Prost Holms vei 213

Prost Holms vei 213Skedsmo

1/32

Utvalgte bilder

Skedsmo: Prost Holms vei 213

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 5 280 433,-

Felleskost/mnd: 7 729,-

BRA-i: 119 m²

Bestill salgsoppgave

Holt Vestvollen

Velkommen til Prost Holms vei 213! En kjedet enebolig over to etasjer beliggende på populære Holt Vestvollen på Skedsmokorset. Boligen har en rolig og svært familievennlig beliggenhet, med kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Eiendommen byr på lettstelt hage, garasje med bod samt flere parkeringsplasser på egen gårdsplass. Boligen fremstår som innholdsrik, med gode oppholdsrom og fine soner for både hverdag og familieliv. 1. etasje består av entré, tv-stue, bad, separat wc og to soverom. Etasjen ble oppgradert i 2021 (unntatt bad/wc) med etterisolerte vegger og tak, samt varmekabler i alle rom utenom ett soverom. I 2. etasje finner du en lys stue, nyere kjøkken (2020) og ett soverom. Boligen har både adkomstterrasse og balkong.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1985

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 470 647,-

Totalpris:: 5 280 433,-

Felleskost/mnd:: 7 729,-

Fellesformue:: 28 044,-

Totalt BRA:: 148 m²

Tomteareal:: 11 039,3 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 14:45 - 15:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Prost Holms vei 213, 2019 SKEDSMOKORSET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 72 027 e.solheim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

922 54 875 s.cicek@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

924 68 385 t.gulbrandsen@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 119 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 148 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 61 kvm.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 27 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 8 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 29 kvm.
Totalt BRA: 29 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftet har et samlet gulvareal på 61 m², men bare 58 m² teller som måleverdig areal etter arealreglene.

1. etasje: Entré, bad, wc, tre soverom og bod. Adkomstterrasse på ca. 27 m². 2. etasje: Stue, kjøkken og soverom. Utgang til balkong på ca. 8 m².

Entré/gang Boligen har adkomst via et hyggelig inngangsparti med platting som gir en lun og skjermet uteplass, med plass til sittegruppe og grill. Innvendig møtes du av en innbydende entré med flislagt gulv og praktisk skyvedørsgarderobe. Planløsningen gir enkel adkomst til bad, wc, tv-stue, to soverom og bod. 1. etasje er totalrenovert (med unntak av bad og wc), etterisolert med nye vegger og tak, samt utstyrt med varmekabler i de fleste rom. Stue Hovedstuen ligger i 2. etasje og fremstår som lys og romslig med gode møbleringsmuligheter og en luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovn gir ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til solrik balkong med plass til sittegrupper, og adkomst til både kjøkken og hovedsoverom. Kjøkken Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen i 2. etasje og har en moderne utforming. Rommet ble totalrenovert i 2020 som fremstår som funksjonell. Det er rikelig med skapplass, og kjøkkenet er utstyrt med benkeplate i tre samt glassplate mellom over- og underskap, som gir et pent uttrykk. Hvitevarene inkluderer integrert stekeovn og induksjonstopp, samt frittstående kjøleskap. Det er også god plass til en hyggelig spiseplass på kjøkkenet. Bad & WC Boligen har både bad og separat wc i 1. etasje. Badet er flislagt og fremstår som praktisk innredet med dusjløsning, servant med oppbevaring og opplegg for vaskemaskin. Rommet har en funksjonell planløsning med god plass til daglig bruk. Eget wc-rom gir en praktisk løsning i hverdagen, spesielt for familier og ved besøk. Soverom Boligen har totalt fire soverom, ett i 2. etasje og tre i 1. etasje. Soverommene har gode størrelser og fleksible bruksmuligheter, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I tilknytning til soverommene i 1. etasje er det en kontor/tv-stue som gir en praktisk, separat oppholdsone. Bod Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med bod etablert under trapp innvendig. I tillegg disponeres bod i bakkant av garasjen, som i dag benyttes som verksted.

Boligen har parkering på gårdsplass og i garasje med bod i bakkant. Eier har benyttet boden som verksted. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

2020: Totalrenovert kjøkken. Ny varmtvannsbereder. 2021: Totalrenovert 1. etasje med unntak av bad/toalett. Etterisolert med nye vegger og tak. Lagt varmekabler i alle rom med unntak av et soverom. Lagd bod under trapp, utvidet gang og etablert nytt soverom.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I vår eiertid er det kun bytte av baderomsinnredning, selve innredningen er byttet ut av en rørlegger, men i privat ærend. Badet ble pusset opp av forrige eier. Har ingen historikk. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Badet ble pusset opp av forrige eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Alt utvendig vedlikehold holdes av borettslaget. Ikke gjort noe mens vi har bodd her. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført arbeid i fm med oppussing av 1.st etasje. Godkjent av Torshov Elektro april 2026. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke hatt el-kontroll. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Torshov Elektro - 10/4-2026. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Ikke bygget ut, men flytte på indre vegger i første etasje. Annen romløsning enn ved vår overtagelse. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Rens av ventilasjonsanlegget i 2023. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Sprekk i flis ved overgang fra bad til vaskerom. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig med saltak tekket med takplater. Yttervegger i trebindingsverk, utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vannrør Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad (tilliggende konstruksjoner) - Bad (sluk, membran og tettesjikt) - Bad (overflater og ventilasjon) - Kjøkken (overflater og avtrekk) - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Ventilasjon - Toalettrom - Overflater - Avløpsrør - Dører - Terrengforhold - Vinduer og dører - Veggkonstruksjon - Nedløp og beslag - Balkonger/terrasse - Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøleskap, stekeovn og koketopp medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel kan også følges med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Hyller på tv-stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 129 andelsboliger - Borettslaget er fordelt på leiligheter i rekkehus, eneboliger, to- og firemannsboliger - Borettslaget består av adressene i Prost Holms vei 125-339 - Borettslagets hjemmeside https://www.vestvollenterrasse.no/ - Kollektiv avtale med Telenor på TV/internett via fiber - Ny eier må påse å etablere BORI-medlemskap - Forretningsfører er BORI BBL Innkjøring til rekkehus og firemannsboliger skjer gjennom telefon-/appstyrte bommer. Ny eier kontakter styret for å få tilgang. Fra styrets årsorientering for 2024/2025: Styret har i perioden, rutinemessig - Behandlet eierskifter - Fulgt opp de avtaler borettslaget har - Gjennomført nødvendige styremøter - Behandlet fakturaer og satt opp budsjett - Vedlikeholdt registre for bommer og parkering - Håndtert henvendelser fra beboere og meglere Forretningsfører Styret startet perioden etter generalforsamling med etterarbeid knyttet til bytte av forretningsfører. Det var iverksatt arbeid med bytte av forretningsfører, men ble konkludert med formalitetsfeil knyttet til gjennomført ekstraordinær generalforsamling. Grunnet kostnadsfordyrende tjenestemangler i avtalen borettslaget hadde intensjon å inngå, valgte styret nytt styre å dra på håndbrekket, men samtidig gjennomføre forhandlinger med andre aktører. Det ble forhandlet med Bori, som tok misnøyen på alvor og kalte inn til møte. Resultatet ble at de ga prismatch mot beste tilbud, og styret valgte derfor foreløpig å forbli. Leveransen til forretningsfører har utviklet seg positivt i perioden. Dette samarbeidet går veldig bra, dog det fortsatt er noe begrensinger i tekniske løsninger. Det må nevnes at vi fikk ny rådgiver hos Bori ved sommertider, men understrekes at samarbeidet med forrige rådgiver i mange år har vært veldig bra. - Vi ønsker henne lykke til i ny jobb! Fartshumper Kort tid etter generalforsamlingen ble det igjen enighet med grunnentreprenør om at fartshumpene ikke sto i samsvar med bestilling og asfaltørens anbefalinger før gjennomføring. Resultatet ble fjerning og reetablering som vi kan si oss fornøyde med. Branngater Det ble gjennomført en vernerunde med fokus på fremkomst i branngater på tunene og bak rekkegarasjer. Det ble registrert en rekke avvik som ble rettet direkte til andelseierne. Mye av dette ble rettet fortløpende og styret takker for samarbeidet. Parkeringsplasser og lading av elbiler Før sommeren 2024 inngikk styret avtale om å sette bort betaling for og administrasjon av p-plasser på fellesområdene til P-Service AS. Løsningen sikrer at leie faktisk belastes. Utfordringen tidligere var at dette skapte mye manuell oppfølging og gransking av rapporter som følger av at det ikke ble fakturert. Når det ble bygget nye garasjer inngikk borettslaget avtale med ChargeUp for kjøp/support og Charge365 til innkreving for ladestrøm. Kjøp og support har vist seg å ikke inneholde mer enn den servicen styret uansett må gjennomføre, samt at laderne ble uforholdsmessig dyre. Vi valgte derfor å si opp denne avtalen, men understreker at dette ikke fritar de for eventuelt garantiansvar. Det jobbes med å få på plass en rammeavtale om kontroll av anlegget og ladestasjoner til både fellesgarasjer og eneboliger. Løsningen for betaling av ladeøkter gjennom Charge365 gav oss ingen fleksibilitet i innkreving f.eks når det kommer til innkreving på arbeidsgiverfinansiert firmabil. Vi valgte derfor å si opp denne avtalen og testet ut Current. Ny løsning ble implementert i juli og har blitt. Det gikk med en del tid på informasjon, oppfølging av beboere og manuell håndtering av både parkerings- og ladeløsning, noe vi håper at brukere merket og som gjorde overgangen lettere. For øvrig har det vært en del oppfølging av parkering og ulovlig lading på stikk i fellesgarasjer. Dugnad Vår- og høstdugnad ble gjennomført i god ånd, med god tilslutning blant andelseiere. Det er gjennomført dugnadstrekning på begge. Høstdugnaden trekkes særskilt frem da det ble gjennomført mange oppgaver. Særskilt takk til de ivrige beboere som bisto dager etter beskjæring av trærne som var til sjenanse! Restfeiing av pipeløp Som ledd i styrets IK/HMS-arbeid innledet vi dialog med og fikk gjennomført feiing av piper som av flere årsaker ikke har vært feid de siste årene. I samarbeid med feier fikk vi gjennomført dette på én oppsamlingsdag i desember. Røykvarslere og slokkere Videre ble det forhandlet frem tilbud på og gjennomført utskiftning av røykvarslere og slokkeapparater i alle enheter før jul, med unntak av et par som fikk sitt i januar. Jul Julegrantenning ble gjennomført, tross lite snø og med mye vind, med gløgg, pepperkaker og nissebesøk med godt til smånissene våre. Avslutningsvis meldte en av våre flotte ungdommer seg til en flott seanse med a cappella julesang. – Dette gjentar vi gjerne neste år med litt motsatt rekkefølge! Snefall og brøyting Vinteren besto av i hovedsak 2 store snøfall, med dertil utfordringer knyttet til leveranse på brøyting. Det ble ved sommertider klart at Bergheim hadde solgt sin virksomhet til annen aktør, og styret var tidlig på med å initiere befaring med ny kundeansvarlig for å ha brøytekartene og hensynssonene klare. Dessverre sto ikke leveransen til våre forventninger og det pågår således arbeid knyttet til hvorvidt det er aktuelt å fornye avtalen. Forbruksbasert måling av vann Styret startet etter siste generalforsamling med arbeidet for å få på plass kommunale vannmålere, samt stoppekraner og evt. Individuelle målere i leilighetene. Dette har tatt noe tid, da det måtte avklares hvordan kommunale målere kan/bør monteres, uten at kostnaden blir for stor. Vi venter at en full prosjektoversikt vil foreligge før sommeren 2025.

Bori BBL

Boligen har vært utlyst med forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget og boligbyggelaget i henhold til gjeldende regler. Forkjøpsretten ble avklart 28.04.2026, uten at noen medlemmer benyttet seg av denne.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 470 647,- pr. 31.03.2026

Avdrag: Kr. 638,-Rentekostnader: Kr. 2 011,-

Långiver: Handelsbanken Rentesats: 5,14% Type lån: Annuitet, 12 terminer pr år Saldo pr 31.03.2026: 30 077 398,- Andel av saldo: 311 094,- Løpetid: 03.09.18-30.08.53 Långiver: Handelsbanken Rentesats: 5,14% Type lån: Annuitet, 12 terminer pr år Saldo pr 31.03.2026: 15 426 024,- Andel av saldo: 159 553,- Løpetid: 17.12.20-30.11.55

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Styret informerte 31.03.2026 om at borettslaget skal i gang med etablering av kommunal og individuell måling, samt utskiftning av hovedstoppekraner i enhetene. Kostnadene er foreløpig estimert til i overkant av kr 2 000 000. Det er per dags dato ikke inngått endelig avtale. Videre er det planlagt fremtidig vedlikehold knyttet til treverk og maling. Et grovt anslag tilsier at tiltakene kan medføre en økning i andel fellesgjeld på ca. kr 30 000–35 000 per enhet. Styret vil vurdere finansieringsløsninger i samarbeid med finansinstitusjon med sikte på å begrense eventuell økning i felleskostnader.

Kr. 28 044,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 561 025,-. I 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 1 008 226,-. Per mai 2026 er ikke regnskap for 2025 eller budsjett for 2026 klart.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1753406

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et veletablert og svært sentralt boligområde på Holt Vestvollen, ved Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Området har gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, gode servicetilbud og kjøpesenter. Området nyter godt av gode solforhold og vidstrakt utsikt utover nærområdet. Boligfeltet er utpreget barnevennlig med mange velholdte og populære lekeplasser, flere barnehager og rikelig med grøntarealer mellom bebyggelsen. Her er det fin beplantning og flotte trær som gir grønn, frodig idyll sommerstid. På nedsiden av feltet finnes fotballbane som islegges til skøytebane om vinteren, og fem minutter lengre ned ligger Nylendlia Skisenter, som er et alpinanlegg som passer for alle aldersgrupper. Holt Vestvollen har ellers nærhet til Tæruddalen med fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Innover i marka finner du gode fiskevann med bademuligheter, i tillegg til flere merkede skiløyper og lysløype om vinteren. Det er ellers kort vei til Skedsmokorset med skøytehall, svømmehall, idrettshall og en rekke treningssentre. Golf kan du spille på Hauger golfbane ved Lillestrøm. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. På Strømmen planlegges det et fantastisk badeland som vil ligge i tilknytning til Thon Senter Strømmen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ved siden av Rema 1000 ligger også legesenter, apotek, pizzeria og frisør. Coop Extra har post-i-butikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen i kort avstand til Skedsmo Senter. Senteret er pusset opp og fremstår som meget moderne, med parkeringsgarasje, stor Meny-butikk, Ark bokhandel, apotek, vinmonopol og frisør, samt flere store kjedebutikker og små nisjeforretninger m.m. Det er også kort vei ned til Lillestrøm sentrum. Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Thon Senter Strømmen er ett av Norges mest innholdsrike med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Prost Holms vei som ligger i 2 min i gåavstand. Det er ellers ca. 12 min kjøring til Lillestrøm stasjon, der toget tar deg til Oslo og Gardermoen på ca. 12 min. For øvrig ligger Leirsund stasjon ca. 7 min unna. Med bil fra Holt Vestvollen tar det ca. 12 min til Strømmen, ca. 14 min til Lørenskog, ca. 24 min til Oslo S og ca. 23 min til Gardermoen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet, storbyuniversitetet, har en avdeling på Kjeller - en kort sykkeltur fra eiendommen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.09.1985. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Entreen er utvidet og inkluderer areal som tidligere var registrert som soverom. Tidligere TV-stue er omdisponert til soverom. Endringene påvirker ikke bruken av rommene, da samtlige fortsatt klassifiseres som hoveddel.

Adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.10.1983 - Dokumentnr: 106958 Type heftelse: Forkjøpsrett m.fl. bestemmelser Rettighetshaver: Skedsmo kommune 29.09.1989 - Dokumentnr: 109196 Type heftelse: Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 36/2 i Lillestrøm kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fullt oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 43 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 2000 per stk. - 1 tk visning inkludert. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sibel Cicek, Eiendomsmegler
922 54 875
s.cicek@nordvikbolig.no

Eiliv Solheim, Eiendomsmeglerfullmektig
959 72 027
e.solheim@nordvikbolig.no

Tobias Nysæther Gulbrandsen, Eiendomsmegler
924 68 385
t.gulbrandsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.