Magnus' gate 6

1990

5

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong og soverom.
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det er en bod i 5. etasje på ca. 4 kvm.

1

Entré, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom. I tillegg disponeres det bod i samme etasje i felles gang på ca. 4 kvm.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Balkonger og terrasser har rekkverk på 90 cm, i samsvar med kravene på oppføringstidspunktet, men lavere enn dagens krav på 100 cm. Gulvet har betongdekke med ukjent membran og er dekket med laminatfliser som viser bruksslitasje. - Vinduer og dører: TG 2 er gitt på grunn av isolerglass over 30 år, med risiko for punktering. Det er bruksslitasje på entredøren, og håndtaket på balkongdøren er noe tregt. - Kjøkken(overflater og innredning): Kjøkkenet har eldre innredning med synlig bruksslitasje, og vedlikehold må påregnes. Det er ikke installert lekkasjestopper i kjøkkenbenken eller komfyrvakt. - Kjøkken (Avtrekk): TG 2 er gitt fordi det ikke er etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. - Avløpsrør: Bygget har flere boenheter, og kontrollen av om kloakk er luftet over tak er ikke utført. Det er heller ikke påvist noen stakeluke i boenheten, men staking kan utføres via sluk eller andre avløpsinstallasjoner. Deler av avløpsanlegget er fra byggeåret og har nådd en alder som øker risikoen for skader eller lekkasjer. - Vannledninger: Deler av vannrørene er fra byggeåret og har nådd en alder hvor risikoen for lekkasjer er økt. Stoppekranen er plassert bak en luke i veggen på badet, og kobberrørene ligger helt eller delvis skjult i konstruksjonen, noe som medfører risiko for skade ved lekkasjer eller kondensering. - Elektrisk: TG-2 er gitt på grunn av manglende dokumentasjon/samsvarserklæring for deler av anlegget. - Bad/wc: TG 2 er gitt på grunn av alderen på sluket. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Øvrig standard: Kjøkkenet har hvit, mattlakket innredning med glatte fronter og dobbel vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Det er en luftekanal med felles mekanisk avtrekk i veggen, kjøkkenvifte er ikke montert. Badet ble overflateoppusset i 2025, med nytt belegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Nytt sanitærutstyr er installert, inkludert servant med servantskap, toalett, badekar med én dusjvegg, og opplegg for en smal vaskemaskin. Sluket er originalt plastsluk. Vannrør og deler av de innvendige avløpsrørene er delvis skiftet i forbindelse med oppgraderingen. Stoppekranen er plassert bak en luke i veggen på badet. Badet har felles mekanisk avtrekk og tilluft under døren. - Sydvendt balkong i betong konstruksjon på cirka 3,2 m² med utgang fra stuen. Det er laminatfliser på gulvet. - Vinduer med 3-lags glass produsert i 1989. - Balkongdør med 3-lags glass produsert i 1989. - Lyd og brannklassifisert entredør med sikkerhetslås produsert i 1990. - Etasjeskille i betong. - Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen. - Røykvarslere og brannslukningsutstyr skal medfølge ved salg. - Sikringskapet er plassert i fellesgang med automatsikringer. - Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk, med spalteventiler i vinduene. Avtrekk fra et sentralt anlegg er installert på badet og kjøkkenet. - Gulvene er dekket med bred laminat. - Veggene har malte slette overflater. - Takene er malt, og takhøyden er 240 cm. - Hvite glatte innerdører. Skyvedør fra entre.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. *Det er tidvis muligheter for å leie garasjeplass via styret, men det må påberegnes at det periodevis kan være venteliste. Kontakt megler dersom dette ønskes nærmere undersøkt. P-plass kan ikke garanteres.

Pål Morten Pedersen

Grunnmur av betong. Yttervegger i murkonstruksjon utvendig pusset og malt. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Sameiet Kongstun II er et registrert boligsameie i Oslo Kommune og består av 143 boligseksjoner. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til beste for seksjonseierne. Selskapet eier tomten gnr. 231, bnr. 283 i Oslo Kommune. Sameiets organisasjonsnummer er 971 280 239. Forretningsfører er OBOS. A-konto varmtvann: Avregning varmtvann med Ista. Sameiet Kongstun II deler vaktmester med Sameiet Kongstun I Vask av fellesarealer gjennomføres av ISS, hvor de vasker fellesareal en gang i uken og skal ta en skikkelig nedvask et par ganger i året. Sykkelboder tilknyttet til de ulike oppgangene. Vedlikeholdsplan Sameiet har over mange år opparbeidet et etterslep på vedlikehold av boligmassen som har medført en del uforutsette kostnader. Dette gjelder eksempelvis sirkulasjonsanlegg, vannlekkasjer på loft og i garasjer m.m. Styret har derfor fortsatt jobben med oppfølging av vedlikeholdsplan som gir en oversikt over både utført og planlagt vedlikehold. Denne planen vil også inneholde informasjon om prioritering av ulike tiltak. Lekkasje i tak Magnus gate 9 I januar 2023 ble det oppdaget en lekkasje i heissjakten i M9. Etter nærmere undersøkelser viste dette seg å være en feil i alle heissjakter, og arbeidet med å reparere takene pågikk gjennom store deler av 2023. Denne typen lekkasjer dekkes ikke av forsikringen, da det er vårt ansvar at taket er tett, reparasjonene medførte derfor store kostnader for sameiet. Lekkasje fra takterrasse Det er oppdaget feil ved noen av takterrassene i sameiet, som fører til lekkasjer ned til etasjene under. Som ved lekkasjene i heissjaktene, er dette ikke noe som dekkes av forsikringen. Utbedringer på en av terrassene ble igangsatt før jul 2023, og det vil bli undersøkt om flere av takterrassene trenger utbedringer i løpet av det neste året. Vinduer og balkongdører Alle franske balkongdører og takvinduer ble byttet ut i 2023. Når det gjelder øvrige vinduer er det vurdert at disse vil holde i mange år til, men vi vil vurdere å male disse i løpet av noen år. Når det gjelder øvrige balkongdører er det vurdert at det ikke er nødvendig å bytte disse, men vi minner beboerne om at dørene trenger vedlikehold - primært ved at man vasker ned og maler med jevne mellomrom. Styreleder opplyser at styret jobber med en vedlikeholdsplan, og har hvert år en rekke prosjekter i gang. Styreleder har sendt siste versjon av planen, denne er et levende dokument og behandles i hvert styremøte. Det er noen prosjekter som planlegges gjennomført i 2025, men dette kan endre seg. Vedlikeholdsplanen er vedlagt. Det er ikke foretatt undersøkelse av alle takterrasser. Styret håper å kunne gjøre dette til våren. Ingen nye låneopptak planlagt per i dag. Det har vært maur et par ganger på en av leilighetene med markterasse, ingenting utover dette. Vi har en avtale med Anticimex om å bistå oss med skadedyr.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. I følge vedtektene § 2 skal det betales et innflyttingsgebyr til sameiet ved overtagelse, og seksjonseier betaler slikt innflyttingsgebyr til sameiet ved utleie. Innflyttingsgebyret fastsettes av styret. I følge brev fra forretningsfører skal

Andel fellesgjeld: Kr. 51 700,- pr. 07.03.2025

Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927042589 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 9 878 796,00 Innfrielsesdato: 18.09.2046 Type rente: Flytende rente

Boligsameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 94927042589 Restsaldo: 51 699,94 Kapitalkostnader: 1 166,47

Regnskapet for 2023 viser et underskudd på kr. 2 705 650,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et underskudd på kr. 271 796,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Dersom en seksjon ønsker å sette inn ekstra takvindu eller sette inn et vindu som kan åpnes, må dette søkes om til årsmøtet. Dette fører til en endring av vedtekter der seksjonseier også påtar seg eierskap og vedlikeholdsansvar på det nye vinduet.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter §3 om vedlikeholdsforpliktelser, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold tillates kun etter undertegning av spesiell husdyr-erklæring. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leiligheten. Lufting av husdyr skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av husdyr skal ikke skje innen Kongstun II sitt område. Eventuelle ulykker skal plukkes opp og spyles. Urinering på beplanting skal spyles bort. Hunder og katter skal føres i bånd. I følge husordensreglene pkt. 5.

IF SKADEFORSIKRING NUF (31431)
Polisenr. 730572

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til i Magnus gate, en rolig, enveisskjørt gate nær populære Sørli plass, på en høyde mellom Kampen, Tøyen og Grønland. Det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Tøyen T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like i nærheten, og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. Det har skjedd mye spennende på Tøyen de siste årene. Det vellykkede "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp, og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til området. Tøyen torg bugner av spennende serveringssteder som for eksempel Postkontoret og Skatten. Den meget populære nabolagsrestauranten Grådi med både inne og uteservering ligger fint til på Sørli plass, få skritt fra leiligheten. Dette blir fort din nye favoritt! Hele bydel Gamle Oslo har vært et stort satsningsområde i Oslo de siste årene. Dette inkluderer forvandlingen av Bjørvika fra konteinerhavn med tett trafikk og industri til Fjordbyen med Barcode og Sørenga. I dag ligger motorveiene i tunnel under bakken, sjøkanten er åpnet opp for badegjester, spennende bygninger er reist og et yrende byliv har etablert seg. Området omtales allerede som Oslos nye "hotspot", noe som smitter over til områdene rundt og er med på å forskyve byens sentrum og begivenheter mot øst. Fra leiligheten er det kun 10 minutters gange til Bjørvika. Raskeste vei går ned Hollender gata der det i enden finnes en trapp opp til gangveien på Nordenga bru. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika stedet for deg. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, samt den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika. Alt dette er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger det siste tilskuddet kalt "Oslobukta": En rusletur langs kanalene mellom byggene fører tankene både til Venezia og rorbuene i Lofoten. Her ligger det gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser. Her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo (med tre stjerner i Michelinguiden!). Sørenga har etablert seg som et svært populært badested. Nylig er det kommet flere tilskudd for de badeglade; flytebrygge bak Munchmuseet, sandstranden på fremsiden av operabygget, samt alle badstuflåter som kan benyttes året rundt! På Tøyen finner du flere store matbutikker, hvorav den nærmeste ligger bare få skritt ned i gata (Extra). Grønland Basar (med Vinmonopolet, slakter, bokhandel, klesbutikker og restauranter) og, en rekke frukt- og grønt butikker, ligger bare en liten spasertur fra leiligheten. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Kaffebrenneriet, Stockfleths og Skatten er alle populære steder med godt utvalg. Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur unna leiligheten ligger vakre Botanisk hage, med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for både hygge og trening med store gressletter, stier og bakker. Det er også fine løpemuligheter på Ola Narr, som parken går over i. På kollen har man utsikt utover hele Oslo, og her finnes det også bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter langs både Akerselva, Alnaelva og i Ekeberg- skrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård? Her på Enerhaugen/Tøyen bor du med andre ord stille, rolig og tilbaketrukket til, men samtidig med nærhet til "alt" som trengs, samt med sentrum bare minutter unna til fots, sykkel eller T-bane. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Hovedsakelig blokkbebyggelse i nærområdet.

Bred offentlig kommunikasjon innen kort gangavstand fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig tilkoblet via private stikkledninger.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. bestemmelsene i S-2954. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Ingen odelsrett.

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/283/138: 04.10.1921 - Dokumentnr: 925072 - Erklæring/avtale Best om salg av øl/minneralvann Rettighetshaver: Frydenlund Bryggeri Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1959 - Dokumentnr: 511674 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 231 bnr 286 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1959 - Dokumentnr: 518747 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 231 bnr 285 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1959 - Dokumentnr: 518748 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 231 bnr 285 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1960 - Dokumentnr: 509936 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 231 bnr 390 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1960 - Dokumentnr: 510692 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 231 bnr 390 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1989 - Dokumentnr: 9833 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1989 - Dokumentnr: 65573 - Erklæring/avtale Best. om ledn., nettstasjon, grunnavståelse m.v. Overført fra gnr 231 bnr 607 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1989 - Dokumentnr: 88068 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 138 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/9937 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 143 SEKSJONER 16.11.1994 - Dokumentnr: 65558 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:39 til parsellens markareal m.m. Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold