Trelastveien 36

Laster salgsoppgave...

Trelastveien 36Oppegård

Solgt

1/24

Utvalgte bilder

Oppegård: Trelastveien 36

Prisantydning: 3 690 000,-

Felleskost/mnd: 2 306,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Myrvoll/Skogbrynkvartalet:

Velkommen til Trelastveien 36! Dette er en splitter ny og lekker 2-roms selveierleilighet med romslig markterrasse og fin beliggenhet nær Myrvoll torg med dagligvare, bakeri og andre servicetilbud. Myrvoll stasjon ligger innen kort avstand, og herfra tar man seg til Oslo S på kun 24 minutter. - 2-roms selveierleilighet med stor uteplass på ca. 16 kvm - Godt isolert og balansert ventilasjon - Svanemerket bolig som gir lavere energiforbruk - Utbyggergaranti fra anerkjente JM - God lagringsplass i bod tilknyttet entré, samt en sportsbod i underetasjen - Delikat bad med downlights og plass til vaskemaskin og tørketrommel - Integrerte hvitevarer fra Siemens på kjøkken - Romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe - Mulighet for kjøp av garasjeplass med elbillader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2025

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 690 000,-

Omkostninger:: 93 600,-

Totalpris:: 3 643 600,-

Felleskost/mnd:: 2 306,-

Totalt BRA:: 49 m²

Tomteareal:: 1 901 m² (eiet)

Energimerking:: A - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Trelastveien 36, 1415 OPPEGÅRD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 46 kvm.
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 16 kvm.

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.

Garasjeplass med ladepunkt til el-bil kan kjøpes for kr. 350.000,- + omk. av utbygger. I tillegg har sameiet flere gjesteparkeringsplasser i garasjen.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 10. april 2025. Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja, forsikret i gjensidige. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Alt nytt fra JM. Nybyggaranti. Alt utført av utbygger. Leiligheten sto ferdig april 2025. Jeg har ikke bebodd eiendommen, men på befaring med utbygger var det kun små kosmetiske ting som ble utbedret.

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova, kun en arealoppmåling. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 24.02.25. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/241/102/6: 19.12.1925 - Dokumentnr: 900093 - Skjønn RETTIGHETSHAVER:AKERSHUS E-VERK Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1929 - Dokumentnr: 900093 - Elektriske kraftlinjer 50 KW KRAFTLEDNINGER PRINSDAL-NORDBY Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1948 - Dokumentnr: 2458 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:242 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:249 Bnr:7 Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1949 - Dokumentnr: 58 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:5 Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1949 - Dokumentnr: 58 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1951 - Dokumentnr: 4953 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1961 - Dokumentnr: 100 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1962 - Dokumentnr: 1245 - Erklæring/avtale AVTALE MED TELEGRAFVERKET OM GRUNNRETTIGHETER. Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1965 - Dokumentnr: 4725 - Skjønn AVHOLDT 01.07.65 MELLOM OPPEGÅRD KOMMUNE - A. HALLAGERSDØDSBO Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1971 - Dokumentnr: 5471 - Best. om vann/kloakkledn. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1977 - Dokumentnr: 5635 - Erklæring/avtale AVT. MELLOM E-VERKET EIER AV BNR. 1 ANG. NY TRASE MELLOM MYRVOLL-TÅRNLIA Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1977 - Dokumentnr: 5635 - Erklæring/avtale AVTALE MELLOM E-VERKET OG EIER AV BNR.5 ANG. NY TRASE MELLOM MYRVOLL OG TÅRNLIA Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1978 - Dokumentnr: 2759 - Skjønn Sak 12 /1977 B: Akershus E.verk - E.Skjerven m.fl. Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1980 - Dokumentnr: 4367 - Erklæring/avtale AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELBANE RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1984 - Dokumentnr: 7750 - Erklæring/avtale AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELVEI RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1984 - Dokumentnr: 7751 - Erklæring/avtale AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELVEI RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1985 - Dokumentnr: 6853 - Erklæring/avtale AVTALE MELLOM OPPEGÅRD KOMMUNE OG EIER AV BNR.1 HVORVED SISTNEVNTE OVERDRAGER CA.5.000m2 TIL KOMMUNEN Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1988 - Dokumentnr: 9226 - Erklæring/avtale AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELVEI RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1988 - Dokumentnr: 9227 - Erklæring/avtale AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELVEI RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1992 - Dokumentnr: 5222 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser gjelder godkjenning av delesøknad. Ovenstående bestemmelser gjelder for gjenværende eiendom og fradelt parsell. Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1998 - Dokumentnr: 3380 - Elektriske kraftlinjer Gjelder mast nr 5 G og traselengde 410 m. Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Akershus Nett AS Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2017 - Dokumentnr: 755639 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:79 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:80 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2017 - Dokumentnr: 755639 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:79 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:80 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2017 - Dokumentnr: 755639 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2017 - Dokumentnr: 755639 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2017 - Dokumentnr: 755639 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:79 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:80 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om annlegg, drift og vedlikehold av adkomstvei Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2017 - Dokumentnr: 937356 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Jm Norge AS Org.nr: 829 350 122 Rett til å anlegge, og rett og plikt til å drifte og vedlikeholde lyssatt turvei Bestemmelse om overførsel Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2017 - Dokumentnr: 937421 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Rett til å bruke turvei Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2017 - Dokumentnr: 1176962 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:81 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:82 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger mm. Feilaktig slettet Rettet etter tingl. §18 16.08.2018 Arkivref. 18/40986-2 Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2017 - Dokumentnr: 1176962 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:81 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:82 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger mm. Feilaktig slettet Rettet etter tingl. §18 16.08.2018 Arkivref. 18/40983-2 Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.2017 - Dokumentnr: 1449794 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:83 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.2017 - Dokumentnr: 1449794 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:83 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2019 - Dokumentnr: 173056 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om gjensidig rett til anlegg, drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2019 - Dokumentnr: 1359141 - Bestemmelse om adkomstrett Områdene er åpne for offentligheten og allmenn ferdsel Bestemmelse om vedlikehold Kan kun slettes med samtykke fra samtlige eiendommer som er omfattet av avtalen Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2019 - Dokumentnr: 1359141 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Jm Norge AS Org.nr: 829 350 122 Rettigheter for utbygger til å utføre bygningsmessige arbeider inntil prosjektet er fullført Kan kun slettes med samtykke fra samtlige eiendommer som er omfattet av avtalen Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2020 - Dokumentnr: 2026590 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:86 Snr:1-62 Adkomstrett Gjelder utvendig areal til opphold, rekreasjon og lek Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder deler av gnr. 241 bnr 5 med senere fradelte parseller som merket på kart Bestemmelse om sletting av avtalen Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2020 - Dokumentnr: 2026590 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Jm Norge AS Org.nr: 829 350 122 Rett til å utføre nødvendig bygningsmessige arbeider på eiendommene. Gjelder også senere fradelte parseller. Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2020 - Dokumentnr: 3221469 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmels om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2022 - Dokumentnr: 752664 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av ledninger Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2022 - Dokumentnr: 752753 - Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2022 - Dokumentnr: 752753 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Jm Norge AS Org.nr: 829 350 122 Rettigheter for utbygger Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2022 - Dokumentnr: 752825 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:96 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2022 - Dokumentnr: 1440534 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om gjensidig rett Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2024 - Dokumentnr: 993774 - Bruksrett Gjensidige rettigheter Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2024 - Dokumentnr: 993774 - Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold Gjensidige rettigheter Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2024 - Dokumentnr: 993774 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Jm Norge AS Org.nr: 829 350 122 Rett til å utføre nødvendige bygningsmessig arbeider og til å etablere adkomst Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2024 - Dokumentnr: 994126 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidige rettigheter Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2024 - Dokumentnr: 994162 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:101 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2024 - Dokumentnr: 1387403 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Megleroppgjøret AS Org.nr: 992 767 022 Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 12.11.2024 - Dokumentnr: 2226103 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/4879 20.03.2025 - Dokumentnr: 317762 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:104 Bestemmelse om vedlikehold Kan bare lsettes med samtykke fra samtlige eiendommer som er omfattet av avtalen Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen er ferdig byggvasket fra utbygger, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Kjøper overtar leiligheten slik den stod på visning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold