmekabler og balansert ventilasjon.

Sentralstøvsuger og godt med lagringsplass!

3 soverom, men med enkle grep kan man få 5 soverom.

Grønn, pent opparbeidet hage og flere solrike uteplasser.

Dobbelgarasje med elbillader og stor steinbelagt gårdsplass.

Gangavstand til mye og kort vei til det aller meste!

Eiendommen har flott beliggenhet på Røysåsen, i et etablert og barnevennlig boligområde. Herfra er det gangavstand til Verket og Moss sentrum, butikker og nærhet til flere skoler og barnehager. Til tross for at den meget sentrale beliggenheten er det kort vei til et godt utvalg friområder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2006

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 213 850,-

Totalpris:: 8 713 850,-

Kommunale avgifter:: 19 492,- per år

Totalt BRA:: 234 m²

Tomteareal:: 955,7 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Halløkka 24, 1534 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 188 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 234 kvm
TBA: 67 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Pantry, hall m/trapp, vaskerom, bad, kjøkken, teknisk rom, spisestue, stue, TV-stue.
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 56 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom, bad/vaskerom.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA 1: 7 kvm. Veranda.
TBA 2: 4 kvm. Altan.
Totalt TBA: 11 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 46 kvm. Bod, garasje.
Totalt BRA: 46 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Tilbygget er oppført av fagfolk og er byggemeldt. Det er forøvrig kun enkelte avvik på dagens bruk opp mot originale byggetegninger.

Boligen inneholder: 1. etasje: Hall m/trapp, vaskerom, bod, TV-stue, stue, spisestue, pantry, kjøkken og teknisk rom/bod. 2. etasje: Stue, bad/vaskerom, tre soverom, omkledningsrom/bod og kneloft. Øvrig areal: - Terrasse på 56 kvm. - Altan på 7 kvm. - Veranda på 4 kvm. - Dobbelgarasje med loft og bod.

Eneboligen ble opprinnelig oppført i 2006 med et tilbygg som ble ferdigstilt i desember 2023. Tilbygget ga blant annet utvidet spisestue og et nytt pantry. Planløsningen er innholdsrik og fin over to plan med plass for hele familien, og fremstår godt vedlikeholdt. Boligen har nyttige fasiliteter og komponenter som balansert ventilasjon, sentralstøvsuger, to varmepumper og to elektriske markiser. Beliggenheten er rolig og skjermet med enkel adkomst og pent opparbeidede utearealer. Innbydende inngangsparti ønsker velkommen med flislagt parti og utebelysning. Vel inne er en romslig hall med flislagt gulv med varmekabler, garderobeskap og plass til ytterligere møblement. 1. etasje byr på blant annet tre stuer, et lyst og klassisk kjøkken, bad og separat vaskerom. Hovedstuen har stor møbleringsfrihet og rom for inndeling i soner. I et hjørne i rommet er en murt peis med hyller for ved og dekor, og det er montert varmepumpe for godt inneklima. Glassdør fører ut til solrik terrasse og hage på sydvestsiden av boligen. Terrassen på hele 56 kvm gir rom for både utemåltider, avslapning og aktivitet. Elektriske markiser sørger for solskjerming på varme dager, og levegg og hekk gir skjerming. Terrassens utforming er naturlig i terrenget, med beplantning og rike bed som gir et grønt og farget uterom, samt direkte overgang til hageplen. Fra hovedstuen fører tofløyet glassdør til TV-stue i rommet innenfor, med plass til sitte- og TV-løsning med tilhørende møblement og store vindusflater. Spisestuen er praktisk plassert tilknyttet kjøkkenet, med plass til et stort spisebord for både hverdagsmåltider og selskap. Fra spisestuen er det adkomst til pantry fra 2023 med åpen innredning og en verandadør fører ut til den sydvestvendte uteplassen. Kjøkkenet fra 2015 fremstår lyst og tidløst, med profilerte fronter og heltre benkeplate. En kjøkkenhalvøy gir ekstra oppbevaring og benkeplass, og rommet har tilgang til bod/teknisk rom samt skyvedør inn til vaskerom. Hvitevarene medfølger og består av integrert vinskap, to stekeovner, mikro og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap og fryseskap. Boligen har to bad, ett i hver etasje. Bad i 1. etasje er fra 2018 med flislagt gulv med varme, delvis flislagte vegger og downlights i tak. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassdører, servantskap med nedfelt vask og toalett, i tillegg til slange med skyllefunksjon festet på servantskap. Vaskerommet fra 2017 er romslig og funksjonelt innredet, med flislagt gulv med varme og innredning med skap, skuffer, benkeplate og hyller. Videre er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 2. etasje byr blant annet på en ekstra stue, tre gode soverom, kombinert bad og vaskerom, og lagringsmuligheter. Loftstuen gir ekstra boltreplass for liten og stor, med god plass til ønsket møblement. Herfra fører balkongdør ut til høytliggende, sydvestvendt altan på 7 kvm. Fra altan er det utsikt mot Mossesundet, Jeløya og nærområdet. Tredekket er nytt i 2025 og det er stilig glassrekkverk og markise for solskjerming. Kombinert bad og vaskerom i 2. etasje er fra 2006, med flislagte overflater og gulvvarme. Innredningen består av dusjnisje med skyvedør og regnfallsdusj, toalett, bred skuffeinnredning med nedfelt servant, høyskap og to doble speilskap, samt opplegg for vaskemaskin under praktisk benkeløsning med skap. De tre soverommene er alle romslige. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til overbygd, østvendt veranda på 4 kvm der man kan starte dagen med morgensol. Soverommene har eikeparkett på gulv, og et lyst uttrykk med god takhøyde og store vindusflater, samt tilgang til kneloft for lagring. Loftstuen er i opprinnelige tegninger betegnet som mulig soverom og kan omgjøres dersom det er behov for et ekstra rom. For lagring er det isolert bod og isolert, innredet loft i dobbelgarasje, teknisk rom/bod i boligen og tilgang til kneloft på alle soverom i 2. etasje. Innvendige overflater: - Vegger med malt mdf panel, mønstret tapet og fliser. - Gulv med parkett og fliser. - Slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmepumper fra ca. 2020 og 2023. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. - Sikringsskap med automatsikringer. Vesentlig oppgradert el-anlegg.

Dobbelgarasje med to elektriske porter og plass til flere biler på steinbelagt gårdsplass. Det er montert Zaptec elbillader fra 2022 i garasje.

- Nytt terrassegulv på altan i 2. etg. i 2025 samt nytt rekkverk og dekke på veranda utenfor hovedsoverom også i 2023. - Både hus og garasje ble malt med Butinox 16 i 2024. - Tak på hus/garasje vasket og impregnert i 2024. - Montert beslag på alle vinduer inkl. garasje i 2024. - Nytt tilbygg fra 2023; med utvidelse av spisestue og etablert pantry. - Støpt platting for senere bygging av hagestue i 2023. - Delvis nye vinduer i 2023 og 2024. - Baderom i 2.etg. med ny baderomsinnredning fra Scala i 2018 - Nytt gulv i spisestue i 2023. - Varmepumper fra ca. 2020 og 2023. - Delvis nye ytterdører i 2019 og 2025. - Utført div. elektrisk arbeid: Diverse ekstra stikk (ute og inne), ny kurs, lamper, markiser, montert elbillader (2022), dimmere og ny varmepumpe (2024). - Nytt kjøkken i 2015. - Nytt pipebeslag i 2015. - Montert sørlandsstige/brannstige ved soverom mot vest i 2015.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Moss Fliseservice AS. 1. etg kjølerom + wc-rom ble revet og gjort om til dusjbad. Gulvet pigget, wv flyttet. Alt bygd opp fra grunnen. Bad i 2. etg: Demontering/montering av ny vask/dusj/skapinnredning. Firma: Moss Bad & VVS senter AS (rørlegger + elektrisk). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Alt nytt i 1. etg. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har dokumentasjon av alt arbeid, inkl. bilder. Rørlegger: Son VVS, Moss VVS. Elektriker: ElProffen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punkt 1.1. Ja, dusjbad 1. etg. I vaskerom 1.etg: lagt varmekabler + fliser. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Byggmestrene BKA. Tilbygg 14,9 kvm. 2023 (oktober) + støpt platting for senere bygging av hagestue. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Elektris/Moss Elektro/ElProffen. Vet ikke hva samsvarserklæring er, men har dokumenter på alt. Diverse ekstra stikk (ute og inne), ny kurs, lamper, markiser, billader, dimmer, ny varmepumpe. Brukt over 100 000 på dette. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Elektrikere som har vært her sier alt er i orden i el-skapet, har alt. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Zaptec, Moss Elektro 2022. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja. Tilbygg 14,9 kvm fra 2023. Meldt til kommunen. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Nei. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Hvem har utført arbeidet? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilbygg i 1. etg. Utvidelse av spisestue + nytt pantry. Firma: Byggmestrene BKA, Jeløya. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt pipebeslag 2015. Den gamle var feilmontert. Firma: Moss Kobber og Blikk. Hus + garasje: Vasket og malt i 2024. Butinox 16 år. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Nei. Kommentar: Kontrollert 7/3-2024 av MIB. Det ble ikke avdekket avvik under tilsynet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Nei. Kommentar: Lagt nytt terrassegulv på balkong i 2. etg. i 2025. Byttet 2 vinduer til 3-lags glass i kjøkken og hovedsoverom 2024. Vindu i stue oppe viste litt fukt i nederste karm, utvendig. Snekker sa ikke nødvendig å bytte. Han reparerte m/kjemisk tre. Snekker monterte beslag på alle vinduer, inkl. garasjen, den nederste utvendige karmen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Nei. Kommentar: NB! I forbindelse m/montering av nytt kjøkken i 2015 ble det sett sølvkre i noe kartong. Jeg la ut limfeller, det kom noe på, men har ikke vært noe senere. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Måtte bytte varmepumpa i stua 2024. Utført av Varme og Elektrokomfort AS, Larkollen v/John Edvardsen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Da jeg kjøpte i 2015. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. 2015. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Nei. Kommentar: Var midlertidig godkjent v/salget i 2015. Jeg kontaktet kommune som ordnet det slik at godkjenning ble gitt før jeg overtok 7/1-2015. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Kommentar: 2 nabovarsler. Halløkka 22 skal utvide med et tilbygg i stua. Halløkka 10 har søkt om dispensasjon vedr. deling av tomten for å bygge enebolig. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Nei. Kommentar: Meget stille og rolig nabolag. Har aldri vært bråk av noe slag. Tilleggskommentar fra selger: - Bane NOR har bygd rømningstunnel mellom Halløkka 4 og Halløkka 24 og videre oppover mot barnehagen med åpning/utløp nede ved sjøen Mossesundet. -3 nye ytterdører; inngangsdør nede 2019, balkongdør m/glass i stue oppe (2017) og til rommet over garasjen 2025. - Nytt gulv i spisestue 2023. - Stuebalkong oppe påbygd ca. 30 cm ut. - Nytt kjøkken inkl. hvitevarer v/innflytting 2015. - Sørlandsstigen, brannstige v/soverom, vest 2015 - Det finnes en nøkkelboks fra Sector Alarm montert på tomten. - Isbitmaskin i fryser fungerer ikke.

Erik Pedersen

ENEBOLIG Utvendig: Taket er tekket med betong takstein fra byggeår. Over tilbygg er det papp fra 2023. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon med ark. Pulttakkonstruksjon på tilbygget del. Det måles tørre normale verdier i undertaket. Ingen avvik observeres. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår og 2023 og 2024. Ytterdør i tre fra 2016. Verandadør, terrassedør og altandør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår og 2015. Terrasse i 1. etasje på 56 kvm. Veranda i 2. etasje på 7 kvm (nytt dekke i 2025). Altan i 2. etasje på 4 kvm (målbart areal). Nytt dekke i 2023. Rekkverkshøyder er målt og er innenfor dagens krav. Innvendig: Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere av tre. Det er målt med nivålaser som viser at etasjeskillere/gulv er innenfor referanseverdier i henhold til dagens forskrift. Peisinnsats i stue. Tomteforhold: Byggegrunn av fjell og øvrige faste komprimerte masser. Støpt plate til mark. Armert og isolert såle. Relativt flat tomt. Det er ikke fare for flom eller skred. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. GARASJE Garasje med støpt plate til mark. Ringmur.Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med betong takstein. Motoriserte leddporter. Normal tilstand. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag. Beskrivelse: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Overflater. Beskrivelse: De fleste rom og overflater har normal tilstand, dog har parketten stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Parketten kan med fordel slipes og lakkeres. - Radon. Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet. Våtrommet fungerer med dagens tilstand. - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på sluk. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dusjvegg beskytter døren mot vannbelastning, men lister rundt døren bør jevnlig behandles med våtromsmaling. - 2. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere dusjkabinett på våtrom som er over 10 år for å minske vannbelastningen på rommet. - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk. Beskrivelse: Begynnende høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. Avvik og tiltak er kun satt ut i fra at forskriften tilsier dette opp mot forventet levetid. - Ventilasjon. Beskrivelse: Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt på aggregat. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da anlegget fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. - Varmtvannstank. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet egen koblingsboks. Det var ikke et krav på oppføringstidspunktet, men det anbefales at dette etableres. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger. I tillegg vil et stort Liebherr kjøleskap og et AEG fryseskap følge med. Isbitmaskin i fryseskap fungerer ikke. Vaskemaskiner (2 stk) kan medfølge etter avtale.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper. - Trådkurver i bodene og i garderobeskap. - Gardinoppheng (kan medfølge etter nærmere avtale). Garderobeskap og stor kommode i hallen medfølger. Robotgressklipper (ca. 8 år uten noen form for garanti). Batteridrevet hageredskaper fra Ryobi kan overtas etter nærmere avtale. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eiendommen har attraktiv og sentral beliggenhet i Røysåsen på Mosseskogen, i et veletablert og barnevennlig boligområde. Herfra er det kort gåavstand til Verket og Moss sentrum med fasiliteter som forretninger, kjøpesenter, kafeer, restauranter, vinbar og utesteder, samt nærhet til flere skoler og barnehager i området. Til tross for at du bor meget sentralt er det kort vei til flotte tur- og friområder. Det tar ca. 13 min. å gå til populær bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken er et populært sted hele året med gressletter, turveier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Den sentrale beliggenheten er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder og turmuligheter. Videre er det ikke lang vei til flere steder ved fjorden med herlige badeplasser og kyststi, samt Kanalen med park, båtliv, Peppes Pizza og Fiskebasaren. I nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Ca. 15 min. kjøretur unna finner man også lokal og populær slalåmbakke i Middagsåsen. For den golfinteresserte er det kun 16 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Moss kan også by på et yrende kulturliv med bl.a. Parkteateret og Verket Scene som en arena for både tilreisende og lokale entertainere, i tillegg til elever ved byens ballettskole, kulturskolen og flere barneteatergrupper som er flittige brukere av byens kulturscener. Byen byr også på et bredt idrettstilbud til små og store, med fotball- og håndballklubber, egen ishall, svømmehaller, turnforening med lange tradisjoner, bokseklubb, et aktivt seilermiljø m.m. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med ca. 1,8 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene.

Tigerplassen (busstopp): 15 min. gange Moss stasjon: 8 min med bil eller ca. 30 min. gange Kambo stasjon: 8 min med bil Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Sandbukta barnehage: 7 min. gange Verket barnehage: 13 min. gange Røysåsen barnehage: 14 min. gange Verket skole (1-10.trinn): 13 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 28 min. gange eller 9 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 14 min. gange Det er flere videregående skoler i området. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enkle tiltak/enebolig datert 13.01.2015 (vedtak dato 27.09.2005). Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger byggemeldte tegninger av enebolig datert 2005 der det er noen endringer mot dagens løsning: 1. etasje: Dagens bad var opprinnelig delt i to, hhv. toalettrom og bod/kjølerom. Etablert adkomst fra bad til vaskerom. 2. etasje: Dagens loftstue er betegnet i opprinnelige tegninger som potensielt soverom og gang/trapp. Dagens omkledningsrom er betegnet som kott og er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger byggemeldte tegninger av garasje datert 2005 som stemmer med dagens løsning, samt vedtak om godkjent tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til bolig. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 949 m2. KP Hensynsonenavn: H190. KP Sikring: Andre sikringssoner. Delareal: 956 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: 288. Navn: MOSSESKOGEN - RØYSÅSEN SYD. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 28.05.2002. Delareal: 954 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B10. Kommentar: Dette er en eldre reguleringsplan som gjelder boligområdet. Det er ikke spesifisert noen underjordiske reguleringer i denne planen. Reguleringsplaner under bakken Id: 369. Navn: Østfoldbanen VL(Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 14.11.2016. Delareal: 949 m2. Formål: Trasé for jernbane. Feltnavn: o_STJ2. Delareal: 949 m2. RP Hensynsonenavn: H190_13. RP Sikring: Andre sikringssoner. Kommentar: Denne planen gjelder jernbanetraseen for Østfoldbanen og inkluderer hensynssoner og sikringstiltak, noe som er vanlig for infrastrukturprosjekter. Selger opplyser at det er mottatt nabovarsler. Halløkka 10: Søkt dispensasjon om deling av eiendom med plan om en ny boligtomt i søndre del av den eksisterende eiendommen. Halløkka 22: Skal utvide med et tilbygg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/2921: 23.08.2006 - Dokumentnr: 397537 - Best. om vann/kloakkledn. / Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om vann og kloakkledning Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Meglers forklaring: Eiendommen er tilknyttet privat adkomstvei samt ledningsnett for vann, spillvann og overvann. Avtalen er tinglyst før tomten ble bebygget. Block Watne kunne legge vann-, avløps- og overvannsledning inn på tomten slik som det måtte være nødvendig. Det foregår ingen utbygging her pr. mai 2025. 23.12.2004 - Dokumentnr: 12589 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1772 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Dette gir nabotomtene til hefter (inkluderer Halløkka 24) rett til å bruke private veier på gnr 3 og bnr 1772 som adkomst til sine eiendommer, friareal og fellesareal. Det er også gitt rett til å ha liggende og vedlikeholde VA ledninger og øvrige tekniske innstallasjoner frem til eiendommene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold