Skjeneviksveien 15

Laster salgsoppgave...

Skjeneviksveien 15Bergen Vest

1/44

Utvalgte bilder

Bergen Vest: Skjeneviksveien 15

Prisantydning: 2 700 000,-

Totalpris: 3 202 793,-

Felleskost/mnd: 6 882,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Gravdal

Nordvik Bolig v/Remie Schjelderup Henriksen har gleden av å presentere Skjeneviksveien 15 - En innbydende 3-roms med utsikt mot Gravdalsvatnet. Bo i skjermede, naturskjønne omgivelser med kort vei til det du skulle trenge av service- og fasilitetstilbud!

Privat balkong med gode solforhold midtsommers

Peis og varmepumpe

Nytt bad og elektrisk anlegg (2018)

Mye inkl. i fellesutgiftene, bla varmtvann, tv/internett, kommunale avgifter mm.

3 eksterne boder på totalt 8m² - praktisk for ekstra oppbevaring

Felles treningsrom, grillområde, badekai, utlån av kajakk/båt mm. i brl

2 min gange til buss

5 min gange til Rema 1000

20 min gange til Laksevåg senter

Kort vei til nydelige turmuligheter Entré, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og garderobe

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 700 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 501 413,-

Totalpris:: 3 202 793,-

Felleskost/mnd:: 6 882,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 20. januar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skjeneviksveien 15, 5165 LAKSEVÅG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

930 86 672 r.henriksen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 66 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré/gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og garderobe
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer 3 boder på hhv. 2,9m², 2,6m² og 2,5m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Borettslaget har felles parkeringsplass med første mann til mølla-prinsippet. Borettslaget har også gjesteparkering.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: - Nytt bad 2018 - Nytt elektrisk anlegg 2018 - Nytt terrassebord ca. 2016/2017 - Nye gulv 2014 - Nytt kjøkken 2014 - Nytt walk-in closet 2014 - Peis i stue fra 2013

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Trond Bertelsen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Gulv mot grunn i betong. - Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Påforet på innside på fasade mot øst. Yttervegger har begrenset isoleringsevne i h.h.t dagens standard. Mrk. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende veggkonstruksjoner uten inngrep. - Saltak. Taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i aluminium. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Eldre vinduer utvendig - Dører utvendig - Gulvfliser i entré/gang - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Vannledninger - Overflater vegger og himling på bad - Benkeplate på kjøkken Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad - Varmtvannstank Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer medfølger: platetopp, komfyr og oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget har felles treningsrom, biljardrom og bordtennisrom. Borettslaget har et godt naboskap, og arrangerer julegrantenning, grillfester o.l. Borettslaget har trampoline, partytelt, flott grillområde, kajakk og en liten båt tilgjengelig for alle beboerne.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, og avklares etter boligen er solgt. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 501 413,- pr. 07.01.2026

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 19 516 293,- per 07.01.2026 , og lånevilkårene er: OBOS-banken AS Annuitetslån Rentesats: 5,19%, flytende rente Restsaldo: kr 1 011 085,- Andel av saldo: kr 25 975,- Innfrielsesdato: 30.06.2045 OBOS Boligkreditt AS Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19%, flytende rente. Restsaldo: kr 3 905 897,- Andel av saldo: kr 100 349,- Innfrielsesdato: 30.12.2036 OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån Rentesats: 5,19%, flytende rente Restsaldo: kr 14 599 311,- Andel av saldo: kr 375 089,- Innfrielsesdato: 28.02.2049

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men styreleder opplyser om at det pt. ikke er vedtatt noen større planer i borettslaget som vil medføre en økning i fellesgjelden.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 86 241,- i 2024.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne er til enhver tid forpliktet til å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold må søkes om til styret, og skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6601217

Lukk Borettslaget

Velkommen til Skjeneviksveien 15 - En pen 3-roms i rolige og naturskjønne omgivelser. Bo skjermet med skog og fjell som nærmeste nabo, men samtidig svært sentralt med alt av service- og fasilitetstilbud innenfor kort avstand. Innenfor gangavstand finner du blant annet buss, butikker og øvrige servicetilbud. Det er kun 5 minutters gange til Rema 1000 Nygård, og 20 minutters gange til Kiwi på Laksevåg senter. Det er også kort vei til Sjøkrigsskolen og idrettsanlegg. Boligen ligger nærme sjøen og stor båtmarina like ved. Nærmeste busstopp ligger bare 2 minutters gange unna, hvor rute 44 går. Skoler og barnehager 5 min gange til Valheim barnehage (0-5 år) 9 min gange til Sjøsprøyten barnehage (0-5 år) 11 min gange til Nygårdslien skole (1-7 kl.) 19 min gange til Holen skole (1-10 kl.) 5 min gange til Laksevåg videregående skole Med bil bruker man ca. 10 min. til Bergen sentrum og 17 minutter til Flesland. Eiendommen ligger også svært sentralt med kort vei til både Vestkanten storsenter og Laksevåg senter. Her bor du i et flott område med gangavstand til flere flotte turmuligheter som for eksempel nydelig turterreng rundt Gravdalsvannet, Lyderhorn, Damsgårdsfjellet, Ørnefjellet og Kanadaskogen. En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen? - Kjem til å savne uteområdet til borettslaget. Om sommeren er det fine områder for grilling og badning, samt det blir satt opp telt som ein kan bruke til selskap o.l. Det er også fine leike muligheter for barn med ulike leiker, husker, trampoline og sandkaser m.m. Kjem også til å savne terrassen, stuen og utsikten på fine sommerkvelden enten på terrassen eller med dør stående åpen inn til stuen. Boligen har også svært gode lagringsmuligheter med 3 boder slik, så kjem også til å savne det å ha god plass og bare kunne rydde unna årstidene og få rot og ting bort ifrå leiligheten. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Det er mange fine og gode turmuligheter i nærområdet. Liker spesielt godt Lyderhorn dersom eg ønsker fjelltur med fin utsikt eller litt roligere og kosligare turer i Kanadaskogen. Turen opp til Viggohytten er spesielt fin for å nevne noen. Hvordan er nabolaget? - Naboene i borettslaget er godt blandet i alder og etnisiteter. Det er alt fra unge voksene, til barnefamilier til pensjonister. Litt om nærmiljøet og området generelt: - Det er kort vei til det meste, selv om ein bor nokså skjermet. Det er ca 5 minutter å gå til rema 1000 på nygård med frisør og blomsterbutikk. Det tar ca 5 minutter å gå til nærmeste bhg og laksevågvideregående skole. Det tar ca 10-15 minutter å gå til nærmeste barneskole. Mova treningssenter ligger også ca 5 minutter gange fra leiligheten. Nærmeste busstopp tar ca 1-2 min gange, mens ein kan gå til hovedveien ved Lyderhorntunellen på ca 10 minutter. Samt til Nygård på 5 minutter med linjer til Haukeland og sentrum. Laksevåg senter ligger ca 3-5 minutter unna med bil med flere butikker, helsestasjon og tannlege. Det tar ca 10 minutter å kjøre til vestkanten storsenter. Sjøkrigsskolen ligger ca 10 minutter gange fra leiligheten. Laksevåg idrettshall ligger også ca 10 minutter gange fra leiligheten. Lyngbø fotballbane ligger ca. 5 minutter gange fra leiligheten. Det ligger også ein idrettsbane ca 10-15 minutter gange fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.05.1965. Denne gjelder for boligblokk i 3 og 4 etasje i betong. Øvrige ferdigattester på eiendommen: - Ferdigattest for rehabilitering/nytt bad datert 20.18.2018. - Ferdigattest for vindusendring datert 10.09.1987. - Ferdigattest for et pumpehus i betong 29.10.1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Gnr 149 bnr 693 mfl., Laksevåg. Ytre Nygård, endret regulerings- og bebyggelsesplan m.m., Skjeneviksveien 15, datert 04.09.1964, regulert til bebyggelse som beholdes. Kommunedelplaner under arbeid: - PlanID: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 64090000 - Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest - planforslag - Planid: 71130000 - Laksevåg. Gnr 149 bnr 4 mfl., Simonsviken Næringspark - planlegging igangsatt. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for: industri/næring/tjenesteyting/plasskrevende varehandel, ivareta og utvikle og videreutvikle dagens virksomheter innenfor eksisterende anlegg og bygninger og uten vesentlige endringer av bilbruk, 3 000m² nytt næringsareal/lagerbygg (egen pågående byggesak parallelt med plan for å sikre rask støy og støyavskjerming av massebehandling som i dag foregår utendørs), regulere godkjent dypvannskai og omorganisering av logostikk-/trafikkmønster. Ny eier må påregne perioder med byggestøy og økt trafikk i byggeperioden. - Planid: 71710000 - Laksevåg. Gnr.149, Bnr. 49 mfl., Sjøkrigsskolen - planlegging igangsatt. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for utvikling i tråd med Langtidsplan for forsvarssektoren 2025-2036, Prop. 87 S, og behovene for økt rekruttering og utdanning av personell til Forsvaret, herunder Sjøforsvaret. Det er på bakgrunn av dette planlagt en økning av undervisningskapasiteten ved Sjøkrigsskolen ved Wallemsviken. Av dette følger behov for fortetting av området, for å dekke nødvendig kontor-, undervisnings- og forlegningsareal, samt evt. utvidelse av støttefunksjoner ved skolen og utbedring av hovedadkomst. Konsekvenser av tiltak i planen kan bl.a. være økt bygningsmasse, endret nær- og fjernvirkning og mulig mindre endring i trafikkmengde langs Gravdalsveien og Sjøkrigsskoleveien. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Saksnr. 202314050 - Gnr 149 bnr 1207 og 1206 - Gravdalsrinden 5, nytt bygg - boligformål. Bergen kommune har innvilget søknad om riving av eksisterende uthus, oppføring av to eneboliger på henholdsvis 122,1 m2 og 116,7 m2 og parkeringsareal på 72m2, med tilhørende utomhusareal, tre murer på eiendom gbnr. 149/241, og opparbeiding av vei/kryss til fylkesveg 5206 Gravdalsvegen i henhold til reguleringsplan. Ny eier må påregne perioder med økt trafikk og støy i forbindelse med oppføringen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst to servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse av adkomstrett og vann og kloakkledning.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser om at borettslaget har hatt problemer med ventilasjonsanlegget. Det ble installert nytt ventilasjonsanlegg i 2018, men dette anlegget skal være overdimensjonert for disse leilighetene, noe som gjør at det har oppstått et undertrykk. Bergen Luftteknikk har justert anlegget for å redusere dette, på ulike tidspunkt etter anlegget ble installert. Bergen brannvesen har også vært på kontroll og funnet sort sot utenfor ventiler. I følge selger har det de siste årene stort sett vært bedring etter justering, men fortsatt noe dårlig ventilert, noe som igjen gjør det vanskelig med å fyre i peis. Videre opplyser selger om at det har oppstått nye utfordringer med ventilasjonsanlegget nylig, hvor røyk og sotlukt kommer inn fra andre leiligheter, inkludert denne leiligheten. På grunn av dette har det tidligere vært fyringsforbud i borettslaget, men selger opplyser om at dette pt. ikke er gjeldende. Styreleder opplyser om at de jobber med dette kontinuerlig, men at det pt. ikke foreligger en løsning. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 900,- Grunnpakke Leilighet kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Utlegg foto - Innebilder kr. 6 200,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 200,- Samlet skal selger betale kr. 126 835,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Remie Schjelderup Henriksen, Eiendomsmegler
930 86 672
r.henriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 829235722
Kjøkkelvikbrekkene 20, 5178 LODDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Remie Schjelderup Henriksen

Eiendomsmegler

Bergen Vest

r.henriksen@nordvikbolig.no
930 86 672
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Innbydende 3-roms m/balkong med utsikt mot Gravdalsvatnet! Peis. Varmtvann, tv/internett mm. inkl. Ingen dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Remie Schjelderup Henriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer